シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69451: 匿名さん]

少し前は東急推しだったけど、今は大和と野村推し凄いなw

[69452: 匿名さん]

>>69451 匿名さん
みんな気になっちゃうんですよ

[69453: 匿名さん]

他の物件じゃなく自スレでやりゃあ良いのにw

[69454: 匿名さん]

>>69428 匿名さん

>69430の資料でそういう説明を受けたのですか？

[69455: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
確かに値下げされお得感がグッと増した。

[69456: 通りがかりさん]

>>69455 匿名さん
プレミストなら東雲野村の方が良いでしょう。採算値下げされてやっと軌道に乗った物件わね。。いくら安くても入居後の層が心配。大和と野村じゃマンションに関してはデベの格が違うし。

イオンは24時間使えるしね

[69457: 名無しさん]

内覧会でエレベーターの説明受けたという話は、
そもそもエレベーターのところまで来るのは前建の人で
営業が説明する訳ではない。
前建の人知らないしでその時点で嘘。
あとはエレベータールールを内覧まで知らないってのも嘘の証拠。

一人がしつこく自演して続けているが重説とかの画像が出て終了。

[69458: 匿名さん]

売り込みエグい。

[69459: 匿名さん]

>>69455 匿名さん
野村の東雲キャナルマークスも2月の決算期前に大商談会できますよ。

[69460: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
>>69456 通りがかりさん

はいはい。続きは自スレでどーぞ。

[69461: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん
通常用のエレベーターの数は、1000戸のブリリアと同じですね。

[69462: 匿名さん]

ダイワも野村も東急も最高！！

[69463: 匿名さん]

>>69462 匿名さん

アンタもちょいちょい出てくるねー

[69464: 匿名さん]

でも真面目な話、東雲キャナルマークスは個人的にマジでオススメだけどね。あの形のマンションて東日本には1棟もないし、そういう意味でも差別化出来る。

決算時には値引き交渉もできるし。本当オススメ。

[69465: 匿名さん]

>>69464 匿名さん
オススメなとこ他には？

[69466: 匿名さん]

>>69457 名無しさん

そうでしたか。悪質だなー
イーストとウエストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階用で低層階には停まらない、で決着ですね。

[69467: 匿名さん]

>>69464 匿名さん
ふーん、まぁでもいいや。
住んで数年したら飽きそうだし、新築のアドバンテージ消えて他に埋もれそう。

そのアピール自分の所でやりなよ。

[69468: 匿名さん]

形が東日本でただ一つって、、、
マンション形状第一に考える人いると思ってるのか。笑

[69469: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
他に埋もれるなら、ここも同じだけどね。

真面目な話、野村の決算時の値引き交渉はマジで大きいよ。

[69470: 匿名さん]

価格ならプレミストがダントツでお得だから。

[69471: 匿名さん]

>>69470 匿名さん
決算時には部屋によってそれをくぐれる可能性もある。
第一、有明と豊洲を同じで考えること自体ズレてる。

[69472: 匿名さん]

エレベーターはハッキリして良かったねでいいじゃん。ひとこと多いのが余計だね

[69473: 匿名さん]

検討し始めたので来てみたら、ここ以外はパッとしないとか湾岸エリアではここしかないとか、若干名の人が繰り返し投稿してるようで痛い

[69474: 匿名さん]

別に価格だけを求めてるとは限らんからね。

人それぞれ。安さ追求して変な住民と暮らすのも嫌って人もいるし、商業一体開発の利便性を求めてる人も居る。

求めるものは人それぞれ。

[69475: 匿名さん]

大和も野村も東急も最高！！

[69476: 匿名さん]

>>69473 匿名さん
もしや貴方がそうなのでは？
自作自演？

[69477: 匿名さん]

てか1日中賑わってるねー。
ダイワに野村に東急が参加してるのかな？

[69478: マンション検討中さん]

>>69473 匿名さん
そういう勘違いした人たちが住人に多い物件ってことだね。
湾岸ではここだけとかほんと勘違いしちゃってるよね。
中国人にたくさん売って販売伸ばしてきたけど、今は販売伸び悩んでて、価格下げ話まで出てる。
いつ完売できるんだか。

[69479: 匿名さん]

>>69476 匿名さん

穿った見方しすぎ。
自作自演じゃないよ。
ただ、スレ遡って見てたら何回も同じような投稿があったから気になっただけ。

[69480: 匿名さん]

>>69471 匿名さん
そっちは豊洲というか東雲でしょ。

[69481: 匿名さん]

>>69478 マンション検討中さん

まぁまぁ熱くならずに、ちなみに他のオススメ新築はどこでしょう？

[69482: 匿名さん]

>>69481 匿名さん
それは気になるな。

[69483: 匿名さん]

>>69478 マンション検討中さん
トラックがたくさん通る排気ガスたっぷり湾岸高速道路脇という大きなおまけも付いてる

[69484: マンション検討中さん]

ここは中央区（勝どき、晴海）や新宿区の物件と違って中国人比率少ないですよー、

[69485: 匿名さん]

みなさん売り込みたいのは分かりますが、ちょっと熱くなりすぎでは？

検討してない物件に遠征するのではなく、もっと自分のスレを盛り上げましょう。

[69486: 匿名さん]

>>69472 匿名さん

嘘を意図的に流していた人に対して寛容ですね。素晴らしい

[69487: マンション比較中さん]

今週末契約に行って来ます

[69488: マンション検討中さん]

まぁ、それだけこの物件が人気で、この掲示板にも人がいるからでしょ。

[69489: マンション検討中さん]

本当にこの掲示板の人って余裕、良識のある大人が多いですよね

[69490: 匿名さん]

気づいたらまもなく7万レス

[69491: 匿名さん]

週末契約でモデルルーム行かれた方、最新の価格表をアップしてもらえませんか？
モデルルーム行ってる人は多そうなのに、なかなか価格表あがってこないから、契約するするガセなんじゃないかと思ってしまいます
内覧会が始まって売れ行きがアップした結果、どうなったのか？
9月中旬版と見比べたいです

[69492: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
HP上の販売戸数も減ってないですしね
実態は不明です

[69493: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
明日営業に最新の価格表貰う様にお願いしてみます。

先日上がってた9月半ばの価格表から、2週間なのでどこまで反映されてるかは分かりませんが。

[69494: マンション掲示板さん]

>>69464 匿名さん
ここの検討者の多くは大型商業施設隣接に魅力を感じてるから東雲はないでしょ。だったら近いプレミスト。
あとどちらも2020に間に合わすために低層となった物件なので妥協感半端ないし、形状とか飽きる事に力入れてるとこも微妙。
24時間？深夜はコンビニで十分。

[69495: 匿名さん]

>>69493 匿名さん
お願いします。検討してるので現時点で何処が空いてるかも気になってます。

[69496: 匿名さん]

そもそも本来そんなにバンバン価格表ってあげて良いものなの？ここのスレの人は比較的オープンだけど他だとあまり見ないよ。

嫌がるデベもいるし。

[69497: 匿名さん]

>>69496 匿名さん
いつも頂いてアップする前には確認して許可貰ってます。一応念のため明日確認してみますが。

[69498: マンコミュファンさん]

>>69494 マンション掲示板さん
それぞれ、どこに妥協感を感じるのですか？

[69499: 匿名さん]

本来はきっとダメでしょう笑

[69500: 匿名さん]

>>69496 匿名さん
デベや物件によるでしょうね。

[69501: 匿名さん]

なぜにデベ寄り

[69502: 匿名さん]

そもそもいろんなところで価格ばれてるんだし、隠す意味がわからないけどね
営業機会の損失に繋がると思ってるのかな？
でも営業効率アップにもなるよね
価格表送ってくるデベもいるし、オープンな方が検討者としても助かるし、信頼できるけど

[69503: 匿名さん]

>>69493 匿名さん

ありがとうございます！
助かります

[69504: 匿名さん]

あんまり言いたくないけど、東雲営業？シツコイな…

[69505: マンション検討中さん]

>>69498 マンコミュファンさん
2020に間に合わすために低層にしたところです。低層に妥協せざるを得なかった物件です。有名ブロガーも言ってましたよ。妥協とは言ってないですけどね。

[69506: 通りがかりさん]

公に販売してるモノの値段は営業秘密ではないから、掲載しても問題ありませんね。
それがダメなら、個人ブログでスイーツやらタピオカやらの値段をアップするのもダメになってしまいます。

[69507: マンコミュファンさん]

>>69505 マンション検討中さん
その線、ありそうですね。
でも、その分お安くなってますからね…

[69508: マンション検討中さん]

難しいのはどこを妥協するか、ですよね。価格、通勤に要する時間や混み具合、買い物する場所へのアクセス、騒音、街のブランドや所得水準、教育水準、災害への強さ、などなど。
バランス重視の人もいれば、エッジの効いた物件を好む人もいる。ここは、高速隣接、有明ブランドをターゲットにしていて、そういう人がそれなりにいた、要はすみふのマーケティングがうまかったってことですね。

[69509: マンション検討中さん]

失礼、高速隣接、有明ブランドが気にならない人がターゲット

[69510: マンション検討中さん]

気にならない人から買っていて、これからは許容できる人が買ってく感じですかね。

[69511: 匿名さん]

てか、残り少ない条件の良い部屋を取り合ってる状況なのに、何でMRにすら行かない検討者のために価格表をここに晒さないといけないの？わざわざライバル増やす意味なくない？

[69512: 匿名さん]

東雲推しがチラホラいるね。
コンペティターにならんでしょ。

[69513: 匿名さん]

>>69510 マンション検討中さん

迷ってたけど、現地いったらどうってことなかった人が、
慌てて買っていくんでしょう。
高い買い物ですから。

[69514: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

でも、それでアクセス数稼いで、自分の小遣いにしちゃうのはどうなの？

[69515: 匿名さん]

>>69508 マンション検討中さん

妥協するなら、買うのやめたら？
気に入った物件、買った方がいいよ。

みんな気に入ってるから買ってるんでしょ？

[69516: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

ちがうよ。

[69517: 匿名さん]

>>69511 匿名さん

自分のサイトに誘引したいんでしょ？

[69518: 名無しさん]

>>69506 通りがかりさん
マンションの場合は、常に売り出し中の部屋が変動するので、タピオカとは違いますー
僕もこの掲示板を見て、期待してMR行きましたが、狙ってたお部屋は契約済となってましたー
混乱が生じるので検討されるかたはすぐにMRへ行った方がいいですー

[69519: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

どんどん民度が低くなりますな。

マンション側が一般的に公開してるものをリンク貼るならまだしも、
来場者だけに見せているものを勝手に公開していいわけない。
まあ、それでたんまり稼いでいるマンションブロガーもいますけどね。

[69520: 通りがかりさん]

>>69519 匿名さん
大丈夫ですか？
来場者だけに見せてるのは単にこの業界の旧態依然とした慣行そのもの。公知の情報であるのことはタピオカの値段となんら本質的な違いはありません。
それがダメというなら、何の法律に違反するのか書かないと説得力ありませんよ？

[69521: 通りがかりさん]

>>69518 名無しさん
タピオカだって値段かわるし変わるし種類も変わるし売り切れもありますね。
本質的な違いはありません。

[69522: 通りがかりさん]

>>69514 匿名さん
合法的に小遣い稼ぎして賢いと思います。

[69523: 匿名さん]

価格の情報が欲しいのであればこんな掲示板で他の一般人にお願いするのではなく、MRに電話するなりして聞くのがスジかとは思いますよ。
スミフだって見込み顧客を見逃す事はないでしょうから、価格表を送ってくれとお願いすれば対応してくれそうですけどね。

[69524: 匿名さん]

インターネットがこれだけ発展、浸透してる時代に価格表をネットでアップしちゃいけないって時代錯誤では。MR行かないと情報格差が生まれるっておかしいよ。デベは価格表を公式HPに載せるべき。こういう不透明な商取引が横行してる感じが、まさに不動産屋やなあという嫌な感じ

[69525: 匿名さん]

>>69524 匿名さん
ネットにアップする事自体は別に問題ないとは思いますが、残り少ない間取りの選択肢の中で検討している身としては、わざわざライバルを増やすような事は自らしたくないだけです。

私は先週末時点の価格表を持ってますが、アップしないのはそのためです。

他の方がアップされる分にはご自由に、という感じです。

[69526: 匿名さん]

価格表なんて別にオープンにしても何ら問題はないと思うけど。MR行けば貰えるわけだし、書いてあった内容だと投稿者も事前にスミフの許可取ってアップしてるとの事だし。寧ろ価格表渡して載せて良いよ。という方がよっぽど健全。

未だにMR内での写真撮影すら一切NG(この辺だとパークタワー晴海はそうだった)って所もあるし、そういう意味ではオープン。まぁ、デベ側としてもそれだけ自信がある裏返しかもしれないけど。

内覧会が開催され買った人の眺望画像やリアルな感想など、有益な情報も上がりやすくなってるし、価格表見れたら検討してる人にはMR行く前に把握するのにも有り難い情報だよね。購入者も現在の進捗が把握しやすいし。

[69527: 匿名さん]

価格表出されると未販売住戸＝売れ残りがばれちゃうから、売る側としては公開したくないんじゃない。売れ残りが多いとモデルルーム行く前にひかれちゃう。

デベによってはモデルルームに行っても価格表出さずに、希望を聞いてではここはどうですかってクローズな売り方してるところもあるし。

[69528: マンション掲示板さん]

>>69527 匿名さん
んなこたーない。

[69529: 匿名さん]

>69528

図星だったのかな。

[69530: マンション掲示板さん]

>>69529 匿名さん
いや、売れ残りって・・・ビジネスしたことがある人なら、そんなわけないということぐらいわかるでしょ。
主婦？

[69531: 匿名さん]

在庫は罪庫。ビジネスマンの常識。

[69532: 名無しさん]

>>69526 匿名さん
仮に価格表を見てMR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた、となると非常に残念な気持ちになりますー
ワクワクしながらMRに行く人の気持ちもありますー
タピオカのように他の店に行けば同じものが買えるわけではありませんー

[69533: 名無しさん]

有明コロシアムからですー

https://twitter.com/safina518/status/1179603371117821952?s=21

[69534: 匿名さん]

＞MR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた

それを防ぐためにも、リアルタイムにHPに販売状況出してもらうのがいいと思うんだけど。

[69535: 匿名さん]

私は小さい子供がいるので、最新の価格表や眺望を掲示板で確認してある程度要件をしぼってモデルルームに行きたいので、ここに情報を掲載して頂けるのはすごく助かります

モデルルームにも行きましたが、子供がいると2時間くらいの滞在が限界で映像や模型を見ていると間取りや眺望シミュレーションをじっくり見る時間はありません
また、眺望シミュレーションはあくまでシミュレーションでここに掲載される写真の方が実物に近くよくわかります

移動も大変なので、モデルルーム訪問回数は最小限にしたく、掲示板の情報はとても助かります
すみふさんが全部屋の間取り図をくれればもっと楽なのですが、昔からそうゆう売り方はしないので‥

子供がいない時はモデルルーム訪問も苦になりませんでしたが、子連れだと子供の機嫌も関係するので状況は変わりました

ですので、情報掲載にご協力いただける方宜しくお願いします！

[69536: 匿名さん]

>全部屋の間取り図をくれれば

これ何でだろうね。提示された部屋より自分にあった部屋があるのかもと思って躊躇してしまう。

[69537: 匿名さん]

なんかすごい人が湧いてますね。

[69538: 匿名さん]

>>69536 匿名さん

コストがかかるからと説明を受けました
本当かわかりませんが

後に良い部屋が出てくることも現実的にありますもんね
今回もありましたし

でもすみふは価格も動くから判断が難しいです

[69539: 匿名さん]

>>69530 マンション掲示板さん
差別的な意味？そういう発言は未だにありますね……主婦もサラリーマンも他の職種の方も、わかる人はわかりますよ

[69540: マンション契約者]

>>69535 匿名さん
よくわかります！うちも小さい子供がいます。2時間いられるのはもういい方ですね。ネット情報があれば本当に助かります。

[69541: 匿名さん]

>69538

紙に印刷するコストだったら、ネットに上げて来場者にだけパスワードで公開ってのもできる。間取り一覧を公開したくない何か理由があるんだろうね。

[69542: 匿名さん]

北仲の物件は専用のタブレットを渡して情報提供。紙でってのが時代遅れ。

[69543: 通りがかりさん]

塩害で外観もう影響あるな

[69544: 匿名さん]

>>69541 匿名さん
いえいえ、普通に残ってる1L、2L、3Lの間取りが欲しいと言えばもらえますよ！

ここの場合、3タワーもあるので相当な数でしたが、、笑

[69545: 匿名さん]

>69544

紙って重いからね。電子化に乗り遅れてるのは業界の体質か。

[69546: マンション検討中さん]

というか住友のアプリで販売中の間取り見れますよ

[69547: 匿名さん]

まー、一般的には価格表のアップはデべは嫌がるよね。なるべく情報は非公開にして来場してほしいと思うだろうし。若しくは検討してる中、他に周知されちゃうと困る人なんかも。

そう考えるとここなんかはスミフも価格表を渡して公開してOKって事だから、かなりオープンだね。有益な情報は共有すべきだし、ネット公開はまだしも見学時に撮影自体もNGってデべは今時遅れてるよ。

[69548: 匿名さん]

ここ1期に比べて値段上げ過ぎでしょう。
今の価格で買ったら、この戸数あるしリセールの時苦労するのは見え見え。

[69549: マンション検討中さん]

>>69546 マンション検討中さん
すいません。全部見れるわけではないみたいですね

[69550: 匿名さん]

>>69548 匿名さん
参考までにリセール時に苦労しなそうな湾岸エリアの新築マンション教えて下さい。