シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69701: 匿名さん]

>>69695 マンコミュファンさん
まだ残ってれば安いのは西の7階、8階あたりの71㎡で7000万じゃなかったかな？

[69702: 匿名さん]

>>69698 マンション検討中さん
植栽入って夜はライティングされ綺麗でしょうね。

イースト低層は正面が立駐だからどうだろ。

[69703: 匿名さん]

>>69702 匿名さん
低層ならウエストかセントラル。
イーストはまだ高層が買えるから選ばれてる。

[69704: 評判気になるさん]

>>69698 マンション検討中さん
低層検討中です。
内覧済みでしたら画像アップお願いします！

[69705: 匿名さん]

オリゾン側で植栽はじまりましたね。
いよいよですな。
台風で台無しになりませんように。

[69706: マンコミタイゾー]

内覧の写真ではないのだけど、来年は上からテニスの試合観れそうな。

[69707: 匿名さん]

>69705

台風でなくても根付かない植栽って出てくる。植栽もアフターサービス対象なので、入居後気が付いたら指摘するようにしないと。

余談だけど、内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も不具合があれば指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りはチェックするようにした方がいいかな。

[69708: 匿名さん]

>>69707 匿名さん

まあ、千葉の何十年ものの植栽がことごとくやられてますからね。
植栽はほんとにむずい。

[69709: 匿名さん]

管理組合で風災を対象にした保険に入っていれば植栽の倒木って対象でしょ。管理組合でどんな保険に入る予定なのか確認しておいた方がいいかもね。

[69710: 匿名さん]

>60709

それも含めて管理計画は確認しておいた方がいい。管理費はみんな気にするけどそれを何にどのように使うかって無頓着。

[69711: 匿名さん]

管理組合でいくらでも変更可能なので、今確認して判断しても意味ないよ

[69712: 匿名さん]

>69711

変更可能なのは間違ってないけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから住民自治が機能して管理組合活動が軌道に乗るまでは売主が決めた計画のまま進められるってのが実情。数年はかかるよ。あと、後から何か新しいこと始めるのも大変。お金かかることは管理費値上げを伴うからね。確認をしておいて損はない。

[69713: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料を謳っていた某デベの物件では数年で管理組合の収支が破綻して値上げが必要なんてことがあった。デベを盲目的に信じると痛い目に合うかもよ。

[69714: 評判気になるさん]

また1部屋減ってますねー。
刻むなぁ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[69715: 匿名さん]

>69711

長期修繕計画も管理組合で変更可能だから、積立金の段階的値上げの問題も今から勉強しておかないとね。タワマンは積立金が大きく跳ね上がる。入居直後はよくてもいずれ・・・。

[69716: 申込み済みさん]

>>69695 マンコミュファンさん

ウエスト3L残りが、

角部屋19戸
南西角3戸（7、8、13階）

南東角10戸（9、10、11、13、14、15、16、18、19、20階）

北西角6戸（7、8、9、10、12、15階）


中住戸20戸
南11戸（7、8、9、10、17、18、20、21、23階）

西9戸（7、16、17、18、20、21、23、24階）

価格は先日アップされてた9月半ばの価格表から変わりはなく、最安は中住戸の西だと7階（71.24㎡　7070万）、南だと7階（71.16㎡　7777万）です。
角住戸最安だと南東角8階（73.28㎡　7990万）で、低層だと南の中住戸と価格差があまりないですね。ただ上記間取りで20階同士になると南中で（8182万）、角で（8890万）と、価格差が相応に大きくなってます。

参考までに。

[69717: 匿名さん]

若葉マークの匿名さんの連投…

[69718: 匿名さん]

今更なんですが、無知なので教えて頂けると。
低層、中層、高層って何階での括りになるんでしょうか、、、？？

[69719: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
エレベーターの切り替えで、高層階エレベーターとか低層階エレベーターとか言いますね。
自分の感覚では、タワマンだと35階以上を高層階と思っていますが、ここの場合はどうなるのでしょう？

[69720: 匿名さん]

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

[69721: 匿名さん]

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

[69722: 匿名さん]

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

[69723: 匿名さん]

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

[69724: 匿名さん]

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

[69725: 検討板ユーザーさん]

今何処が残ってるか知りたいですね。

[69726: 匿名さん]

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

[69727: マンション検討中さん]

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

[69728: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

[69729: 匿名さん]

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

[69730: 匿名さん]

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

[69731: 匿名さん]

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

[69732: 匿名さん]

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

[69733: 匿名さん]

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

[69734: 匿名さん]

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

[69735: マンション検討中さん]

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

[69736: 検討中]

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

[69737: 匿名さん]

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

[69738: 買い替え検討中さん]

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

[69739: 匿名さん]

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね

[69740: 買い替え検討中さん]

>>69739

ありがとうございます！探して比較してみます。

[69741: 匿名さん]

アップされてた画像を見返してましたが、セントラル南東の中層階はまだありましたっけ？

[69742: マンション検討中さん]

>>69741 匿名さん
南東は2L、3L共に11階より上は完売です。（3Lは11階以下設定無し）

南は2Lなら南西、3Lなら南西角と南東角が中層で残ってます。

[69743: 匿名さん]

>>69741 匿名さん
セントラル3L中住戸は南東も南西も完売。

12階より上で選べるのは、
北向き
2L北東
3L北東角

南向き
3Ｌ南東角
3Ｌ南西角
2L南西

[69744: 検討板ユーザーさん]

>>69738 買い替え検討中さん

北西中層です。
写真はもちろんありますが、部屋を特定しようと思えば特定できてしまうので、眺望写真をアップする勇気はありません。すみません。

北西から見える商業施設は、非常階段などの裏側なので目線は気になりません。中層北側はパーティールームの眺望が参考になるのではないかな。
うちは商業施設よりは上だからか、眺望は思ってるより当たりでした。

そんな感想しか言えず申し訳ない。

[69745: マンション検討中さん]

高層・中層は内覧した人の評価も高い様ですね。

商業などに被る低層のビューが気になります。4階5階6階あたりで検討してます。

[69746: 検討板ユーザーさん]

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

[69747: 検討板ユーザーさん]

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

[69748: 匿名さん]

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

[69749: 匿名さん]

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

[69750: 匿名さん]

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。