シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69101: 検討板ユーザーさん]

>>69099 マンコミュファンさん
同じくセントラル北東の高層階で検討してました。

[69102: 匿名さん]

>>69099 マンコミュファンさん
眺望重視であればイースト東はどうでしょうか？

[69103: 匿名さん]

>>69100
こういう詐欺師はよく現れるから要注意だね。
詐欺師は言い過ぎでも無知を突いて不平等契約を結ばされることも少なくない。
釣られる人もいないだろうけど仲介咬ましたほうが無難だよ。
百歩譲ってお互い本気なら、さっさと連絡先交換して顔つき合わせて勝手にやればいい、邪魔で仕方ない。

[69104: 匿名さん]

>>69102 匿名さん
出てたイースト東の20階以上は完売してます。

[69105: 名無しさん]

>>69101 検討板ユーザーさん
間取りは最高。
柱がない。
お見合いといってもイーストとかなり距離がある。
いい部屋だと思う。

[69106: 匿名さん]

>>69103 匿名さん
流石に詐欺師は言い過ぎ

たまに我を忘れてしまう人が居ますが、匿名掲示板だからと言って何でも好き勝手書いていい事にはならないからね

書き方には十分気を付けましょう

[69107: 匿名さん]

賃貸に出す時って駐車場の権利は継承できないよ。いったん返却して、管理組合と使用契約結び直し。空き待ちの人がいればそっちの人優先。

[69108: マンション検討中さん]

商業施設にBRTの停留所できるの？できないの？

[69109: 匿名さん]

>>69103 匿名さん
私は仲介通してでも全く問題ありません。お互い購入者なので住友にそのまま依頼するのが安心とも思いますし。

開け渡し時期などに関しても、貸し出される方の条件で構いませんし、その旨記載の契約で大丈夫です。

と、先ほども書きましたが。


北西内覧後に気に入ったので、セントラル南東の上階の貸し出しが始まったら会社の方でもう1部屋借りようかなと考えてた所、その様な方がいらしたので投稿しました。

匿名掲示板ですので、個人情報などを交換するのも問題がありますので、本当に持ち主の方の貸し出しが決定し貸して頂けるという事であれば、住友のお互いの営業を通して以降の話を詰めれたらなと考えてました。

[69110: 匿名さん]

>>69107 匿名さん
アカウント名変わってましたが「セントラル北西購入」の者です。

駐車場って継承出来ないんですか？

[69111: 匿名さん]

>>69108 マンション検討中さん
都が発表した資料だと国際展示場駅になってましたね。

[69112: eマンションさん]

>>69108 マンション検討中さん

今の所、暫定ではこちらになってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

[69113: マンション掲示板さん]

>>69099 マンコミュファンさん

私もイースト北高層を検討中です。

[69114: 匿名さん]

>>69113 マンション掲示板さん
北の上階良いですね。実は私も考え中です。

[69115: 匿名さん]

2Lのセントラル北東と、イースト北のそれぞれ高層階は似た様な景色でしょうか？

[69116: 匿名さん]

従前の計画では商業施設の交通ターミナルからBRT出したい、とすみふは言ってましたが、最新の商業施設のHPでは記載されてないですね。今のところないと思っていいでしょうね。百歩譲ってあったとしても本格運行の2022年からでしょう

[69117: 名無しさん]

>>69115 匿名さん
イースト北は完全なシティビュー。
眺望重視ならこちら。
セントラル北東高層は
30%シティビューでスカイツリーが見える。
30%イーストお見合い
40%オーシャンビュー
柱のない全面窓で下がり天井ない。
駅近、間取り、海好きはこちら。

[69118: 職人さん]

>>69073
オリンピック後は不動産が下落する！と過去開催都市でも同じように言われていたが、結局全部上がってんだよね。東京だけそうならないと思う方が難しいよ。上がることはあっても落ちることはないと考える方が自然。有明なんか特にね。
５年１０年住んで、売って引越すor貸すというのが王道なんじゃないかと。

[69119: 匿名さん]

>>69117 名無しさん
詳しい情報有難う御座います！大変参考になりました。内容見るとイーストとのお見合い具合が気になりますが、セントラル北東が個人的には良さそうかな。

モデルルーム行って、現地で建物見て確認して来ます。

[69120: 匿名さん]

北東角買ったけど、東京タワーはもちろん虹橋も一部見れるし、海もゲートブリッジが綺麗に見えて、北西、南東の良いとこ取りだったよ。
にも関わらず北西、南東よりも安いし、イーストとのお見合いが一部あることを踏まえてもとても良い買い物だったと思う。

[69121: マンション検討中さん]

商業施設の店舗求人あったので、貼っておきます。
アパレルですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33195638/

[69122: 匿名さん]

北東角からの虹橋

[69123: 匿名さん]

イーストとのお見合い

[69124: 職人さん]

>>69122
ブリリア邪魔だな！
なきゃいいのに！

あ、今住んでるんだったw

[69125: 匿名さん]

>>69118 職人さん

不動産はわかりませんが景気が悪くなった例は前回東京を含め例があるみたいです。今回の東京と単純に比較できないしそもそも五輪は無関係かもしれませんが。
https://diamond.jp/articles/-/179656?page=3

[69126: マンコミュファンさん]

>>69117 名無しさん

詳細ありがとうございました。
今週現地確認と重説なのでセントラル北東高層に決めようと思います。

[69127: 買い替え検討中さん]

>>69121
このお店の様ですね

https://ambient-online.com/index.php

[69128: マンション購入予定さん]

高層階の2LDKを検討されてる方多いんですね。そういうウチもですが。

[69129: 口コミ知りたいさん]

>>69120 匿名さん
こちらはセントラル？
3LDKの北東角ですか？

[69130: 匿名さん]

我々普通のサラリーマンが都心近接に家を買う事が出来るのは、もうここが最後かもしれませんね。

個人的には商業施設に期待してます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/amp/k10012089351000.html?__t...

[69131: 匿名さん]

>>69129 口コミ知りたいさん
はい、セントラルの3LDK北東角です。

[69132: 匿名さん]

>>69120 匿名さん

絶景ですね！！
北西、南東共に眺望が素晴らしくて、どちらを買おうか散々迷いましたが、良いとこ取りできるなんて！！
角部屋は視界が開けている部分が多いから、イーストとのお見合いも気になりにくくて良いですね
こんな素敵なお部屋に住むことが出来る方が羨ましいです！
入居が楽しみですね

[69133: 匿名さん]

食卓に座って窓を見るとお見合いマンションが俄然大きく見えそうですが、距離がありそうなので目線が気になることはなさそうですね。

[69134: 匿名さん]

>>69097 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です
今日は多忙で返信が遅くなってしまいました
申し訳ありません

階数は25ー29階なので、同じフロアということもありそうですね
内覧会はこれからなので実物は見ていませんが、景色は多くの方がアップして下さっているオーシャンビューだと思います

居住目的以外での利用であれば賃貸による室内の劣化も居住より少ないでしょうし、私にとっても有難いお話です
契約期間も協議可能なら尚更助かります
とはいえ、駐車場確保の課題がありそうなので、確認しておきます

また、他のお部屋の賃貸募集もそのうちあるでしょうし、お互いビジネスですから、間取りや階数、価格等の条件面で他のお部屋が契約に至ってしまうこともやむを得ないと思っていました
私も居住可否を今すぐに判断できないため、お互い様だと思っています

賃貸ニーズがあることがわかって良かったです
お声掛けありがとうございました
賃貸に出す場合には、掲示板に書き込みます
ご縁があれば宜しくお願い致します

[69135: 匿名さん]

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です

皆さまからのたくさんのコメントありがとうございました
参考にさせて頂きます

匿名掲示板での相談は信憑性にリスクがあることは承知していますが、その分野に詳しい方からの的確な指摘から実現に向けた課題を見いだせたり(今回で言えば賃貸向け駐車場確保、売却や賃貸等のメリットデメリット)、知識を補完するうえでのヒントが得られるため有意義だと思い、活用させて頂きました
もちろん、裏付けは自分で行います

私の相談で不愉快な思いをされたなら申し訳ありませんでした

[69136: 匿名さん]

>>69128 マンション購入予定さん

この価格になってくると広さを妥協して2LDKにしたくなりますよね
3LDKが必要になるのって子供が10歳くらいからですし
シニア夫婦、DINKS、シングル、子供が小さいファミリーは2LDKあれば生活できますし

[69137: 評判気になるさん]

>>69135 匿名さん

オリパラ期間中は絶対借り手がいると思いますよ！
はやく東京に戻って来られると良いですね。

[69138: 匿名さん]

>>69131 匿名さん
有難う御座います！
セントラル北東角って今何階まで残ってるんでしょう？まだ上の方は空いてましたっけ？

[69139: 匿名さん]

2LDKは眺望が抜けてる部屋が残り少なくなってきて、ついにお見合い部屋が売れるようになってきたみたいですね
勝どき東とドゥトゥールもお見合いになるし、豊洲も二丁目三丁目はお見合いたくさんありますもんね
ここは眺望なくても駅近商業隣接のメリットを十分教授できますから、良いと思います

[69140: 匿名さん]

高層階はどのタワー、どの間取りも早い順な感じですね。

[69141: 評判気になるさん]

内容など考えると此処が一番バランス良いな

[69142: 匿名さん]

すみふにしてはコスパの良いマンションだよね‥
商業を明るく華やかにスタートしたいから、ある程度埋まるように値上げがゆるやかなのかな？

オープン時はマスコミもたくさん来るだろうけど、背後のタワーが真っ暗だったり、商業がガラガラだとイメージ悪いから、プロモーション考えての価格設定とか？

ここは土地が安かったから、今の販売価格でもすまふはガッポリ儲かってるしね

ここ最近の都内の不動産価格を考えると本当にお買い得に見える

[69143: 匿名さん]

>>69141 評判気になるさん
そう。色々と考えるとそうなるよね。

[69144: 匿名さん]

スミフが安く感じるとはね。
これも五輪開催、商業一体開発、駅近などなどがある故かな。今後開発への期待感もあるし。

どこぞと同じで、これが単なる湾岸の良くあるタワマンなら…正直要らないかな。

購入に前向きな検討者は、良い間取りが選べるうちに決めた方が良い。

[69145: 匿名さん]

低層だけど坪単価310万以下で買えたワシはリセールで勝てるのか…？

[69146: 匿名さん]

>>69134 匿名さん
賃貸の場合は住宅ローンは使えないよ。

[69147: セントラル北西購入]

>>69134 匿名さん
こちらこそ掲示板にていきなり変なお願いをしてしまい大変失礼しました。

南東を内覧された方の画像がアップされており良いなと思ってた所で、購入した同じセントラル上階で南東の賃貸のお話しがあったので、ついついあの様な投稿をしてしまいました。

他の方が仰る様に、ここでその話をする事ではなかったですね。もし、先行ってやはり貸そうかなとお考えなら、また声掛けて下さい。それぞれタイミングもあるかとは思いますが、その時は営業通してお互い安心して取引きが出来れば良いなと考えてます。

でも一番は引き渡しまでに転勤先から、帰って来れるのがベストですね。

[69148: マンション検討中さん]

>>69146 匿名さん

一度住民票移しせば住宅ローンは使えるよう

[69149: マンション掲示板さん]

>>69148 マンション検討中さん
厳密には住宅ローンのルール違反ではあるね。

[69150: マンション掲示板さん]

>>69136 匿名さん
子供が一人なら年齢問わず2Lでも平気じゃないの？
知らんけど。

[69151: 検討板ユーザーさん]

>>69148 マンション検討中さん
自己居住用ということで、登記費用も軽減受けられますしね。

[69152: 匿名さん]

>>69148 マンション検討中さん
違法です。

[69153: 匿名さん]

>>69152 匿名さん
違法じゃなくて契約違反な気がする。

[69154: eマンションさん]

よく皆さん有明でここまで高い価格出しますね。
住友ブランドに乗せられたか。

発展するかも分からない有明にかけるよりも、既に暮らしやすく、価値も安定している豊洲が生活圏内で、イオンも徒歩1分にあって、形状も秀逸なプラウドシティ東雲キャナルマークスの方が個人的におすすめ。

[69155: 匿名さん]

>>69154 eマンションさん

同感。
なんとなく売れ始めた感じの雰囲気に流されてる人もいそう。
有明に夢見すぎ笑

[69156: 匿名さん]

本人が気に入って誰に迷惑掛けるわけでもないからいいでしょう

[69157: 匿名さん]

2年ぐらい前に豊洲住んでたけど、東雲は無い...
悪い気を感じると言っちゃ変な人みたいだけど、街の雰囲気とか、住んでる人とか、明かに豊洲と違うんだよね。

[69158: マンション掲示板さん]

>>69155 匿名さん
確かにそう思う。
相場は住友が作るという言葉もあるけど、正直ここら辺開拓したら以上終了さようなら。でしょ。

ならこの価格出すなら豊洲の方が資産価値として安全だよね。
野村の東雲オーバルマンションの方が同じ新築でも安く買えるし。
むしろ生活利便性も野村の方が良いんじゃない？

[69159: 匿名さん]

とよすはもうあきた
どっちも地ぐらいの低いエリアだから新しい方がいいのね

[69160: 匿名さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスか.........笑

この言葉以上に表現できないわ笑

[69161: 匿名さん]

>>69154 eマンションさん
おすすめポイントはどこでしょうか。

[69162: 匿名さん]

>69148

年に一度、銀行からローン残高のお知らせが郵送されるので届かないとばれる。フラット35使って投資物件購入ってのが、ニュースになったばかり。チェック厳しくなってるよ。

[69163: 匿名さん]

>>69161 匿名さん
高速道路脇の排気ガスたっぷりな場所ではなく、住民専用の広い庭で子供を遊ばせられる。
東雲キャナルマークスもかなり先着戸数が減ってきたみたいですねー

[69164: eマンションさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスを見に来た方がいいですよー！
安心の野村プラウドブランド！

[69165: マンション検討中さん]

おっ、変なのが湧いてるな！お隣のパチンコ屋へお帰り

[69166: 匿名さん]

突然の東雲推しは、何が狙いなんだろう？？

[69167: 匿名さん]

東雲disってる時点で相手と同じレベルまで落ちてること気づかないのかな。東雲も豊洲も有明も同じ湾岸やんけ。敵対する必要ないだろ

[69168: 職人さん]

まあ暖かい目で見守ってあげましょう。

[69169: 匿名さん]

有明を攻めるなら、プレ◯◯◯さんの掲示板に行った方が効果はあるような。。推しポイントは似てると。

[69170: 匿名さん]

>>69169 匿名さん
プレミストにも東雲推しのコメントしてる人いました笑

[69171: 匿名さん]

どちらかというと、東雲をdisりたい輩の仕業な気がするな。

[69172: 匿名さん]

現在、都心で賃貸を出しているのですが、駐車場の権利がないとなると、ガクッと引き合いがなくなります。

有明は中古タワマンが月2万円くらいで駐車場確保可能なので、ここの賃貸は相当苦戦すると思います。

[69173: 通りがかりさん]

>>69172 匿名さん
目の前にでっかい駐車場出来るじゃん！

ホテル・ホール下も若しかしたら一部解放するかもよ。すぐ解放しなくとも、いずれするかもね。

[69174: 通りがかりさん]

プラウドシティ東雲はイオンが近い以外メリットがわかりません。庭向け棟高層階3LDKの価格は7500前後、安くないですよ。おまけに隣がパチンコ屋...

[69175: eマンションさん]

東雲のイオンは24時間営業ですよ

[69176: 匿名さん]

>>69174 通りがかりさん
それならこちらの方が商業施設の規模も圧倒的ですし、メリット簡単に潰しちゃいましたね。笑
こっちは隣が高速道路じゃないかって遠吠えが聞こえてきますが。笑

[69177: 匿名さん]

さぞかし東雲掲示板は盛り上がってるのかと思ったけど、こんな惨状
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

[69178: 匿名さん]

ここの購入者だけど、東雲のことdisてる人には同情するよ。自分の買った物件に自信がないから貶すんでしょう？自分が住むわけでもない他者の物件を貶す意味がわからないもの

[69179: 匿名さん]

>>69178 匿名さん

いや、東雲どう?って言われたから東雲はちょっと...って言ってるだけ。

[69180: eマンションさん]

>>69176 匿名さん
東雲にはここにはない、住人専用の大きな中庭がありますよ。
これは大きなメリットです

[69181: 検討板ユーザーさん]

結局、煽っておもしろ可笑しくさせたい、他スレの人でしょ。

乗っかるだけスレと時間の無駄。

[69182: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
別に自信がない訳じゃないでしょ
しかも特別貶してる訳でもない。

シティタワーズの掲示板なのに他所の物件推しの投稿があって、それに対してどう思うかは色んな価値観の人がいると思う。
決めつけは良くないです。

[69183: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
東雲民お疲れ様！
よく頑張ったね！
自分の住処に帰りな！

[69184: 名無しさん]

一気に東雲プラウドシティの話題になってしまったな。
これじゃ書き込み坊の思うツボだよ...

[69185: 検討板ユーザーさん]

思うに東雲の印象を下げたい人の仕業じゃない？

ここら辺だと…。。

[69186: 匿名さん]

>>69121 マンション検討中さん

有明ガーデンシティで名称は決定？

[69187: 通りがかりさん]

>>69186 匿名さん
そーなりそうです。

[69188: 匿名さん]

>>69185 検討板ユーザーさん
深読みし過ぎじゃない？そーゆうのよくないですよ。

[69189: マンション検討中さん]

>>69185 検討板ユーザーさん
具体的なメリットも述べといて、評判落としたい輩の仕業ってことはないでしょ

[69190: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

ここがベストな人がいれば、
プラウドシティ東雲が良い人もいるのでしょう。

お互いが貶し合うのが一番不毛だと思いませんか？

ここはもう内覧会はじまっているので、現地を見て自分の価値観で考えれば良い話。

内覧会で好印象が多いのはスミフが頑張った証。素直に褒めてあげれば良いのです。

[69191: 匿名さん]

低層階(10Fまで)の眺望です。ご参考までに。

[69192: 匿名さん]

みんな東雲厨の書き込みに踊らされずに、無視しましょう。

[69193: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
高速道路がすごいですね。

[69194: 匿名さん]

>>69191 匿名さん

ウエスト東ですか？
セントラル南東ですか？
室内から高速は見えますか？
バルコニーでの排気ガスはいかがでしょうか？

質問ばかりですみません！
セントラル南東低層検討してたので教えて頂けると助かります

[69195: 匿名さん]

うーん、やっぱり高速道路隣接は厳しいものがありますね。。でも商業施設が近いのは魅力、
そうなると、いいとこ取りのダイワがいいかなぁ。

[69196: 匿名さん]

>>69195 匿名さん
プレミストもいいですね。書き込む所、間違ってますよー。

[69197: 検討板ユーザーさん]

東雲住みやすいですよね。豊洲に近いのも便利。
でも側から見たら有明も新豊洲も含めてここら辺一帯全部同じようなもんだし、みんな違ってみんないいじゃないですか。タワマンが好きな人も、タワマンが嫌いな人もいるし、みんな自分の好きなとこ買えば良い。
東雲イオン24時間だけど、夜中は品出ししてないから生鮮食品や牛乳、卵は売り切れ。これしかないの？これ普段買わないよ。ってのしか残ってない。防犯面以外は24時間である意味ないですね。

スルーすべき流れなのにすみません。


南東低層のリビングからの眺望は気になる所ですね。ベランダに出てみての感想も合わせて教えてほしいです。

[69198: 匿名さん]

>>69194 匿名さん
ウエスト北東です。
室内から高速は見えますね。
排気ガスは有明駅前くらいだと思います。(個人的にはあまり感じませんでした)
室内からの写真もご参考までに。

[69199: 匿名さん]

>>69198 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
道路ビューですが、内陸の幹線道路と違って道路の向こうがお見合いのビルではなく公園と海が見えるのは良いですね

セントラル南東だと、道路と平行なので道路の見え方が違うかもしれませんね

セントラル南東低層の方、部屋からの道路の見え方、バルコニーでの排気ガスのにおいについてレポート頂けると助かります！

[69200: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
高速道路、思ってたより距離ある