シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69251: 匿名さん]

>>69250 匿名さん
セントラルは9月半ばまでで3部屋残ってたみたいですが、既に完売してしまったとの事。

中部屋だと残りはウエストは南と西でそれぞれ10部屋程。イーストは南の上階から8部屋供給し始め残りが1部屋。

9月情報なのでリアルタイムでは変動あるかもです。

[69252: 匿名さん]

今週末我が家も申し込み予定で、イーストで決めました！

[69253: 検討板ユーザーさん]

イースト何気に人気なんですね。
正直駅から遠いから、どうだろう？って思ってましたが、やはり価格面や高層階が選べるのが、その理由ですかね。

[69254: 匿名さん]

セントラル2lの南西、北東、どちらも同じ階で価格差がさほど無い様ですが何でだろ？

[69255: 匿名さん]

>>69253 検討板ユーザーさん
上の階から無くなります

[69256: マンション検討中さん]

ゴミや宅配が使うエレベーターは特定のデカい箱の貨物兼のエレベーターなのでそれに乗らなければいいだけでは？呼び出しボタンも別だし

[69257: 匿名さん]

>>69256 マンション検討中さん
それすると、待ち時間が極端に長くなるかも

[69258: マンション検討中さん]

今年できた木場駅のザパークハビオ木場の2Lが25万で埋まる時代。新築マンションは踊り場ですが、賃貸相場は右肩上がりですよー。

[69259: 匿名さん]

ペットも同じエレベーターですかね？

[69260: 匿名さん]

>>69249 eマンションさん
北東です！空いてる中で一番上の階で決めようかと思ってます。

[69261: 口コミ知りたいさん]

>>69256 マンション検討中さん

EV(3)は高層階用兼非常用ではなかったですか。停電時のみ非常電源で稼働して全階停止。
普通、非常用のみ呼び出せるボタンはあっても逆は無いですがここはどうでしょう。まあ来ても「お先にどうぞ」とやればいい話ですが。
低層用(1)(2)もどちらかを個別に呼べるんですかね。

[69262: 匿名さん]

非常用って避難用って勘違いしがちだけど、あれって火災時とかの消防隊の突入用でそのための仕様を満たしたもの。

避難するときは階段で、しかも下階が火に包まれて逃げられなくなったら屋上まで上ってヘリでの救出を待つ。階段上る体力ない人はタワマン買っちゃだめだよ。

[69263: マンション掲示板さん]

ネガが増えるのは人気物件の証拠。
売れてない物件ほど、誰が書いてるか疑わしい
ポジが多いから(笑)

[69264: 匿名さん]

避難についてのおまけだけど避難ハッチも縄梯子を自力で降りられる体力がないとだめ。不安な人はちゃんと階段で二方向避難路が確保された物件選ばないとね。

[69265: 匿名さん]

急に若葉マーク増えたな...

何処で悪さしてきたんじゃ？w

[69266: 匿名さん]

>>69251 匿名さん
ありがとう御座います。
イーストの3Lは南からなんですね。西側は少し安くなったりしますかね？

[69267: マンション検討中さん]

ごめんなさい。営業さんに確認していないので謎なのですが、高層用エレベーターのうち1台がゴミも業者も使うという考えなのでしょうか？
低層用エレベーターは2台とも台車は乗らない??
そしたら圧倒的に高層階に住む方が不利ですよね？高層用エレベーターは実質1台？
そしたら１９階以下に住んだ方が良いって事でしょうか？高層階で検討していたのですがそこがクリアにならないとなかなか来ないエレベーター待ちはほんとにイライラするので悩んでいます。

業者さんやゴミの回収とぶつかるとベビーカーや大荷物の時乗れないってこともしばしばだときついと思います。引っ越しの業者さんもそのエレベーター使うってことですもんね。

[69268: 匿名さん]

相変わらず此処は賑わってて人気ですね！

>>69251
イーストの南3Lは何階まで出てたんでしょうか？

[69269: 匿名さん]

>>69268

この方の投稿ですが価格表みれますかね？
>>68865 購入者

もし見れなかったら検索で画像遡って確認してみて下さい。

9月中旬のだそうです。出てたのは28階-31階の8部屋でしたね。これが無くなったので今後27階以下が売り出されると思います。

[69270: 匿名さん]

>>69268
早いもんで間もなく7万レス

[69271: 通りがかりさん]

>>69235 匿名さん さん
おじさんくさいって、みんなおじさんでしょ？
アラサーからおじさんだよ、あとは腐り具合の個人差があるだけ。

[69272: 匿名さん]

>>69267 マンション検討中さん
ブリリア高層住みで、基本、エレベーターで待つことなく、あまり気にしてなかったんですが、そう言われると確かに、非常用なり業者用ありますね。住民用もそこそこ多いですけど。

[69273: 匿名さん]

無意識ですが、若葉さんの投稿は読まずに流してしまってる自分が居ます。

有益な情報だったらどうしよう。

[69274: 匿名さん]

>>69270 匿名さん
7万って多いの？

[69275: 匿名さん]

セントラル低層北西側の内覧はまだでしょうか？

今2L低層を検討してます。

[69276: 匿名さん]

北西正面は商業でしたっけ？イベントホールでしたっけ？

[69277: 匿名さん]

>>69275 匿名さん
住民スレの方で来週内覧予定と投稿あがってましたね。

[69278: 匿名さん]

>>69276 匿名さん
部屋によってそれぞれだと思います。

[69279: 匿名さん]

>>69274 匿名さん

大規模物件では普通です

[69280: 匿名さん]

>>69267 マンション検討中さん
高層階に住む人で、ゴミ回収、宅配、引っ越し、ペットその他とかち合いたくない人は、エレベーターは１台しか選択肢がないと理解しています。

[69281: 匿名さん]

>>69275 匿名さん
こちらウエストですがパーティルーム（2階）から見た北向きです。反射して見辛いですが。

>>69276 匿名さん
セントラルはほぼ正面は商業だと思います。

[69282: 匿名さん]

>>69281 匿名さん
ウエスト低層の画像有難うございます！思ってたより近くなく、圧迫感も無いですね。

セントラルなどの低層も見てみたいですね。今後の内覧者の投稿に期待します。

[69283: 名無しさん]

>>69273 匿名さん
と言いながら読んでるに1万円。

[69284: 名無しさん]

ウエスト、イーストのエレベータは非常用は普段は低層階には止まらず高層専用。つまり高層専用が２つある。
ゴミ収集も低層は低層用のエレベータを使います。

物件名忘れたけどどこかで同じ運用してるはず。

[69285: 匿名さん]

建物と商業まではどれぐらいの距離感でしょうか？

[69286: 匿名さん]

屋上のトップライトはやはり点灯する様ですね。

[69287: 匿名さん]

>>69285 匿名さん
こんな感じ。

https://twitter.com/monopatch7/status/1178248026814439424

https://twitter.com/goro_wangan/status/1171050767924416514

[69288: 匿名さん]

内覧が始まって、せっかく盛り上がっているのですから、ゴミ同乗エレベーターの話を蒸し返すのはやめましょう。

[69289: 匿名さん]

ここから有楽町に通勤するのに、車と自転車ではどちらが早いでしょうか?

[69290: マンション掲示板さん]

>>69286 匿名さん
パンフだと光ってない様です。。

[69291: 匿名さん]

光っても光らなくても正直どっちでもいい、、、かな。

[69292: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

このツイッターの立駐横(イースト前辺り)が劇場建設予定ですか？

[69293: 匿名さん]

>>69290 マンション掲示板さん
住民板にも上がってますが、点灯する様ですよ。

[69294: 匿名さん]

>>69291 匿名さん
点いてたら遠目から見ても分かり易い！

[69295: 匿名さん]

>>69292 匿名さん
立体駐車場横で子供園の前あたり
1.5期開発で、
工事は、来年の2020年4月から2021年4月完成予定との事です。

劇団四季…

[69296: 匿名さん]

>>69295 匿名さん
C-2は結局公園になるんでしたっけ？

[69297: 匿名さん]

>>69296 匿名さん
これ見ると一部公園？広場？の様ですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[69298: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールみたいな青い光、ダサくないですか？

[69299: マンコミュファンさん]

>>69289 匿名さん
車と言いたいとこですが、出し入れの時間を考えると同じくらいになるかもしれません。
ただ、やっぱり雨の日楽です。台風の日もいつも通りに行けますから。

[69300: 匿名さん]

>>69297 匿名さん
公園って何もない広場ですかね。遊具とかあると嬉しいんですが。

[69301: 匿名さん]

>>69216 匿名さん

タワマンのアルコーブって狭いことが多いので廊下からアルコーブに入ると玄関ドアの横にベビーカースペースが十分になくてドアが開けにくかったり、廊下から90度曲がってアルコーブに入り、更にアルコーブ内で90度曲がらないと室内に入れないなんてこともあります
タワーは内廊下が多いので、傷をつけないようにいつも慎重になります

だからアルコーブがないと玄関を開けたあと、90度曲がるだけで室内に入れるので、私はこちらの方が助かります

1フロアの戸数にもよりますが、廊下で住人や荷物の配達の人とすれ違うことはそもそも多くないです

[69302: 匿名さん]

エレベーターをゴミ捨てで使用する問題ですが、エレベーター内ににおいが残るのが一番の問題です
WCTが一般エレベーターをゴミ捨てで使用する件が問題視されてから、すみふは基本はゴミ捨ては非常用エレベーターを使用する仕様でマンションを作っていましたが、ウエストイーストは戸数が少ないことからエレベーター分をコストダウンされたように思います
ディスポーザーがあると生ゴミのにおいはおさえられますが、ペットや赤ちゃんのオムツはやっぱりにおいなしにはならないですね‥
とはいえ、他の物件と比較してもここは条件が良いので、エレベーター問題は私は目を瞑ります

[69303: マンション検討中さん]

>>69302 匿名さん

夏場は特にですよね。前向きにこちらを検討中なので皆様には不快かもしれませんが、お聞きしました。
低層と高層でそれぞれゴミ回収なのですね！
そしたらその時間帯だけ我慢しますが臭いは残って欲しくないですね。

今のマンションも宅急便も30分以上来ない時あるのにこちらは業務用エレベーターなくて大丈夫なのか？と心配なのです。宅配ボックスも満杯で結局不在票入っていたりと意外と不便です。ボックスは70個ほどあるのですが。
アマゾンやウーバーイーツの人は業務用じゃないエレベーターにたまに乗り込んでいるのを見かけますがそこに不快感というのではなくて単純にエレベーターの待ち時間とゴミの匂い問題ですね。

[69304: 匿名さん]

>>69297 匿名さん
あーー、我が家のワンちゃんのドッグランが…

[69305: 匿名さん]

>>69295 匿名さん
ええ、劇団四季の様です

[69306: 匿名さん]

内覧会のとき前田建設の人に聞いたら、光るって言ってた気がする。光ってたほうがいいでしょって言われた

[69307: 匿名さん]

WEST、EASTは
エレベーター全4台で

低層用:2台
高層用:1台
全階止まる多目的用:1台

だったと思う。"エレベーター"でこのスレ検索すれば散々議論してる

[69308: 匿名さん]

>>69300 匿名さん
どうなんでしょう。広場って雰囲気なので遊具は無さそうな気はしますが。

[69309: 匿名さん]

>>69304 匿名さん
ドッグランは必要ですよね！！

[69310: 匿名さん]

>>69306 匿名さん
住民板にアップされた画像だとウエストのみ点灯ですねー。当然他2棟も点灯するんでしょうが、どれが何タワーか分かる様に色は3色別の方が良いのかな？

[69311: 匿名さん]

>>69309 匿名さん
いいえ。
私は特に。

[69312: 匿名さん]

>>69310 匿名さん
赤、青、黄色とか？

嫌だよ…

[69313: 匿名さん]

>>69305 匿名さん
それは何処情報ですか？？
劇団四季で決定でしょうか？

[69314: 名無しさん]

>>69307 匿名さん
違う。嘘書いて荒らす愉快犯でしょう。
非常用エレベーターは普段高層専用で非常時しか全部の階に止まらないように設定される。
重説の時も何度も確認した。

[69315: 匿名さん]

>>69305 匿名さん

四季か

[69316: 匿名さん]

遠方からの来客者でも、ライブや劇観て、買い物して、温泉入って、ホテルやモールでご飯食べてって、翌日ディズニー行ったりして、なかなか楽しそうですね。

[69317: 匿名さん]

>>69316 匿名さん
今まで興味なかったけど、面白そうなアーティストのライブが有ったら行ってみよ！

[69318: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[69319: 匿名さん]

>>69317 匿名さん
子供いたら劇を観に行っても楽しめるかも。

[69320: 匿名さん]

>>69314 名無しさん

でしたね。
低層用の通常の大きさのエレベーター2つの内どちらかを多目的用（ゴミ、宅配、ペット、車椅子等）と決めるしかないですね。
大きいエレベーターを普段から全階に止めるのは反対者も居てハードルが高いでしょう。

[69321: 匿名さん]

>>69318 匿名さん
今だと湾岸一、話題の物件ですからね。

[69322: 匿名さん]

話が噛み合ってない人も居ますけどね笑

[69323: 匿名さん]

>>69321 匿名さん
他にパッとした新築無いしね。

あとは他と変わり映えしなあ、単なる普通の住居マンション。

[69324: 匿名さん]

>>69323 匿名さん

そうなのよ。
住んだ後も楽しめる要素がそれなりにないとね。

引き渡し後の新築喪失感あるある。

[69325: 匿名さん]

>>69320 匿名さん
引越しとか、でかい荷物の搬入搬出はどうするの？

[69326: 匿名さん]

真下または隣にスーパーや商業施設があるとこに一度住んだら、他になかなか移れなくなる。

[69327: 匿名さん]

>>69324 匿名さん
あるあるだねぇ。

[69328: 匿名さん]

>>69310 匿名さん
全部光りますよー
https://twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704?s=21

[69329: 匿名さん]

>>69328 匿名さん
3タワーとも光ってる！

色は統一しそうですね。

[69330: 匿名さん]

色は変えた方がそれぞれのタワーに個性があって良いと思うんだけどなぁ。

あっ、ネガとかじゃなくてよ。

[69331: 匿名さん]

セントラルの光り方があまいのは調整中だからかな？

[69332: 匿名さん]

>>69325 匿名さん

管理室に言って一時的に停めてもらうことができるならそうする。ダメなら1階か19階の近い方から階段で運ぶ。それも無理なら家具は小さいエレベーターに入る大きさに限定するしかない。

[69333: 匿名さん]

>>69330 匿名さん
えっ、やだ、ゴメン、それは賛成出来ないや

[69334: 匿名さん]

>>69328 匿名さん
温泉は24時間ですか？？

[69335: 匿名さん]

>>69334 匿名さん

未確認です。24時間はさすがに無さそうですが。スーパーは22時？前後とかだった気がします。

[69336: 匿名さん]

>>69335 匿名さん
欲を言うとスーパーは24時間が良かったなぁ

[69337: 匿名さん]

>>69336 匿名さん
多分生活始まれば分かるけど、24時間は必要ないと感じますよ

[69338: 匿名さん]

ウエストのごみ収集についてですが、非常用エレベーター(収集時以外は高層階用エレベーター)で全ての階のゴミを収集すると説明を受けています。

[69339: 匿名さん]

実際24時間スーパーのある東雲に5年以上住んでますが、22時以降に行ったのは10回もないと思います。
もちろん各家庭の生活スタイルやお仕事にもよると思いますが、日中働いてる方で夜中に急に必要になるものってそんなに多くないですし、万が一必要になったとしても、その為だけに広いスーパー行くよりもコンビニとかで済ませた方が楽です。

その点でここは足元のコンビニが24時間営業してくれれば相当に便利かと思いますよ。

[69340: 匿名さん]

>>69332 匿名さん
それ無理っしょ

[69341: 匿名さん]

>>69338 匿名さん

そう。私も。なんか愉快犯とか言われたけど。内覧会のときにも言われたよ

[69342: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
じゃあ引越しや宅配も非常用を使うんじゃない？

[69343: 匿名さん]

>>69339 匿名さん
ふむふむ。同感です。

コンビニはウエスト内から直結出来るとの事なので、敷地内から出ずに行けるのも魅力ですね。

ある程度は揃ってしまう事考えたら本当便利ですね。

[69344: 匿名さん]

コンビニはミニストップで決定ですか？？

あの建物外観にイエローのおうちロゴは違和感ないのかな？？

[69345: 匿名さん]

重説の抜粋です。搬出は毎日12?15時、非常用エレベーター。
ウエスト3-18F, イースト2-18Fについては乗用1基の使用不可と明記されてます。

[69346: 匿名さん]

ついでにシャトルバス運行時間も重説確認したけど、平日朝と夜の通勤時間帯だけでした。
60人定員ということは、空港のリムジンバスみたいなものかな。

[69347: マンション検討中さん]

>>69344 匿名さん
こんな感じかな？

[69348: 匿名さん]

>>69345 匿名さん

低層用の1つをゴミ収集に使うのだから非常用は高層階のみ停止でしょう。
>69307や>69338の説明とは違いますね。

[69349: 匿名さん]

リムジンバスのデザインってどんな感じなんですか？

[69350: 匿名さん]

失礼、リムジンバスではなくシャトルバスですね。ドゥトゥールと似たようなデザイン？