シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69751: マンション検討中さん]

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

[69752: 匿名さん]

低層も少しずつ動いてるのかな？

[69753: 匿名さん]

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

[69754: 匿名さん]

新築分譲マンションの不動産会社・デベロッパー おすすめ評判ランキング https://mansionmarket-lab.com/newly-mansion-company

何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

[69755: マンション検討中さん]

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

[69756: 匿名さん]

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

[69757: マンション検討中さん]

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

[69758: マンション検討中さん]

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

[69759: マンション掲示板さん]

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

[69760: 検討板ユーザーさん]

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

[69761: 匿名さん]

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

[69762: 匿名さん]

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

[69763: 匿名さん]

そっか。
来年オリンピックか。

[69764: 匿名さん]

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

[69765: 匿名さん]

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

[69766: マンション検討中さん]

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

[69767: eマンションさん]

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

[69768: 匿名さん]

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

[69769: 口コミ知りたいさん]

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

[69770: 匿名さん]

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

[69771: 匿名さん]

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

[69772: 匿名さん]

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

[69773: 検討板ユーザーさん]

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

[69774: 匿名さん]

導線上の空気が悪いのは首都高や湾岸道路というより主に有明大橋を通行したり路駐したりする大型トラックや重機のせいだと思いますけどね。

[69775: 匿名さん]

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

[69776: 匿名さん]

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

[69777: マンション掲示板さん]

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

[69778: 匿名さん]

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

[69779: 匿名さん]

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

[69780: 匿名さん]

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

[69781: マンション検討中さん]

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

[69782: 匿名さん]

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

[69783: 匿名さん]

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

[69784: 匿名さん]

>>69780 匿名さん

自分で現地確認が一番ですね。（検討者で現地行ってないわけないですが）
中には>6298みたいな人もいるし。

[69785: 匿名さん]

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

[69786: 匿名さん]

>>69785 匿名さん

そういうのも含めて人それぞれ

[69787: 匿名さん]

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

[69788: 匿名さん]

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

[69789: 匿名さん]

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

[69790: 匿名さん]

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

[69791: 匿名さん]

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

[69792: 匿名さん]

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

[69793: 匿名さん]

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1181409780893511680?s=21

[69794: 匿名さん]

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

[69795: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

[69796: マンション契約者]

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

[69797: 前向き検討者さん]

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

[69798: 匿名さん]

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

[69799: 坪単価比較中さん]

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

[69800: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。