シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69751: マンション検討中さん]

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

[69752: 匿名さん]

低層も少しずつ動いてるのかな？

[69753: 匿名さん]

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

[69754: 匿名さん]

新築分譲マンションの不動産会社・デベロッパー おすすめ評判ランキング https://mansionmarket-lab.com/newly-mansion-company

何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

[69755: マンション検討中さん]

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

[69756: 匿名さん]

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

[69757: マンション検討中さん]

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

[69758: マンション検討中さん]

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

[69759: マンション掲示板さん]

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

[69760: 検討板ユーザーさん]

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

[69761: 匿名さん]

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

[69762: 匿名さん]

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

[69763: 匿名さん]

そっか。
来年オリンピックか。

[69764: 匿名さん]

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

[69765: 匿名さん]

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

[69766: マンション検討中さん]

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

[69767: eマンションさん]

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

[69768: 匿名さん]

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

[69769: 口コミ知りたいさん]

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

[69770: 匿名さん]

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

[69771: 匿名さん]

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

[69772: 匿名さん]

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

[69773: 検討板ユーザーさん]

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

[69774: 匿名さん]

導線上の空気が悪いのは首都高や湾岸道路というより主に有明大橋を通行したり路駐したりする大型トラックや重機のせいだと思いますけどね。

[69775: 匿名さん]

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

[69776: 匿名さん]

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

[69777: マンション掲示板さん]

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

[69778: 匿名さん]

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

[69779: 匿名さん]

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

[69780: 匿名さん]

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

[69781: マンション検討中さん]

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

[69782: 匿名さん]

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

[69783: 匿名さん]

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

[69784: 匿名さん]

>>69780 匿名さん

自分で現地確認が一番ですね。（検討者で現地行ってないわけないですが）
中には>6298みたいな人もいるし。

[69785: 匿名さん]

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

[69786: 匿名さん]

>>69785 匿名さん

そういうのも含めて人それぞれ

[69787: 匿名さん]

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

[69788: 匿名さん]

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

[69789: 匿名さん]

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

[69790: 匿名さん]

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

[69791: 匿名さん]

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

[69792: 匿名さん]

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

[69793: 匿名さん]

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1181409780893511680?s=21

[69794: 匿名さん]

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

[69795: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

[69796: マンション契約者]

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

[69797: 前向き検討者さん]

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

[69798: 匿名さん]

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

[69799: 坪単価比較中さん]

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

[69800: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。

[69801: 匿名さん]

マンマニは売れ残った幕張なんかに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。

[69802: 匿名さん]

人の買った所をアレコレ言うのは賛同出来ませんな。

良さなんて結局はその人それぞれ。

[69803: 匿名さん]

情報の信憑性の話。

[69804: 匿名さん]

>>69800 匿名さん
不動産屋？お金持ってますなぁ。

[69805: 匿名さん]

>>69803 匿名さん
あーね。

[69806: 匿名さん]

賃貸用みたいです。いくらで出すのかなー。
https://twitter.com/mansionmania/status/1181415291105923073?s=21

[69807: 評判気になるさん]

>>69806 匿名さん
もし買って貸す際や売る際は、この藤田さんって人に頼めば良いのかな？？

[69808: 匿名さん]

>>69797 前向き検討者さん
3、4階なら安くなるし商業側ならありかもしれない。バルコニーが曇りガラスになるかな？
道路側なら上のほうがいいかなー。
あと南西は駐輪棟が目の前に来るから注意。

[69809: 前向き検討者さん]

>>69808
ふむふむ。バルコニーは透明が良いですね。

有難う御座います！ちょっと低層も興味出てきました。

[69810: 匿名さん]

商業施設とお見合いのところでバルコニー透明だとレースのカーテンとか閉めてないと部屋の中丸見えじゃない。

[69811: 住民板ユーザーさん3]

セントラル南東11階からの眺望だって、ご参考まで。
思ったより高いし、空気も全然きれいです。

[69812: 匿名さん]

これで11階か。個人的にはこのぐらいが丁度良いかも。

[69813: 匿名さん]

>69812

地震でエレベーターが止まると保守員が安全を確認するまで再稼働できない。３・１１の時も保守員が一斉に出払って数日かかったマンションもある。あの時は道路が寸断されていなかったからその程度で済んだ。

11階まで階段で登れる体力つけておかないとね。

[69814: 匿名さん]

了解です！ここ住んで商業内にジムが出来たら即会員になって昼夜鍛えます！

[69815: 匿名さん]

屋上まで階段で登れる体力がないといざというとき命に関わる。火事で下階への避難路がふさがれたら自力で登らなきゃならない。あと、屋上に出てもホバリングしたヘリから吊り下げて救助。高所恐怖症もだめかな。

エレベーターは火事の時は使えない。

[69816: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
先日ツインとシンボル両方内覧させていただき大変気に入っているのですが、どちらのえんとらんすも特にBGMなどは流れていませんでした。
流れていてもおかしくない豪華なエントランスでしたが、わたしが内覧した時に限らず常時そういう管理費の使い方はしていない感じでしょうか。

[69817: 匿名さん]

>69811
南東欲しいけど、もう売れちゃったんだっけ？

[69818: マンション検討中さん]

すみません、掲示板を間違えました…

[69819: 匿名さん]

まんまにさんとこ、10階1Lで3700とか。安すぎ。

[69820: 匿名さん]

>>69817 匿名さん
セントラルかな？
南東の11階は最後1部屋ですね。2Lだと他は北東1部屋があって、その2部屋で2L11階は最後です。

9月末時点の情報。

[69821: 匿名さん]

>>69819 匿名さん

坪単価282万か…しかも1LDK
破格だな

[69822: 匿名さん]

セントラルは大分埋まってきましたね。
低層も何気に出てる印象。

[69823: 名無しさん]

また注目されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191008-00000050-asahi-soci

[69824: 匿名さん]

>>69823 名無しさん
この訓練に参加出来たらついでに体も鍛えられるかな？

[69825: 名無しさん]

中古市場も高止まりしてますー

[69826: 匿名さん]

道もそうだけど、オリンピック期間中はこの近辺のホテルも一杯だろうね。価格も高いし。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190904/ecn19090411110005-n1.ht...

[69827: 匿名さん]

ここは民泊禁止？

[69828: マンション検討中さん]

>>69808 匿名さん
商業施設の駐車場で網になっているので気にならないですよ

[69829: 匿名さん]

>>69827 匿名さん
禁止ですね。

[69830: 匿名さん]

ウエスト1階に入るコンビニがミニストップとありましたが、これって後々住民の方で違うコンビニに変更って出来るものでしょうか？

例えばセブンイレブンやファミリーマートがいいなど。

[69831: 匿名さん]

>69830

テナントだと住民には何の権限もないよ。

[69832: 匿名さん]

>>69831 匿名さん
ですよね、、。

[69833: 匿名さん]

ミニストップでもいいんじゃない？

[69834: 匿名さん]

セブンイレブンが良い

[69835: 匿名さん]

ファミリーマート

[69836: 匿名さん]

住民がコンビニ選ぼうとしたら、管理組合でテナントの店子になるって手があるかな。

[69837: 匿名さん]

>>69836 匿名さん
それ良いかも。
やっぱローソンでしょ！

[69838: 匿名さん]

ミニストップもなかなかいいよ。loppiあるしね。

[69839: 匿名さん]

>69836

開店資金調達できないでしょ。

[69840: 検討板ユーザーさん]

セントラル北西 低層内覧しました。
商業施設は圧迫感なく、心配は全く無くなりました。非常階段が見えますが、植栽で緑で覆われるようになるので、寧ろ綺麗に見えるかなと期待しています。

[69841: 匿名さん]

セブンもファミマもローソンも近くにある。ミニストップはTFTにある。
セーブオンかポプラがいい。

[69842: マンション掲示板さん]

>>69839 匿名さん
私が工面しましょう

[69843: 匿名さん]

>69841

TFTは近くじゃないからミニストップでいいんじゃない。

[69844: 匿名さん]

ソフトクリームもあるし

[69845: 検討板ユーザーさん]

>>69840 検討板ユーザーさん

非常階段は緑で覆われる予定なんですね！
うちは非常階段を見下ろす感じなのですが、気になるなーと思っていたところでした！

[69846: マンション掲示板さん]

>>69816 マンション検討中さん

内覧会で音楽流れてましたよー
内覧会用で実際住んでみてからは分からないですが。

[69847: 匿名さん]

内覧会動画もきた！参考になる。
https://youtu.be/k12d7z83hMg

[69848: 匿名さん]

>>69847 匿名さん
動画はより分かりやすいですね。

1Lも良いな。

[69849: 匿名さん]

エントランス入ると、すっと静かになりますね。
https://youtu.be/ellEIYYjCOk

[69850: 匿名さん]

動画で手軽に見れて、便利な世の中になりましたなー。