シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69151: 検討板ユーザーさん]

>>69148 マンション検討中さん
自己居住用ということで、登記費用も軽減受けられますしね。

[69152: 匿名さん]

>>69148 マンション検討中さん
違法です。

[69153: 匿名さん]

>>69152 匿名さん
違法じゃなくて契約違反な気がする。

[69154: eマンションさん]

よく皆さん有明でここまで高い価格出しますね。
住友ブランドに乗せられたか。

発展するかも分からない有明にかけるよりも、既に暮らしやすく、価値も安定している豊洲が生活圏内で、イオンも徒歩1分にあって、形状も秀逸なプラウドシティ東雲キャナルマークスの方が個人的におすすめ。

[69155: 匿名さん]

>>69154 eマンションさん

同感。
なんとなく売れ始めた感じの雰囲気に流されてる人もいそう。
有明に夢見すぎ笑

[69156: 匿名さん]

本人が気に入って誰に迷惑掛けるわけでもないからいいでしょう

[69157: 匿名さん]

2年ぐらい前に豊洲住んでたけど、東雲は無い...
悪い気を感じると言っちゃ変な人みたいだけど、街の雰囲気とか、住んでる人とか、明かに豊洲と違うんだよね。

[69158: マンション掲示板さん]

>>69155 匿名さん
確かにそう思う。
相場は住友が作るという言葉もあるけど、正直ここら辺開拓したら以上終了さようなら。でしょ。

ならこの価格出すなら豊洲の方が資産価値として安全だよね。
野村の東雲オーバルマンションの方が同じ新築でも安く買えるし。
むしろ生活利便性も野村の方が良いんじゃない？

[69159: 匿名さん]

とよすはもうあきた
どっちも地ぐらいの低いエリアだから新しい方がいいのね

[69160: 匿名さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスか.........笑

この言葉以上に表現できないわ笑

[69161: 匿名さん]

>>69154 eマンションさん
おすすめポイントはどこでしょうか。

[69162: 匿名さん]

>69148

年に一度、銀行からローン残高のお知らせが郵送されるので届かないとばれる。フラット35使って投資物件購入ってのが、ニュースになったばかり。チェック厳しくなってるよ。

[69163: 匿名さん]

>>69161 匿名さん
高速道路脇の排気ガスたっぷりな場所ではなく、住民専用の広い庭で子供を遊ばせられる。
東雲キャナルマークスもかなり先着戸数が減ってきたみたいですねー

[69164: eマンションさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスを見に来た方がいいですよー！
安心の野村プラウドブランド！

[69165: マンション検討中さん]

おっ、変なのが湧いてるな！お隣のパチンコ屋へお帰り

[69166: 匿名さん]

突然の東雲推しは、何が狙いなんだろう？？

[69167: 匿名さん]

東雲disってる時点で相手と同じレベルまで落ちてること気づかないのかな。東雲も豊洲も有明も同じ湾岸やんけ。敵対する必要ないだろ

[69168: 職人さん]

まあ暖かい目で見守ってあげましょう。

[69169: 匿名さん]

有明を攻めるなら、プレ◯◯◯さんの掲示板に行った方が効果はあるような。。推しポイントは似てると。

[69170: 匿名さん]

>>69169 匿名さん
プレミストにも東雲推しのコメントしてる人いました笑

[69171: 匿名さん]

どちらかというと、東雲をdisりたい輩の仕業な気がするな。

[69172: 匿名さん]

現在、都心で賃貸を出しているのですが、駐車場の権利がないとなると、ガクッと引き合いがなくなります。

有明は中古タワマンが月2万円くらいで駐車場確保可能なので、ここの賃貸は相当苦戦すると思います。

[69173: 通りがかりさん]

>>69172 匿名さん
目の前にでっかい駐車場出来るじゃん！

ホテル・ホール下も若しかしたら一部解放するかもよ。すぐ解放しなくとも、いずれするかもね。

[69174: 通りがかりさん]

プラウドシティ東雲はイオンが近い以外メリットがわかりません。庭向け棟高層階3LDKの価格は7500前後、安くないですよ。おまけに隣がパチンコ屋...

[69175: eマンションさん]

東雲のイオンは24時間営業ですよ

[69176: 匿名さん]

>>69174 通りがかりさん
それならこちらの方が商業施設の規模も圧倒的ですし、メリット簡単に潰しちゃいましたね。笑
こっちは隣が高速道路じゃないかって遠吠えが聞こえてきますが。笑

[69177: 匿名さん]

さぞかし東雲掲示板は盛り上がってるのかと思ったけど、こんな惨状
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

[69178: 匿名さん]

ここの購入者だけど、東雲のことdisてる人には同情するよ。自分の買った物件に自信がないから貶すんでしょう？自分が住むわけでもない他者の物件を貶す意味がわからないもの

[69179: 匿名さん]

>>69178 匿名さん

いや、東雲どう?って言われたから東雲はちょっと...って言ってるだけ。

[69180: eマンションさん]

>>69176 匿名さん
東雲にはここにはない、住人専用の大きな中庭がありますよ。
これは大きなメリットです

[69181: 検討板ユーザーさん]

結局、煽っておもしろ可笑しくさせたい、他スレの人でしょ。

乗っかるだけスレと時間の無駄。

[69182: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
別に自信がない訳じゃないでしょ
しかも特別貶してる訳でもない。

シティタワーズの掲示板なのに他所の物件推しの投稿があって、それに対してどう思うかは色んな価値観の人がいると思う。
決めつけは良くないです。

[69183: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
東雲民お疲れ様！
よく頑張ったね！
自分の住処に帰りな！

[69184: 名無しさん]

一気に東雲プラウドシティの話題になってしまったな。
これじゃ書き込み坊の思うツボだよ...

[69185: 検討板ユーザーさん]

思うに東雲の印象を下げたい人の仕業じゃない？

ここら辺だと…。。

[69186: 匿名さん]

>>69121 マンション検討中さん

有明ガーデンシティで名称は決定？

[69187: 通りがかりさん]

>>69186 匿名さん
そーなりそうです。

[69188: 匿名さん]

>>69185 検討板ユーザーさん
深読みし過ぎじゃない？そーゆうのよくないですよ。

[69189: マンション検討中さん]

>>69185 検討板ユーザーさん
具体的なメリットも述べといて、評判落としたい輩の仕業ってことはないでしょ

[69190: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

ここがベストな人がいれば、
プラウドシティ東雲が良い人もいるのでしょう。

お互いが貶し合うのが一番不毛だと思いませんか？

ここはもう内覧会はじまっているので、現地を見て自分の価値観で考えれば良い話。

内覧会で好印象が多いのはスミフが頑張った証。素直に褒めてあげれば良いのです。

[69191: 匿名さん]

低層階(10Fまで)の眺望です。ご参考までに。

[69192: 匿名さん]

みんな東雲厨の書き込みに踊らされずに、無視しましょう。

[69193: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
高速道路がすごいですね。

[69194: 匿名さん]

>>69191 匿名さん

ウエスト東ですか？
セントラル南東ですか？
室内から高速は見えますか？
バルコニーでの排気ガスはいかがでしょうか？

質問ばかりですみません！
セントラル南東低層検討してたので教えて頂けると助かります

[69195: 匿名さん]

うーん、やっぱり高速道路隣接は厳しいものがありますね。。でも商業施設が近いのは魅力、
そうなると、いいとこ取りのダイワがいいかなぁ。

[69196: 匿名さん]

>>69195 匿名さん
プレミストもいいですね。書き込む所、間違ってますよー。

[69197: 検討板ユーザーさん]

東雲住みやすいですよね。豊洲に近いのも便利。
でも側から見たら有明も新豊洲も含めてここら辺一帯全部同じようなもんだし、みんな違ってみんないいじゃないですか。タワマンが好きな人も、タワマンが嫌いな人もいるし、みんな自分の好きなとこ買えば良い。
東雲イオン24時間だけど、夜中は品出ししてないから生鮮食品や牛乳、卵は売り切れ。これしかないの？これ普段買わないよ。ってのしか残ってない。防犯面以外は24時間である意味ないですね。

スルーすべき流れなのにすみません。


南東低層のリビングからの眺望は気になる所ですね。ベランダに出てみての感想も合わせて教えてほしいです。

[69198: 匿名さん]

>>69194 匿名さん
ウエスト北東です。
室内から高速は見えますね。
排気ガスは有明駅前くらいだと思います。(個人的にはあまり感じませんでした)
室内からの写真もご参考までに。

[69199: 匿名さん]

>>69198 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
道路ビューですが、内陸の幹線道路と違って道路の向こうがお見合いのビルではなく公園と海が見えるのは良いですね

セントラル南東だと、道路と平行なので道路の見え方が違うかもしれませんね

セントラル南東低層の方、部屋からの道路の見え方、バルコニーでの排気ガスのにおいについてレポート頂けると助かります！

[69200: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
高速道路、思ってたより距離ある

[69201: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[69202: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
こちらはウエストになりますか？

[69203: 匿名さん]

北西の低層も見てみたいですね。

[69204: 匿名さん]

>>69203 匿名さん
来週セントラル北西低層を内覧される方がいるみたいですよ。

[69205: 匿名さん]

住民板の方に上がってましたが、夜はやはり冠点灯するみたい

[69206: マンション検討中さん]

2Lで検討してますが、今3タワーで高層階が残ってる部屋ってどのあたりでしょうか？

[69207: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん
検索欄で画像にチェック入れると直近のが見れると思いますよ。ただ、9月半ば辺りとの事で、そこから動いてて既に決まってる部屋が結構ある様です。

イースト東の20階以上はその価格表だと、3部屋残ってますが、既に決まってるとの事で他にも選べる部屋が徐々に減って事から、セントラル南西・北東も上の階から動き出してる様でした。

[69208: 検討板ユーザーさん]

>>69207 匿名さん
ここのアルコーブが浅いという話を聞いたのですが、何センチくらい奥まってますでしよ
うか？

[69209: 匿名さん]

結局、今出てる湾岸の新築だと、ここが一番インパクトあって、商業施設だ駅近だとか諸々の内容や仕様をトータルで考えると良いかな。

選手村跡って事や戸数の多さなどからフラッグもインパクトあるけど、眺望ある一部の部屋以外は大した魅力もある訳でもないし何より不便。

その他、この辺周辺で売りに出てる新築も正直パッとせず、結局既存の中古物件と同じ様な感じだしね。

やっぱここ一択だな。

[69210: 匿名さん]

>>69208 検討板ユーザーさん
意識して見なかったのでピンポイントで写真は納めてませんが、廊下から見るとこんな感じです。

気にしなかった程ですので、個人的には特段浅いとも深いとも感じなかった印象です。主観ですが。

[69211: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん

眺望なら東はオススメです
私はセントラル南東購入者ですが、東の海ビューは圧巻で室内でリゾート気分が味わえました

[69212: 匿名さん]

>>69208 検討板ユーザーさん

アルコーブってそんなに気になりますか？
私は気になったことありませんが

[69213: 匿名さん]

>>69212 匿名さん

同感です
アルコーブあるとベビーカーや車イスは玄関に入れにくいです
ベビーカーあるので、むしろアルコーブ狭いと助かります

[69214: 匿名さん]

>>69206 マンション検討中さん
セントラルの南西、北東は残ってると思う。
特に北東は2Lで一番間取りが良い。

[69215: 匿名さん]

>>69147 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の賃貸、売買の相談をしたものです
いろいろとご配慮頂き、ありがとうございました
私はむしろコメントを頂けて助かりました

購入して2年も経つとサラリーマンは事情が変わることが多々あります
同僚にも湾岸住民は多いですが、転勤で未入居売却、賃貸しているケースはあります

希望があれば言っておくと、貸主は賃貸募集時に掲示板でコメントを入れたりするんじゃないでしょうか
少なくとも、私ならします
貸す側としては早く貸したいですから

匿名掲示板ですから、言うのはタダですし、双方にメリットもありますから、気にされることはないと思います

北西側を購入されて、南東側を会社で利用されるなんて、夢のような暮らしで羨ましいです
内覧会の写真を見ると、どちらも異なる魅力がありますよね！！

また、紳士的なご対応に、住民としてこの物件にお世話になった場合の安心感も覚えました

私としては住めるのが一番ですが、賃貸に出す場合には、住友の営業さんを介してご相談させて頂ければと思います
何卒宜しくお願い致します

[69216: 匿名さん]

>>69213 匿名さん
え！？廊下から９０度曲がることに変わりないので、入れにくいって謎理論ですね。むしろアルコーブあったほうが、廊下を妨げずに済むので良いのでは。
安普請の賃貸マンションがアルコーブないのが証左ですね。

[69217: マンション検討中さん]

先日内覧してきましたが、アルコープは今住んでるタワマン（恵比寿）と同じくらいでした。
まぁあった方が機能的なんでしょうが、私たちの世代からするとアルコープあるマンションっておじさんくさいイメージあります。

[69219: 匿名さん]

教えて下さい。当該スペースはアルコーヴと呼ぶのが正と思いますが、なぜ皆さんアルコープと言われるのでしょうか？

[69220: 匿名さん]

>>69215 匿名さん
ここは商業隣接だし駅も近いから、高層階はそれなりに賃貸需要もありそうですね。五輪開催前だと尚更でしょうか。

[69221: 匿名さん]

別におじさんくさくはないんじゃない？
アルコーブはあった方が良いことは間違いないよ。

[69222: 匿名さん]

アルコープが不便とかないほうがいいなんてはじめまして聞きました。廊下からフラットに玄関扉がいくつも並んで見えるのが若者ぽいのでしょうか？

[69223: マンション検討中さん]

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

[69224: 匿名さん]

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

[69225: 匿名さん]

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

[69226: 匿名さん]

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

[69227: 匿名さん]

アルコープってなんのためにあるんですか？

[69228: 匿名さん]

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

[69229: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
23万くらい

[69230: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

[69231: 匿名さん]

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

[69232: 匿名さん]

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

[69233: 匿名さん]

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

[69234: 匿名さん]

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

[69235: 匿名さん]

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

[69236: 匿名さん]

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？

[69237: 匿名さん]

>>69235 匿名さん さん
あー、ポーチと勘違いか。

[69238: 匿名さん]

アルコーブ(alcove)が正解。アルコープの誤用例も多いようだが。

[69239: 匿名さん]

>>69234 匿名さん
良いじゃん！
どっちみちここは、商業施設がオープンしてからが本番な訳だし。

五輪が開催され、商業施設がオープンしたら更に加速するよ。

[69240: 匿名さん]

>>69239 匿名さん
そうそう。
そして当たり前だが良い間取りから消えていく。

実物も良く内覧した人の評価も高い様だし、モールオープンして、五輪観戦客などの目にもとまり、一段と人気出るでしょうね。

[69241: 匿名さん]

今セントラル2lを検討してます。商業のテナント詳細はまだ先でしょうか？

年末・年明け辺りに少しずつ出始めるのかな？

[69242: マンション検討中さん]

今更ながらですが、図面見てエレベーターの数おかしくない？と思ったらここって宅配やゴミも同じエレベーターなのですね。
そんなタワマン 住んだ事ないのですが、絶対微妙！エレベーターの劣化も早そうだし。
今だって業務用エレベーター1日中稼働してると思うのに。ずっと別に住んでて今更ゴミ、宅急便、生協、デリバリ、掃除の人と一緒に乗るとなると悩んでしまいます。
前から問題になっていたのを知らず投稿してすみません。でもセントラルだと欲しい間取りなくてイーストにしようかと思っていたので結構大問題です。

こちらでウエストかイースト購入された方は諦めているのでしょうか？
それともタワマン 住むのが初？

[69243: 匿名さん]

>>69242 マンション検討中さん

以下の場合はセントラルを選びましょう。

エレベーターに掃除の人と絶対乗りたくない！という気持ち>間取り、その他諸々

ただ個人的に言わせてもらうと、そういう差別的な感覚は理解できないです。

[69244: 匿名さん]

>>69241 匿名さん
求人情報からこの店は入る様ですね。

具体的には年明け頃にはまた詳細が出始めるんじゃないですかね。

https://ambient-online.com/

[69245: マンション検討中さん]

>>69243 匿名さん
個人的には一緒に乗りたくないどうこうよりも、
待ち時間が長くなるのかが大事ですかね。毎日使うものでもありますし。

その意味では、3つのタワーで違いはあるのかな。

[69246: マンション掲示板さん]

>>69242 マンション検討中さん
自分はそんなことどうでもいいけどね。
そもそも年に何回ゴミと一緒のタイミングになるのよ（多分その時はそもそも同乗できない？）

宅配業者と同じじゃ嫌だという感覚もわからない。
宅配業者の方はゴミかなんかですか？
ご苦労様の一言でも言ってあげなよ。

[69247: 匿名さん]

WESTとEASTは中低層（?18F？）なら一緒にならないんじゃなかったけ

[69248: 匿名さん]

宅配業者は台車で入ってきたりするからちょっと煩わしい。別にする配慮はあってもいいかな思うけどな。

[69249: eマンションさん]

>>69241 匿名さん
ウチも2LDK検討してます。
南西でしょうか？北東でしょうか？

[69250: 匿名さん]

3Lって今残ってるのはウエストとイーストのみですか？セントラルの中部屋は完売？