シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69551: 匿名さん]

購入層として、
①高い金払って買ってんだから速やかに対応しろ！しっかりやれ！と常に目を光らせ詰める住人。

②いつもご苦労様。時間がある時で良いよ。と基本あまり細かい事に関心が無い住人。

どちらが住んだ後、良いマンションになるんだろう？

[69552: マンション検討中さん]

なんだかんだ有明やっぱりなんもないから飽きてすぐ売っちゃいそう

[69553: マンション検討中さん]

>>69551 匿名さん
何をもって良いマンションとするのか次第

[69554: 匿名さん]

自主的に価格表をUPする人はともかく、最新価格表を掲示板にUPしてください、というのはちょっと違和感がありますね。

みなさん仕事やお付き合いや育児や介護の合間を縫って、はるばる遠方からも時間をかけて来ているのだから。

MR行って営業さんときちんと関係を築けているなら、情報はもらえているはずです。

[69555: 匿名さん]

はるばる苦労して情報もらいに行くのが当たり前とか、どれだけ物分りのいい客なんだろう。
いい商売もあったもんだ。

[69556: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

アップするかどうかはアップする側の善意に委ねられてるんだから良いんじゃない？
お願いするのはタダだし、もらえたらラッキーだよね
嫌なら応じなければ良いだけだし

静観すれば良いのに、わざわざこんなこと書くのは心が狭い人に見える

[69557: 匿名さん]

>>69550 匿名さん

アネシア築地ステーション。
ちょっと遅かったけどこれはリセール苦労しそうにない。
どこまで湾岸かはあれだけど。
築地も埋立地だから。

[69558: 匿名さん]

うーん

https://twitter.com/Jleoj12/status/1180047479749758978?s=20

[69559: 匿名さん]

>>69558 匿名さん

それなら有明ガーデンシティの方が良いなぁ

[69560: 匿名さん]

子供がいるとマンション検討も大変です
唯一時間があるのが、子供の夜寝&昼寝の寝かしつけ時の添い寝です
寝付いてしばらくは動けませんが、照明はつけられないので、その時間にスマホを見ています

価格表を紙でもらっても写メで取り込まないといけないので、ここで電子ファイルになったものを入手できるのはかなり便利です

ここを買うことが決まれば営業さんにいろいろお願いしやすいですが、正直、ブランズと迷い中なので気がひけてしまいます

[69561: 名無しさん]

>>69557 匿名さん
グロスが大きくて手が出せませんー

[69562: 匿名さん]

他のマンションと両天秤でも、冷やかし客でなければ情報はもらえますよ。

[69563: 匿名さん]

価格表のアップを正当化するんだね。
野蛮人だね。

[69564: 匿名さん]

アップしていいですか？
ってきちんときいたのかな？

良いって言われたんなら良いけど、
勝手に正当化してるのは
ほんとにクルクルパーだね。

[69565: 匿名さん]

こちらのプレミアム階の仕様ってご存知ですか？
モデルルームにはなかったので。

[69566: マンション検討中さん]

正当化も何も、その資料は非公開なのですか？
営業さんに頼めばもらえるんでしょうけど、もらいに行けば営業される、でも断りにくい、だから情報だけ欲しい、そんな感じでじゃないんですかね。

[69567: 匿名さん]

まだ価格表に関しての議論やってんの？？

昨日も言ってたけど別に非公表って事でもないんだし、スミフ自体がOK出しててこれまでも度々上がってる訳だから、気にせずアップするでしょう。

でもまあ、ここで情報上がるのを待つよりは直接行っちゃった方が早いとは思うけどね。まだ公に出来ない商業施設の情報などもあるようだし。

[69568: マンション検討中さん]

最新の価格表みたいですー！！

[69569: 匿名さん]

>>69566 マンション検討中さん

つーか、公開していいですか？って、聞いたのか？って話。

で、聞いたの？

[69570: 匿名さん]

>>69567 匿名さん


スミフはオーケー出したの？

あなたにオーケー出したなら、別にいいのでは？
まともな大人はいないの？

[69571: 名無しさん]

価格は2週間前にアップされてたので分かるけど、現時点でどこが空いてるかが気になります。

[69572: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない、ってことなだけでしょ？

そんなんで正論振りかざして何やってんの？

[69573: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
>>69570 匿名さん

いちいち絡まない。
検討してるなら最新の価格表見れるに越した事はないでしょ。

嫌がるのは他のデベか、検討してる部屋を周知されたくない人って思われるよ。

[69574: マンション検討中さん]

>>69567 匿名さん
公に出来ない情報ってどんな内容ですかね？

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん

いや、別にどう思われてもいいんだけど、
それってそもそも非公開なの？とか、
スミフもオッケーしてるとか、
勝手なこと言ってんなー、って思っただけ。

きちんと出していいですか？って聞いたんなら何も言うことないけど、
確かめもしないで勝手にオッケーなことにしてるって、まともな大人ではないな、と思っただけ。

で、聞いたの？

[69576: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

>69497

[69577: マンション検討中さん]

価格表お願いしますー！！！

[69578: 匿名さん]

>>69576 匿名さん

お。
まともな人もいますね。
確認して、許可もらってるなら何も言うことないです。
失礼しました。若葉マークさん、すみませんでした。

[69579: 匿名さん]

>>69575 匿名さん
直ぐ感情的にならずに、ちゃんとレスを追いましょう。

[69580: 匿名さん]

>>69579 匿名さん

いや、クルクルパーも混じってるでしょ？
確認してオッケーもらってる人は一部。

[69581: 匿名さん]

内覧行ってきました。東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった

[69582: 匿名さん]

>>69581 匿名さん

良かったですね！！
北西でしょうか？
有明から見る北西側の眺望は素晴らしいと思います。

私は南東な内覧をしてきました。
室内から見える景色は30%が海、30%が空、40%が防災公園や有明がん病院で海があまりに壮大でまるでリゾートホテルの景色のようでした。
有明は初めてで、湾岸タワーは5～10年で住み替えて来ましたが、永住してしまうかも‥と思う程景色が素晴らしかったです。
目の前の湾岸道路は嫌だったのですが、眺望と商業一体開発の利便性でトレードオフできそうです。

[69583: 匿名さん]

>>69582 匿名さん
そうですよね、夢の島も遠くから見る分にはきにならないですし。

[69584: 職人さん]

私も空中属ですが、永住してもいいかなと思っています。

[69585: 匿名さん]

こちらの2LDKと晴海のティアロレジデンスの中古が似たような価格で販売しているため悩んでいます。
10年後の資産性はどちらが高いと思いますか？
パークタワー晴海とここが似た価格で販売していたため、資産性はほぼ同じで好みで選べば良いでしょうか？
パークタワー晴海の中古はかなり利益が上積みされているため除外しています。(もちろん安ければ可)

私が思うにこちらは湾岸地下鉄やIRで化ける可能性があり、化ければ資産性はこちら、化けなければこちらとティアロの資産性は同じくらいと予測しています。

立地は閑静なティアロの方が好きですが、新築、商業一体の利便性を考えるとこちらでも良いと思っています。

詳しい方、アドバイス頂けないでしょうか。
なお、ティアロの購入住戸は決めているわけではなく、坪300前半くらいの気に入った売り物が出て来た時を考えています(現在これくらいで取引があるため、そのうち出てくると思っています)

[69586: 匿名さん]

>>69585 匿名さん
それぞれコンセプトが全く異なるので、何を求めるかによると思います。利便性か開放感か。同じ新築物件でとの事でもなく築年数も5、6年は異なりますし、単に価格が近いからとの事でしょうかね？

未来の事は正直誰にも分からないので値上がり云々だけではなく、自身のライフスタイルや、購入後の満足度などを意識して比較検討されてはいかがでしょうか？隣でほぼ全て揃ってしまう生活は、購入後も満足度は高く、ホテルや温泉、イベントホールに劇場などエンタメ施設もあって楽しい生活が送れると勝手に想像してます。

下や隣に商業施設がある生活を一度経験すると、なかなか離れられなくなりますが。笑

[69587: 検討板ユーザーさん]

>>69585 匿名さん
断然、ここです。

[69588: マンション検討中さん]

ティアロと悩む人がいるのに驚きです。まさに、人それぞれ価値観ぎ違ってことですね。

[69589: 匿名さん]

>>69585 匿名さん
ティアロは駅から遠いから絶対資産性はこちらです。

[69590: 匿名さん]

まあ、気に入った方を買えば良いのよ。
人それぞれで良し。
今を基準に判断することはできても
今後、どこに注目されるかなんてわからないし。

[69591: 匿名さん]

ここで聞いたらこっちの方がいいっていう意見が多いに決まってるでしょ。

[69592: 匿名さん]

>>69585
資産性のみに着目するなら断然ティアロ、理由はアドレスに尽きる！
港南や芝浦見てると何だかんだでアドレスの強さを感じるし、
豊洲有明が上がれば晴海も連れ上げするからね。
ただティアロの坪300だと北や西の低層だよね、
多少無理してでも南をお勧めしたいけど予算的に難しいかな？

通勤や生活圏がどこかも分からないし交通網も立地環境も似て非なる物件だし、
自分の胸に手を当てて考えればどちらが価値観に合致してるか答えは出るんじゃない？

[69593: 匿名さん]

>>69585
ティアロ買うぐらいなら今すぐPT晴海のモデルルーム行って、
営業に土下座して最終期に参加するなりキャンセル狙ったほうがいいと思う。

[69594: 匿名さん]

港南と芝浦と有明で悩んで、自分の価値観に照らし合わせた総合的な判断で有明になりました。

[69595: 匿名さん]

人それぞれですからね。
そう言う少数意見でも尊重されるのが民主主義の長所でしょう。

[69596: 匿名さん]

>>69589
境界線や道路一本、川一本、資産性重視なら１ミリでも内側を目指すのが鉄則。
その上でもっと広いほうがいいとか住環境が良さそうとか、質を求めて郊外へ向かう。

[69597: 有明住人]

有明の北西眺望は素晴らしいです
住み心地がよく有明内での引越し組も多いです。
オリンピックの自転車競技場が出来上がってきましたね。
これからの発展が楽しみな街です。

[69598: 口コミ知りたいさん]

>>69597 有明住人さん
これはウエストタワーの北西でしょうか？

[69599: マンション検討中さん]

>>69598 口コミ知りたいさん
オリゾンマーレじゃないですかね？

[69600: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

先週から２戸販売？
実際は、全然売れていない説あるので、焦らず、
冷静に検討したほうがいいかもしれません

[69601: 匿名さん]

資産性という曖昧な言葉

[69602: 匿名さん]

>>69592 匿名さん
自分の胸に手を当てて有明が自分の価値観に合致していました。
朝から愚問ありがとう。

[69603: 匿名さん]

>>69600 匿名さん
実際には多少ラグがあるのかと思います。
うちは契約はまだですが、先週申込みしてきました。

[69604: マンション検討中さん]

セントラルの3Lの残ってる部屋はどの辺でしょうか？

[69605: 匿名さん]

>>69604 マンション検討中さん
角部屋

[69606: 匿名さん]

>>69600
掲示板の流れをみてれば分かる。
浮かれた契約者が連投してるだけで何かあった訳でもないし、
いつもの住不のペースでしょう。
竣工後数年は売り切れるはずもないから焦る必要もない。

[69607: 匿名さん]

>>69597 有明住人さん

親水公園の工事の進捗はいかがですか？
水辺が整備されれば、また印象も変ってキレイなイメージになると思うのですが

[69608: 匿名さん]

セントラル北西中層階、商業施設の圧迫感は思ったほどでもなく、東京タワー、スカイツリー見えて大満足です。

[69609: 匿名さん]

眺望を絶賛する投稿が、ずーっと続いているのが不思議です。　
正直、思っていたよりはマシだったレベルじゃないですかね。
個人の意見ですが。

[69610: 匿名さん]

>>69606 匿名さん
条件が悪い部屋はまあそうなるでしょうね。けどその維持費はデベが拠出するわけだから全く問題ない。

[69611: マンション検討中さん]

眺望だけならブリリアシリーズ、オリゾンマーレの方が良いので、有明の外からきた人が絶賛しているんだと思います。
私も恵比寿から引っ越しですが、眺望が一番印象残ってます。豊洲や勝どきも良かったですが、お台場、有明からの眺望は東京一だと感じました。

[69612: 名無しさん]

>>69609 匿名さん
ここは駅近・商業一体開発がメインだから、正直眺望は期待してなかったのが、思ったより良くてテンション上がった感じでしょうかね。

眺望良かった部屋買った人は、入居してモールオープンして2度3度美味しいみたいな。

[69613: 匿名さん]

>>69609 匿名さん

勝どき、豊洲からの移住ですが、あのあたりは囲まれ感があるので、有明の眺望の方が良かったです

[69614: 匿名さん]

＞69619

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと、駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫する。機械式駐車場は使ってなくても維持費はかかる。

[69615: 匿名さん]

>いつもの住不のペース

すみふってゆっくり売るとか言いつつネット対策頑張ってるよね。そういうの見てると売れなくて困ってるって思っちゃう。

[69616: 通りがかりさん]

>>69615 匿名さん
ネット対策？どちらかというとアナログな気もするけど…笑

何処とは言わないけど、他の方が見ててよっぽどエグい感ある。

[69617: 匿名さん]

>>69614 匿名さん
誰あて？？

[69618: 匿名さん]

>>69617 匿名さん

未来への投稿に対してじゃない？

[69619: 匿名さん]

竣工完売しなくてもすみふが管理費払ってくれるから大丈夫！

[69620: マンション検討中さん]

まだこのマンション空いてますか？
トリプルタワーの内、どのタワーがおすすめですか？
何階くらいがいいですか？
とりあえず、予算抜きで教えてください。

[69621: 匿名さん]

今からオリンピックもあるし、値上げしながら販売するでしょうから、なかなか完売しないのでは？

[69622: 匿名さん]

>>69620 マンション検討中さん
希望の間取りなどにもよると思います

[69623: マンション検討中さん]

3LDK、70～80㎡くらいがいいですね。
景色重視です。

[69624: 匿名さん]

>>69619 匿名さん
やさしいねw

[69625: 匿名さん]

>>69609 匿名さん
眺望はブリリアですね。

[69626: 匿名さん]

>>69611 マンション検討中さん
大きな公園も多いですし、りんかい線の通勤は空いてますしね。

[69627: 匿名さん]

>>69623 マンション検討中さん
予算関係なくなら、
ウエスト南の23階
ウエスト北西角20階より上
セントラル南西角

[69628: 匿名さん]

>>69626 匿名さん

こことダイワで朝はそれなりに混むようになるかもしれません。大崎までに降りる人が多いので途中すぐに座れるとは思いますが。帰りはバラけるのでこれまで通り空くと思います。何にせよ反対方向の混雑に比べたら天国ですね。

[69629: 匿名さん]

この先何年も通勤する事考えたら、駅まで近くてかつ空いてるのがストレスフリーで良いよ。

結局生活して便利なのが一番。

[69630: マンション検討中さん]

>>69627 匿名さん
ありがとうございます。
23階というのは、何か理由があるのですか？

[69631: 匿名さん]

>>69608 匿名さん
大変参考になります。中階層、何階ぐらいで捉えれば良いですか？

[69633: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69634: 有明住人]

>>69607 匿名さん
親水公園はまだ工事が始まったばかりですが、芝が植えられて緑が増えてきました。
豊洲ぐるり公園もレインボービューの景色の中ゆっくりできますし、海沿いの公園は気持ちがいいですよね。
私自身、有明の夜景に感動した1人なのですが、夕焼けにも日々癒されています。

[69635: マンション掲示板さん]

>>69615 匿名さん
ここはバカ売れの部類と銀行言ってたよ。

[69636: 匿名さん]

バカ売れでも竣工までに完売していない。

[69637: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69638: 匿名さん]

住民にとって不良債権になるかどうか未来は分かりませんが、すみふにとってはここは利益率いいんじゃないですか？格安で土地仕入れてますし

[69639: 匿名さん]

利益のがっぽり乗ったすみふ価格で買ってる以上、不良債権になることはあっても住民が利益を得ることは至難の業。

[69640: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
利益？
今の湾岸新築で利益出る所あったら教えて下さい。

[69641: マンション検討中さん]

>>69639 匿名さん
今の市況で利益出そうとしてるやついるんかw

[69642: 匿名さん]

>>69636 匿名さん
まぁそれがスミフの売り方ですからね。
最近は他のデベも売り急がず、そっちにシフトしてるようだけど。スミフは草分け的存在。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[69643: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
日本人は新築好きですからね。
利益を得ることが第一優先であれば新築はよして、中古をあたるべきです。有明に限らずですが。

[69644: 匿名さん]

日本人、特に社会人になってある程度経験を積んだ人ってデフレマインド染み付いてるよね。だから今の時期はレンジの中で値段が上がりきって、もう伸び代はないと考えてる。そんなの分からないじゃん。

実際にJREITは年初来高値を更新しつづてるし、訪日外国人は増えていてホテル需要は根強く日本の土地への需要は高まってる、人件費も高騰している、日銀は大規模緩和を続けていてインフレ政策を促し、住宅ローン金利も世界的に見ても低金利に抑えられている。

これからも上がることも全然あると思うし、むしろそっちが基本線だと思ってる。

その中でここだけ上がらないと考える根拠はない。
駅チカ、商業施設隣接、大規模タワマン　と資産騰落率のプラスのファクターが揃ってる。不動産はレンジ相場から脱してる。この低金利で暴落を恐れてる人は一生賃貸に住んでればいいと思うよ

[69645: 匿名さん]

>69642

他デベについては追従してるんじゃなくて単に売れななってきただけのこと。すみふがじっくり時間をかけて売っても利益を出せるのは相場より水増しした価格で販売してるから。

[69646: 匿名さん]

>>69644 匿名さん
結局ただの釣りや煽りだから相手にしない方が良いですよ

実需は買える予算で自身のライフスタイルに合ったところ検討してる

[69647: 匿名さん]

>>69645 匿名さん
流れ的に利益の話というより、スミフの需給バランスの話でしょ

[69648: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
こちらとダイワで約1800戸。りんかい線、ゆりかもめ、BRT 、自転車、車に分散されるとして、通勤時間帯のりんかい線新宿方面行き利用者はどれほどでしょうか。
りんかい線は7時台9本で10両??1両40人程？の席数とすると、7時台は3600人に座れます。(直通に限るともっと少ないですが。。)
現状の利用具合踏まえると、既存のマンションからの利用者と含めても、余裕は出来そうな気がしなくもないようなという希望的観測を持ってます！

[69649: 評判気になるさん]

りんかい線、国際展示場から新宿だと30分掛かるしウエストはまだしも他の棟だと駅距離もあるからマンションから新宿まで40分掛かるしそんな使う人居ないんじゃないかな。

[69650: 匿名さん]

>69647

意味不明。デベは供給サイド。需要ってなんじゃ。