シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69601: 匿名さん]

資産性という曖昧な言葉

[69602: 匿名さん]

>>69592 匿名さん
自分の胸に手を当てて有明が自分の価値観に合致していました。
朝から愚問ありがとう。

[69603: 匿名さん]

>>69600 匿名さん
実際には多少ラグがあるのかと思います。
うちは契約はまだですが、先週申込みしてきました。

[69604: マンション検討中さん]

セントラルの3Lの残ってる部屋はどの辺でしょうか？

[69605: 匿名さん]

>>69604 マンション検討中さん
角部屋

[69606: 匿名さん]

>>69600
掲示板の流れをみてれば分かる。
浮かれた契約者が連投してるだけで何かあった訳でもないし、
いつもの住不のペースでしょう。
竣工後数年は売り切れるはずもないから焦る必要もない。

[69607: 匿名さん]

>>69597 有明住人さん

親水公園の工事の進捗はいかがですか？
水辺が整備されれば、また印象も変ってキレイなイメージになると思うのですが

[69608: 匿名さん]

セントラル北西中層階、商業施設の圧迫感は思ったほどでもなく、東京タワー、スカイツリー見えて大満足です。

[69609: 匿名さん]

眺望を絶賛する投稿が、ずーっと続いているのが不思議です。　
正直、思っていたよりはマシだったレベルじゃないですかね。
個人の意見ですが。

[69610: 匿名さん]

>>69606 匿名さん
条件が悪い部屋はまあそうなるでしょうね。けどその維持費はデベが拠出するわけだから全く問題ない。

[69611: マンション検討中さん]

眺望だけならブリリアシリーズ、オリゾンマーレの方が良いので、有明の外からきた人が絶賛しているんだと思います。
私も恵比寿から引っ越しですが、眺望が一番印象残ってます。豊洲や勝どきも良かったですが、お台場、有明からの眺望は東京一だと感じました。

[69612: 名無しさん]

>>69609 匿名さん
ここは駅近・商業一体開発がメインだから、正直眺望は期待してなかったのが、思ったより良くてテンション上がった感じでしょうかね。

眺望良かった部屋買った人は、入居してモールオープンして2度3度美味しいみたいな。

[69613: 匿名さん]

>>69609 匿名さん

勝どき、豊洲からの移住ですが、あのあたりは囲まれ感があるので、有明の眺望の方が良かったです

[69614: 匿名さん]

＞69619

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと、駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫する。機械式駐車場は使ってなくても維持費はかかる。

[69615: 匿名さん]

>いつもの住不のペース

すみふってゆっくり売るとか言いつつネット対策頑張ってるよね。そういうの見てると売れなくて困ってるって思っちゃう。

[69616: 通りがかりさん]

>>69615 匿名さん
ネット対策？どちらかというとアナログな気もするけど…笑

何処とは言わないけど、他の方が見ててよっぽどエグい感ある。

[69617: 匿名さん]

>>69614 匿名さん
誰あて？？

[69618: 匿名さん]

>>69617 匿名さん

未来への投稿に対してじゃない？

[69619: 匿名さん]

竣工完売しなくてもすみふが管理費払ってくれるから大丈夫！

[69620: マンション検討中さん]

まだこのマンション空いてますか？
トリプルタワーの内、どのタワーがおすすめですか？
何階くらいがいいですか？
とりあえず、予算抜きで教えてください。

[69621: 匿名さん]

今からオリンピックもあるし、値上げしながら販売するでしょうから、なかなか完売しないのでは？

[69622: 匿名さん]

>>69620 マンション検討中さん
希望の間取りなどにもよると思います

[69623: マンション検討中さん]

3LDK、70～80㎡くらいがいいですね。
景色重視です。

[69624: 匿名さん]

>>69619 匿名さん
やさしいねw

[69625: 匿名さん]

>>69609 匿名さん
眺望はブリリアですね。

[69626: 匿名さん]

>>69611 マンション検討中さん
大きな公園も多いですし、りんかい線の通勤は空いてますしね。

[69627: 匿名さん]

>>69623 マンション検討中さん
予算関係なくなら、
ウエスト南の23階
ウエスト北西角20階より上
セントラル南西角

[69628: 匿名さん]

>>69626 匿名さん

こことダイワで朝はそれなりに混むようになるかもしれません。大崎までに降りる人が多いので途中すぐに座れるとは思いますが。帰りはバラけるのでこれまで通り空くと思います。何にせよ反対方向の混雑に比べたら天国ですね。

[69629: 匿名さん]

この先何年も通勤する事考えたら、駅まで近くてかつ空いてるのがストレスフリーで良いよ。

結局生活して便利なのが一番。

[69630: マンション検討中さん]

>>69627 匿名さん
ありがとうございます。
23階というのは、何か理由があるのですか？

[69631: 匿名さん]

>>69608 匿名さん
大変参考になります。中階層、何階ぐらいで捉えれば良いですか？

[69633: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69634: 有明住人]

>>69607 匿名さん
親水公園はまだ工事が始まったばかりですが、芝が植えられて緑が増えてきました。
豊洲ぐるり公園もレインボービューの景色の中ゆっくりできますし、海沿いの公園は気持ちがいいですよね。
私自身、有明の夜景に感動した1人なのですが、夕焼けにも日々癒されています。

[69635: マンション掲示板さん]

>>69615 匿名さん
ここはバカ売れの部類と銀行言ってたよ。

[69636: 匿名さん]

バカ売れでも竣工までに完売していない。

[69637: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69638: 匿名さん]

住民にとって不良債権になるかどうか未来は分かりませんが、すみふにとってはここは利益率いいんじゃないですか？格安で土地仕入れてますし

[69639: 匿名さん]

利益のがっぽり乗ったすみふ価格で買ってる以上、不良債権になることはあっても住民が利益を得ることは至難の業。

[69640: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
利益？
今の湾岸新築で利益出る所あったら教えて下さい。

[69641: マンション検討中さん]

>>69639 匿名さん
今の市況で利益出そうとしてるやついるんかw

[69642: 匿名さん]

>>69636 匿名さん
まぁそれがスミフの売り方ですからね。
最近は他のデベも売り急がず、そっちにシフトしてるようだけど。スミフは草分け的存在。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[69643: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
日本人は新築好きですからね。
利益を得ることが第一優先であれば新築はよして、中古をあたるべきです。有明に限らずですが。

[69644: 匿名さん]

日本人、特に社会人になってある程度経験を積んだ人ってデフレマインド染み付いてるよね。だから今の時期はレンジの中で値段が上がりきって、もう伸び代はないと考えてる。そんなの分からないじゃん。

実際にJREITは年初来高値を更新しつづてるし、訪日外国人は増えていてホテル需要は根強く日本の土地への需要は高まってる、人件費も高騰している、日銀は大規模緩和を続けていてインフレ政策を促し、住宅ローン金利も世界的に見ても低金利に抑えられている。

これからも上がることも全然あると思うし、むしろそっちが基本線だと思ってる。

その中でここだけ上がらないと考える根拠はない。
駅チカ、商業施設隣接、大規模タワマン　と資産騰落率のプラスのファクターが揃ってる。不動産はレンジ相場から脱してる。この低金利で暴落を恐れてる人は一生賃貸に住んでればいいと思うよ

[69645: 匿名さん]

>69642

他デベについては追従してるんじゃなくて単に売れななってきただけのこと。すみふがじっくり時間をかけて売っても利益を出せるのは相場より水増しした価格で販売してるから。

[69646: 匿名さん]

>>69644 匿名さん
結局ただの釣りや煽りだから相手にしない方が良いですよ

実需は買える予算で自身のライフスタイルに合ったところ検討してる

[69647: 匿名さん]

>>69645 匿名さん
流れ的に利益の話というより、スミフの需給バランスの話でしょ

[69648: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
こちらとダイワで約1800戸。りんかい線、ゆりかもめ、BRT 、自転車、車に分散されるとして、通勤時間帯のりんかい線新宿方面行き利用者はどれほどでしょうか。
りんかい線は7時台9本で10両??1両40人程？の席数とすると、7時台は3600人に座れます。(直通に限るともっと少ないですが。。)
現状の利用具合踏まえると、既存のマンションからの利用者と含めても、余裕は出来そうな気がしなくもないようなという希望的観測を持ってます！

[69649: 評判気になるさん]

りんかい線、国際展示場から新宿だと30分掛かるしウエストはまだしも他の棟だと駅距離もあるからマンションから新宿まで40分掛かるしそんな使う人居ないんじゃないかな。

[69650: 匿名さん]

>69647

意味不明。デベは供給サイド。需要ってなんじゃ。

[69651: 匿名さん]

>>69648 匿名さん

現状の国際展示場駅の感想ですが、皆さん職場が近いのか始業が調整できるのか7時台より8時台のほうが乗車が多い気がします。たまに7時くらいに乗るとかなり空いてます。なので7時頃乗るなら大丈夫じゃないかなと思います。8時から9時あたりが結構混むのではないかなと。
あと1号車は空いてますね。（10号車は女性専用）

[69652: 匿名さん]

オリンピック期間中はBRTで通勤かなあ。

[69653: 匿名さん]

>>69652 匿名さん

五輪期間中はプレ運行（一次）でルートは
虎ノ門～新橋駅～勝どき～晴海二丁目
となります。

[69654: 匿名さん]

自転車通勤の人って居る？

[69655: 匿名さん]

五輪期間中は通勤どうしよっかな。

皆さんどういう予定？

[69656: 匿名さん]

>>69634 有明住人さん

素晴らしい夕日ですね！！
親水公園早く完成してほしいです！

[69657: 匿名さん]

>69655

お上は在宅勤務を推奨してるよね。ただ、普段昼間は不在の家庭が在宅してエアコン可動させたら電気足りるのかな。

[69658: 匿名さん]

りんかい線で仕事行く人多いのかな。個人的に新橋、大手町、日本橋、丸の内とかが多いイメージ

[69659: 名無しさん]

>>69649 評判気になるさん
新宿まで26分ですー

[69660: 匿名さん]

>>69649 評判気になるさん
個人的には混み混みの10分より、座れる30分なので、新宿通勤は有明がいいんですよね。

[69661: 匿名さん]

>>69658 匿名さん
新橋方面となると、テニスの森駅に近く、お台場海浜公園駅も近づくブリリアはいいですね。

[69662: 検討板ユーザーさん]

>>69661 匿名さん
テニスの森に近いと、お台場海浜公園駅まではよっぽど気持ちいい気候でもない限り歩く気もならんよ。
滅多に使わない駅の距離なんて関係ない。

[69663: 匿名さん]

>>69661 匿名さん

ブリリアじゃなくてダイワでしょう。

[69664: 匿名さん]

新宿まで往復で1人1020円ですー

[69665: マンション検討中さん]

会社から通勤手当でるので、りんかい線の値段はあまり関係なさそうです。

[69666: 匿名さん]

>>69651 匿名さん
ありがとうございます。
7時台に乗ればすみふとダイワ分増えても大丈夫そうですね。

[69667: 匿名さん]

どうしてりんかい線は、こんなに乗る人が少ないのでしょうか。

[69668: 評判気になるさん]

・高い
・りんかい線沿線の人が少ない
・本数が少ない

JRに買収されて京葉線と繋がれば安くなるけど
相当混む感じになるのでしょうか、、、

[69669: 匿名さん]

>>69664 匿名さん
7000万以上のマンション買う人が何を言ってるの？
通勤なら手当てが出るし、そんなんではタクシーも気軽に使えないよね。ほんとに検討者？？

[69670: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

同意。

子どもは学割つくしね。
どーでも良い話。

[69671: マンション掲示板さん]

運賃気にするならりんかい線は無しですね。
同じ江東区でも深川とか庶民の街にした方がいいと思います。

[69672: 匿名さん]

私は普通のサラリーマンで奥さんは交通費出ない派遣なので少し厳しいですけど、週末の外出は大体、銀座かお台場、ぐるり公園等散歩、たまにディズニーとビックサイトの催し、旅行という感じなので、あまり気にならないですね。

[69673: 匿名さん]

>>69672 匿名さん
全く同意見、ここに住んでて、何故わざわざ遊びに新宿行くのか分からない。

[69674: 口コミ知りたいさん]

確かに、ここは勤務地含め新宿方面ユーザーの方は少ないイメージでした。新橋、大手町とか東京方面勤務みたいな。

[69675: 匿名さん]

>>69669 匿名さん
私はもっと高いマンションに住んでますが、所詮サラリーマンなので倹約しますよ。
交通費は最安を検索、タクシーは必要最低限しか使いません。おトクな情報をチェックして昨日のペイペイキャンペーンも利用しましたw
ここは2路線とも運賃が高いのはネックですが、それだけで住宅選びするわけではないので許容範囲内ですね。

[69676: 匿名さん]

>>69675 匿名さん
バスなら東京駅まで210円。

[69677: eマンションさん]

>>69676 匿名さん
安っ！
座れます？

[69678: 匿名さん]

>>69674 口コミ知りたいさん

私は新宿方面通勤者ですが、水辺に住みたいので有明を選んでます
勝どき、豊洲から新宿方面は最近はもう座れませんし、東京西側や埼玉、神奈川から新宿だとかなり遠くからでないと座れないので
かといって新宿界隈で生活する気には全くなれません

[69679: 通りがかりさん]

楽天オープン
ジョコビッチ ・ ゴファン越しにシティタワーズ東京

https://mobile.twitter.com/YukoO01739572/status/1180648480668184576/ph...

[69680: 匿名さん]

ここから新宿まで、電車1本で座って行けるのならありかもしれませんね。

中央線で通勤するより快適かもしれません。ただ有明は子供が私立に通うのが大変かもしれませんが。

国際展示場から新宿 27分 17.1㎞ 503円
東小金井から 新宿 27分 17.3㎞ 308円

[69681: マンション検討中さん]

最上階は天井3mと天カセ以外に何かありますか？

駐車場の平置き優先などあります？

[69682: マンション検討中さん]

銀座方面のほうに近いから、新宿方面に行くことって、あんまりないですね。

[69683: 匿名さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は廊下などがタイルになりますね。

来週からイーストの最上階が出る様ですよ。

[69684: 申込み済み]

昨日モデルルーム行ってきました。

先日掲示板でも上がってましたが、セントラル北西の3L中住戸は全て完売してましたね。北西だと3Lは低層角部屋（9階より下）の6部屋のみ。

そのせいかウエストの3Lが少しずつ出てる印象です。ウエスト角部屋も先日アップされてた価格表の情報より数部屋埋まってましたね。

イーストの方も想像してた以上に人気があり、3L南は8部屋出してたのが残り1部屋、2L東は12部屋出してたのが完売、2L北は上から3部屋埋まり始めてます。1Lは2部屋出したのが1部屋決まってる状況。

来週、再来週からイースト3L西の上階、3L南の27階より下、2L東の中層が出るとの予定との事で、上階は決まるの早いとの事。

[69685: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

若葉マークさんが、どれだけ稼いでいるのか知りませんが、このマンションの検討者層は普通に公共交通機関の運賃を気にすると思いますよ。

[69686: マンション掲示板さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は平置き優先、2台確定。
特に平置きは中央の方じゃないかな。
奥の平置きならウエスト、セントラルの人は機械式の方がいいね。

↑は今からだと違うだろうけど。

[69687: 匿名さん]

>69679

今年の東レパンパシフィックの会場のITC靱テニスセンターみたいにマンションから見えればメリットにもなるんだけどね。

トーナメント期間中は周辺や駅が単に混むだけでしょ。

[69688: 匿名さん]

自分が支払う運賃を気にするというより、運賃の高さが、オフィスビル誘致だとか、商業施設の求人が大変になるんじゃないかとか、町の発展に引っかかってくるんじゃないかと気になります。

[69689: 周辺住民さん]

恵比寿までも乗り換えなしで25-30分程度ですね

行きも帰りも座って通勤です

[69690: マンション掲示板さん]

>>69663 匿名さん さん

ダイワならプリリアの方がはるかに良い。
ダイワやばいよ、あれ。
行けばわかるけど、昭和の板マンにあの立地。
やばいやばい。

あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

[69691: 匿名さん]

＞あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

そう思うなら何故書くー？

そもそも此処とプレミストで検討してる人って居るの？？ダイワは東雲野村じゃない？

[69692: 匿名さん]

>>69669 申込済みさん

やはりセントラルの北西も売れてしまってましたか。

[69693: 匿名さん]

>>69689 周辺住民さん
私は、通勤は座れるかどうかより、乗車時間が短い方が優先度高いです。

[69694: 匿名さん]

>>69693 匿名さん

だよね、定期だもん。
仕事以外で新宿行くことってほとんどないけど。

同窓会？
よしもと？
シスコン？

[69695: マンコミュファンさん]

>>69684 申込み済みさん
ウエストの3Lの残りってどんな感じでしょうか？現在残ってる最安の部屋も分かれば教えて下さい。

[69696: マンション掲示板さん]

>>69684 申込み済みさん

少しずつイースト出してるから、物件概要変わってもそんなに戸数が減ってないように見えるんですね。

[69697: 匿名さん]

>69696

あれっ、いま出てるのでお終いじゃないんだ。

[69698: マンション検討中さん]

>>69692 匿名さん
低層は向かいが商業施設ですが、圧迫感全くないね

[69699: マンション購入予定]

各棟の3L空き状況が気になります。

[69700: 匿名さん]

>>69684 申込み済みさん
3Lはセントラル中住戸の売り出しが終わったから、ウエスト・イーストが進みそうね。