シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69701: 匿名さん]

>>69695 マンコミュファンさん
まだ残ってれば安いのは西の7階、8階あたりの71㎡で7000万じゃなかったかな？

[69702: 匿名さん]

>>69698 マンション検討中さん
植栽入って夜はライティングされ綺麗でしょうね。

イースト低層は正面が立駐だからどうだろ。

[69703: 匿名さん]

>>69702 匿名さん
低層ならウエストかセントラル。
イーストはまだ高層が買えるから選ばれてる。

[69704: 評判気になるさん]

>>69698 マンション検討中さん
低層検討中です。
内覧済みでしたら画像アップお願いします！

[69705: 匿名さん]

オリゾン側で植栽はじまりましたね。
いよいよですな。
台風で台無しになりませんように。

[69706: マンコミタイゾー]

内覧の写真ではないのだけど、来年は上からテニスの試合観れそうな。

[69707: 匿名さん]

>69705

台風でなくても根付かない植栽って出てくる。植栽もアフターサービス対象なので、入居後気が付いたら指摘するようにしないと。

余談だけど、内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も不具合があれば指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りはチェックするようにした方がいいかな。

[69708: 匿名さん]

>>69707 匿名さん

まあ、千葉の何十年ものの植栽がことごとくやられてますからね。
植栽はほんとにむずい。

[69709: 匿名さん]

管理組合で風災を対象にした保険に入っていれば植栽の倒木って対象でしょ。管理組合でどんな保険に入る予定なのか確認しておいた方がいいかもね。

[69710: 匿名さん]

>60709

それも含めて管理計画は確認しておいた方がいい。管理費はみんな気にするけどそれを何にどのように使うかって無頓着。

[69711: 匿名さん]

管理組合でいくらでも変更可能なので、今確認して判断しても意味ないよ

[69712: 匿名さん]

>69711

変更可能なのは間違ってないけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから住民自治が機能して管理組合活動が軌道に乗るまでは売主が決めた計画のまま進められるってのが実情。数年はかかるよ。あと、後から何か新しいこと始めるのも大変。お金かかることは管理費値上げを伴うからね。確認をしておいて損はない。

[69713: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料を謳っていた某デベの物件では数年で管理組合の収支が破綻して値上げが必要なんてことがあった。デベを盲目的に信じると痛い目に合うかもよ。

[69714: 評判気になるさん]

また1部屋減ってますねー。
刻むなぁ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[69715: 匿名さん]

>69711

長期修繕計画も管理組合で変更可能だから、積立金の段階的値上げの問題も今から勉強しておかないとね。タワマンは積立金が大きく跳ね上がる。入居直後はよくてもいずれ・・・。

[69716: 申込み済みさん]

>>69695 マンコミュファンさん

ウエスト3L残りが、

角部屋19戸
南西角3戸（7、8、13階）

南東角10戸（9、10、11、13、14、15、16、18、19、20階）

北西角6戸（7、8、9、10、12、15階）


中住戸20戸
南11戸（7、8、9、10、17、18、20、21、23階）

西9戸（7、16、17、18、20、21、23、24階）

価格は先日アップされてた9月半ばの価格表から変わりはなく、最安は中住戸の西だと7階（71.24㎡　7070万）、南だと7階（71.16㎡　7777万）です。
角住戸最安だと南東角8階（73.28㎡　7990万）で、低層だと南の中住戸と価格差があまりないですね。ただ上記間取りで20階同士になると南中で（8182万）、角で（8890万）と、価格差が相応に大きくなってます。

参考までに。

[69717: 匿名さん]

若葉マークの匿名さんの連投…

[69718: 匿名さん]

今更なんですが、無知なので教えて頂けると。
低層、中層、高層って何階での括りになるんでしょうか、、、？？

[69719: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
エレベーターの切り替えで、高層階エレベーターとか低層階エレベーターとか言いますね。
自分の感覚では、タワマンだと35階以上を高層階と思っていますが、ここの場合はどうなるのでしょう？

[69720: 匿名さん]

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

[69721: 匿名さん]

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

[69722: 匿名さん]

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

[69723: 匿名さん]

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

[69724: 匿名さん]

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

[69725: 検討板ユーザーさん]

今何処が残ってるか知りたいですね。

[69726: 匿名さん]

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

[69727: マンション検討中さん]

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

[69728: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

[69729: 匿名さん]

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

[69730: 匿名さん]

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

[69731: 匿名さん]

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

[69732: 匿名さん]

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

[69733: 匿名さん]

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

[69734: 匿名さん]

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

[69735: マンション検討中さん]

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

[69736: 検討中]

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

[69737: 匿名さん]

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

[69738: 買い替え検討中さん]

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

[69739: 匿名さん]

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね

[69740: 買い替え検討中さん]

>>69739

ありがとうございます！探して比較してみます。

[69741: 匿名さん]

アップされてた画像を見返してましたが、セントラル南東の中層階はまだありましたっけ？

[69742: マンション検討中さん]

>>69741 匿名さん
南東は2L、3L共に11階より上は完売です。（3Lは11階以下設定無し）

南は2Lなら南西、3Lなら南西角と南東角が中層で残ってます。

[69743: 匿名さん]

>>69741 匿名さん
セントラル3L中住戸は南東も南西も完売。

12階より上で選べるのは、
北向き
2L北東
3L北東角

南向き
3Ｌ南東角
3Ｌ南西角
2L南西

[69744: 検討板ユーザーさん]

>>69738 買い替え検討中さん

北西中層です。
写真はもちろんありますが、部屋を特定しようと思えば特定できてしまうので、眺望写真をアップする勇気はありません。すみません。

北西から見える商業施設は、非常階段などの裏側なので目線は気になりません。中層北側はパーティールームの眺望が参考になるのではないかな。
うちは商業施設よりは上だからか、眺望は思ってるより当たりでした。

そんな感想しか言えず申し訳ない。

[69745: マンション検討中さん]

高層・中層は内覧した人の評価も高い様ですね。

商業などに被る低層のビューが気になります。4階5階6階あたりで検討してます。

[69746: 検討板ユーザーさん]

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

[69747: 検討板ユーザーさん]

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

[69748: 匿名さん]

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

[69749: 匿名さん]

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

[69750: 匿名さん]

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。

[69751: マンション検討中さん]

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

[69752: 匿名さん]

低層も少しずつ動いてるのかな？

[69753: 匿名さん]

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

[69754: 匿名さん]

新築分譲マンションの不動産会社・デベロッパー おすすめ評判ランキング https://mansionmarket-lab.com/newly-mansion-company

何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

[69755: マンション検討中さん]

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

[69756: 匿名さん]

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

[69757: マンション検討中さん]

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

[69758: マンション検討中さん]

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

[69759: マンション掲示板さん]

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

[69760: 検討板ユーザーさん]

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

[69761: 匿名さん]

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

[69762: 匿名さん]

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

[69763: 匿名さん]

そっか。
来年オリンピックか。

[69764: 匿名さん]

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

[69765: 匿名さん]

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

[69766: マンション検討中さん]

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

[69767: eマンションさん]

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

[69768: 匿名さん]

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

[69769: 口コミ知りたいさん]

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

[69770: 匿名さん]

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

[69771: 匿名さん]

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

[69772: 匿名さん]

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

[69773: 検討板ユーザーさん]

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

[69774: 匿名さん]

導線上の空気が悪いのは首都高や湾岸道路というより主に有明大橋を通行したり路駐したりする大型トラックや重機のせいだと思いますけどね。

[69775: 匿名さん]

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

[69776: 匿名さん]

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

[69777: マンション掲示板さん]

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

[69778: 匿名さん]

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

[69779: 匿名さん]

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

[69780: 匿名さん]

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

[69781: マンション検討中さん]

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

[69782: 匿名さん]

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

[69783: 匿名さん]

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

[69784: 匿名さん]

>>69780 匿名さん

自分で現地確認が一番ですね。（検討者で現地行ってないわけないですが）
中には>6298みたいな人もいるし。

[69785: 匿名さん]

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

[69786: 匿名さん]

>>69785 匿名さん

そういうのも含めて人それぞれ

[69787: 匿名さん]

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

[69788: 匿名さん]

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

[69789: 匿名さん]

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

[69790: 匿名さん]

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

[69791: 匿名さん]

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

[69792: 匿名さん]

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

[69793: 匿名さん]

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1181409780893511680?s=21

[69794: 匿名さん]

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

[69795: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

[69796: マンション契約者]

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

[69797: 前向き検討者さん]

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

[69798: 匿名さん]

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

[69799: 坪単価比較中さん]

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

[69800: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。