シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69051: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん

うちは約1000、ごく普通のサラリーマンです。サラリーマンの方もいて安心しました。
マンション住民で収入の競争をするわけじゃないし、経済状況はそれぞれで良いと思います。ローン審査がおりたらそれで良いのでは。損するようなマンションじゃないから、最悪の場合売っても良いでしょうし。
今は値上げしてるから、同じ間取りや階層でも一期購入者と現在の購入者とでは収入は違うかもしれませんね。
マンション全体としては裕福な人が多いのは良いことです。

[69052: マンコミュファンさん]

日付をよく見て下さい。
これは昨年6月の記事です。

そして氏が買ったと噂が出たのは今年の夏前後です。この一年で何があったのか…あくまで噂ですが。

しかし、ツンデレの代表の様な方ですね。

[69053: 匿名さん]

>>69050 匿名さん

＞もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

一致 笑

[69054: 匿名さん]

無いとは思うけど、彼がもしここを購入したのが事実なら、理事をやって貰ったら案外良い仕事をするんじゃないかと思ってる。

[69055: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
確かに面白いかもね。
昨日の敵は今日の友。

ま、買ったのが本当なら。

[69056: 匿名さん]

あれだけディスりまくってきた湾岸、有明、タワマンを？

てか噂ってどこから？

[69057: 匿名さん]

元々彼はマーレが欲しかったんじゃなかった？違った？

[69058: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
えー、、
何でもかんでも経費削減だーとか言って、質素になりそうじゃん。。

[69059: 匿名さん]

>>69053 匿名さん
ビックサイト側は好きじゃないですね。

[69060: 匿名さん]

なんだ！やっぱここ人気あるじゃん。

[69061: 匿名さん]

榊さんが湾岸を褒めるということはバブル崩壊の予感がするのです。

[69062: 匿名さん]

サカーキーが管理組合の理事長になりたそうにこっちを見ている

→理事長にする
無視する

[69063: 住民板ユーザーさん1]

最高やん

[69064: 匿名さん]

>>69043 匿名さん

でもR9も良いと思いますよ？
気になるのは洋室の下がり天井だけじゃないですか？

[69065: 匿名さん]

>>69063 住民板ユーザーさん1さん
最高やん

[69066: 匿名さん]

セントラル2LDK南東高層購入者です
一期で購入しました
転勤で地方勤務中につき、3月の入居までに東京に戻れるかまだわかりません
万一戻れなかった場合、売却と賃貸どちらが良いでしょうか‥アドバイス頂けると助かります

相場が上がっているため、売却してしまうと湾岸で条件の良い新築はもう買えないのでは‥と心配しています
賃貸に出すと住宅ローン控除が使えなくなるので、それももったいなく感じます

次の東京勤務は早ければ来年4月、遅いと2年半後の4月です
来年4月に戻れれば一番良いのですが‥
アドバイス宜しくお願いします！

[69067: 検討板ユーザーさん]

ウエストとセントラル、セントラルとイーストの間の歩道は屋根しかないんでしたっけ？
風の強い横殴りの雨の日だと濡れてしまうでしょうか?

[69068: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん

屋根しかないので、横殴りの雨の時は濡れそうですね

[69069: 匿名さん]

>>69066 匿名さん
何階辺りでしょうか？駐車場の確保ってあります？

[69070: セントラル北西購入]

>>69069 匿名さん
すみません、上の質問をした者ですが、賃貸なら幾らぐらいが希望でしょうか？

ちなみに分かり辛くなってしまうのでアカ名変えます。

[69071: 匿名さん]

>69066

客観的な情報を得たかったら、仲介業者に当たるのが一番。

[69072: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ウエストーセントラル間はこんな感じです

[69073: 匿名さん]

個人的な見解なら、オリンピック後の不動産相場暴落説を信じてるんで、高く売れる今のうちの売却かな。

[69074: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ちなみにデッキも屋根のみです

[69075: 匿名さん]

完成在庫があると、売却もきついよね。

新築の販売とバッティングするし、デベ販売だとデベが瑕疵担保責任負うけど、転売だとデベの瑕疵担保責任は適用されない。

[69076: 住民板ユーザーさん1]

>>69075 匿名さん
完成在庫がありスミフが高値で売り出し続けるからこそ中古も高値キープできるとも言える

[69077: 匿名さん]

テニスの森、ライトアップされて綺麗ですね！

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

[69078: 匿名さん]

>>69077 匿名さん
来年はここの入居も始まって、商業施設の方もライトアップされ、綺麗になるでしょうね。

[69079: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るだけの体力あるけど、現金化できるのを待つ余裕がないと・・・。売れるまではローン支払いと管理費、修繕積立を負担しなきゃならないし。

[69080: 匿名さん]

テニスの森、オリンピックの時にラグビーワールドカップのように外人が騒ぐなんてことになったらここも影響あるかな。

[69081: 匿名さん]

>>69070 セントラル北西購入さん

25階より上の高層階です
駐車場は確保していません
賃貸なら最低でも20万円くらいはほしいですが、新築なので高ければ高いほどうれしいです
相場だと23万円くらいはいけそうですが、他の物件より立地が良いのでもう少し上積みできるかもしれませんね
同じ時期に同じような価格で販売していたパークタワー晴海の新築賃貸は28万円くらいで募集しているみたいです

仲介業者に相談したら12月くらいに相談して‥と言われてしました
また、いくらで貸したい？のこちらの希望を聞かれました
既築物件ではないので、即答出来なかったみたいです

完成在庫は南東側はもうないですし、入居が始まる頃には高層階は残っていないと思います

内覧会、入居者説明会、ローン等、いろいろ迫ってきて焦ってきました
住めれば一番良いのですが‥
内覧してどうしても住みたいと思えば、東京勤務になるまで2年くらい寝かせるのもアリだと思いますが、住んでないと痛んだりするものでしょうか？

[69082: 匿名さん]

>>69075 匿名さん

おっしゃるとおりです
ただ、新築はその頃は高層階眺望ありは残っていないと思います
今も残り少ないので

[69083: 匿名さん]

>>69073 匿名さん

私は逆で暴落することはないと思ってます
なぜ暴落すると思うのですか？

[69084: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
駐車場あって賃貸に出される予定なら借りたかったですが、駐車場ってこれからの抽選でしたっけ？また、当方法人(不動産業者ではなく一般法人です)ですが、法人名義でも可能だったりしますか？

現在、個人では北西ですがセントラル上階購入しております。

[69085: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
もし条件合って双方可能なら、この場合のケースだとどうすれば良いんでしょうかね？ちなみに賃料は1年分前払いでも可能です。

[69086: 匿名さん]

>>69084 セントラル北西購入さん

スケジュール表を確認したところ、駐車場の抽選が12月だったので、エントリーすれば間に合いそうですね
入居者説明会で具体的な説明がありそうですね

双方可能ならどうなんでしょうね？
貸す側としては、仲介会社通す方が安心ではあります
社宅利用でしょうか？用途が知りたいです
駐車場だけでなくお部屋も使われますよね？

いずれにしても12月まで駐車場有無はわからなそうですね
12月頃には東京勤務の可能性がある程度見えてくるので、私としても都合が良いです

あとは売却と賃貸、東京勤務まで寝かせておくの三択を比べてどれが良さそうか自分なりに考えてみます
ローンの借り方も確認させて下さい
(住宅ローンで借りてすぐに賃貸を出せるのかわからないので)

住むことになったらごめんなさいですが‥

[69087: 匿名さん]

引渡直後に転売を考える必要が生じるような状況ですみふ物件を選択したのが失敗。完成在庫と競争だから売却厳しいよ。

[69088: 匿名さん]

転売の場合も、仲介会社通さず相対取引する方法があるよ

[69089: マンション検討中さん]

セントラル北西高層なら28-32くらいで貸せると思いますよ。オリンピック後もマンション価格は上がるでしょうし、一期で購入したなら売却益でるでしょうが、住まない、住めないならとりあえず貸しとくのが正解。

[69090: 匿名さん]

マンション価格が上がるというのはちょっとどうかな。
もはやピークに達してると思いますよ。実際首都圏の新築マンションはめちゃくちゃ売れ行き悪いし、ここもスミフのわりに二期以降値上げしてませんね。どちらかというと下げ気味。

[69091: マンション検討中さん]

このマンションは入居開始後、1年内に完売する可能性が高いですし、かなり割安なんで他のすみふ物件とはだいぶ条件ご違いますね。

[69092: マンション検討中さん]

マンション価格が上がり続けるかわかりませんが、当面は下落しないでしょ。ってか、三年前から暴落説でてますよね笑
確かにマンション販売数は落ちてますが、価格上昇の他、供給自体が減少している要因も大きいです。それでもデベは十分な利益確保できてますし、今仕入れてる土地が完売する5-7年くらいは高値が続くと思った方がいいですね。5年後に3割下落しても、今とトントンくらいかと。

[69093: 匿名さん]

しばらく高値維持するだろうが、値上がりはもう無理。需要がついて来ないよ。

[69094: 匿名さん]

>>69050 匿名さん
有明はそんなに広くないですよね笑
特に、マンションある側の生活圏ゾーンは。

[69095: 検討板ユーザーさん]

>>69066 匿名さん
戻りたい時、戻れないので売りましょう！
20万って5000万位の物件ですよ。

[69096: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

祝日とかもえらべましたよ

[69097: セントラル北西購入]

>>69086 匿名さん
おはよう御座います。
セントラル南東高層階だと、私が購入した北西の階（25ー29階）に近いですかね？景色は住民板にアップされてた雰囲気でしょうか？

駐車場は12月でしたか。もし貸して頂ける事になったら駐車場も是非お願いしたいです。

私は仲介会社を通してでもどちらでも構いませんので、お任します。

会社の保養所という名目で利用ですが、部屋は月に数回程ないしは使わない月もあるかと思います。また、社員が東京に出張に来た際に使用するなどです。基本居住は考えてません。

もちろん、売却、賃貸、貸さずに置いておく、ご自身の都合で大丈夫です。もし貸す事になって、駐車場が確保出来たら、是非お願いしたいです。その際にはここでまた投稿して頂ければと思います。

勿論住む事になっても、お気になさらないで下さい。また、急遽戻りたい、戻る必要がある場合も、事前（1、2ヶ月程前）に教えて頂けたら、直ぐ立ち退きも大丈夫です。

[69098: 匿名さん]

口約束で甘いこと言ってますが、貸す場合、現行法制の場合、借主の権限が極めて強いから、定期借家契約にするんでしょうな。

[69099: マンコミュファンさん]

セントラルの北東2ldk申し込み予定ですがイースト北とも迷っています。

[69100: セントラル北西購入]

いえいえ、同じ住民ですからね。。

そんな事は思ってもないし、しませんよ。

とはいえ、お互い顔も分からない上に、匿名掲示板上でのやり取りなので、実際に貸して頂ける事になった際には、仲介会社(住友でもOKです。お任せします)を入れて、開け渡しに関するその旨の文言を記載しての契約で構いません。

[69101: 検討板ユーザーさん]

>>69099 マンコミュファンさん
同じくセントラル北東の高層階で検討してました。

[69102: 匿名さん]

>>69099 マンコミュファンさん
眺望重視であればイースト東はどうでしょうか？

[69103: 匿名さん]

>>69100
こういう詐欺師はよく現れるから要注意だね。
詐欺師は言い過ぎでも無知を突いて不平等契約を結ばされることも少なくない。
釣られる人もいないだろうけど仲介咬ましたほうが無難だよ。
百歩譲ってお互い本気なら、さっさと連絡先交換して顔つき合わせて勝手にやればいい、邪魔で仕方ない。

[69104: 匿名さん]

>>69102 匿名さん
出てたイースト東の20階以上は完売してます。

[69105: 名無しさん]

>>69101 検討板ユーザーさん
間取りは最高。
柱がない。
お見合いといってもイーストとかなり距離がある。
いい部屋だと思う。

[69106: 匿名さん]

>>69103 匿名さん
流石に詐欺師は言い過ぎ

たまに我を忘れてしまう人が居ますが、匿名掲示板だからと言って何でも好き勝手書いていい事にはならないからね

書き方には十分気を付けましょう

[69107: 匿名さん]

賃貸に出す時って駐車場の権利は継承できないよ。いったん返却して、管理組合と使用契約結び直し。空き待ちの人がいればそっちの人優先。

[69108: マンション検討中さん]

商業施設にBRTの停留所できるの？できないの？

[69109: 匿名さん]

>>69103 匿名さん
私は仲介通してでも全く問題ありません。お互い購入者なので住友にそのまま依頼するのが安心とも思いますし。

開け渡し時期などに関しても、貸し出される方の条件で構いませんし、その旨記載の契約で大丈夫です。

と、先ほども書きましたが。


北西内覧後に気に入ったので、セントラル南東の上階の貸し出しが始まったら会社の方でもう1部屋借りようかなと考えてた所、その様な方がいらしたので投稿しました。

匿名掲示板ですので、個人情報などを交換するのも問題がありますので、本当に持ち主の方の貸し出しが決定し貸して頂けるという事であれば、住友のお互いの営業を通して以降の話を詰めれたらなと考えてました。

[69110: 匿名さん]

>>69107 匿名さん
アカウント名変わってましたが「セントラル北西購入」の者です。

駐車場って継承出来ないんですか？

[69111: 匿名さん]

>>69108 マンション検討中さん
都が発表した資料だと国際展示場駅になってましたね。

[69112: eマンションさん]

>>69108 マンション検討中さん

今の所、暫定ではこちらになってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

[69113: マンション掲示板さん]

>>69099 マンコミュファンさん

私もイースト北高層を検討中です。

[69114: 匿名さん]

>>69113 マンション掲示板さん
北の上階良いですね。実は私も考え中です。

[69115: 匿名さん]

2Lのセントラル北東と、イースト北のそれぞれ高層階は似た様な景色でしょうか？

[69116: 匿名さん]

従前の計画では商業施設の交通ターミナルからBRT出したい、とすみふは言ってましたが、最新の商業施設のHPでは記載されてないですね。今のところないと思っていいでしょうね。百歩譲ってあったとしても本格運行の2022年からでしょう

[69117: 名無しさん]

>>69115 匿名さん
イースト北は完全なシティビュー。
眺望重視ならこちら。
セントラル北東高層は
30%シティビューでスカイツリーが見える。
30%イーストお見合い
40%オーシャンビュー
柱のない全面窓で下がり天井ない。
駅近、間取り、海好きはこちら。

[69118: 職人さん]

>>69073
オリンピック後は不動産が下落する！と過去開催都市でも同じように言われていたが、結局全部上がってんだよね。東京だけそうならないと思う方が難しいよ。上がることはあっても落ちることはないと考える方が自然。有明なんか特にね。
５年１０年住んで、売って引越すor貸すというのが王道なんじゃないかと。

[69119: 匿名さん]

>>69117 名無しさん
詳しい情報有難う御座います！大変参考になりました。内容見るとイーストとのお見合い具合が気になりますが、セントラル北東が個人的には良さそうかな。

モデルルーム行って、現地で建物見て確認して来ます。

[69120: 匿名さん]

北東角買ったけど、東京タワーはもちろん虹橋も一部見れるし、海もゲートブリッジが綺麗に見えて、北西、南東の良いとこ取りだったよ。
にも関わらず北西、南東よりも安いし、イーストとのお見合いが一部あることを踏まえてもとても良い買い物だったと思う。

[69121: マンション検討中さん]

商業施設の店舗求人あったので、貼っておきます。
アパレルですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33195638/

[69122: 匿名さん]

北東角からの虹橋

[69123: 匿名さん]

イーストとのお見合い

[69124: 職人さん]

>>69122
ブリリア邪魔だな！
なきゃいいのに！

あ、今住んでるんだったw

[69125: 匿名さん]

>>69118 職人さん

不動産はわかりませんが景気が悪くなった例は前回東京を含め例があるみたいです。今回の東京と単純に比較できないしそもそも五輪は無関係かもしれませんが。
https://diamond.jp/articles/-/179656?page=3

[69126: マンコミュファンさん]

>>69117 名無しさん

詳細ありがとうございました。
今週現地確認と重説なのでセントラル北東高層に決めようと思います。

[69127: 買い替え検討中さん]

>>69121
このお店の様ですね

https://ambient-online.com/index.php

[69128: マンション購入予定さん]

高層階の2LDKを検討されてる方多いんですね。そういうウチもですが。

[69129: 口コミ知りたいさん]

>>69120 匿名さん
こちらはセントラル？
3LDKの北東角ですか？

[69130: 匿名さん]

我々普通のサラリーマンが都心近接に家を買う事が出来るのは、もうここが最後かもしれませんね。

個人的には商業施設に期待してます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/amp/k10012089351000.html?__t...

[69131: 匿名さん]

>>69129 口コミ知りたいさん
はい、セントラルの3LDK北東角です。

[69132: 匿名さん]

>>69120 匿名さん

絶景ですね！！
北西、南東共に眺望が素晴らしくて、どちらを買おうか散々迷いましたが、良いとこ取りできるなんて！！
角部屋は視界が開けている部分が多いから、イーストとのお見合いも気になりにくくて良いですね
こんな素敵なお部屋に住むことが出来る方が羨ましいです！
入居が楽しみですね

[69133: 匿名さん]

食卓に座って窓を見るとお見合いマンションが俄然大きく見えそうですが、距離がありそうなので目線が気になることはなさそうですね。

[69134: 匿名さん]

>>69097 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です
今日は多忙で返信が遅くなってしまいました
申し訳ありません

階数は25ー29階なので、同じフロアということもありそうですね
内覧会はこれからなので実物は見ていませんが、景色は多くの方がアップして下さっているオーシャンビューだと思います

居住目的以外での利用であれば賃貸による室内の劣化も居住より少ないでしょうし、私にとっても有難いお話です
契約期間も協議可能なら尚更助かります
とはいえ、駐車場確保の課題がありそうなので、確認しておきます

また、他のお部屋の賃貸募集もそのうちあるでしょうし、お互いビジネスですから、間取りや階数、価格等の条件面で他のお部屋が契約に至ってしまうこともやむを得ないと思っていました
私も居住可否を今すぐに判断できないため、お互い様だと思っています

賃貸ニーズがあることがわかって良かったです
お声掛けありがとうございました
賃貸に出す場合には、掲示板に書き込みます
ご縁があれば宜しくお願い致します

[69135: 匿名さん]

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です

皆さまからのたくさんのコメントありがとうございました
参考にさせて頂きます

匿名掲示板での相談は信憑性にリスクがあることは承知していますが、その分野に詳しい方からの的確な指摘から実現に向けた課題を見いだせたり(今回で言えば賃貸向け駐車場確保、売却や賃貸等のメリットデメリット)、知識を補完するうえでのヒントが得られるため有意義だと思い、活用させて頂きました
もちろん、裏付けは自分で行います

私の相談で不愉快な思いをされたなら申し訳ありませんでした

[69136: 匿名さん]

>>69128 マンション購入予定さん

この価格になってくると広さを妥協して2LDKにしたくなりますよね
3LDKが必要になるのって子供が10歳くらいからですし
シニア夫婦、DINKS、シングル、子供が小さいファミリーは2LDKあれば生活できますし

[69137: 評判気になるさん]

>>69135 匿名さん

オリパラ期間中は絶対借り手がいると思いますよ！
はやく東京に戻って来られると良いですね。

[69138: 匿名さん]

>>69131 匿名さん
有難う御座います！
セントラル北東角って今何階まで残ってるんでしょう？まだ上の方は空いてましたっけ？

[69139: 匿名さん]

2LDKは眺望が抜けてる部屋が残り少なくなってきて、ついにお見合い部屋が売れるようになってきたみたいですね
勝どき東とドゥトゥールもお見合いになるし、豊洲も二丁目三丁目はお見合いたくさんありますもんね
ここは眺望なくても駅近商業隣接のメリットを十分教授できますから、良いと思います

[69140: 匿名さん]

高層階はどのタワー、どの間取りも早い順な感じですね。

[69141: 評判気になるさん]

内容など考えると此処が一番バランス良いな

[69142: 匿名さん]

すみふにしてはコスパの良いマンションだよね‥
商業を明るく華やかにスタートしたいから、ある程度埋まるように値上げがゆるやかなのかな？

オープン時はマスコミもたくさん来るだろうけど、背後のタワーが真っ暗だったり、商業がガラガラだとイメージ悪いから、プロモーション考えての価格設定とか？

ここは土地が安かったから、今の販売価格でもすまふはガッポリ儲かってるしね

ここ最近の都内の不動産価格を考えると本当にお買い得に見える

[69143: 匿名さん]

>>69141 評判気になるさん
そう。色々と考えるとそうなるよね。

[69144: 匿名さん]

スミフが安く感じるとはね。
これも五輪開催、商業一体開発、駅近などなどがある故かな。今後開発への期待感もあるし。

どこぞと同じで、これが単なる湾岸の良くあるタワマンなら…正直要らないかな。

購入に前向きな検討者は、良い間取りが選べるうちに決めた方が良い。

[69145: 匿名さん]

低層だけど坪単価310万以下で買えたワシはリセールで勝てるのか…？

[69146: 匿名さん]

>>69134 匿名さん
賃貸の場合は住宅ローンは使えないよ。

[69147: セントラル北西購入]

>>69134 匿名さん
こちらこそ掲示板にていきなり変なお願いをしてしまい大変失礼しました。

南東を内覧された方の画像がアップされており良いなと思ってた所で、購入した同じセントラル上階で南東の賃貸のお話しがあったので、ついついあの様な投稿をしてしまいました。

他の方が仰る様に、ここでその話をする事ではなかったですね。もし、先行ってやはり貸そうかなとお考えなら、また声掛けて下さい。それぞれタイミングもあるかとは思いますが、その時は営業通してお互い安心して取引きが出来れば良いなと考えてます。

でも一番は引き渡しまでに転勤先から、帰って来れるのがベストですね。

[69148: マンション検討中さん]

>>69146 匿名さん

一度住民票移しせば住宅ローンは使えるよう

[69149: マンション掲示板さん]

>>69148 マンション検討中さん
厳密には住宅ローンのルール違反ではあるね。

[69150: マンション掲示板さん]

>>69136 匿名さん
子供が一人なら年齢問わず2Lでも平気じゃないの？
知らんけど。