シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69601: 匿名さん]

資産性という曖昧な言葉

[69602: 匿名さん]

>>69592 匿名さん
自分の胸に手を当てて有明が自分の価値観に合致していました。
朝から愚問ありがとう。

[69603: 匿名さん]

>>69600 匿名さん
実際には多少ラグがあるのかと思います。
うちは契約はまだですが、先週申込みしてきました。

[69604: マンション検討中さん]

セントラルの3Lの残ってる部屋はどの辺でしょうか？

[69605: 匿名さん]

>>69604 マンション検討中さん
角部屋

[69606: 匿名さん]

>>69600
掲示板の流れをみてれば分かる。
浮かれた契約者が連投してるだけで何かあった訳でもないし、
いつもの住不のペースでしょう。
竣工後数年は売り切れるはずもないから焦る必要もない。

[69607: 匿名さん]

>>69597 有明住人さん

親水公園の工事の進捗はいかがですか？
水辺が整備されれば、また印象も変ってキレイなイメージになると思うのですが

[69608: 匿名さん]

セントラル北西中層階、商業施設の圧迫感は思ったほどでもなく、東京タワー、スカイツリー見えて大満足です。

[69609: 匿名さん]

眺望を絶賛する投稿が、ずーっと続いているのが不思議です。　
正直、思っていたよりはマシだったレベルじゃないですかね。
個人の意見ですが。

[69610: 匿名さん]

>>69606 匿名さん
条件が悪い部屋はまあそうなるでしょうね。けどその維持費はデベが拠出するわけだから全く問題ない。

[69611: マンション検討中さん]

眺望だけならブリリアシリーズ、オリゾンマーレの方が良いので、有明の外からきた人が絶賛しているんだと思います。
私も恵比寿から引っ越しですが、眺望が一番印象残ってます。豊洲や勝どきも良かったですが、お台場、有明からの眺望は東京一だと感じました。

[69612: 名無しさん]

>>69609 匿名さん
ここは駅近・商業一体開発がメインだから、正直眺望は期待してなかったのが、思ったより良くてテンション上がった感じでしょうかね。

眺望良かった部屋買った人は、入居してモールオープンして2度3度美味しいみたいな。

[69613: 匿名さん]

>>69609 匿名さん

勝どき、豊洲からの移住ですが、あのあたりは囲まれ感があるので、有明の眺望の方が良かったです

[69614: 匿名さん]

＞69619

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと、駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫する。機械式駐車場は使ってなくても維持費はかかる。

[69615: 匿名さん]

>いつもの住不のペース

すみふってゆっくり売るとか言いつつネット対策頑張ってるよね。そういうの見てると売れなくて困ってるって思っちゃう。

[69616: 通りがかりさん]

>>69615 匿名さん
ネット対策？どちらかというとアナログな気もするけど…笑

何処とは言わないけど、他の方が見ててよっぽどエグい感ある。

[69617: 匿名さん]

>>69614 匿名さん
誰あて？？

[69618: 匿名さん]

>>69617 匿名さん

未来への投稿に対してじゃない？

[69619: 匿名さん]

竣工完売しなくてもすみふが管理費払ってくれるから大丈夫！

[69620: マンション検討中さん]

まだこのマンション空いてますか？
トリプルタワーの内、どのタワーがおすすめですか？
何階くらいがいいですか？
とりあえず、予算抜きで教えてください。

[69621: 匿名さん]

今からオリンピックもあるし、値上げしながら販売するでしょうから、なかなか完売しないのでは？

[69622: 匿名さん]

>>69620 マンション検討中さん
希望の間取りなどにもよると思います

[69623: マンション検討中さん]

3LDK、70～80㎡くらいがいいですね。
景色重視です。

[69624: 匿名さん]

>>69619 匿名さん
やさしいねw

[69625: 匿名さん]

>>69609 匿名さん
眺望はブリリアですね。

[69626: 匿名さん]

>>69611 マンション検討中さん
大きな公園も多いですし、りんかい線の通勤は空いてますしね。

[69627: 匿名さん]

>>69623 マンション検討中さん
予算関係なくなら、
ウエスト南の23階
ウエスト北西角20階より上
セントラル南西角

[69628: 匿名さん]

>>69626 匿名さん

こことダイワで朝はそれなりに混むようになるかもしれません。大崎までに降りる人が多いので途中すぐに座れるとは思いますが。帰りはバラけるのでこれまで通り空くと思います。何にせよ反対方向の混雑に比べたら天国ですね。

[69629: 匿名さん]

この先何年も通勤する事考えたら、駅まで近くてかつ空いてるのがストレスフリーで良いよ。

結局生活して便利なのが一番。

[69630: マンション検討中さん]

>>69627 匿名さん
ありがとうございます。
23階というのは、何か理由があるのですか？

[69631: 匿名さん]

>>69608 匿名さん
大変参考になります。中階層、何階ぐらいで捉えれば良いですか？

[69633: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69634: 有明住人]

>>69607 匿名さん
親水公園はまだ工事が始まったばかりですが、芝が植えられて緑が増えてきました。
豊洲ぐるり公園もレインボービューの景色の中ゆっくりできますし、海沿いの公園は気持ちがいいですよね。
私自身、有明の夜景に感動した1人なのですが、夕焼けにも日々癒されています。

[69635: マンション掲示板さん]

>>69615 匿名さん
ここはバカ売れの部類と銀行言ってたよ。

[69636: 匿名さん]

バカ売れでも竣工までに完売していない。

[69637: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69638: 匿名さん]

住民にとって不良債権になるかどうか未来は分かりませんが、すみふにとってはここは利益率いいんじゃないですか？格安で土地仕入れてますし

[69639: 匿名さん]

利益のがっぽり乗ったすみふ価格で買ってる以上、不良債権になることはあっても住民が利益を得ることは至難の業。

[69640: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
利益？
今の湾岸新築で利益出る所あったら教えて下さい。

[69641: マンション検討中さん]

>>69639 匿名さん
今の市況で利益出そうとしてるやついるんかw

[69642: 匿名さん]

>>69636 匿名さん
まぁそれがスミフの売り方ですからね。
最近は他のデベも売り急がず、そっちにシフトしてるようだけど。スミフは草分け的存在。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[69643: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
日本人は新築好きですからね。
利益を得ることが第一優先であれば新築はよして、中古をあたるべきです。有明に限らずですが。

[69644: 匿名さん]

日本人、特に社会人になってある程度経験を積んだ人ってデフレマインド染み付いてるよね。だから今の時期はレンジの中で値段が上がりきって、もう伸び代はないと考えてる。そんなの分からないじゃん。

実際にJREITは年初来高値を更新しつづてるし、訪日外国人は増えていてホテル需要は根強く日本の土地への需要は高まってる、人件費も高騰している、日銀は大規模緩和を続けていてインフレ政策を促し、住宅ローン金利も世界的に見ても低金利に抑えられている。

これからも上がることも全然あると思うし、むしろそっちが基本線だと思ってる。

その中でここだけ上がらないと考える根拠はない。
駅チカ、商業施設隣接、大規模タワマン　と資産騰落率のプラスのファクターが揃ってる。不動産はレンジ相場から脱してる。この低金利で暴落を恐れてる人は一生賃貸に住んでればいいと思うよ

[69645: 匿名さん]

>69642

他デベについては追従してるんじゃなくて単に売れななってきただけのこと。すみふがじっくり時間をかけて売っても利益を出せるのは相場より水増しした価格で販売してるから。

[69646: 匿名さん]

>>69644 匿名さん
結局ただの釣りや煽りだから相手にしない方が良いですよ

実需は買える予算で自身のライフスタイルに合ったところ検討してる

[69647: 匿名さん]

>>69645 匿名さん
流れ的に利益の話というより、スミフの需給バランスの話でしょ

[69648: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
こちらとダイワで約1800戸。りんかい線、ゆりかもめ、BRT 、自転車、車に分散されるとして、通勤時間帯のりんかい線新宿方面行き利用者はどれほどでしょうか。
りんかい線は7時台9本で10両??1両40人程？の席数とすると、7時台は3600人に座れます。(直通に限るともっと少ないですが。。)
現状の利用具合踏まえると、既存のマンションからの利用者と含めても、余裕は出来そうな気がしなくもないようなという希望的観測を持ってます！

[69649: 評判気になるさん]

りんかい線、国際展示場から新宿だと30分掛かるしウエストはまだしも他の棟だと駅距離もあるからマンションから新宿まで40分掛かるしそんな使う人居ないんじゃないかな。

[69650: 匿名さん]

>69647

意味不明。デベは供給サイド。需要ってなんじゃ。

[69651: 匿名さん]

>>69648 匿名さん

現状の国際展示場駅の感想ですが、皆さん職場が近いのか始業が調整できるのか7時台より8時台のほうが乗車が多い気がします。たまに7時くらいに乗るとかなり空いてます。なので7時頃乗るなら大丈夫じゃないかなと思います。8時から9時あたりが結構混むのではないかなと。
あと1号車は空いてますね。（10号車は女性専用）

[69652: 匿名さん]

オリンピック期間中はBRTで通勤かなあ。

[69653: 匿名さん]

>>69652 匿名さん

五輪期間中はプレ運行（一次）でルートは
虎ノ門～新橋駅～勝どき～晴海二丁目
となります。

[69654: 匿名さん]

自転車通勤の人って居る？

[69655: 匿名さん]

五輪期間中は通勤どうしよっかな。

皆さんどういう予定？

[69656: 匿名さん]

>>69634 有明住人さん

素晴らしい夕日ですね！！
親水公園早く完成してほしいです！

[69657: 匿名さん]

>69655

お上は在宅勤務を推奨してるよね。ただ、普段昼間は不在の家庭が在宅してエアコン可動させたら電気足りるのかな。

[69658: 匿名さん]

りんかい線で仕事行く人多いのかな。個人的に新橋、大手町、日本橋、丸の内とかが多いイメージ

[69659: 名無しさん]

>>69649 評判気になるさん
新宿まで26分ですー

[69660: 匿名さん]

>>69649 評判気になるさん
個人的には混み混みの10分より、座れる30分なので、新宿通勤は有明がいいんですよね。

[69661: 匿名さん]

>>69658 匿名さん
新橋方面となると、テニスの森駅に近く、お台場海浜公園駅も近づくブリリアはいいですね。

[69662: 検討板ユーザーさん]

>>69661 匿名さん
テニスの森に近いと、お台場海浜公園駅まではよっぽど気持ちいい気候でもない限り歩く気もならんよ。
滅多に使わない駅の距離なんて関係ない。

[69663: 匿名さん]

>>69661 匿名さん

ブリリアじゃなくてダイワでしょう。

[69664: 匿名さん]

新宿まで往復で1人1020円ですー

[69665: マンション検討中さん]

会社から通勤手当でるので、りんかい線の値段はあまり関係なさそうです。

[69666: 匿名さん]

>>69651 匿名さん
ありがとうございます。
7時台に乗ればすみふとダイワ分増えても大丈夫そうですね。

[69667: 匿名さん]

どうしてりんかい線は、こんなに乗る人が少ないのでしょうか。

[69668: 評判気になるさん]

・高い
・りんかい線沿線の人が少ない
・本数が少ない

JRに買収されて京葉線と繋がれば安くなるけど
相当混む感じになるのでしょうか、、、

[69669: 匿名さん]

>>69664 匿名さん
7000万以上のマンション買う人が何を言ってるの？
通勤なら手当てが出るし、そんなんではタクシーも気軽に使えないよね。ほんとに検討者？？

[69670: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

同意。

子どもは学割つくしね。
どーでも良い話。

[69671: マンション掲示板さん]

運賃気にするならりんかい線は無しですね。
同じ江東区でも深川とか庶民の街にした方がいいと思います。

[69672: 匿名さん]

私は普通のサラリーマンで奥さんは交通費出ない派遣なので少し厳しいですけど、週末の外出は大体、銀座かお台場、ぐるり公園等散歩、たまにディズニーとビックサイトの催し、旅行という感じなので、あまり気にならないですね。

[69673: 匿名さん]

>>69672 匿名さん
全く同意見、ここに住んでて、何故わざわざ遊びに新宿行くのか分からない。

[69674: 口コミ知りたいさん]

確かに、ここは勤務地含め新宿方面ユーザーの方は少ないイメージでした。新橋、大手町とか東京方面勤務みたいな。

[69675: 匿名さん]

>>69669 匿名さん
私はもっと高いマンションに住んでますが、所詮サラリーマンなので倹約しますよ。
交通費は最安を検索、タクシーは必要最低限しか使いません。おトクな情報をチェックして昨日のペイペイキャンペーンも利用しましたw
ここは2路線とも運賃が高いのはネックですが、それだけで住宅選びするわけではないので許容範囲内ですね。

[69676: 匿名さん]

>>69675 匿名さん
バスなら東京駅まで210円。

[69677: eマンションさん]

>>69676 匿名さん
安っ！
座れます？

[69678: 匿名さん]

>>69674 口コミ知りたいさん

私は新宿方面通勤者ですが、水辺に住みたいので有明を選んでます
勝どき、豊洲から新宿方面は最近はもう座れませんし、東京西側や埼玉、神奈川から新宿だとかなり遠くからでないと座れないので
かといって新宿界隈で生活する気には全くなれません

[69679: 通りがかりさん]

楽天オープン
ジョコビッチ ・ ゴファン越しにシティタワーズ東京

https://mobile.twitter.com/YukoO01739572/status/1180648480668184576/ph...

[69680: 匿名さん]

ここから新宿まで、電車1本で座って行けるのならありかもしれませんね。

中央線で通勤するより快適かもしれません。ただ有明は子供が私立に通うのが大変かもしれませんが。

国際展示場から新宿 27分 17.1㎞ 503円
東小金井から 新宿 27分 17.3㎞ 308円

[69681: マンション検討中さん]

最上階は天井3mと天カセ以外に何かありますか？

駐車場の平置き優先などあります？

[69682: マンション検討中さん]

銀座方面のほうに近いから、新宿方面に行くことって、あんまりないですね。

[69683: 匿名さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は廊下などがタイルになりますね。

来週からイーストの最上階が出る様ですよ。

[69684: 申込み済み]

昨日モデルルーム行ってきました。

先日掲示板でも上がってましたが、セントラル北西の3L中住戸は全て完売してましたね。北西だと3Lは低層角部屋（9階より下）の6部屋のみ。

そのせいかウエストの3Lが少しずつ出てる印象です。ウエスト角部屋も先日アップされてた価格表の情報より数部屋埋まってましたね。

イーストの方も想像してた以上に人気があり、3L南は8部屋出してたのが残り1部屋、2L東は12部屋出してたのが完売、2L北は上から3部屋埋まり始めてます。1Lは2部屋出したのが1部屋決まってる状況。

来週、再来週からイースト3L西の上階、3L南の27階より下、2L東の中層が出るとの予定との事で、上階は決まるの早いとの事。

[69685: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

若葉マークさんが、どれだけ稼いでいるのか知りませんが、このマンションの検討者層は普通に公共交通機関の運賃を気にすると思いますよ。

[69686: マンション掲示板さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は平置き優先、2台確定。
特に平置きは中央の方じゃないかな。
奥の平置きならウエスト、セントラルの人は機械式の方がいいね。

↑は今からだと違うだろうけど。

[69687: 匿名さん]

>69679

今年の東レパンパシフィックの会場のITC靱テニスセンターみたいにマンションから見えればメリットにもなるんだけどね。

トーナメント期間中は周辺や駅が単に混むだけでしょ。

[69688: 匿名さん]

自分が支払う運賃を気にするというより、運賃の高さが、オフィスビル誘致だとか、商業施設の求人が大変になるんじゃないかとか、町の発展に引っかかってくるんじゃないかと気になります。

[69689: 周辺住民さん]

恵比寿までも乗り換えなしで25-30分程度ですね

行きも帰りも座って通勤です

[69690: マンション掲示板さん]

>>69663 匿名さん さん

ダイワならプリリアの方がはるかに良い。
ダイワやばいよ、あれ。
行けばわかるけど、昭和の板マンにあの立地。
やばいやばい。

あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

[69691: 匿名さん]

＞あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

そう思うなら何故書くー？

そもそも此処とプレミストで検討してる人って居るの？？ダイワは東雲野村じゃない？

[69692: 匿名さん]

>>69669 申込済みさん

やはりセントラルの北西も売れてしまってましたか。

[69693: 匿名さん]

>>69689 周辺住民さん
私は、通勤は座れるかどうかより、乗車時間が短い方が優先度高いです。

[69694: 匿名さん]

>>69693 匿名さん

だよね、定期だもん。
仕事以外で新宿行くことってほとんどないけど。

同窓会？
よしもと？
シスコン？

[69695: マンコミュファンさん]

>>69684 申込み済みさん
ウエストの3Lの残りってどんな感じでしょうか？現在残ってる最安の部屋も分かれば教えて下さい。

[69696: マンション掲示板さん]

>>69684 申込み済みさん

少しずつイースト出してるから、物件概要変わってもそんなに戸数が減ってないように見えるんですね。

[69697: 匿名さん]

>69696

あれっ、いま出てるのでお終いじゃないんだ。

[69698: マンション検討中さん]

>>69692 匿名さん
低層は向かいが商業施設ですが、圧迫感全くないね

[69699: マンション購入予定]

各棟の3L空き状況が気になります。

[69700: 匿名さん]

>>69684 申込み済みさん
3Lはセントラル中住戸の売り出しが終わったから、ウエスト・イーストが進みそうね。

[69701: 匿名さん]

>>69695 マンコミュファンさん
まだ残ってれば安いのは西の7階、8階あたりの71㎡で7000万じゃなかったかな？

[69702: 匿名さん]

>>69698 マンション検討中さん
植栽入って夜はライティングされ綺麗でしょうね。

イースト低層は正面が立駐だからどうだろ。

[69703: 匿名さん]

>>69702 匿名さん
低層ならウエストかセントラル。
イーストはまだ高層が買えるから選ばれてる。

[69704: 評判気になるさん]

>>69698 マンション検討中さん
低層検討中です。
内覧済みでしたら画像アップお願いします！

[69705: 匿名さん]

オリゾン側で植栽はじまりましたね。
いよいよですな。
台風で台無しになりませんように。

[69706: マンコミタイゾー]

内覧の写真ではないのだけど、来年は上からテニスの試合観れそうな。

[69707: 匿名さん]

>69705

台風でなくても根付かない植栽って出てくる。植栽もアフターサービス対象なので、入居後気が付いたら指摘するようにしないと。

余談だけど、内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も不具合があれば指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りはチェックするようにした方がいいかな。

[69708: 匿名さん]

>>69707 匿名さん

まあ、千葉の何十年ものの植栽がことごとくやられてますからね。
植栽はほんとにむずい。

[69709: 匿名さん]

管理組合で風災を対象にした保険に入っていれば植栽の倒木って対象でしょ。管理組合でどんな保険に入る予定なのか確認しておいた方がいいかもね。

[69710: 匿名さん]

>60709

それも含めて管理計画は確認しておいた方がいい。管理費はみんな気にするけどそれを何にどのように使うかって無頓着。

[69711: 匿名さん]

管理組合でいくらでも変更可能なので、今確認して判断しても意味ないよ

[69712: 匿名さん]

>69711

変更可能なのは間違ってないけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから住民自治が機能して管理組合活動が軌道に乗るまでは売主が決めた計画のまま進められるってのが実情。数年はかかるよ。あと、後から何か新しいこと始めるのも大変。お金かかることは管理費値上げを伴うからね。確認をしておいて損はない。

[69713: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料を謳っていた某デベの物件では数年で管理組合の収支が破綻して値上げが必要なんてことがあった。デベを盲目的に信じると痛い目に合うかもよ。

[69714: 評判気になるさん]

また1部屋減ってますねー。
刻むなぁ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[69715: 匿名さん]

>69711

長期修繕計画も管理組合で変更可能だから、積立金の段階的値上げの問題も今から勉強しておかないとね。タワマンは積立金が大きく跳ね上がる。入居直後はよくてもいずれ・・・。

[69716: 申込み済みさん]

>>69695 マンコミュファンさん

ウエスト3L残りが、

角部屋19戸
南西角3戸（7、8、13階）

南東角10戸（9、10、11、13、14、15、16、18、19、20階）

北西角6戸（7、8、9、10、12、15階）


中住戸20戸
南11戸（7、8、9、10、17、18、20、21、23階）

西9戸（7、16、17、18、20、21、23、24階）

価格は先日アップされてた9月半ばの価格表から変わりはなく、最安は中住戸の西だと7階（71.24㎡　7070万）、南だと7階（71.16㎡　7777万）です。
角住戸最安だと南東角8階（73.28㎡　7990万）で、低層だと南の中住戸と価格差があまりないですね。ただ上記間取りで20階同士になると南中で（8182万）、角で（8890万）と、価格差が相応に大きくなってます。

参考までに。

[69717: 匿名さん]

若葉マークの匿名さんの連投…

[69718: 匿名さん]

今更なんですが、無知なので教えて頂けると。
低層、中層、高層って何階での括りになるんでしょうか、、、？？

[69719: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
エレベーターの切り替えで、高層階エレベーターとか低層階エレベーターとか言いますね。
自分の感覚では、タワマンだと35階以上を高層階と思っていますが、ここの場合はどうなるのでしょう？

[69720: 匿名さん]

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

[69721: 匿名さん]

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

[69722: 匿名さん]

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

[69723: 匿名さん]

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

[69724: 匿名さん]

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

[69725: 検討板ユーザーさん]

今何処が残ってるか知りたいですね。

[69726: 匿名さん]

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

[69727: マンション検討中さん]

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

[69728: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

[69729: 匿名さん]

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

[69730: 匿名さん]

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

[69731: 匿名さん]

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

[69732: 匿名さん]

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

[69733: 匿名さん]

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

[69734: 匿名さん]

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

[69735: マンション検討中さん]

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

[69736: 検討中]

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

[69737: 匿名さん]

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

[69738: 買い替え検討中さん]

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

[69739: 匿名さん]

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね

[69740: 買い替え検討中さん]

>>69739

ありがとうございます！探して比較してみます。

[69741: 匿名さん]

アップされてた画像を見返してましたが、セントラル南東の中層階はまだありましたっけ？

[69742: マンション検討中さん]

>>69741 匿名さん
南東は2L、3L共に11階より上は完売です。（3Lは11階以下設定無し）

南は2Lなら南西、3Lなら南西角と南東角が中層で残ってます。

[69743: 匿名さん]

>>69741 匿名さん
セントラル3L中住戸は南東も南西も完売。

12階より上で選べるのは、
北向き
2L北東
3L北東角

南向き
3Ｌ南東角
3Ｌ南西角
2L南西

[69744: 検討板ユーザーさん]

>>69738 買い替え検討中さん

北西中層です。
写真はもちろんありますが、部屋を特定しようと思えば特定できてしまうので、眺望写真をアップする勇気はありません。すみません。

北西から見える商業施設は、非常階段などの裏側なので目線は気になりません。中層北側はパーティールームの眺望が参考になるのではないかな。
うちは商業施設よりは上だからか、眺望は思ってるより当たりでした。

そんな感想しか言えず申し訳ない。

[69745: マンション検討中さん]

高層・中層は内覧した人の評価も高い様ですね。

商業などに被る低層のビューが気になります。4階5階6階あたりで検討してます。

[69746: 検討板ユーザーさん]

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

[69747: 検討板ユーザーさん]

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

[69748: 匿名さん]

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

[69749: 匿名さん]

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

[69750: 匿名さん]

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。

[69751: マンション検討中さん]

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

[69752: 匿名さん]

低層も少しずつ動いてるのかな？

[69753: 匿名さん]

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

[69754: 匿名さん]

新築分譲マンションの不動産会社・デベロッパー おすすめ評判ランキング https://mansionmarket-lab.com/newly-mansion-company

何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

[69755: マンション検討中さん]

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

[69756: 匿名さん]

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

[69757: マンション検討中さん]

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

[69758: マンション検討中さん]

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

[69759: マンション掲示板さん]

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

[69760: 検討板ユーザーさん]

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

[69761: 匿名さん]

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

[69762: 匿名さん]

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

[69763: 匿名さん]

そっか。
来年オリンピックか。

[69764: 匿名さん]

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

[69765: 匿名さん]

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

[69766: マンション検討中さん]

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

[69767: eマンションさん]

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

[69768: 匿名さん]

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

[69769: 口コミ知りたいさん]

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

[69770: 匿名さん]

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

[69771: 匿名さん]

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

[69772: 匿名さん]

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

[69773: 検討板ユーザーさん]

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

[69774: 匿名さん]

導線上の空気が悪いのは首都高や湾岸道路というより主に有明大橋を通行したり路駐したりする大型トラックや重機のせいだと思いますけどね。

[69775: 匿名さん]

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

[69776: 匿名さん]

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

[69777: マンション掲示板さん]

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

[69778: 匿名さん]

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

[69779: 匿名さん]

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

[69780: 匿名さん]

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

[69781: マンション検討中さん]

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

[69782: 匿名さん]

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

[69783: 匿名さん]

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

[69784: 匿名さん]

>>69780 匿名さん

自分で現地確認が一番ですね。（検討者で現地行ってないわけないですが）
中には>6298みたいな人もいるし。

[69785: 匿名さん]

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

[69786: 匿名さん]

>>69785 匿名さん

そういうのも含めて人それぞれ

[69787: 匿名さん]

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

[69788: 匿名さん]

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

[69789: 匿名さん]

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

[69790: 匿名さん]

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

[69791: 匿名さん]

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

[69792: 匿名さん]

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

[69793: 匿名さん]

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1181409780893511680?s=21

[69794: 匿名さん]

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

[69795: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

[69796: マンション契約者]

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

[69797: 前向き検討者さん]

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

[69798: 匿名さん]

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

[69799: 坪単価比較中さん]

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

[69800: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。