シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69201: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[69202: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
こちらはウエストになりますか？

[69203: 匿名さん]

北西の低層も見てみたいですね。

[69204: 匿名さん]

>>69203 匿名さん
来週セントラル北西低層を内覧される方がいるみたいですよ。

[69205: 匿名さん]

住民板の方に上がってましたが、夜はやはり冠点灯するみたい

[69206: マンション検討中さん]

2Lで検討してますが、今3タワーで高層階が残ってる部屋ってどのあたりでしょうか？

[69207: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん
検索欄で画像にチェック入れると直近のが見れると思いますよ。ただ、9月半ば辺りとの事で、そこから動いてて既に決まってる部屋が結構ある様です。

イースト東の20階以上はその価格表だと、3部屋残ってますが、既に決まってるとの事で他にも選べる部屋が徐々に減って事から、セントラル南西・北東も上の階から動き出してる様でした。

[69208: 検討板ユーザーさん]

>>69207 匿名さん
ここのアルコーブが浅いという話を聞いたのですが、何センチくらい奥まってますでしよ
うか？

[69209: 匿名さん]

結局、今出てる湾岸の新築だと、ここが一番インパクトあって、商業施設だ駅近だとか諸々の内容や仕様をトータルで考えると良いかな。

選手村跡って事や戸数の多さなどからフラッグもインパクトあるけど、眺望ある一部の部屋以外は大した魅力もある訳でもないし何より不便。

その他、この辺周辺で売りに出てる新築も正直パッとせず、結局既存の中古物件と同じ様な感じだしね。

やっぱここ一択だな。

[69210: 匿名さん]

>>69208 検討板ユーザーさん
意識して見なかったのでピンポイントで写真は納めてませんが、廊下から見るとこんな感じです。

気にしなかった程ですので、個人的には特段浅いとも深いとも感じなかった印象です。主観ですが。

[69211: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん

眺望なら東はオススメです
私はセントラル南東購入者ですが、東の海ビューは圧巻で室内でリゾート気分が味わえました

[69212: 匿名さん]

>>69208 検討板ユーザーさん

アルコーブってそんなに気になりますか？
私は気になったことありませんが

[69213: 匿名さん]

>>69212 匿名さん

同感です
アルコーブあるとベビーカーや車イスは玄関に入れにくいです
ベビーカーあるので、むしろアルコーブ狭いと助かります

[69214: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん
セントラルの南西、北東は残ってると思う。
特に北東は2Lで一番間取りが良い。

[69215: 匿名さん]

>>69147 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の賃貸、売買の相談をしたものです
いろいろとご配慮頂き、ありがとうございました
私はむしろコメントを頂けて助かりました

購入して2年も経つとサラリーマンは事情が変わることが多々あります
同僚にも湾岸住民は多いですが、転勤で未入居売却、賃貸しているケースはあります

希望があれば言っておくと、貸主は賃貸募集時に掲示板でコメントを入れたりするんじゃないでしょうか
少なくとも、私ならします
貸す側としては早く貸したいですから

匿名掲示板ですから、言うのはタダですし、双方にメリットもありますから、気にされることはないと思います

北西側を購入されて、南東側を会社で利用されるなんて、夢のような暮らしで羨ましいです
内覧会の写真を見ると、どちらも異なる魅力がありますよね！！

また、紳士的なご対応に、住民としてこの物件にお世話になった場合の安心感も覚えました

私としては住めるのが一番ですが、賃貸に出す場合には、住友の営業さんを介してご相談させて頂ければと思います
何卒宜しくお願い致します

[69216: 匿名さん]

>>69213 匿名さん
え！？廊下から９０度曲がることに変わりないので、入れにくいって謎理論ですね。むしろアルコーブあったほうが、廊下を妨げずに済むので良いのでは。
安普請の賃貸マンションがアルコーブないのが証左ですね。

[69217: マンション検討中さん]

先日内覧してきましたが、アルコープは今住んでるタワマン（恵比寿）と同じくらいでした。
まぁあった方が機能的なんでしょうが、私たちの世代からするとアルコープあるマンションっておじさんくさいイメージあります。

[69219: 匿名さん]

教えて下さい。当該スペースはアルコーヴと呼ぶのが正と思いますが、なぜ皆さんアルコープと言われるのでしょうか？

[69220: 匿名さん]

>>69215 匿名さん
ここは商業隣接だし駅も近いから、高層階はそれなりに賃貸需要もありそうですね。五輪開催前だと尚更でしょうか。

[69221: 匿名さん]

別におじさんくさくはないんじゃない？
アルコーブはあった方が良いことは間違いないよ。

[69222: 匿名さん]

アルコープが不便とかないほうがいいなんてはじめまして聞きました。廊下からフラットに玄関扉がいくつも並んで見えるのが若者ぽいのでしょうか？

[69223: マンション検討中さん]

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

[69224: 匿名さん]

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

[69225: 匿名さん]

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

[69226: 匿名さん]

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

[69227: 匿名さん]

アルコープってなんのためにあるんですか？

[69228: 匿名さん]

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

[69229: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
23万くらい

[69230: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

[69231: 匿名さん]

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

[69232: 匿名さん]

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

[69233: 匿名さん]

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

[69234: 匿名さん]

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

[69235: 匿名さん]

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

[69236: 匿名さん]

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？

[69237: 匿名さん]

>>69235 匿名さん さん
あー、ポーチと勘違いか。

[69238: 匿名さん]

アルコーブ(alcove)が正解。アルコープの誤用例も多いようだが。

[69239: 匿名さん]

>>69234 匿名さん
良いじゃん！
どっちみちここは、商業施設がオープンしてからが本番な訳だし。

五輪が開催され、商業施設がオープンしたら更に加速するよ。

[69240: 匿名さん]

>>69239 匿名さん
そうそう。
そして当たり前だが良い間取りから消えていく。

実物も良く内覧した人の評価も高い様だし、モールオープンして、五輪観戦客などの目にもとまり、一段と人気出るでしょうね。

[69241: 匿名さん]

今セントラル2lを検討してます。商業のテナント詳細はまだ先でしょうか？

年末・年明け辺りに少しずつ出始めるのかな？

[69242: マンション検討中さん]

今更ながらですが、図面見てエレベーターの数おかしくない？と思ったらここって宅配やゴミも同じエレベーターなのですね。
そんなタワマン 住んだ事ないのですが、絶対微妙！エレベーターの劣化も早そうだし。
今だって業務用エレベーター1日中稼働してると思うのに。ずっと別に住んでて今更ゴミ、宅急便、生協、デリバリ、掃除の人と一緒に乗るとなると悩んでしまいます。
前から問題になっていたのを知らず投稿してすみません。でもセントラルだと欲しい間取りなくてイーストにしようかと思っていたので結構大問題です。

こちらでウエストかイースト購入された方は諦めているのでしょうか？
それともタワマン 住むのが初？

[69243: 匿名さん]

>>69242 マンション検討中さん

以下の場合はセントラルを選びましょう。

エレベーターに掃除の人と絶対乗りたくない！という気持ち>間取り、その他諸々

ただ個人的に言わせてもらうと、そういう差別的な感覚は理解できないです。

[69244: 匿名さん]

>>69241 匿名さん
求人情報からこの店は入る様ですね。

具体的には年明け頃にはまた詳細が出始めるんじゃないですかね。

https://ambient-online.com/

[69245: マンション検討中さん]

>>69243 匿名さん
個人的には一緒に乗りたくないどうこうよりも、
待ち時間が長くなるのかが大事ですかね。毎日使うものでもありますし。

その意味では、3つのタワーで違いはあるのかな。

[69246: マンション掲示板さん]

>>69242 マンション検討中さん
自分はそんなことどうでもいいけどね。
そもそも年に何回ゴミと一緒のタイミングになるのよ（多分その時はそもそも同乗できない？）

宅配業者と同じじゃ嫌だという感覚もわからない。
宅配業者の方はゴミかなんかですか？
ご苦労様の一言でも言ってあげなよ。

[69247: 匿名さん]

WESTとEASTは中低層（?18F？）なら一緒にならないんじゃなかったけ

[69248: 匿名さん]

宅配業者は台車で入ってきたりするからちょっと煩わしい。別にする配慮はあってもいいかな思うけどな。

[69249: eマンションさん]

>>69241 匿名さん
ウチも2LDK検討してます。
南西でしょうか？北東でしょうか？

[69250: 匿名さん]

3Lって今残ってるのはウエストとイーストのみですか？セントラルの中部屋は完売？

[69251: 匿名さん]

>>69250 匿名さん
セントラルは9月半ばまでで3部屋残ってたみたいですが、既に完売してしまったとの事。

中部屋だと残りはウエストは南と西でそれぞれ10部屋程。イーストは南の上階から8部屋供給し始め残りが1部屋。

9月情報なのでリアルタイムでは変動あるかもです。

[69252: 匿名さん]

今週末我が家も申し込み予定で、イーストで決めました！

[69253: 検討板ユーザーさん]

イースト何気に人気なんですね。
正直駅から遠いから、どうだろう？って思ってましたが、やはり価格面や高層階が選べるのが、その理由ですかね。

[69254: 匿名さん]

セントラル2lの南西、北東、どちらも同じ階で価格差がさほど無い様ですが何でだろ？

[69255: 匿名さん]

>>69253 検討板ユーザーさん
上の階から無くなります

[69256: マンション検討中さん]

ゴミや宅配が使うエレベーターは特定のデカい箱の貨物兼のエレベーターなのでそれに乗らなければいいだけでは？呼び出しボタンも別だし

[69257: 匿名さん]

>>69256 マンション検討中さん
それすると、待ち時間が極端に長くなるかも

[69258: マンション検討中さん]

今年できた木場駅のザパークハビオ木場の2Lが25万で埋まる時代。新築マンションは踊り場ですが、賃貸相場は右肩上がりですよー。

[69259: 匿名さん]

ペットも同じエレベーターですかね？

[69260: 匿名さん]

>>69249 eマンションさん
北東です！空いてる中で一番上の階で決めようかと思ってます。

[69261: 口コミ知りたいさん]

>>69256 マンション検討中さん

EV(3)は高層階用兼非常用ではなかったですか。停電時のみ非常電源で稼働して全階停止。
普通、非常用のみ呼び出せるボタンはあっても逆は無いですがここはどうでしょう。まあ来ても「お先にどうぞ」とやればいい話ですが。
低層用(1)(2)もどちらかを個別に呼べるんですかね。

[69262: 匿名さん]

非常用って避難用って勘違いしがちだけど、あれって火災時とかの消防隊の突入用でそのための仕様を満たしたもの。

避難するときは階段で、しかも下階が火に包まれて逃げられなくなったら屋上まで上ってヘリでの救出を待つ。階段上る体力ない人はタワマン買っちゃだめだよ。

[69263: マンション掲示板さん]

ネガが増えるのは人気物件の証拠。
売れてない物件ほど、誰が書いてるか疑わしい
ポジが多いから(笑)

[69264: 匿名さん]

避難についてのおまけだけど避難ハッチも縄梯子を自力で降りられる体力がないとだめ。不安な人はちゃんと階段で二方向避難路が確保された物件選ばないとね。

[69265: 匿名さん]

急に若葉マーク増えたな...

何処で悪さしてきたんじゃ？w

[69266: 匿名さん]

>>69251 匿名さん
ありがとう御座います。
イーストの3Lは南からなんですね。西側は少し安くなったりしますかね？

[69267: マンション検討中さん]

ごめんなさい。営業さんに確認していないので謎なのですが、高層用エレベーターのうち1台がゴミも業者も使うという考えなのでしょうか？
低層用エレベーターは2台とも台車は乗らない??
そしたら圧倒的に高層階に住む方が不利ですよね？高層用エレベーターは実質1台？
そしたら１９階以下に住んだ方が良いって事でしょうか？高層階で検討していたのですがそこがクリアにならないとなかなか来ないエレベーター待ちはほんとにイライラするので悩んでいます。

業者さんやゴミの回収とぶつかるとベビーカーや大荷物の時乗れないってこともしばしばだときついと思います。引っ越しの業者さんもそのエレベーター使うってことですもんね。

[69268: 匿名さん]

相変わらず此処は賑わってて人気ですね！

>>69251
イーストの南3Lは何階まで出てたんでしょうか？

[69269: 匿名さん]

>>69268

この方の投稿ですが価格表みれますかね？
>>68865 購入者

もし見れなかったら検索で画像遡って確認してみて下さい。

9月中旬のだそうです。出てたのは28階-31階の8部屋でしたね。これが無くなったので今後27階以下が売り出されると思います。

[69270: 匿名さん]

>>69268
早いもんで間もなく7万レス

[69271: 通りがかりさん]

>>69235 匿名さん さん
おじさんくさいって、みんなおじさんでしょ？
アラサーからおじさんだよ、あとは腐り具合の個人差があるだけ。

[69272: 匿名さん]

>>69267 マンション検討中さん
ブリリア高層住みで、基本、エレベーターで待つことなく、あまり気にしてなかったんですが、そう言われると確かに、非常用なり業者用ありますね。住民用もそこそこ多いですけど。

[69273: 匿名さん]

無意識ですが、若葉さんの投稿は読まずに流してしまってる自分が居ます。

有益な情報だったらどうしよう。

[69274: 匿名さん]

>>69270 匿名さん
7万って多いの？

[69275: 匿名さん]

セントラル低層北西側の内覧はまだでしょうか？

今2L低層を検討してます。

[69276: 匿名さん]

北西正面は商業でしたっけ？イベントホールでしたっけ？

[69277: 匿名さん]

>>69275 匿名さん
住民スレの方で来週内覧予定と投稿あがってましたね。

[69278: 匿名さん]

>>69276 匿名さん
部屋によってそれぞれだと思います。

[69279: 匿名さん]

>>69274 匿名さん

大規模物件では普通です

[69280: 匿名さん]

>>69267 マンション検討中さん
高層階に住む人で、ゴミ回収、宅配、引っ越し、ペットその他とかち合いたくない人は、エレベーターは１台しか選択肢がないと理解しています。

[69281: 匿名さん]

>>69275 匿名さん
こちらウエストですがパーティルーム（2階）から見た北向きです。反射して見辛いですが。

>>69276 匿名さん
セントラルはほぼ正面は商業だと思います。

[69282: 匿名さん]

>>69281 匿名さん
ウエスト低層の画像有難うございます！思ってたより近くなく、圧迫感も無いですね。

セントラルなどの低層も見てみたいですね。今後の内覧者の投稿に期待します。

[69283: 名無しさん]

>>69273 匿名さん
と言いながら読んでるに1万円。

[69284: 名無しさん]

ウエスト、イーストのエレベータは非常用は普段は低層階には止まらず高層専用。つまり高層専用が２つある。
ゴミ収集も低層は低層用のエレベータを使います。

物件名忘れたけどどこかで同じ運用してるはず。

[69285: 匿名さん]

建物と商業まではどれぐらいの距離感でしょうか？

[69286: 匿名さん]

屋上のトップライトはやはり点灯する様ですね。

[69287: 匿名さん]

>>69285 匿名さん
こんな感じ。

https://twitter.com/monopatch7/status/1178248026814439424

https://twitter.com/goro_wangan/status/1171050767924416514

[69288: 匿名さん]

内覧が始まって、せっかく盛り上がっているのですから、ゴミ同乗エレベーターの話を蒸し返すのはやめましょう。

[69289: 匿名さん]

ここから有楽町に通勤するのに、車と自転車ではどちらが早いでしょうか?

[69290: マンション掲示板さん]

>>69286 匿名さん
パンフだと光ってない様です。。

[69291: 匿名さん]

光っても光らなくても正直どっちでもいい、、、かな。

[69292: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

このツイッターの立駐横(イースト前辺り)が劇場建設予定ですか？

[69293: 匿名さん]

>>69290 マンション掲示板さん
住民板にも上がってますが、点灯する様ですよ。

[69294: 匿名さん]

>>69291 匿名さん
点いてたら遠目から見ても分かり易い！

[69295: 匿名さん]

>>69292 匿名さん
立体駐車場横で子供園の前あたり
1.5期開発で、
工事は、来年の2020年4月から2021年4月完成予定との事です。

劇団四季…

[69296: 匿名さん]

>>69295 匿名さん
C-2は結局公園になるんでしたっけ？

[69297: 匿名さん]

>>69296 匿名さん
これ見ると一部公園？広場？の様ですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[69298: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールみたいな青い光、ダサくないですか？

[69299: マンコミュファンさん]

>>69289 匿名さん
車と言いたいとこですが、出し入れの時間を考えると同じくらいになるかもしれません。
ただ、やっぱり雨の日楽です。台風の日もいつも通りに行けますから。

[69300: 匿名さん]

>>69297 匿名さん
公園って何もない広場ですかね。遊具とかあると嬉しいんですが。