シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69901: 匿名さん]

>>69895 匿名さん
遅くなりました、ウエストの価格表になります。

[69902: 匿名さん]

>>69895 匿名さん
セントラルの価格表になります。

ウエスト、セントラル共に9月末時点の価格表になりますので、ご参考までに。

[69903: マンション検討中さん]

>>69900 匿名さん

そうなんですね、有明駅は利用した事ないので満ちて汚いの知りませんでした！
一度チェックしに行ってみます。

雨の日渡りの通路はあの面積の天井だと強風だと傘必要かと！
湾岸の風やばいです。子供も傘何本も駄目にしてるので。今のマンションの下もかなりの強風で傘させないくらいの時が何度もあります。

[69904: マンション検討中さん]

>>69899 匿名さん
大型商業施設が目の前にあるのに東雲まで歩く意味って？笑
小学校より駅でしょ。

[69905: 匿名さん]

値上がりしまくってるここのイーストを選ぶ積極的な理由が持ち辛いですよね。
1期でセントラル買った人に中古で勝てないし、駅からも遠いので、どんなに条件悪くてもここが欲しい人向けなのがイーストかと思います。

[69906: マンション検討中さん]

本日近くを通ったので。夕方です。

[69907: マンション検討中さん]

>>69898 マンション検討中さん
江東区湾岸の東眺望は微妙ですよ。
有明の良さは北西のシティビューです。
ただ、それもブリリアだったらの話なので、ここの場合は駅近で選ぶのが良いと思います。イーストだとマーレより国際展示場駅は遠いかもです。

[69908: マンション検討中さん]

本日台場ではこんな催しが開かれてましたよ。ここのイベントホールが出来たら、そういった用途での使用もあるかもしれませんね。

[69909: 匿名さん]

>>69903 マンション検討中さん

確かに横殴りの雨だと傘は必要ですね

駅からの導線は現地確認をおすすめしますが、以下の動画で確認もできます

https://youtu.be/Ux3kLvQ15vc

壁の落書きや捨てられているゴミ、道路のひび割れ、そもそものデザイン等、再開発エリアと比べると気になります

ただ、そのうち綺麗になる可能性もあるので、悩ましいです

再開発エリアでもちょっと歩くと汚い場所はあるので、それと同じかも‥と割りきるべきなのかもしれないとも思います

ここに住んだら、休日はマンションと商業施設にしか行かなそうですし
子供の習い事で豊洲に行くこともありそうですが、それも小さいうちだけかなと

[69910: 匿名さん]

>>69907 マンション検討中さん

ここの東ビューは有明の他のマンションの南東ビューと違って目の前が海だから良いと思いますよ
北西側にオリゾンがいることもあって北西と南東眺望はイーブンか南東人気じゃないでしょうか？
中層以上が先に完売したのも北西より南東ですし

千葉でも神奈川でも旅先でもオーシャンビューって人気ですから

有明の他のマンションだと北西ビューが良いのは同感です
目の前に遮るものがないですし、北東、南東は面白みがなく、南西は日差しが強いですからね

[69911: 匿名さん]

商業施設があるから、落書きやごみは避けられないかもね。

誰かが綺麗にしてくれるってことはないから住民でやる羽目になるかも。

[69912: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
やはりセントラル3L中住戸は北も南も完売してましたか。

次はウエスト・イーストでしょうが、ウエストの3L中住戸も着々と埋まってきてますね。

個人的にはイースト高層階の2Lが気になります。

[69913: 匿名さん]

>>69912 匿名さん
イースト2lの東は上から20階までが完売してて、北が上から2つ埋まってますね。

[69914: 匿名さん]

>>69908 マンション検討中さん
シャルル・ルクレールですか？

コンサート以外にもこういうイベントもありそうですね。

[69915: 匿名さん]

>>69911 匿名さん
商業施設があったり、客のテンションが高くなるようなイベントがホールであれば、騒々しかったり、汚されたりするでしょう。そのためにここのマンションは管理費を高くして、清掃や警備、メンテナンスにお金をかけるようにできているのではないかな。

豊洲のららぽーとのように居住部分が奥にあれば静かに暮らせるのだが。

[69916: マンコミュファンさん]

>>69910 匿名さん
同じような眺望は東雲でもありますけど人気ないですよ。
旅先のオーシャンビューと比べちゃいます？笑

[69917: マンション検討中さん]

>>69909 匿名さん

動画とても参考になりました！道綺麗になるの期待したいですねー。
駅からの導線が良く分かりました。ほんとに道路のひび割れが酷い??

そしてイーストまで10分以上かかりそうな気がしました。ブランズタワーがイマイチだっただけにこちらを検討中なのですが、立地で豊洲にするか迷ってしまいます。

[69918: マンション検討中さん]

>>69917 マンション検討中さん

文字化け。ひび割れ酷いです！

[69919: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
セントラル大分進んでますねー。
それもあってウエストも1Lの中層階除いて少しずつ動いてますね。
イーストの方はどんな感じですか？

[69920: 匿名さん]

>>69919 匿名さん
イーストも出てますよ。4期で出した部屋は北の2Lを除いてほぼ売れてます。厳密には3L南が1部屋、1L東が1部屋ずつありましたが。

今週か来週に最上階、3L南の27階以下、3L西の高層、2L東の19階以下を出し始める予定との事でした。

[69921: マンション検討中さん]

>>69914 匿名さん
そうです。
鈴鹿にて12日・13日で日本GPですが、この台風でどうなるかですね。

[69922: 匿名さん]

>>69917 マンション検討中さん

同じくブランズと迷ってますが、そろそろ決断しないとですよね‥。

駅からの導線にはがっかりですよね‥。
とはいえ、汚いのは200m位なのと、晴海二丁目なんかもいつの間にか綺麗になっているので、ひょっとしたらオリンピックまでに綺麗になったり？？と期待したりもしています。
シエルからブランズまでの導線もそれほど綺麗ではないですし、あそこも有明ほどではないにせよトラックが通りますからね。

セントラルまで6分らしいので、セントラルを越えてイーストまでは良くて8分、実際は10分かかるかもしれないですね。
とはいえ、タワマンは敷地に入ってから部屋まで歩かされるケースも多々あるため、この辺りはあまり気にしていません。

今更ですが、ブランズにはもう少し頑張って欲しかったです‥。

あとは商業隣接のメリットをどう考えるかですよね。
買い物の荷物が重いのは嫌なので、カートで帰れるのは助かります。
更に冬場や雨の日にコートや傘なしで出歩けるのは楽ですよね。
豊洲へのシャトルバスと商業施設しか使わないなら、湾岸道路の排気ガスや駅までの道の汚さとは無縁の生活になりそうですし、本当に悩みます。

[69923: 匿名さん]

>>69916 マンコミュファンさん

東雲の南東側はトミンタワーがここでいう北西オリゾンのように視界に入るからでは？
また、東雲は南西がレインボーブリッジや東京タワーが見えて圧倒的に人気だからではやいですか？

ここは東京、さすがに海外や沖縄のオーシャンビューと比べてませんよ

[69924: 匿名さん]

自宅のシティビューをこの時間に見ると航空障害灯がこそらじゅうで点滅しててナウシカのオウムを思い出してしまう

[69925: 匿名さん]

>>69916 マンコミュファンさん
ハワイの珊瑚礁の海と薄汚い東京湾では大違い。
こんな汚い海が見えてもまったく癒されないね。

[69926: マンション掲示板さん]

>>69925 匿名さん
倉庫ビューですしね‥。
確かにビーチとは全然違いますね。

[69927: マンション掲示板さん]

シンガポールのマリーナベイサンズに宿泊しましたが、海側の景色は水平線がしっかりと見えましたがつまらなかったです。
インフィニティプールもシティ側ですし、人気はシティビュー側の様でした。
都会の眺望はシティビューの方が綺麗な気がします。

[69928: マンション検討中さん]

現在、有明テニスの森駅からホテル横の道の塗装工事が行われておりますが、先日、有明駅からペデストリアンデッキまでの区間の塗装工事も競争入札が行われてましたので、来年3末までには綺麗になってるはずですよー。

[69929: マンション検討中さん]

>>69922 匿名さん

全く同じですね！ブランズもそろそろ要望書出さないとなのですが、狙っている部屋は全て(少し階を下げても)倍率ついてて。駅からの道はパチンコの換金所がある前を通らないといけないのが少しだけ引っかかっています。
ただ駅4分とイーストの10分くらいなのと有楽町線にすぐ乗れるのは強みです！
しかしながらブランズはランニングコストの高さも気になります。でもこちらも今のマンションより全然共用施設が少ないのに管理費高いのが引っかかっています。

あとシャトルバスもドゥトールよりも本数は少なそうなのと昼間の時間帯には無いので結局習い事のある夕方には豊洲へ行くのに使えないのも気になります。
しかもドゥトールの方が管理費安いしバスも無料！ならそっち買えば？と思われそうですが勝どきでは考えてないので除外です。
生活基盤を大きく変えたくないので豊洲、有明辺りで検討しているのでどうしても新築タワマン だと2択になってしまいまして悩んでます。

[69930: マンション検討中さん]

>>69928 マンション検討中さん

本当ですか？
では道綺麗になりそうで嬉しいですね！！

[69931: 匿名さん]

>>69907 マンション検討中さん
スカイの南東側の最上階のテラスにたまに行きますけど、南東ビューもいいですよ。

[69932: マンション検討中さん]

来年3月18日迄の工事として、確かに入札が行われてますね。

[69933: 匿名さん]

>>69928 マンション検討中さん

そうなんですね！！！
それはうれしいです！！

[69934: 検討板ユーザーさん]

>>69931 匿名さん
それたまにだからですよ。
眺望って毎日のことなんで、よっぽどスペシャルでないと飽きます。
有明の東京湾ビューに価値があるとは思えません。
因みに現在東向き住みです。
北西向きにすればよかったとずっと思ってました。
ただ、スカイと違ってここの北西も良いとは思いません。

[69935: 匿名さん]

>>69927 マンション掲示板さん

マリーナベイサンズの海側は波が見えるほど近くはなかったような？
シティ側は水辺の向こうに街並みが見えるからね

ここはブリリア達と違って運河がほとんど見えないから北西側だと水辺が少ないのと日中はやはりオリゾンが気になる

まぁ中古になれば内見して決められるから人気の方角がわかるでしょ
北西と南東のイーブンな気がする

[69936: 匿名さん]

>>69932 マンション検討中さん

それはゆりかもめの線路（高架橋）の塗装で下道とは別だと思う。五輪前に都がやってくれれると信じたい。

[69937: 匿名さん]

見てて気持ちのいいものではないからキレイにしてほしいよね。すぐまたやられるだろうけど。ただあんまりこの橋は競技場に行く道にはならなさそうな気もする。テニスの森へはコロシアムブリッジだし有明アリーナ他へは有明テニスの森駅か新豊洲駅からでしょう。

[69938: 匿名さん]

>69937

行政にやってくれるの待ってるだけだったらずっとそのままかも。今住んでるところは近隣住民で落書き消し隊を結成して活動してる。ここの住民の有志でやるしかないかも。

こうゆうのってこまめに消すことが抑止にもなる。

[69939: 匿名さん]

>>69929 マンション検討中さん

同じくその2択で悩んでます。
パチンコ嫌ですよねー。
最近のタワーはどこも管理費が高いですよね
ここは防災センターが3つあるのとシャトルバスが原因でしょうね。
コンシェルジュだって1箇所なんだから防災センターも1箇所で良いと思いますが、作らないといけない事情があるのかもしれません
シャトルバスは管理組合で運航時間を変えられるはずなので、ニーズがあれば少しずつ変わるような？
ブランズは10年毎の修繕積立金も気になります。

他の方のコメントを見ていると駅までの道も綺麗になりそうですし、そうなるとブランズとあまり変わらなくなりますね。

ここの商業施設の成功は有明外からどれだけ人を呼べるかにかかっていると思うので、そのうち豊洲や晴海、台場、東雲、品川、銀座、東京あたりを周遊する無料シャトルバスなんかできたりしないかなぁなんて夢も持っています(笑)

最近の新築タワマンは高い割に満足度が今一つでわくわく感がなく決め手にかけてしまいます。
自分の目が肥えてしまっただけかもしれませんが(笑)

[69940: 匿名さん]

>>69936 匿名さん

ですよね‥
湾岸でこんなガタガタ道ないですもん‥
表面の舗装だけだからそんなにコストがかかるとも思えないしやってほしいものです

[69941: 匿名さん]

>>69938 匿名さん

ですね
それに今より確実に歩行者の交通量が増えるはずだから、書くチャンスも減りそうです

[69942: マンション検討中さん]

こんな環境の悪いところを高い金だして住む理由がわからんが。
商業施設はららぽ以下レベルだし。
北京よりましアル！っていう人達が買うとこだろ？

[69943: 匿名さん]

セントラル入口からイースト入口まではちょうど２分かかります。
実際に歩いて計測しました。

[69944: 匿名さん]

>>69943 匿名さん
それくらいですよね。建物内通れるからあまり気にするほどでもないかな。
横殴りの雨の時の建物間の通路だけ心配ですね。

[69945: 匿名さん]

>69941

どうだろう。昼間に堂々となんてことないから落書きするのは夜人通りが途切れたとき。逆に人通りが多くなって目につくようになるから彼らの自己顕示欲は満たされる。増えるかもよ。

[69946: 匿名さん]

国際展示場の長いエスカレーターを登って、高速の橋を渡って、セントラル前を歩いて、その間何もないですね（コンビニ１つ？）。まあ、それが従来の有明なんですが。

[69947: マンション検討中さん]

>>69943 匿名さん

参加になります！ちなみにセントラルのウエスト側の入り口からでしょうか？それともイースト寄りのところから？

[69948: 匿名さん]

朝から盛り上がってますな

[69949: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
イーストの価格表はありませんか？

[69950: 匿名さん]

まもなく7万レス！

[69951: マンション検討中さん]

>>69939 匿名さん

ブランズ12年ごとに100万近くの修繕費本当に地味に効いてきそうです。
どちらも固定資産税は同じくらいっぽいのですがご存知ですか？

あと本当に商業施設の無料シャトルバスには期待したいです！台場、有明、東雲、豊洲、銀座や東京まで繋がってくれたら最高過ぎるー。夢ですねー！

この辺りはバスを駆使して移動も多いので結構一日券買うこともあるので無料バスも使えるものは使いたいです。
東雲から豊洲間の123の無料バスもたまに利用させて頂いてます。
雨さえ降らなければ有明は自転車移動がすごくしやすい立地ではありますよね。
ブランズにすれば徒歩圏内が増えるけど今の住まいよりバス停は遠いです。結局電車の駅とバス停までの徒歩距離がブランズだと変わらないですもんね。また悩んでしまいます。

[69952: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
検索欄で何も書き込まず、画像のところにチェックして検索出来ますよ

[69953: 匿名さん]

無料シャトルバスはネタかな。商業施設、駅から近いのにシャトルバスできると本当に思ってるの。

[69954: マンション検討中さん]

昨日夕方通った時に撮影
車内からなので反射してしまってます

昨日一緒に台場のイベントに参加した知人に帰りここを見せたのですが、とても気に入った様で2部屋購入すると言ってました

[69955: 匿名さん]

>>69954 マンション検討中さん

なんか嘘っぽい。

[69956: マンション検討中さん]

>>69955 匿名さん
嘘？を私が書いてもメリットがないので。

ちなみに商業の囲いも少しずつ取れてました。

[69957: マンション契約者]

>>69942 マンション検討中さん
ららぽ以下の決め付けはどこから？スルすべきところですが他の国まで悪口するぐらい下品なネガはやめてほしいです。

[69958: マンション検討中さん]

>>69953 匿名さん

ご近所ではない方かな？
東雲イオンも豊洲ららぽーとも無料バスありますよ！
東雲イオンは駅近ではないが、ららぽーとも駅遠いとは言わないですよね？
商業施設はそうやってお客を呼び込む努力しないと有明の住民だけではショボくなる一方ですよ！豊洲の人はわざわざ有明来ないから。

[69959: マンション検討中さん]

>>69958 マンション検討中さん

お台場方面からの観光客や豊洲間はバスあると流動性できるので良いと思います。

[69960: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
今は無いです、すみません。
自宅に帰ればあります、、

[69961: 名無しさん]

電車、都バス、無料シャトルバス、有料シャトルバス、高速バス、ゆりかもめ、BRT、シェアサイクリング沢山ありすぎて、住民向けに分かりやすいようにまとめて欲しいですー

[69962: eマンションさん]

>>69956 マンション検討中さん
見栄っ張りの金持ちって話盛るから、2棟買わないとみてます。

[69963: 匿名さん]

若葉マークの人が投稿すると、話を盛っているとか言われてお気の毒です。

[69964: マンション検討中さん]

本日も現地見に来ました。
商業の前の通りも舗装工事されてましたね。

[69965: 匿名さん]

9月末の価格表はアップされてましたが、どなたか最新の空き状況が分かる価格表ってお待ちでしょうか？

[69966: 匿名さん]

>>69951 マンション検討中さん

ハワイやグアム、サイパンは商業施設やホテルを無料巡回バスが回ってますから、湾岸もそうすると住民も旅行客も便利だと思うんですけどね

結局どちらを選んでも抽選リスクはあり、不満な点が残るので、両方申し込んで抽選に委ねたらどうですか？
ご縁がある方が手元に来るはずでしょうし

[69967: 匿名さん]

>>69965 匿名さん

内覧始まりだして動きも活発だから、前向きに検討してるなら、ここで情報上がるの待つよりも直接行っちゃった方が早いですよ。

[69968: 検討板ユーザーさん]

>>69934 検討板ユーザーさん

うちは今北西パノラマビューの高層で、都心の夜景が一望できますが、それでもすぐ飽きたという慣れて、何にも感じないですよ。晴れてるな、曇ってるな、夜になったな、くらいにしか思いません。
だからどのビューでもすぐ慣れると思います。

[69969: 匿名さん]

>>69967 匿名さん
それはありますね。
セントラル3L北西で検討してたら、内覧始まって紹介された途端に即決まってしまってましたので。。

階数や間取りによっては選択幅も大分絞られてきてるので、ここの情報より行っちゃった方が良いと思います。

[69970: 通りがかりさん]

台風19号でこのタワマン近辺どうなってしまうか不安で仕方ない
前回のコロシアムの前の冠水位で収まれば良いんですが

[69971: 匿名さん]

>>69970 通りがかりさん
前回は殆どノーダメージだった植栽が少し心配ですね。

まぁ植えたばかりは根が張る前だから仕方ないんですけどね。

しかし最近は直撃コース多いですね

[69972: 匿名さん]

商業施設のテナントなど新情報はまだでしょうか？

今のところ分かってるのはスーパーがイオンスタイルという事ぐらい？？

[69973: 匿名さん]

>>69972 匿名さん

住民板の方で上がってるさたので共有します

https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[69974: 匿名さん]

>>69973 匿名さん

なんて？？笑

[69975: 匿名さん]

>>69974 匿名さん
、、読みとってよーー。。笑

[69976: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
子供向けの美容室ですね。
小さなお子さんがいる家庭には良いですね。

https://www.chokkins.com/

[69977: マンション検討中さん]

子供の髪は自分で切って楽しみたい派

[69978: 匿名さん]

いつまでも最新の価格表、価格表って、さすがにしつこいよ。少しでも買う気があるなら自分で入手できるでしょ。

[69979: 匿名さん]

とりあえずアップされた直近の価格表は9月末のウエスト・セントラルですか。

[69980: 匿名さん]

>>69969 匿名さん
ウエスト・イーストの3L中部屋と、セントラルの2L中高層は早い者順ですね。

[69981: 匿名さん]

>>69947 マンション検討中さん
ウェスト寄りの入口です。

[69982: 匿名さん]

https://twitter.com/kei_natsui/status/1182225673173139457?s=21

ここが紹介されてましたー

[69983: 匿名さん]

>>69934 検討板ユーザーさん
そうです。たまに、飛行機や観覧車、東京湾が織り混ざった景色が見たくなるので、南東側にも共用部があるとこがいいなと。自分は、お台場の花火が見えたり、たまに刺激のある方面の部屋がいいです。

[69984: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
セントラル2Lを検討中

週末モデルルーム行く予定でしたが、、。

日時変更する事にしました。

[69985: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
少しずつ情報出て来てますね。他にもどんなテナントが入るか商業施設のオープンが楽しみ。

[69986: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
角を除くと実質3Lだとウエストとイーストですか。ウエストが進むかな、価格的には西向き。でもイースト高層階も人気あるようだし悩みますねー。

[69987: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2062591001/joid_U00V9877/

商業施設内か現地モデルルームか分かりませんが、ガッツリ募集してますね。

[69988: 匿名さん]

>>69987 匿名さん
まぁこれだけの規模と効率を考えたら商業内の1画に有っても可笑しくはないよね。

そのうちここの賃貸や売買の住友デスクも商業施設内に出来たりして。

[69989: 匿名さん]

>>69988 匿名さん
賃貸・売買の仲介カウンター、有り得ますね。

[69990: マンコミュファンさん]

>>69987 匿名さん
イオンスタイルの時給より安い？？

[69991: 匿名さん]

>>69990 マンコミュファンさん
同水準
悩みますね。

https://www.aeon-ariake.jp/

[69992: 匿名さん]

>>69991 匿名さん
悩むんだw

[69993: 匿名さん]

悩むさ

[69994: 匿名さん]

奥さんをバイトで送り込むよ

[69995: マンコミュファンさん]

地球史上最大級！？

災害に非常に強いと言われてる湾岸エリアの真価が問われますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00000203-spnannex-soci

[69996: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
何だかんだ、ここら辺は植栽が倒れたりする程度で特に大きな被害は想定し辛いけど、戸建てが密集してるエリアの瓦とか、電柱・電線が張り巡らされてるとこなんかは本当危険だよね。

前回同様に内陸の低地エリアだと浸水・冠水の被害も十分考えられるし。

[69997: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
静岡・千葉に上陸が濃厚

[69998: 匿名さん]

>69988

小杉のシティタワーには商業施設として総合マンションギャラリーが入っていた。有明館になるのかも。

[69999: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
この辺は防潮堤で守られてるから高潮の心配ないですね。ただフラッグは防潮堤の外にある。

https://mobile.twitter.com/BOHE_BABE/status/1181955920319791104

[70000: マンション検討中さん]

台風で木が折れるのかな？
塩害対策はしっかりと行っているかな？