シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69001: 匿名さん]

>>68997
違いが分からないなら口を挟む必要もないのでは？
興味がなければトラックもフェラーリも只の車だし・・・
外からみれば豊洲はいずれ市場のイメージになるだろうし、
有明はどこまでいってもムツゴロウを越えられないと思う。

[69002: 匿名さん]

ここは相変わらず人気ありますね。内覧始まり出したって事も影響してるのかな。

[69003: 匿名さん]

どーでもいーけど自スレでやれば？w

[69004: 匿名さん]

購入者だけど、人形町に住んでる同僚は豊洲、勝どき、台場、有明の違いわかってなかったよ（笑）知名度が上がれば地価の伸び代があるかも？

ずっと湾岸に住んでる人が二子玉と武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からないのと同じかなあ。駅前の画像で何駅か当てるパネルクイズやりたいなー

[69005: 匿名さん]

会場や選手村のある有明や晴海を飛び越えて豊洲・勝どき・月島なんだ。イオンスタイル＜ららぽーとだと思いますが、有明（空地）も第2の豊洲（工場跡）みたいになりますかね。

[69006: 匿名さん]

>>68992 評判気になるさん

1部屋目は住宅ローン、2部屋目は投資ローンで融資おりませんか？
サラリーマンですが、自分は大丈夫ですが‥
ただ、勤め先は安定企業です
投資ローンは収入以外に物件の評価も大きいですね

[69007: 匿名さん]

>>68989 匿名さん

そうなんですね！
新居で試してみます！
ありがとうございました！

[69008: 2部屋目検討中さん]

>>68992 評判気になるさん
参考にならないかもしれませんが、我が家の場合だと1部屋目が住宅ローンを利用して、セカンドローンは他で利用中の為、2部屋目は自己資金でと考えてました。

[69009: 匿名さん]

皆さん、凄いなぁ。

内覧されて追加で購入となると、それだけ評価高かったんですね。

[69010: 匿名さん]

>>68992 評判気になるさん
うちも2部屋購入しましたが、1部屋目は提携の住宅ローン、2部屋目はセカンドローン利用です。

[69011: 匿名さん]

>>69010 匿名さん
↑セカンドはフラットですね。

[69012: 匿名さん]

>>69005
まず無理でしょう、駅力、路線力、船頭が違い過ぎます。
じゃあ可能性が全くないか？と言われるとそんなこともない。
手始めにりんかい線のJR化、返す刀で地下鉄新線、空港線が決まれば、
30年後には江東区ナンバーワンとなってることでしょう。
箱物中心で意外と残された土地は少ないけども、
ビックサイト側の倉庫街を新有明エリアとして再開発が決まれば夢は無限大。

[69013: 匿名さん]

>>68987 マンション検討中さん

ブランズの最上階付近の価格はやりすぎだと思います‥
他にも良い部屋あるので、中古で苦労するかと

すみふ最上階は2950ですか！
天井高めの北西角は良いと思いますよ！
何より変な梁がないのは良いです
最上階メゾネットみたいな華やかさにはなりませんが、十分かと
ご相談のケースだとリセール考えて私なら迷わず有明を選びます
豊洲への強い拘りがあれば別ですが、IR、湾岸地下鉄への期待、商業隣接ならブランズ西角より資産性期待できるのはこちらかと思います
何より湾岸地下鉄が来たり、商業施設の評価が高かったりで豊洲と有明が同じのように評価される日が来るようなことがあれば、有明最上階買わなかったことを後悔しそうで‥
豊洲の利便性と街の美しさは捨てがたいですけどね
お部屋決まると良いですね！

[69014: 購入者]

入居説明会の案内が来ましたね！

いよいよな感があります。

[69015: 匿名さん]

>>>>69014
もう入居説明会ですか！

[69016: 匿名さん]

入居説明会、平日なんだね。流石すみふ。

これから契約って人は、内覧会、引渡、入居後のアフターサービスや火災報知器とかの点検とか、土日対応してくれるか要確認。職場の人で、点検対応のために会社休んでる人いる。デベによっては土日対応するんだけどね。

[69017: 匿名さん]

入居説明会を逃すと契約者が一堂に会する場ってないと思うんだけど、管理組合の理事の選任とかしないんだ。どうやって決めるんだろう。

[69018: 匿名さん]

確か候補日はいくつか選べますよ。私の場合は土日は休みなので、敢えてこの日にずらしましたが。

[69019: 匿名さん]

既に購入され内覧された方は入居説明会が始まるんですね。

我が家は週末行ってやっと契約です！

[69020: 匿名さん]

二部屋目を購入された方、今の価格でも上昇すると考えての投資ですか？
今の価格だとさすがに手が出しにくいのですが‥
それとも親族やゲスト用ですか？

[69021: 匿名さん]

>>69020 匿名さん
いえいえ、うちの場合は普通に内覧して気に入ったから追加で購入って形です。間取りも綺麗で、仕様も良くて、商業施設も出来て、エンタメ要素もあってと、生活する上で満足度も高そうだし便利で楽しめそう。

家で儲け出そうって気は基本は無いですし、結局自分が気にいったかどうかじゃないですかね。

初め自分で使った後、いずれ貸すかどうするかするかもしれませんが。

[69022: 匿名さん]

>>69021 匿名さん

そうですよね
今の価格だと投資向きではないと思っていたので用途が気になりました
ここは方角によって眺望が大きく異なりますから違う方角がほしくなる気持ちはよくわかります

気に入ってもう1部屋買える財力が羨ましいです！

[69023: 匿名さん]

すみふ価格だから、損が出ないか心配しないと。

[69024: 匿名さん]

>>69021 匿名さん
そういうことですね、自分が気に入った所を買う。逆にコスパが良いからと欲しくもない所を買う方が正直バカバカしい。

そんな小銭で勘定しないで、もっと他に投資した方がよっぽど効率良い。

[69025: 匿名さん]

内覧された方は一様に高評価ですね。

この後、商業施設のオープンも控えてるから尚更でしょうね。

[69026: 匿名さん]

商業施設はどんなテナントが入るんですかね？スタバとかカフェが入ると嬉しいな。

[69027: eマンションさん]

検討する上で参考にしたいのですが、ここを検討・購入されてる方は、大体どれ程の所得層ですかね？お金の話はしない方が良いのかな？

我が家は世帯で1800万程ですが、複数戸購入される方も居たりと、全く検討がつきません。もちろんピンキリなのは分かるのですが。。

[69028: 匿名さん]

>>69026 匿名さん
スタバは硬いんじゃないですかね？

他にも数店入ると思いますよ。

[69029: 匿名さん]

店舗は入居直前までアナウンスされないケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク。

ある物件では販売時にはミニスーパーを誘致すると謳っておきながら、ふたを開けたらコンビニになって紛糾してる。

[69030: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん
1500戸超もありますからね。
サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイヤ組などなど、様々な属性の方が居るでしょうし。

所得だけじゃ中々測れないかな。

[69031: 匿名さん]

ウエストは外に出ず、中からコンビニに直通出来る様ですね！

[69032: 匿名さん]

今日から増税が始まり消費者の財布の紐が固くなっているから、商業施設は苦戦するでしょうね。
首都圏郊外だと駅直結であったとしても商業施設の空き店舗が目立っている。ここが賑わうのは最初だけであとはジリ貧でしょう。

[69033: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん
普通のサラリーマンです。
大体1000万程で、2l購入予定です。

[69034: 匿名さん]

>>69031 匿名さん

どうやってアクセスするんだろ？
エントランスなどと一緒で鍵によるオートロック？

[69035: 匿名さん]

>>69034 匿名さん
エントランスなどと同じく、鍵で行き来するみたいですね。

[69036: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん

サラリーマン800万円2LDKです
近い将来1000万円くらいになると思いますがならなければカツカツかもしれません

[69037: マンション検討中さん]

>>69029 匿名さん
最初からコンビニって言ってましたよ

[69038: マンション検討中さん]

↑ああ、別の物件の話か…

[69039: 匿名さん]

私も一般サラリーマンです！
サラリーマンも一定数いらっしゃる様で安心しました。

確かに1500世帯もあれば、仰る通り様々な方がいらっしゃいますよね。

[69040: 匿名さん]

近隣の似たような価格の物件からこちらに引っ越しますが、今の物件はサラリーマンが多数で角部屋なんかは経営者やパイロットでしたね
サラリーマンは大手が多くて、シングルインカムからパワーカップルまで幅広かったです
どちらかというとパワーカップルが多かったですね
マナーもまずまず、管理組合も機能してました

[69041: 匿名さん]

住民の職業ってわかります？

[69042: 匿名さん]

>>69041 匿名さん
ママ友とかパパ友になったり仲良くなれば、そういう話にもなったりするんじゃないですか？

[69043: 匿名さん]

>>68946 マンション掲示板さん

R8いいですね。 一期一次にはR7と9しかなかったので後悔してます

[69044: 匿名さん]

>>69040 匿名さん
暮らしててマナーって重要ですよね。
ここは住民の方の投稿を見てると、品もあって優しそうな印象。

[69045: 匿名さん]

>>69000 匿名さん
だからこそ、有明が買いなんですよね。良さがまだ周知されてない。有明の良さは現地に行けばこそです。
オリンピックで有明に人が集まることで、跳ねる可能性を秘めている。
下手に駅距離数分競うような場所ではないです。

[69046: 匿名さん]

有明は何度も行ったけど、ブロックが大きすぎて歩きまわりにくいし、物流会社や倉庫が多すぎて住むイメージがわかなかったなぁ。

[69047: 匿名さん]

という方もいらっしゃるでしょうね。

[69048: 匿名さん]

>>69045 匿名さん
まぁまぁ、またマッチポンプになるだけですよ。

商業施設に期待して、住んだ後の事を想像して、オープン後はある程度の事は揃ってしまう環境で、あーここ生活する上で便利だし、楽しいし、品質も良いし買って良かったなぁ。と思えれば良いんですよ。多少高いと感じても、かえってそれがモチベーションにもなるし、相応の満足感が得られるんじゃないかなと思ってます。

まぁ上を見て挙げ出したらキリはないですけどね。現実的な範囲として、この内容で私でも手が届くこの物件に魅力を感じてます。

[69049: 匿名さん]

>>69046 匿名さん

たしかに有明は1ブロックが大きいですね。近隣住民ですが、未だに湾岸道路側は道が分からなくて自信がありません。歩道も広く、電柱もなく、ベビーカーや自転車でも通りやすい道で、豊洲ほど歩行者もおらず(豊洲の朝の通勤時間の歩行者のマナーはあまり…)、好きですが。

[69050: 匿名さん]

>>69046 匿名さん

S氏？
https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[69051: 匿名さん]

>>69027 eマンションさん

うちは約1000、ごく普通のサラリーマンです。サラリーマンの方もいて安心しました。
マンション住民で収入の競争をするわけじゃないし、経済状況はそれぞれで良いと思います。ローン審査がおりたらそれで良いのでは。損するようなマンションじゃないから、最悪の場合売っても良いでしょうし。
今は値上げしてるから、同じ間取りや階層でも一期購入者と現在の購入者とでは収入は違うかもしれませんね。
マンション全体としては裕福な人が多いのは良いことです。

[69052: マンコミュファンさん]

日付をよく見て下さい。
これは昨年6月の記事です。

そして氏が買ったと噂が出たのは今年の夏前後です。この一年で何があったのか…あくまで噂ですが。

しかし、ツンデレの代表の様な方ですね。

[69053: 匿名さん]

>>69050 匿名さん

＞もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

一致 笑

[69054: 匿名さん]

無いとは思うけど、彼がもしここを購入したのが事実なら、理事をやって貰ったら案外良い仕事をするんじゃないかと思ってる。

[69055: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
確かに面白いかもね。
昨日の敵は今日の友。

ま、買ったのが本当なら。

[69056: 匿名さん]

あれだけディスりまくってきた湾岸、有明、タワマンを？

てか噂ってどこから？

[69057: 匿名さん]

元々彼はマーレが欲しかったんじゃなかった？違った？

[69058: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
えー、、
何でもかんでも経費削減だーとか言って、質素になりそうじゃん。。

[69059: 匿名さん]

>>69053 匿名さん
ビックサイト側は好きじゃないですね。

[69060: 匿名さん]

なんだ！やっぱここ人気あるじゃん。

[69061: 匿名さん]

榊さんが湾岸を褒めるということはバブル崩壊の予感がするのです。

[69062: 匿名さん]

サカーキーが管理組合の理事長になりたそうにこっちを見ている

→理事長にする
無視する

[69063: 住民板ユーザーさん1]

最高やん

[69064: 匿名さん]

>>69043 匿名さん

でもR9も良いと思いますよ？
気になるのは洋室の下がり天井だけじゃないですか？

[69065: 匿名さん]

>>69063 住民板ユーザーさん1さん
最高やん

[69066: 匿名さん]

セントラル2LDK南東高層購入者です
一期で購入しました
転勤で地方勤務中につき、3月の入居までに東京に戻れるかまだわかりません
万一戻れなかった場合、売却と賃貸どちらが良いでしょうか‥アドバイス頂けると助かります

相場が上がっているため、売却してしまうと湾岸で条件の良い新築はもう買えないのでは‥と心配しています
賃貸に出すと住宅ローン控除が使えなくなるので、それももったいなく感じます

次の東京勤務は早ければ来年4月、遅いと2年半後の4月です
来年4月に戻れれば一番良いのですが‥
アドバイス宜しくお願いします！

[69067: 検討板ユーザーさん]

ウエストとセントラル、セントラルとイーストの間の歩道は屋根しかないんでしたっけ？
風の強い横殴りの雨の日だと濡れてしまうでしょうか?

[69068: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん

屋根しかないので、横殴りの雨の時は濡れそうですね

[69069: 匿名さん]

>>69066 匿名さん
何階辺りでしょうか？駐車場の確保ってあります？

[69070: セントラル北西購入]

>>69069 匿名さん
すみません、上の質問をした者ですが、賃貸なら幾らぐらいが希望でしょうか？

ちなみに分かり辛くなってしまうのでアカ名変えます。

[69071: 匿名さん]

>69066

客観的な情報を得たかったら、仲介業者に当たるのが一番。

[69072: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ウエストーセントラル間はこんな感じです

[69073: 匿名さん]

個人的な見解なら、オリンピック後の不動産相場暴落説を信じてるんで、高く売れる今のうちの売却かな。

[69074: 匿名さん]

>>69067 検討板ユーザーさん
ちなみにデッキも屋根のみです

[69075: 匿名さん]

完成在庫があると、売却もきついよね。

新築の販売とバッティングするし、デベ販売だとデベが瑕疵担保責任負うけど、転売だとデベの瑕疵担保責任は適用されない。

[69076: 住民板ユーザーさん1]

>>69075 匿名さん
完成在庫がありスミフが高値で売り出し続けるからこそ中古も高値キープできるとも言える

[69077: 匿名さん]

テニスの森、ライトアップされて綺麗ですね！

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

[69078: 匿名さん]

>>69077 匿名さん
来年はここの入居も始まって、商業施設の方もライトアップされ、綺麗になるでしょうね。

[69079: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るだけの体力あるけど、現金化できるのを待つ余裕がないと・・・。売れるまではローン支払いと管理費、修繕積立を負担しなきゃならないし。

[69080: 匿名さん]

テニスの森、オリンピックの時にラグビーワールドカップのように外人が騒ぐなんてことになったらここも影響あるかな。

[69081: 匿名さん]

>>69070 セントラル北西購入さん

25階より上の高層階です
駐車場は確保していません
賃貸なら最低でも20万円くらいはほしいですが、新築なので高ければ高いほどうれしいです
相場だと23万円くらいはいけそうですが、他の物件より立地が良いのでもう少し上積みできるかもしれませんね
同じ時期に同じような価格で販売していたパークタワー晴海の新築賃貸は28万円くらいで募集しているみたいです

仲介業者に相談したら12月くらいに相談して‥と言われてしました
また、いくらで貸したい？のこちらの希望を聞かれました
既築物件ではないので、即答出来なかったみたいです

完成在庫は南東側はもうないですし、入居が始まる頃には高層階は残っていないと思います

内覧会、入居者説明会、ローン等、いろいろ迫ってきて焦ってきました
住めれば一番良いのですが‥
内覧してどうしても住みたいと思えば、東京勤務になるまで2年くらい寝かせるのもアリだと思いますが、住んでないと痛んだりするものでしょうか？

[69082: 匿名さん]

>>69075 匿名さん

おっしゃるとおりです
ただ、新築はその頃は高層階眺望ありは残っていないと思います
今も残り少ないので

[69083: 匿名さん]

>>69073 匿名さん

私は逆で暴落することはないと思ってます
なぜ暴落すると思うのですか？

[69084: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
駐車場あって賃貸に出される予定なら借りたかったですが、駐車場ってこれからの抽選でしたっけ？また、当方法人(不動産業者ではなく一般法人です)ですが、法人名義でも可能だったりしますか？

現在、個人では北西ですがセントラル上階購入しております。

[69085: セントラル北西購入]

>>69081 匿名さん
もし条件合って双方可能なら、この場合のケースだとどうすれば良いんでしょうかね？ちなみに賃料は1年分前払いでも可能です。

[69086: 匿名さん]

>>69084 セントラル北西購入さん

スケジュール表を確認したところ、駐車場の抽選が12月だったので、エントリーすれば間に合いそうですね
入居者説明会で具体的な説明がありそうですね

双方可能ならどうなんでしょうね？
貸す側としては、仲介会社通す方が安心ではあります
社宅利用でしょうか？用途が知りたいです
駐車場だけでなくお部屋も使われますよね？

いずれにしても12月まで駐車場有無はわからなそうですね
12月頃には東京勤務の可能性がある程度見えてくるので、私としても都合が良いです

あとは売却と賃貸、東京勤務まで寝かせておくの三択を比べてどれが良さそうか自分なりに考えてみます
ローンの借り方も確認させて下さい
(住宅ローンで借りてすぐに賃貸を出せるのかわからないので)

住むことになったらごめんなさいですが‥

[69087: 匿名さん]

引渡直後に転売を考える必要が生じるような状況ですみふ物件を選択したのが失敗。完成在庫と競争だから売却厳しいよ。

[69088: 匿名さん]

転売の場合も、仲介会社通さず相対取引する方法があるよ

[69089: マンション検討中さん]

セントラル北西高層なら28-32くらいで貸せると思いますよ。オリンピック後もマンション価格は上がるでしょうし、一期で購入したなら売却益でるでしょうが、住まない、住めないならとりあえず貸しとくのが正解。

[69090: 匿名さん]

マンション価格が上がるというのはちょっとどうかな。
もはやピークに達してると思いますよ。実際首都圏の新築マンションはめちゃくちゃ売れ行き悪いし、ここもスミフのわりに二期以降値上げしてませんね。どちらかというと下げ気味。

[69091: マンション検討中さん]

このマンションは入居開始後、1年内に完売する可能性が高いですし、かなり割安なんで他のすみふ物件とはだいぶ条件ご違いますね。

[69092: マンション検討中さん]

マンション価格が上がり続けるかわかりませんが、当面は下落しないでしょ。ってか、三年前から暴落説でてますよね笑
確かにマンション販売数は落ちてますが、価格上昇の他、供給自体が減少している要因も大きいです。それでもデベは十分な利益確保できてますし、今仕入れてる土地が完売する5-7年くらいは高値が続くと思った方がいいですね。5年後に3割下落しても、今とトントンくらいかと。

[69093: 匿名さん]

しばらく高値維持するだろうが、値上がりはもう無理。需要がついて来ないよ。

[69094: 匿名さん]

>>69050 匿名さん
有明はそんなに広くないですよね笑
特に、マンションある側の生活圏ゾーンは。

[69095: 検討板ユーザーさん]

>>69066 匿名さん
戻りたい時、戻れないので売りましょう！
20万って5000万位の物件ですよ。

[69096: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

祝日とかもえらべましたよ

[69097: セントラル北西購入]

>>69086 匿名さん
おはよう御座います。
セントラル南東高層階だと、私が購入した北西の階（25ー29階）に近いですかね？景色は住民板にアップされてた雰囲気でしょうか？

駐車場は12月でしたか。もし貸して頂ける事になったら駐車場も是非お願いしたいです。

私は仲介会社を通してでもどちらでも構いませんので、お任します。

会社の保養所という名目で利用ですが、部屋は月に数回程ないしは使わない月もあるかと思います。また、社員が東京に出張に来た際に使用するなどです。基本居住は考えてません。

もちろん、売却、賃貸、貸さずに置いておく、ご自身の都合で大丈夫です。もし貸す事になって、駐車場が確保出来たら、是非お願いしたいです。その際にはここでまた投稿して頂ければと思います。

勿論住む事になっても、お気になさらないで下さい。また、急遽戻りたい、戻る必要がある場合も、事前（1、2ヶ月程前）に教えて頂けたら、直ぐ立ち退きも大丈夫です。

[69098: 匿名さん]

口約束で甘いこと言ってますが、貸す場合、現行法制の場合、借主の権限が極めて強いから、定期借家契約にするんでしょうな。

[69099: マンコミュファンさん]

セントラルの北東2ldk申し込み予定ですがイースト北とも迷っています。

[69100: セントラル北西購入]

いえいえ、同じ住民ですからね。。

そんな事は思ってもないし、しませんよ。

とはいえ、お互い顔も分からない上に、匿名掲示板上でのやり取りなので、実際に貸して頂ける事になった際には、仲介会社(住友でもOKです。お任せします)を入れて、開け渡しに関するその旨の文言を記載しての契約で構いません。