シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68901: 匿名さん]

>>68890 匿名さん

追伸

私はすみふ有明の湾岸道路は嫌なのですが、ブランズの北西側の道路も結構うるさいなと思い、それも影響してます
ただ、ブランズは実物を見ていませんが、すみふ有明は実物を見ているので、それも影響してますね

ブランズの窓が洋室側を引き戸にしてつなげてワイドスパンにできるなら、もっと迷ってたと思います

万一、すみふ有明に住んでみて不満になったらフラッグタワーを検討するつもりです
湾岸道路が気になりすぎたり、南東側の日差しが強すぎる等‥

[68902: 匿名さん]

>>68900 匿名さん
仰る通り。豊洲はイメージが宜しくない。

その辺気にしてる人って結構多いよ。湾岸に住んでる人は違うかもしれないけどね。

あの価格出すなら豊洲じゃなくても良い。そもそも何か他の豊洲のマンションと違うの？

[68903: 匿名さん]

>>68896 検討中さん

残念ながらしっかり見えてしまってます！

[68904: 匿名さん]

>>68899 匿名さん

おめでとうございます！
買えて良かったですね！
イースト東の眺望良いと思いますよ！

[68905: マンション検討中さん]

豊洲より有明のが眺望段違いに良いですよ。

[68906: マンション検討中さん]

>>68890 匿名さん

色々ありがとうございます。
ブランズ西角100平米かイースト棟の最上階北西で悩んでます。
交通便や立地は近くに住んでいるのでそれぞれメリットデメリット理解してるつもりですが、思っていた以上にブランズの維持費がかかるのも懸念しています。
でも賃貸に出す事を考えたらやはり豊洲ですかねー？
有明は最上階のモデルルームなかったのでイメージまだ湧きませんが天井高あるから良いかな？とは思ってます。
どっちも一長一短があるので。

[68907: 匿名さん]

>>68902 匿名さん
そこだよね。豊洲が外から富裕な層を呼べない所って。この辺にある程度住んでる人は問題無いんだろうけど、この辺の人はどうしても仕様と照らしてあの価格に躊躇しちゃう。

突き抜けた何かが有れば良いんだろうけど、これといって見当たらないし。

もっと外から富裕層呼ばなきゃダメなんだけど、その層はイメージを大事にするから、豊洲というだけでNGって人も居る。

ここは住民専用のシャトルバスで豊洲まで運行するから、豊洲利用の人にも良いでしょう。

[68908: 匿名さん]

>>68898 通りがかりさん

ブランズを買えるなら良いですが、この1割差の他に管理費と修繕積立金(特に10年おきの)がサラリーマンにはズッシリのしかかるんですよ‥

7000万円を越えると売る時に苦労しますが、ブランズ3LDKは8000万円越えですからね‥更に売りにくいと思いますよ
とはいえ7000万円台では売れるでしょうから、1000万円くらい損しても良ければブランズはありですね
そもそも新築価格が維持できる方がラッキーなんですし

[68909: 通りがかりさん]

>>68902 匿名さん

豊洲がイメージ宜しくないってどういうことですか。豊洲がイメージ悪かったら有明は救いようがないです。

同じくこのマンションを1期を逃して今の価格出すならここじゃなくても良いので、、、
とにかくここは1期が勝ち組。

[68910: 通りがかりさん]

>>68908 匿名さん
管理費でいったら、ここのほうが共用施設ないのに管理費超高いですよね。

[68911: 匿名さん]

>>68909 通りがかりさん
元々外の人間ですが、私は豊洲より有明の方が良いなと思いました。

まぁ感じ方は人それぞれでしょうけど。

[68912: 匿名さん]

>>68910 通りがかりさん

まあまあ、不毛な争いはやめましょうよ。

[68913: 匿名さん]

予算や物件内容、通勤方法などと照らして、それぞれ欲しい所を買えば良いんじゃないでしょうか？

[68914: 匿名さん]

>>68913 匿名さん
そうそう。そういう事。

[68915: 匿名さん]

>>68906 マンション検討中さん

間取りがわからないので間取り考慮なしでコメントさせて頂きますね
豊洲三丁目タワーの南西角、北西角共にDWに住んだ経験から言うと、ブランズ西角は午後は眩しすぎてカーテン閉めっぱなしになると思います‥
眺望を楽しめないので南西⇒北西に住み替え、南西には二度と住むまいと誓いました‥
ブランズ西角ってDWだったと思うので、日差しはキツイと思います‥

なので私なら有明にします
賃貸出すにしても有明イースト北西角の最上階なら最上階&シティビューのアドバンテージあると思います

[68916: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、ブランズはちょっとな…って人は多そう。

ま、この辺にしておきましょう。

[68917: マンション検討中さん]

>>68915 匿名さん

なるほど、参考になります！
今南西角で夕方の西日はきつくてカーテン閉めてます。
ダイレクトウィンドウの部屋には住んだ事ないのですが、やはり日がきついですかね。

どちらも3LDKなのですが、ブランズは独立キッチンなのと収納スペースが少ないのが気になってます。
今まで有明は無いかなと思っていましたが急に有りかも！と思ってきました。商業施設も出来れば今より断然便利だしお台場も近くなりますしね。有明からだと地下鉄はちょっと遠いけど子供いると自転車移動も多いし、東雲、豊洲、お台場が同じくらいの距離になるのは意外と便利かもですね！
あとはまだ値段が出てないので待ちたいと思います。
ビューだけはブランズの方が好きです。

[68918: 匿名さん]

ブランズもいいけど、高くて買えない人が多いんじゃない？　結局一般人だったら有明選ぶ人が多そう。

[68919: 匿名さん]

これから内覧会の画像や動画がバンバン上がってくるし、10月末は住民説明会も控えてる。

年末にベイエリアビジョンも発表されるし、もしかしたらIRに東京都が手上げ、同時に地下鉄といったことも、発表されるかもしれない。そして商業施設のテナント発表。これはもう急がないとどんどんなくなりそう。

[68920: 匿名さん]

>>68917 マンション検討中さん

ブランズ西角の間取り見ました
ブランズも良いマンションだと思いますが、この窓が大きいDW西角は日差しが強いので絶対にやめた方が良いと思います！(自信を持って言えます！)

理由は日差しの強さと独立キッチン、下がり天井、ランニングコストです

■日差しについて
眺望も良いし、ここまで窓が大きいとかっこいいとは思うんですけどね‥
どうしても欲しければ、ツインとシンボルの南西角が中古で出ているので、天気の良い日の午後に耐えられそうか見に行くのもアリだと思います

DW角部屋はかなり日差しがきついです
私は北角、北東角、北西角しか暮らせないという結論になりました‥
もちろん生活はできるのですが、カーテン閉めっぱなしの時間が長くなるので、湾岸の魅力である眺望を楽しめず不満が募ります！
おまけに暑くて家電もよく壊れました‥

私の他にも同じ南西DWの住人と西DWの住人は5年で近隣タワー北西DWに、南DWの住人も5年程で近隣タワーのバルコニーのある南側に引っ越しました
引っ越しの理由は様々ですが、みなDWの日差しの強さには不満があり、改善される間取りに引っ越していますよ

■独立キッチンについて
自転車移動があるくらいなので、小さなお子さんがいらっしゃるんだと思います
対面キッチンで目の届く、コミュニケーションが取れる方が良いです
独立キッチンはお友達がいらした時も視界から離れて話しにくくなるデメリットもあります
正直、これだけの価格の買い物ですから、ここは妥協しない方が良いし、いくらでも対面キッチンのお部屋があると思います！

■下がり天井
住んでると気になりますよ(経験者です)
価格が価格だけに、ここも妥協しない方が良いです

■ランニングコスト
これはいわずもがなですね

■収納について
どの物件でも大体足りないので、造作家具で追加します
あとはクローゼットの棒を追加したり

すみふ有明が良いかどうかは別として、これだけの予算を出すのですから、ブランズの西角はオススメしません

すみふ有明の間取りはわかりませんが、変な間取りはないので良さそうですよね
何よりブランズの西角は何部屋もありますが、こちらの最上階はオンリーワンなのでリセールも強そうです
有明北西ビューってファンが多いですよ
(ここはレインボー見えないのが残念ですが)
ブランズの北西側はティアクロとパークタワー晴海が結構大きく見えるので、有明からの方が景色は良いです
ただ、最上階狙うなら東西南北見た方が良いです
私も豊洲三丁目南西角に住むくらいなのでレインボービュー好きですが、ここの東側の海は気に入りました
写真と実物はかなり違うので、営業さんに内覧希望伝えてみると良いと思います
見られるかわかりませんが、最上階希望なら融通がきくかも？
お子さんがいらっしゃるようですが小さいなら、商業施設に入る子供支援センターや遊び場なんかも良いかもしれません
ただ、駅からエントランスまでの排気ガスやトラックの行き来なんかは豊洲とは全然違うのでギャップはあるはずです
現地確認をオススメします(私も小さな子供がいるので、湾岸道路はかなり嫌です)
また、駅からエントランスまでの道は豊洲と比べるとかなり汚いです‥
ただ、台場は近いので台場のレインボービューを堪能しやすいのはうれしいですね

すみふ有明以外の選択として、ブランズ西角が好きなら、フラッグタワーを待つ、パークタワー晴海の南東角(1億2800万円で売りに出てますね)か最上階南が似たような価格で買えて良さそうな気がしますが駅遠はダメですか？(もちろんティアクロも)

他人事ながら、湾岸ファンなのでいろいろ考えて長文になってしまいました！
すみません(笑)
最上階狙えるなんて羨ましすぎます！
良いお部屋が見つかると良いですね！

[68921: 匿名さん]

>>68920 匿名さん

追伸

すみふ有明イースト北西角の価格ですが、最近の人気にあやかってウエスト北西よりのっけてくる可能性が考えられますね‥

[68922: 匿名さん]

>>68919 匿名さん
営業さん大変ですね。

[68923: 匿名さん]

窓を閉めればうるさくないって言うが、一生、窓を開けられない部屋で生活するなんてとても無理だな。

[68924: 匿名さん]

まあブランズ豊洲と比較する人は価格帯的にもあまりいないのでは。

[68925: 匿名さん]

>>68923 匿名さん

窓を開ける時期って限られてますし、換気もあるから、タワマン住民でベランダにさえ出ず窓を閉めたまま生活する人って多いですよ。
今の時期ようやく窓を開けられるようになり、うちは開けてるけど。
晴海通りに面してて窓を開けても全くうるさくないので、ここもそんなに騒音で困るってことはないと思う。

それでも気になる、無理って人は候補から外したらいいと思うし、検討をやめれば良いでしょう。、

[68926: 匿名さん]

自分は季節により窓開けっ放しです。気持ちいいですよ。
アンチタワマンさん逹から、風強いでしょか洗濯物干せないでしょとか言われますけど、全くそんなことなく。
ベランダにハンモック置いて、夜景楽しんでます。
南西ですけど、あまり日差しの強さを感じたことなく、休みの日の昼間はベランダでコーヒー飲んだり。
景色大好き人間なので、飽きません。有明最高です。

[68927: 匿名さん]

ひょっとして、ここの東角高層階は、リビングと寝室の窓を開けて室内を風が通るなら、夏でも冷たい風がリビングに入るのではないでしょうか？

昔、湾岸のタワーマンションの高層階東角の部屋(高さ100メートル)に住んでいた事があったのですが、風通しの良い間取りで、外気温34度までなら冷たい風が室内に入りました。(35度を超えるとさすがに生ぬるくなります。)8月でも窓を全開すると寒いので、15センチくらいしか開けられないほどでした。

[68928: 匿名さん]

>>68927 匿名さん
失礼、120mでした。

[68929: 匿名さん]

1000戸売れてると言ってる人は何見ていってるの？

今の販売戸数326戸+イースト未販売分約370戸=約700戸が在庫
実売まだ800戸くらいでは？年末までにあと200戸売れたら脅威だね

[68930: 匿名さん]

うちも春秋は窓開けっぱなしですね。
エアコン使わなくてよいときは、開けると気持ちいいですもんね。

[68931: 匿名さん]

>>68929 匿名さん
上がってた価格表が2週間前のもので、その後内覧などが始まりその影響で加速したとの事なので、今で実際900ー950ってとこじゃないですか？

[68932: マンション掲示板さん]

昨日、内覧会行ってきました。
窓を開けると、音匂い、個人ラベルでは気にならず気持ちよかったです。
東京タワーは、実際に見ると、とても大きく見えました。オリゾンマーレもあまり気になりませんでした。

[68933: マンション掲示板さん]

連投です。
寝室からの眺望です。
ここは下がり天井が、窓の上と左側だったので、気になりませんでした。

[68934: 匿名さん]

>>68918 匿名さん
そうなんですよね。それでも価格以上の何か付加価値(例えばここのように商業施設隣接の様な)があれば良いのですが、単に新築でと考えると例え無理すれば買えなくもないとしても、欲しいとは中々なれない。他の人も書いてましたが、湾岸エリアの外側からどれほど呼べるのか？になってくるでしょうね。

[68935: 匿名さん]

>>68932 マンション掲示板さん

画像有難う御座います。こちらセントラルの北西でしょうか？

[68936: 匿名さん]

>>68932 マンション掲示板さん
内覧会お疲れ様です。
北西は商業施設の工事中だと思いますが、音はどうでしたか？

[68937: マンション検討中さん]

>>68920 匿名さん

とっても参加になりました！
詳しくありがとうございます。DWには住んだ事ないので憧れていたのですが西角だときついのですね！確かに今もカーテン閉めてます。

ちなみに有明の間取りはリビングの角がDWになってるのですが更にベランダに囲まれている感じ？の造りみたいです。
湾岸はベランダ真っ黒になるし風強くて今も外に洗濯物干さないのでベランダがワイドスパンなのは良いけど掃除が大変そうと思ってます。今も角部屋のせいかとにかく風強くて窓もあっという間に真っ黒に??
あと有明はLow-eガラスではないみたいなのが気になってます。

下がり天井は慣れるかもですが、やはり部屋が狭く感じられますよね？

価格は1番駅から遠いイースト棟なのでウエスト棟より高くなってきたらちょっと再検討にはなるかもです。
レインボー見えないのが本当に残念！

ちなみにパークタワー晴海も景色が惜しいのと駅遠くてパスです。三井のマンションは好きですが。フラッグは検討対象外です。

東向きも前に住んでいてなかなか寒さ暑さはちょうど良かったかも！その頃はゲートブリッジなかったですが、ディズニーの花火も毎日見えたし。飛行機渋滞をボーッと見るのも楽しめました。でもわが家は東京タワービューの方角に住んだことないので西が気になってはいます。

[68938: 通りがかりさん]

>>68909 通りがかりさん
外から見たら豊洲も有明も一緒だよ。
豊洲はほぼ土地的にあれで完成系だけど、なんか微妙だよな。
そう考えると有明は最新の発展がまだまだ見込める。

伸び代考えると、枯れてる豊洲であのブランズの価格は・・・

[68939: 匿名さん]

>>68936 匿名さん
我が家も先日内覧会に参加してきましたが、工事の音は窓を開けるとしてます。窓閉めると全く気になりませんでした。

商業側の工事も大分進んでましたね。

[68940: 匿名さん]

噴水付きテラスレストランも造ってましたね。一部人工芝なのかな？

[68941: マンション検討中さん]

>>68932 マンション掲示板さん
>>68932 マンション掲示板さん
他の内覧者の画像で床の色が濃いタイプと、こちらの様に薄いタイプがありますが、これは2色のみでしょうか？

[68942: 匿名さん]

>>68938
それは大きな誤解だよ。
有明はほぼ箱物と物流で終わり。
豊洲は東ガス跡等、民間所有がほとんどだけど、
有明は都有地がほとんど、この差も大きい、自由にならないからね。

[68943: 匿名さん]

>>68932 マンション掲示板さん
連窓いいですね！2LのR8タイプでしょうか？

[68944: マンション掲示板さん]

>>68942 匿名さん
それっぽく言ってるけど誤解だ説明している理由の中身がよくわからんw

ま、有明と豊洲が株式だとしたら、おれは有明株買うわ。今も有明住んでるし、豊洲のこともよく知ってる。

[68945: マンション掲示板さん]

もし有明が民間に丸投げされてたら、逆にこのまでの発展は見込めなかったよなあ

[68946: マンション掲示板さん]

>>68943 匿名さん
そうです！
連窓の開放感がいいです！

[68947: マンション掲示板さん]

>>68935 匿名さん
そうです。昼間でも、北西の眺望、気に入りました。

[68948: 匿名さん]

>>68937 マンション検討中さん

湾岸で南西バルコニー有りだとスカイズかパークシティですかね？

駅遠NGなんですね‥
私も駅遠NGで晴海二丁目ははずしたのですが、パークタワー晴海がかなり素敵だったので、あそこなら駅遠でも良かったなと思いました

私は湾岸はDWしか住んだことがないのでバルコニー清掃は無縁でしたが、確かに湾岸のバルコニーってどの方角も恐ろしいほど汚れますよね‥すみふ有明はバルコニー有なので、確かに清掃が心配です
高圧洗浄機と窓掃除ロボット必須かな‥
DWは定期的に清掃が入るので楽ですね
すみふ有明はLow-eガラスではありませんが、バルコニーがあれば室内への日照時間が短いので暑さは問題にならないと思います(北西ならなおさら)
ただ、加湿器使うと冬場は結露しそうですね

ちなみに今のお住まいで南西バルコニーが汚れやすいのはフラッグ工事の影響が大きいと思いますよ
近隣で工事をしていると、工事の砂埃が飛んできてバルコニーが特に汚れやすいです
湾岸はまだまだ開発が続くので、掃除は必要ですね

下がり天井は狭く感じますが、慣れますしがまんできる範囲の不満です
ただ、他の物件で下がり天井がないお部屋を見ると羨ましくなります(笑)

そして住んだことがない方角に住みたくなる気持ちもわかります！
私も西、南、北を経験して今回は南東なので

東京タワーを楽しみたいなら有明北西最上階があれば良かったのですが、完売ですもんね‥

100点満点の物件はありませんから何を妥協するかですが、ブランズ西角は永住は辛いと思うので、リセールで損失が出る覚悟があれば一定期間住むのはありですね
南西側は昼過ぎからカーテンを閉めることになるので、南西眺望が楽しめるのも午前中だけです
北西はカーテンあけてられますので、ある程度解放感はあると思いますが

有明は商業施設はできるものの、お子さんの習い事で結局豊洲には行くことになる気がするので、その時にブランズを羨ましくならないか、ですね
私は有明最大の不満は駅からの導線の汚さとメインエントランス前のトラックの往来です
とはいえ、豊洲までシャトルバスが出ますから、駅までの導線を避けることはできます
私はりんかい線を使うので通ることになりますが‥
最上階なら賃貸もリセール強そうですですし、天井高いと開放感、高級感ありますよね
電気代は高くなると思いますけど

ウエスト北西は一期でなくなったと思うので、イースト北西は一期よりも高くなるとは思いますが、現在のウエスト価格から大きくは解離しないとは思います

イースト北西、ブランズ西角共に多少の倍率はつきそうなので、そもそも買えるかわかりませんから、申し込んでご縁があった方と運に賭けるのもありですね
両方共、一定の満足感はあると思いますよ
やっぱり新しい部屋は気持ちが良いものですし
良いお部屋が見つかると良いですね

[68949: 匿名さん]

素朴な疑問。豊洲のブランズって他の既存物件と何か違うの？

価格は新築だから高いだろうけど。

新築って事？コスパがズバ抜けて良いとか？デベの企業規模？東急で優遇あるとか？

開発終わった豊洲に今更あの価格出そうって稀有な人が居るのかな？

[68950: 匿名さん]

>>68949 匿名さん
価格はエリアナンバー1です！

それ以外は概ね一緒です。