シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69051: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん

うちは約1000、ごく普通のサラリーマンです。サラリーマンの方もいて安心しました。
マンション住民で収入の競争をするわけじゃないし、経済状況はそれぞれで良いと思います。ローン審査がおりたらそれで良いのでは。損するようなマンションじゃないから、最悪の場合売っても良いでしょうし。
今は値上げしてるから、同じ間取りや階層でも一期購入者と現在の購入者とでは収入は違うかもしれませんね。
マンション全体としては裕福な人が多いのは良いことです。

[69052: マンコミュファンさん]

日付をよく見て下さい。
これは昨年6月の記事です。

そして氏が買ったと噂が出たのは今年の夏前後です。この一年で何があったのか…あくまで噂ですが。

しかし、ツンデレの代表の様な方ですね。

[69053: 匿名さん]

>>69050 匿名さん

＞もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

一致 笑

[69054: 匿名さん]

無いとは思うけど、彼がもしここを購入したのが事実なら、理事をやって貰ったら案外良い仕事をするんじゃないかと思ってる。

[69055: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
確かに面白いかもね。
昨日の敵は今日の友。

ま、買ったのが本当なら。

[69056: 匿名さん]

あれだけディスりまくってきた湾岸、有明、タワマンを？

てか噂ってどこから？

[69057: 匿名さん]

元々彼はマーレが欲しかったんじゃなかった？違った？

[69058: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
えー、、
何でもかんでも経費削減だーとか言って、質素になりそうじゃん。。

[69059: 匿名さん]

>>69053 匿名さん
ビックサイト側は好きじゃないですね。

[69060: 匿名さん]

なんだ！やっぱここ人気あるじゃん。

[69061: 匿名さん]

榊さんが湾岸を褒めるということはバブル崩壊の予感がするのです。

[69062: 匿名さん]

サカーキーが管理組合の理事長になりたそうにこっちを見ている

→理事長にする
無視する

[69063: 住民板ユーザーさん1]

最高やん

[69064: 匿名さん]

>>69043 匿名さん

でもR9も良いと思いますよ？
気になるのは洋室の下がり天井だけじゃないですか？

[69065: 匿名さん]

>>69063 住民板ユーザーさん1さん
最高やん

[69066: 匿名さん]

セントラル2LDK南東高層購入者です
一期で購入しました
転勤で地方勤務中につき、3月の入居までに東京に戻れるかまだわかりません
万一戻れなかった場合、売却と賃貸どちらが良いでしょうか‥アドバイス頂けると助かります

相場が上がっているため、売却してしまうと湾岸で条件の良い新築はもう買えないのでは‥と心配しています
賃貸に出すと住宅ローン控除が使えなくなるので、それももったいなく感じます

次の東京勤務は早ければ来年4月、遅いと2年半後の4月です
来年4月に戻れれば一番良いのですが‥
アドバイス宜しくお願いします！

[69067: 検討板ユーザーさん]

ウエストとセントラル、セントラルとイーストの間の歩道は屋根しかないんでしたっけ？
風の強い横殴りの雨の日だと濡れてしまうでしょうか?

[69068: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん

屋根しかないので、横殴りの雨の時は濡れそうですね

[69069: 匿名さん]

>>69066 匿名さん
何階辺りでしょうか？駐車場の確保ってあります？

[69070: セントラル北西購入]

>>69069 匿名さん
すみません、上の質問をした者ですが、賃貸なら幾らぐらいが希望でしょうか？

ちなみに分かり辛くなってしまうのでアカ名変えます。

[69071: 匿名さん]

>69066

客観的な情報を得たかったら、仲介業者に当たるのが一番。

[69072: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ウエストーセントラル間はこんな感じです

[69073: 匿名さん]

個人的な見解なら、オリンピック後の不動産相場暴落説を信じてるんで、高く売れる今のうちの売却かな。

[69074: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ちなみにデッキも屋根のみです

[69075: 匿名さん]

完成在庫があると、売却もきついよね。

新築の販売とバッティングするし、デベ販売だとデベが瑕疵担保責任負うけど、転売だとデベの瑕疵担保責任は適用されない。

[69076: 住民板ユーザーさん1]

>>69075 匿名さん
完成在庫がありスミフが高値で売り出し続けるからこそ中古も高値キープできるとも言える

[69077: 匿名さん]

テニスの森、ライトアップされて綺麗ですね！

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

[69078: 匿名さん]

>>69077 匿名さん
来年はここの入居も始まって、商業施設の方もライトアップされ、綺麗になるでしょうね。

[69079: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るだけの体力あるけど、現金化できるのを待つ余裕がないと・・・。売れるまではローン支払いと管理費、修繕積立を負担しなきゃならないし。

[69080: 匿名さん]

テニスの森、オリンピックの時にラグビーワールドカップのように外人が騒ぐなんてことになったらここも影響あるかな。

[69081: 匿名さん]

>>69070 セントラル北西購入さん

25階より上の高層階です
駐車場は確保していません
賃貸なら最低でも20万円くらいはほしいですが、新築なので高ければ高いほどうれしいです
相場だと23万円くらいはいけそうですが、他の物件より立地が良いのでもう少し上積みできるかもしれませんね
同じ時期に同じような価格で販売していたパークタワー晴海の新築賃貸は28万円くらいで募集しているみたいです

仲介業者に相談したら12月くらいに相談して‥と言われてしました
また、いくらで貸したい？のこちらの希望を聞かれました
既築物件ではないので、即答出来なかったみたいです

完成在庫は南東側はもうないですし、入居が始まる頃には高層階は残っていないと思います

内覧会、入居者説明会、ローン等、いろいろ迫ってきて焦ってきました
住めれば一番良いのですが‥
内覧してどうしても住みたいと思えば、東京勤務になるまで2年くらい寝かせるのもアリだと思いますが、住んでないと痛んだりするものでしょうか？

[69082: 匿名さん]

>>69075 匿名さん

おっしゃるとおりです
ただ、新築はその頃は高層階眺望ありは残っていないと思います
今も残り少ないので

[69083: 匿名さん]

>>69073 匿名さん

私は逆で暴落することはないと思ってます
なぜ暴落すると思うのですか？

[69084: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
駐車場あって賃貸に出される予定なら借りたかったですが、駐車場ってこれからの抽選でしたっけ？また、当方法人(不動産業者ではなく一般法人です)ですが、法人名義でも可能だったりしますか？

現在、個人では北西ですがセントラル上階購入しております。

[69085: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
もし条件合って双方可能なら、この場合のケースだとどうすれば良いんでしょうかね？ちなみに賃料は1年分前払いでも可能です。

[69086: 匿名さん]

>>69084 セントラル北西購入さん

スケジュール表を確認したところ、駐車場の抽選が12月だったので、エントリーすれば間に合いそうですね
入居者説明会で具体的な説明がありそうですね

双方可能ならどうなんでしょうね？
貸す側としては、仲介会社通す方が安心ではあります
社宅利用でしょうか？用途が知りたいです
駐車場だけでなくお部屋も使われますよね？

いずれにしても12月まで駐車場有無はわからなそうですね
12月頃には東京勤務の可能性がある程度見えてくるので、私としても都合が良いです

あとは売却と賃貸、東京勤務まで寝かせておくの三択を比べてどれが良さそうか自分なりに考えてみます
ローンの借り方も確認させて下さい
(住宅ローンで借りてすぐに賃貸を出せるのかわからないので)

住むことになったらごめんなさいですが‥

[69087: 匿名さん]

引渡直後に転売を考える必要が生じるような状況ですみふ物件を選択したのが失敗。完成在庫と競争だから売却厳しいよ。

[69088: 匿名さん]

転売の場合も、仲介会社通さず相対取引する方法があるよ

[69089: マンション検討中さん]

セントラル北西高層なら28-32くらいで貸せると思いますよ。オリンピック後もマンション価格は上がるでしょうし、一期で購入したなら売却益でるでしょうが、住まない、住めないならとりあえず貸しとくのが正解。

[69090: 匿名さん]

マンション価格が上がるというのはちょっとどうかな。
もはやピークに達してると思いますよ。実際首都圏の新築マンションはめちゃくちゃ売れ行き悪いし、ここもスミフのわりに二期以降値上げしてませんね。どちらかというと下げ気味。

[69091: マンション検討中さん]

このマンションは入居開始後、1年内に完売する可能性が高いですし、かなり割安なんで他のすみふ物件とはだいぶ条件ご違いますね。

[69092: マンション検討中さん]

マンション価格が上がり続けるかわかりませんが、当面は下落しないでしょ。ってか、三年前から暴落説でてますよね笑
確かにマンション販売数は落ちてますが、価格上昇の他、供給自体が減少している要因も大きいです。それでもデベは十分な利益確保できてますし、今仕入れてる土地が完売する5-7年くらいは高値が続くと思った方がいいですね。5年後に3割下落しても、今とトントンくらいかと。

[69093: 匿名さん]

しばらく高値維持するだろうが、値上がりはもう無理。需要がついて来ないよ。

[69094: 匿名さん]

>>69050 匿名さん
有明はそんなに広くないですよね笑
特に、マンションある側の生活圏ゾーンは。

[69095: 検討板ユーザーさん]

>>69066 匿名さん
戻りたい時、戻れないので売りましょう！
20万って5000万位の物件ですよ。

[69096: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

祝日とかもえらべましたよ

[69097: セントラル北西購入]

>>69086 匿名さん
おはよう御座います。
セントラル南東高層階だと、私が購入した北西の階（25ー29階）に近いですかね？景色は住民板にアップされてた雰囲気でしょうか？

駐車場は12月でしたか。もし貸して頂ける事になったら駐車場も是非お願いしたいです。

私は仲介会社を通してでもどちらでも構いませんので、お任します。

会社の保養所という名目で利用ですが、部屋は月に数回程ないしは使わない月もあるかと思います。また、社員が東京に出張に来た際に使用するなどです。基本居住は考えてません。

もちろん、売却、賃貸、貸さずに置いておく、ご自身の都合で大丈夫です。もし貸す事になって、駐車場が確保出来たら、是非お願いしたいです。その際にはここでまた投稿して頂ければと思います。

勿論住む事になっても、お気になさらないで下さい。また、急遽戻りたい、戻る必要がある場合も、事前（1、2ヶ月程前）に教えて頂けたら、直ぐ立ち退きも大丈夫です。

[69098: 匿名さん]

口約束で甘いこと言ってますが、貸す場合、現行法制の場合、借主の権限が極めて強いから、定期借家契約にするんでしょうな。

[69099: マンコミュファンさん]

セントラルの北東2ldk申し込み予定ですがイースト北とも迷っています。

[69100: セントラル北西購入]

いえいえ、同じ住民ですからね。。

そんな事は思ってもないし、しませんよ。

とはいえ、お互い顔も分からない上に、匿名掲示板上でのやり取りなので、実際に貸して頂ける事になった際には、仲介会社(住友でもOKです。お任せします)を入れて、開け渡しに関するその旨の文言を記載しての契約で構いません。