シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69351: 匿名さん]

>>69350 匿名さん
全く未定だと思います。
購入した人には公開されてるのかな？

[69352: 匿名さん]

スーパーは終電後くらいまで開いてるのが理想。
週3で23時以降に食品を購入する自炊派なのです。
野菜とか置いてないこともあるけど、そこは諦める。
コンビニでは基本買わない。
22時だと個人的には早すぎるなぁ。。

[69353: 名無しさん]

>>69348 匿名さん


エレベーターの嘘を書いて荒らそうとする人はずっと前からいます。
唯一の攻撃材料ですからね。

[69354: 匿名さん]

>>69353 名無しさん
多分前向きに購入を考えてる人は相手にしてないと思います。

[69355: 匿名さん]

>>69347 マンション検討中さん
外にこういった登りは出さないですよね？

[69356: 匿名さん]

>>69355 匿名さん

コンビニもマンション以外からの集客もしなければならないですからね。

ただ、大々的にはやめて欲しいですね。

[69357: 匿名さん]

>>69352 匿名さん
自炊派…さすがです。

前の日から用意すると良いかもですね！

[69358: 匿名さん]

>>69352 匿名さん
いやいや、突っ込んでもらう気マンマンやん笑

[69359: マンション検討中さん]

シャトルバスは普段使いできないならなんのためにあるのって感じ。
休日含めて昼間使えるなら納得だけど。

[69360: 匿名さん]

>>69346 匿名さん
バス普段乗らないから分からないんだけど、定員60人のバスって小さい？？大きい？

[69361: 匿名さん]

>>69359 マンション検討中さん
誰にとっての普段使いかにもよるけど、通勤通学で豊洲に行く人に対しての普段使いなんでしょうね。

[69362: 匿名さん]

>>69360 匿名さん
空港リムジンバスや一般的な観光バスが2名がけ両サイド、座席+補助席で60名くらい。
中型路線バスって書いてるのがよくわからないけどね。

[69363: 匿名さん]

>>69353 名無しさん

非常用エレベーターが
･通常全階止まる
･通常は高層のみだがゴミ収集時には全階止まる

のほうが荒らしだったのか…確かに高層階住人に対してはそうなるか

[69364: 匿名さん]

>>69359 マンション検討中さん
買って暮らし始めたら理事会に通せば？

それより、これだけ交通手段が揃ってると、豊洲行きのシャトルバスを利用する人がどれ程居るかだよね。

行き先含めてそれも住民の声を聞いてって感じかな？でも新橋方面もBRT通るしね。

[69365: 匿名さん]

>>69350 匿名さん
ドゥトゥールのデザインってどんな感じですか？

[69366: 匿名さん]

>>69365 匿名さん

ドゥトゥールも60人乗りの様ですね

https://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/files/h/a/r/harumi/119/SU1HXzU4...

[69367: マンション検討中さん]

>>55647 匿名さん

エレベーターはこれが参考になります

[69368: マンション検討中さん]

シャトルバスの導入の建前は駐車場数でマイカーない人の救済であって、
平日の通勤でシャトルで豊洲に行く人はマイカーがあったとしてマイカー通勤する訳ではない。
むしろ建前を通すなら通勤時間帯ではなく休日とかに運行すべき。

[69369: 匿名さん]

今日は内覧会はお休みかな？

[69370: 匿名さん]

誰かあがる写真ください

[69371: 匿名さん]

こんな感じがいいな

[69372: 匿名さん]

>>69368 マンション検討中さん
下はドゥトゥールの話ですが、ここも入居が始まって管理組合が組織されたら、ルート変更、ダイヤの変更など住民が暮らしやすい様に上手く纏めてけば宜しいのでは？

銀座・新橋を周回するマンション専用バスを数台保有

一部近隣の保育施設によるシャトルバス送迎あり

休日は、ららぽーと行きシャトルバスの発着あり

[69373: マンション検討中さん]

>>69370 匿名さん
内覧会はレッドカーペットが敷いてあるようですよ！
スミフ流のおもてなしにアガりますね！

https://twitter.com/wannogun/status/1177237806852132864?s=09

[69374: マンション検討中さん]

>>69314 名無しさん

そうですよね！
私もこちらのスレ読んでて混乱してしまい助かります。

[69375: 匿名さん]

>>69373 マンション検討中さん
この方、若しかしたら我が家の内覧会当日にいらっしゃった方かもしれないです。

[69376: 匿名さん]

>>69367 マンション検討中さん

コレ。WEST、EAST高層の1基が非常用で全階止まるしゴミ運搬する。内覧会でもそう説明受けたし。逆に低層は3基使えるから有利

[69377: 名無しさん]

開発が進む予感がしますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191003-00000059-asahi-soci

[69378: 評判気になるさん]

>>69377 名無しさん

先日ニュースで見ました。
でもこれで最終決着とは行かなそうな気が…

[69379: 匿名さん]

相変わらず人気ありますねー。

一人？二人？やけにエレベーターに固執してる人が居るのね笑

[69380: 匿名さん]

>>69377 名無しさん
大田区受け入れたんだ。
20%は多い気もするけど決着してよかったですね。

[69381: 口コミ知りたいさん]

>>69367 マンション検討中さん

誤った情報じゃん。高層階は渋滞必至で致命的とか低層階有利とか。高層階も低層階もゴミ収集中の12:00～15:00は1基しか使えないから一緒でしょうよ。

[69382: 匿名さん]

明後日イーストの契約予定っす！
ちと緊張してまっす！

[69383: 匿名さん]

>>69382 匿名さん
我が家も土曜日午後です。ウエスト低層になります。

[69384: 口コミ知りたいさん]

>>69376 匿名さん

じゃあなんで重説で低層用の1基もゴミ収集中は使用禁止になってるの？非常用1基でやればいいのでは？

[69385: マンション検討中さん]

>>69368 マンション検討中さん

夕方が18時からでなく子供の習い事がある3時半頃からにしてもらえるとありがたいと思います。

都バスやゆりかもめで行かせるより安心。

[69386: マンション検討中さん]

皆さん動き出してる様ですね。我が家はセントラル2L で決まりそうです

[69387: 匿名さん]

ウエスト南と西の眺望写真ないですかー？

[69388: 匿名さん]

エレベーターは大事ですよね。稼働具合、混み具合で、数分の駅近メリットが薄れてしまう。

[69389: 匿名さん]

今日もりんかい線は空いていた。行列の湘南ラインを隣にして。毎日のことだから、地味に効いてくる。

[69390: 匿名さん]

内覧会が始まったいま、
もうイメージでの洗脳は無理なのに、必死でがんばるネガがおりますな。

みんな、現地で確認するから、洗脳してくれなくて大丈夫。

嫌だったら買わないから、安心して。

[69391: 匿名さん]

エレベーターは結局どっちが本当？
低層のゴミ収集は非常用？それとも低層一般用？

[69392: 匿名さん]

>>69390 匿名さん
みんなそれぞれが動き出してて、寂しいのもあるんだと思います。取り残されてる感というか。

私はそっとしておいてあげようかと思ってます。

[69393: 匿名さん]

>>69392 匿名さん
若しくは狙ってるけど、とある事情から動けず、かといって売れてしまっても困ると思ってる人か。

内覧始まってますからね。購入者のリアルな声や画像もバンバンあがり出してるから、良い間取りから消えていくよ。

[69394: 匿名さん]

>>69391 匿名さん

重説が本当では

[69395: 匿名さん]

個人的にはイーストが思ったより人気があって少し戸惑ってます

[69396: 匿名さん]

>>69395 匿名さん
高層階がもう他タワーだと殆ど残ってないというのもあると思います。あとはやはり買いやすい価格だからでしょうね。

[69397: 匿名さん]

A基:低層専用
B基:低層用（※但し毎日12時から15時まではゴミ収集専有で一般で使えなくなる）
C基:高層専用
D基:非常用（すべての階に止まる）

EAST、WESTエレベーターはこうだと思う。低層はゴミ収集時間帯エレベーター使えないし、匂いリスクある。高層は専用が1基しかないという痛み分けなイメージ。でもお互い1基は専用基があるね

[69398: 匿名さん]

セントラルの3L中住戸は完売との事ですが、角部屋ってどうなんですか？

[69399: 匿名さん]

>>69397 匿名さん

思うって

[69400: 匿名さん]

>>69392 匿名さん
とはいえ、そろそろ年末にかけて商業の情報やらが出始めてきますからね。

[69401: 匿名さん]

>>69397 匿名さん

これが正解かな

[69402: 匿名さん]

>>69401 匿名さん

>69314は嘘だと？

[69403: 匿名さん]

>>69397 匿名さん
D基非常用は、非常時以外は高層専用で、低層は使えない。

[69404: 匿名さん]

>>69398 匿名さん
北西角が一番進んでて10階より上は完売、残り7部屋。

北東角は残り20部屋

南東角は24階より上が完売、残り18部屋

南西角は27階より上が完売、低層もそこそこ動いてて、残り17部屋

9月半ばの情報ですので、多少変動ありかもです。

[69405: マンション掲示板さん]

>>69388 匿名さん
どんだけゆとりねーんだよw

今住んでるマンションはざっくり120世帯あたりに1基。
なんら問題ない。
混んでて乗れなかったこともない。

[69406: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

嘘というか勘違いでしょう。内覧会で1基は全部とまると私も聞いたし、低層1基がゴミ収集で使われるのは重説の通り

[69407: マンション比較中さん]

>>69404 匿名さん
北西角が出てる理由ってなんでしょう？
価格？売り出し時期？

[69408: 匿名さん]

>>69404 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

[69409: 匿名さん]

>>69406 匿名さん

なるほどそれで決着かな。そうなるとゴミ収集時間帯は宅配業者やペット同伴者や車椅子のかたはもう1つの方に乗るってことですね。明確に乗るエレベーターが限定されるのはゴミ収集のみ。

[69410: 匿名さん]

↓正解

A基:低層専用
B基:低層用（※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は3-18階ゴミ収集専有で利用できない）
C基:高層専用
D基:非常用（通常は高層階のみ。※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は19-32階のゴミ収集専有のため利用できない。）

[69411: 匿名さん]

無事に解決した様で良かったですね。

[69412: 匿名さん]

>>69407 マンション比較中さん
南に比べて安いというのと眺望じゃないですかね？

[69413: eマンションさん]

>>69412 匿名さん
価格は北西も北東もほぼ同じじゃないですか？

[69414: eマンションさん]

東雲のキャナルマークスも見に行った方が良いと思う。
ここより安くて静かだし、イオンも近くにあるし。
エレベーター問題も解決。
住人専用の広い中庭もあります。

[69415: 匿名さん]

>>69413 eマンションさん
どなたか写真あげてましたが、眺望なら北東が良さそうですね。

[69416: 匿名さん]

>>69414 eマンションさん
相手にされないから、自分の掲示板に早く帰って寝なさい。

[69417: 匿名さん]

>>69410 匿名さん

いや、だからそれは違うでしょう。
なぜわざわざ2基をゴミ収集で汚すのでしょう…

[69418: 匿名さん]

>>69410 匿名さん

真っ向対立ですね。確かなのは片方が間違いと解っていながら何らかの意図を持ってミスリードしようとしている。勘違いは今さら通らない。

[69419: 匿名さん]

>>69415 匿名さん
北東のイースト被りの具合も見れましたね。

価格も南に比べてやすいので、北東ちょっと気になってます。

[69420: マンション検討中さん]

>>69417 匿名さん
え、重説と共有図面集の日本語からは、この結果しか導かれませんけど？

[69421: 匿名さん]

>>69417 匿名さん

重説にそうありますが。捏造とか？

[69422: 匿名さん]

ちょっとツイッターでブランズのエレベーター問題があがってたからっといって流石に粘着し過ぎ。ブランズさんかな？

周りに鬱陶しがられない程度にほどほどにね。

[69423: 匿名さん]

>>69422 匿名さん
ブランズのはちと具合が異なるよね。あれこそ平民から一揆が起こりそうな仕様。

[69424: 匿名さん]

＞69345
見るとWEST、EASTは低層エレベーターが使えないとしか書いてないですが…

[69425: 匿名さん]

「非常用エレベーター（～）を利用することができません」

非常用エレベーターってどれですか？

[69426: eマンションさん]

プラウドシティ東雲のデベは野村だから、野村は決算期前の2月に大幅値引き交渉可能だよ。
越中島で実績あり。

この時期なら野村を2月前に買うのが真面目にお得。

[69427: 匿名さん]

>>69414 eマンションさん
価格は此処と似てても、キャナルマークスだと此処よりプレミストとの比較じゃないですかね？

[69428: 匿名さん]

あと非常用エレベーターが非常時だけ全ての階に止まるというソースあれば知りたいです。私は内覧会のとき大きいエレベーターは全階に止まりますと説明受けたので常用時の話と理解しています。。ポジトークとかではなくて、ただ真実を共有したいです。

逆に大きいエレベーター（非常用）が常用時、全階に止まらないと、大きいものを配達する人はどうするんでしょうか。。頻繁にあると思うんですが、その度にエレベーターの設定変えるんですか？

[69429: 匿名さん]

>>69426 eマンションさん

その投稿どっかでも見た気がする。同じ人？

[69430: マンション検討中さん]

>>69428 匿名さん

内覧会でもらった図面集からです。

[69431: 匿名さん]

おーい、他スレ閑散としてる中、どんだけ人気なんだよ！

内覧会始まったり商業の方のウェブ公開もあったりと、益々注目度高くなりそうね。

[69432: 匿名さん]

>>69425 匿名さん

これのEV(3)

[69433: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん

有難うございます。これ信じます

[69434: 匿名さん]

何故誰もこれを自作自演と言わないの？

あえて触れない様に流してるだけ？？

[69435: 匿名さん]

>>69427 匿名さん

どっちでも良いよ笑

[69436: 匿名さん]

>>69430 マンション検討中さん

重説とこれみると非常用は非常時以外は高層階用で決まりでは。内覧会で違う説明受けたと言うなら改めて問い合わせたほうがいいかもしれませんね。

[69437: 匿名さん]

>>69431 匿名さん
これからでしょう

[69438: 匿名さん]

>>69437 匿名さん
正直今このエリアでここ以外に買って楽しめる物件ってないしね。

あとは大体どれも同じ感じだし、正直パッとしないのばかり。

[69439: 匿名さん]

>>69407 マンション比較中さん

一期一次で販売した角部屋はウエスト北西角、南西角、ウエストセントラル北西角のみだったので、先に売れるのは必然かと
その他の角部屋は先に出したところの残りが減ってきてから選択肢を増やすために出してますし

[69440: 匿名さん]

>>69436 匿名さん

そして、非常用は、高層階のゴミ収集につかわれることも決まりですね

[69441: 匿名さん]

ここの購入者の3割は中国人だから竣工後は無法地帯になりそう。最近だとパークタワー晴海が良い例。三井もそうだが、スミフは更に中国人にタワマンを売りまくっているから自主規制して欲しい。

[69442: 匿名さん]

>>69440 匿名さん

そこは最初から争われてない

[69443: 匿名さん]

重説と図面で一件落着。おつ

[69444: 匿名さん]

>>69441 匿名さん

ここ5年くらいはどこのタワーも中国人多いですけどね
ちなみに私が参加した内覧会では日本人以外は見かけませんでした

パークタワー晴海はたしかに外国人比率高いですね
何度か訪問しましたが、おっしゃるとおり共有部で会う人の3割くらいが外国人でした

[69445: 匿名さん]

>>69439 匿名さん
ありがとう御座います！納得です。

[69446: 匿名さん]

まあでも大きい物を低層に運搬するときに大きいエレベーター（非常用）が使えないのが少し引っかかるけど…。

[69447: 匿名さん]

>>69446 匿名さん

そこは>69332で

[69448: 匿名さん]

>>69438 匿名さん
プレミストが安くてお買い得でっせ

[69449: 匿名さん]

>>69398 匿名さん

北西高層、中層の角以外は低層から高層まで幅広く選べます

[69450: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
プレミストねー、、