シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69401: 匿名さん]

>>69397 匿名さん

これが正解かな

[69402: 匿名さん]

>>69401 匿名さん

>69314は嘘だと？

[69403: 匿名さん]

>>69397 匿名さん
D基非常用は、非常時以外は高層専用で、低層は使えない。

[69404: 匿名さん]

>>69398 匿名さん
北西角が一番進んでて10階より上は完売、残り7部屋。

北東角は残り20部屋

南東角は24階より上が完売、残り18部屋

南西角は27階より上が完売、低層もそこそこ動いてて、残り17部屋

9月半ばの情報ですので、多少変動ありかもです。

[69405: マンション掲示板さん]

>>69388 匿名さん
どんだけゆとりねーんだよw

今住んでるマンションはざっくり120世帯あたりに1基。
なんら問題ない。
混んでて乗れなかったこともない。

[69406: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

嘘というか勘違いでしょう。内覧会で1基は全部とまると私も聞いたし、低層1基がゴミ収集で使われるのは重説の通り

[69407: マンション比較中さん]

>>69404 匿名さん
北西角が出てる理由ってなんでしょう？
価格？売り出し時期？

[69408: 匿名さん]

>>69404 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

[69409: 匿名さん]

>>69406 匿名さん

なるほどそれで決着かな。そうなるとゴミ収集時間帯は宅配業者やペット同伴者や車椅子のかたはもう1つの方に乗るってことですね。明確に乗るエレベーターが限定されるのはゴミ収集のみ。

[69410: 匿名さん]

↓正解

A基:低層専用
B基:低層用（※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は3-18階ゴミ収集専有で利用できない）
C基:高層専用
D基:非常用（通常は高層階のみ。※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は19-32階のゴミ収集専有のため利用できない。）

[69411: 匿名さん]

無事に解決した様で良かったですね。

[69412: 匿名さん]

>>69407 マンション比較中さん
南に比べて安いというのと眺望じゃないですかね？

[69413: eマンションさん]

>>69412 匿名さん
価格は北西も北東もほぼ同じじゃないですか？

[69414: eマンションさん]

東雲のキャナルマークスも見に行った方が良いと思う。
ここより安くて静かだし、イオンも近くにあるし。
エレベーター問題も解決。
住人専用の広い中庭もあります。

[69415: 匿名さん]

>>69413 eマンションさん
どなたか写真あげてましたが、眺望なら北東が良さそうですね。

[69416: 匿名さん]

>>69414 eマンションさん
相手にされないから、自分の掲示板に早く帰って寝なさい。

[69417: 匿名さん]

>>69410 匿名さん

いや、だからそれは違うでしょう。
なぜわざわざ2基をゴミ収集で汚すのでしょう…

[69418: 匿名さん]

>>69410 匿名さん

真っ向対立ですね。確かなのは片方が間違いと解っていながら何らかの意図を持ってミスリードしようとしている。勘違いは今さら通らない。

[69419: 匿名さん]

>>69415 匿名さん
北東のイースト被りの具合も見れましたね。

価格も南に比べてやすいので、北東ちょっと気になってます。

[69420: マンション検討中さん]

>>69417 匿名さん
え、重説と共有図面集の日本語からは、この結果しか導かれませんけど？

[69421: 匿名さん]

>>69417 匿名さん

重説にそうありますが。捏造とか？

[69422: 匿名さん]

ちょっとツイッターでブランズのエレベーター問題があがってたからっといって流石に粘着し過ぎ。ブランズさんかな？

周りに鬱陶しがられない程度にほどほどにね。

[69423: 匿名さん]

>>69422 匿名さん
ブランズのはちと具合が異なるよね。あれこそ平民から一揆が起こりそうな仕様。

[69424: 匿名さん]

＞69345
見るとWEST、EASTは低層エレベーターが使えないとしか書いてないですが…

[69425: 匿名さん]

「非常用エレベーター（～）を利用することができません」

非常用エレベーターってどれですか？

[69426: eマンションさん]

プラウドシティ東雲のデベは野村だから、野村は決算期前の2月に大幅値引き交渉可能だよ。
越中島で実績あり。

この時期なら野村を2月前に買うのが真面目にお得。

[69427: 匿名さん]

>>69414 eマンションさん
価格は此処と似てても、キャナルマークスだと此処よりプレミストとの比較じゃないですかね？

[69428: 匿名さん]

あと非常用エレベーターが非常時だけ全ての階に止まるというソースあれば知りたいです。私は内覧会のとき大きいエレベーターは全階に止まりますと説明受けたので常用時の話と理解しています。。ポジトークとかではなくて、ただ真実を共有したいです。

逆に大きいエレベーター（非常用）が常用時、全階に止まらないと、大きいものを配達する人はどうするんでしょうか。。頻繁にあると思うんですが、その度にエレベーターの設定変えるんですか？

[69429: 匿名さん]

>>69426 eマンションさん

その投稿どっかでも見た気がする。同じ人？

[69430: マンション検討中さん]

>>69428 匿名さん

内覧会でもらった図面集からです。

[69431: 匿名さん]

おーい、他スレ閑散としてる中、どんだけ人気なんだよ！

内覧会始まったり商業の方のウェブ公開もあったりと、益々注目度高くなりそうね。

[69432: 匿名さん]

>>69425 匿名さん

これのEV(3)

[69433: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん

有難うございます。これ信じます

[69434: 匿名さん]

何故誰もこれを自作自演と言わないの？

あえて触れない様に流してるだけ？？

[69435: 匿名さん]

>>69427 匿名さん

どっちでも良いよ笑

[69436: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん

重説とこれみると非常用は非常時以外は高層階用で決まりでは。内覧会で違う説明受けたと言うなら改めて問い合わせたほうがいいかもしれませんね。

[69437: 匿名さん]

>>69431 匿名さん
これからでしょう

[69438: 匿名さん]

>>69437 匿名さん
正直今このエリアでここ以外に買って楽しめる物件ってないしね。

あとは大体どれも同じ感じだし、正直パッとしないのばかり。

[69439: 匿名さん]

>>69407 マンション比較中さん

一期一次で販売した角部屋はウエスト北西角、南西角、ウエストセントラル北西角のみだったので、先に売れるのは必然かと
その他の角部屋は先に出したところの残りが減ってきてから選択肢を増やすために出してますし

[69440: 匿名さん]

>>69436 匿名さん

そして、非常用は、高層階のゴミ収集につかわれることも決まりですね

[69441: 匿名さん]

ここの購入者の3割は中国人だから竣工後は無法地帯になりそう。最近だとパークタワー晴海が良い例。三井もそうだが、スミフは更に中国人にタワマンを売りまくっているから自主規制して欲しい。

[69442: 匿名さん]

>>69440 匿名さん

そこは最初から争われてない

[69443: 匿名さん]

重説と図面で一件落着。おつ

[69444: 匿名さん]

>>69441 匿名さん

ここ5年くらいはどこのタワーも中国人多いですけどね
ちなみに私が参加した内覧会では日本人以外は見かけませんでした

パークタワー晴海はたしかに外国人比率高いですね
何度か訪問しましたが、おっしゃるとおり共有部で会う人の3割くらいが外国人でした

[69445: 匿名さん]

>>69439 匿名さん
ありがとう御座います！納得です。

[69446: 匿名さん]

まあでも大きい物を低層に運搬するときに大きいエレベーター（非常用）が使えないのが少し引っかかるけど…。

[69447: 匿名さん]

>>69446 匿名さん

そこは>69332で

[69448: 匿名さん]

>>69438 匿名さん
プレミストが安くてお買い得でっせ

[69449: 匿名さん]

>>69398 匿名さん

北西高層、中層の角以外は低層から高層まで幅広く選べます

[69450: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
プレミストねー、、

[69451: 匿名さん]

少し前は東急推しだったけど、今は大和と野村推し凄いなw

[69452: 匿名さん]

>>69451 匿名さん
みんな気になっちゃうんですよ

[69453: 匿名さん]

他の物件じゃなく自スレでやりゃあ良いのにw

[69454: 匿名さん]

>>69428 匿名さん

>69430の資料でそういう説明を受けたのですか？

[69455: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
確かに値下げされお得感がグッと増した。

[69456: 通りがかりさん]

>>69455 匿名さん
プレミストなら東雲野村の方が良いでしょう。採算値下げされてやっと軌道に乗った物件わね。。いくら安くても入居後の層が心配。大和と野村じゃマンションに関してはデベの格が違うし。

イオンは24時間使えるしね

[69457: 名無しさん]

内覧会でエレベーターの説明受けたという話は、
そもそもエレベーターのところまで来るのは前建の人で
営業が説明する訳ではない。
前建の人知らないしでその時点で嘘。
あとはエレベータールールを内覧まで知らないってのも嘘の証拠。

一人がしつこく自演して続けているが重説とかの画像が出て終了。

[69458: 匿名さん]

売り込みエグい。

[69459: 匿名さん]

>>69455 匿名さん
野村の東雲キャナルマークスも2月の決算期前に大商談会できますよ。

[69460: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
>>69456 通りがかりさん

はいはい。続きは自スレでどーぞ。

[69461: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん
通常用のエレベーターの数は、1000戸のブリリアと同じですね。

[69462: 匿名さん]

ダイワも野村も東急も最高！！

[69463: 匿名さん]

>>69462 匿名さん

アンタもちょいちょい出てくるねー

[69464: 匿名さん]

でも真面目な話、東雲キャナルマークスは個人的にマジでオススメだけどね。あの形のマンションて東日本には1棟もないし、そういう意味でも差別化出来る。

決算時には値引き交渉もできるし。本当オススメ。

[69465: 匿名さん]

>>69464 匿名さん
オススメなとこ他には？

[69466: 匿名さん]

>>69457 名無しさん

そうでしたか。悪質だなー
イーストとウエストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階用で低層階には停まらない、で決着ですね。

[69467: 匿名さん]

>>69464 匿名さん
ふーん、まぁでもいいや。
住んで数年したら飽きそうだし、新築のアドバンテージ消えて他に埋もれそう。

そのアピール自分の所でやりなよ。

[69468: 匿名さん]

形が東日本でただ一つって、、、
マンション形状第一に考える人いると思ってるのか。笑

[69469: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
他に埋もれるなら、ここも同じだけどね。

真面目な話、野村の決算時の値引き交渉はマジで大きいよ。

[69470: 匿名さん]

価格ならプレミストがダントツでお得だから。

[69471: 匿名さん]

>>69470 匿名さん
決算時には部屋によってそれをくぐれる可能性もある。
第一、有明と豊洲を同じで考えること自体ズレてる。

[69472: 匿名さん]

エレベーターはハッキリして良かったねでいいじゃん。ひとこと多いのが余計だね

[69473: 匿名さん]

検討し始めたので来てみたら、ここ以外はパッとしないとか湾岸エリアではここしかないとか、若干名の人が繰り返し投稿してるようで痛い

[69474: 匿名さん]

別に価格だけを求めてるとは限らんからね。

人それぞれ。安さ追求して変な住民と暮らすのも嫌って人もいるし、商業一体開発の利便性を求めてる人も居る。

求めるものは人それぞれ。

[69475: 匿名さん]

大和も野村も東急も最高！！

[69476: 匿名さん]

>>69473 匿名さん
もしや貴方がそうなのでは？
自作自演？

[69477: 匿名さん]

てか1日中賑わってるねー。
ダイワに野村に東急が参加してるのかな？

[69478: マンション検討中さん]

>>69473 匿名さん
そういう勘違いした人たちが住人に多い物件ってことだね。
湾岸ではここだけとかほんと勘違いしちゃってるよね。
中国人にたくさん売って販売伸ばしてきたけど、今は販売伸び悩んでて、価格下げ話まで出てる。
いつ完売できるんだか。

[69479: 匿名さん]

>>69476 匿名さん

穿った見方しすぎ。
自作自演じゃないよ。
ただ、スレ遡って見てたら何回も同じような投稿があったから気になっただけ。

[69480: 匿名さん]

>>69471 匿名さん
そっちは豊洲というか東雲でしょ。

[69481: 匿名さん]

>>69478 マンション検討中さん

まぁまぁ熱くならずに、ちなみに他のオススメ新築はどこでしょう？

[69482: 匿名さん]

>>69481 匿名さん
それは気になるな。

[69483: 匿名さん]

>>69478 マンション検討中さん
トラックがたくさん通る排気ガスたっぷり湾岸高速道路脇という大きなおまけも付いてる

[69484: マンション検討中さん]

ここは中央区（勝どき、晴海）や新宿区の物件と違って中国人比率少ないですよー、

[69485: 匿名さん]

みなさん売り込みたいのは分かりますが、ちょっと熱くなりすぎでは？

検討してない物件に遠征するのではなく、もっと自分のスレを盛り上げましょう。

[69486: 匿名さん]

>>69472 匿名さん

嘘を意図的に流していた人に対して寛容ですね。素晴らしい

[69487: マンション比較中さん]

今週末契約に行って来ます

[69488: マンション検討中さん]

まぁ、それだけこの物件が人気で、この掲示板にも人がいるからでしょ。

[69489: マンション検討中さん]

本当にこの掲示板の人って余裕、良識のある大人が多いですよね

[69490: 匿名さん]

気づいたらまもなく7万レス

[69491: 匿名さん]

週末契約でモデルルーム行かれた方、最新の価格表をアップしてもらえませんか？
モデルルーム行ってる人は多そうなのに、なかなか価格表あがってこないから、契約するするガセなんじゃないかと思ってしまいます
内覧会が始まって売れ行きがアップした結果、どうなったのか？
9月中旬版と見比べたいです

[69492: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
HP上の販売戸数も減ってないですしね
実態は不明です

[69493: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
明日営業に最新の価格表貰う様にお願いしてみます。

先日上がってた9月半ばの価格表から、2週間なのでどこまで反映されてるかは分かりませんが。

[69494: マンション掲示板さん]

>>69464 匿名さん
ここの検討者の多くは大型商業施設隣接に魅力を感じてるから東雲はないでしょ。だったら近いプレミスト。
あとどちらも2020に間に合わすために低層となった物件なので妥協感半端ないし、形状とか飽きる事に力入れてるとこも微妙。
24時間？深夜はコンビニで十分。

[69495: 匿名さん]

>>69493 匿名さん
お願いします。検討してるので現時点で何処が空いてるかも気になってます。

[69496: 匿名さん]

そもそも本来そんなにバンバン価格表ってあげて良いものなの？ここのスレの人は比較的オープンだけど他だとあまり見ないよ。

嫌がるデベもいるし。

[69497: 匿名さん]

>>69496 匿名さん
いつも頂いてアップする前には確認して許可貰ってます。一応念のため明日確認してみますが。

[69498: マンコミュファンさん]

>>69494 マンション掲示板さん
それぞれ、どこに妥協感を感じるのですか？

[69499: 匿名さん]

本来はきっとダメでしょう笑

[69500: 匿名さん]

>>69496 匿名さん
デベや物件によるでしょうね。