シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68751: 住民板ユーザーさん1]

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

[68752: 匿名さん]

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

[68753: 匿名さん]

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

[68754: 匿名さん]

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

[68755: 匿名さん]

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

[68756: 匿名さん]

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

[68757: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

[68758: 匿名さん]

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

[68759: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

[68760: マンション掲示板さん]

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

[68761: 匿名さん]

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

[68762: 匿名さん]

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

[68763: 匿名さん]

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

[68764: 匿名さん]

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

[68765: マンション掲示板さん]

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

[68766: 匿名さん]

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

[68767: マンション掲示板さん]

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

[68768: 匿名さん]

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

[68769: 匿名さん]

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

[68770: 匿名さん]

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

[68771: マンション掲示板さん]

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

[68772: 匿名さん]

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

[68773: 匿名さん]

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

[68774: 匿名さん]

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

[68775: 匿名さん]

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

[68776: 匿名さん]

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

[68777: 匿名さん]

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

[68778: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

[68779: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

[68780: 匿名さん]

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

[68782: マンション掲示板さん]

>>68780 匿名さん

自宅勤務者は通勤時間問題ないですね。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[68783: 匿名さん]

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

[68784: 匿名さん]

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

[68785: 匿名さん]

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

[68786: 匿名さん]

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

[68787: 匿名さん]

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

[68788: 匿名さん]

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

[68789: 匿名さん]

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

[68790: 匿名さん]

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

[68791: 匿名さん]

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

[68792: 通りがかりさん]

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

[68793: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

[68794: 匿名さん]

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

[68795: 匿名さん]

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

[68796: 匿名さん]

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

[68797: 匿名さん]

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

[68798: 匿名さん]

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

[68799: マンション検討中さん]

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

[68800: 匿名さん]

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。

[68801: 匿名さん]

>>68792 通りがかりさん
そう。有明で選ぶならここ買っておいた方が住んだ後の満足度も高く正解。

せっかく高い金額出す訳だから。

[68802: 匿名さん]

>>68801 匿名さん
ここは排気ガス問題がつきまとう。リセールの時もそのハードル超えれる人しか検討の土台にあげないよ。

[68803: 匿名さん]

>>68799 マンション検討中さん
わかります。
うちもパンダの3L5980に申し込んで撃沈しましたので、別の部屋に申し込すればよかったです。

[68804: 匿名さん]

>>68802 匿名さん
まぁそれも、実際にインスペクター同行して内覧された方が、計測結果と共に全く問題ないとの感想もアップしてましたからね。

実際に生活始まって、商業施設がオープンして、その様子が画像やSNSでアップされてくと、そんな事言ってる人居なくなりますよ。

[68805: 匿名さん]

有明で買うならここ一択でしょ！
というより湾岸の新築で今ここより良い所他にある？？

どれも似たりよったりで、同じ様な感じじゃないの？

[68806: 匿名さん]

>>68805 匿名さん
高速道路フリーの、ダイワもいいよ！

[68807: 匿名さん]

>>68806 匿名さん
ダイワ最高！

[68808: マンコミュファンさん]

>>68806 匿名さん
代わりに日当りが…ね…

[68809: 匿名さん]

初期だと3Lが6千前後で買えたんだ。マジか

[68810: 匿名さん]

>>68807 匿名さん
他の板マンと何か違うの？

[68811: 匿名さん]

>>68810 匿名さん
新築です

[68812: マンコミュファンさん]

>>68810 匿名さん

>>68810 匿名さん
居住者専用の庭があるみたい。
あとは駅（有明テニスの森駅）に近いくらい？

[68813: マンション掲示板さん]

>>68781 匿名さん

34時間のウォーキング、チリツモで体に良さそうですね。
何キロかやせれそう！

[68814: 匿名さん]

出てたイースト東の2L 20階より上が完売してしまったとの事でしたが、それより下の階はいつ頃でするでしょう？北側をある程度売ってからでしょうか？

[68815: 匿名さん]

>>68814 匿名さん
10月中旬ってどこかで見ましたよ。

掲示板情報なので気になる様であれば、直接確認した方が良いと思います。

[68816: 匿名さん]

>>68814 匿名さん

10月中旬に6290万円で販売するみたいですよ

[68817: 匿名さん]

>>68816 匿名さん
って事は北が進みそうですね。
どこ情報ですか？営業？

[68818: 匿名さん]

>>68809 匿名さん

パンダの北西1戸だけですけどね
他は6500万円前後だったような

[68819: 匿名さん]

我が家は眺望はあまり興味ないので、セントラルの低層2Lを検討中。

[68820: マンション検討中さん]

>>68793 匿名さん
68787さんではありませんが、最近こんな記事を読んでフーンと思ったので共有しますね。
https://gamp.ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

データや裏付けがある訳ではありませんし、n=1なので参考程度に。わたし自身も駅チカ信者ですので、湾岸ではこんな選び方をする人もいるんだなぁと新しい発見でした。
ここは勝どきや晴海と条件も違うので、また違った結果になるのかも知れませんけどね。

[68821: 匿名さん]

>>68802 匿名さん

中古は室内での排気ガス影響を確認できるからね
実際のコメントで気にならないって意見多いし、更にリセールする時の資産性も判断しやすいし、買い手の納得感は得やすいんじゃない

[68822: マンション検討中さん]

セントラルの3Lで残ってるのは角部屋だけですか？

[68823: 匿名さん]

>>68817 匿名さん

営業です
まぁ、北と同価格なのも違和感ありましたし、内覧会で東の海ビュー評価されてるし、2LDKの眺望ありは残りも少ないから値上げは仕方ないですね

[68824: 匿名さん]

首都高に面したメインエントランス以外にも出入口があるんだから高速の存在とか別に気にならないんだけど。

[68825: マンション検討中さん]

>>68820 マンション検討中さん
ここが駅近でもなく、商業施設も無く、単なるエリアのタワマンなら、また違った印象でしょうけどね。結局求める物が違うと思いますよ。

ここは1にも2にも利便性でしょうね。
個人的には眺望は住み始めて暫くしたら飽きる感覚なので。

[68826: 匿名さん]

>>68822 マンション検討中さん
先月まで北西が数部屋残ってましたが、内覧の様子がオープンになってから出てしまった様ですね。

[68827: 匿名さん]

豊洲からこちらに移る予定です
豊洲は街並みも利便性もよく、捨てがたいのですが、有楽町線の都心方面の通勤で座れない日もでてきたし、ららぽーとも古くなってきました
企業を誘致したことで、サラリーマンも多いのも落ち着かないし‥等の理由からこちらを選びました

有明は座って通勤できるのが良いです
また、内覧してみると豊洲のような囲まれ感がないので、眺望がかなり良く見えました
幹線道路が近くてエントランス前が排気ガスくさいのはネガティブ要素ですが、通勤時の徒歩の時にしか感じないのでがまんしようと割りきりました
住みやすい場所だと良いなぁと期待しています！

[68828: 匿名さん]

>>68819 匿名さん

ここは北西低層もかっこいいホールや新しい商業施設ビューで他の部屋とお見合いにはならないから良いと思いますけどね

[68829: 匿名さん]

有明というか、ここ人気だねー。まぁそりゃそうだよね。

金持ってる内陸の人らも買いに来てるみたいだし、エリア内でナンバー1になる物件が新築で買えるんだから、この辺で探してる人は迷わずここ買うよね。

住んだ後も色々楽しそうだし。

[68830: 匿名さん]

>>68772 匿名さん

騒音はありますが、二重サッシしめれば気にならない、窓を開けてても慣れるレベル
ただ、内覧会は所詮滞在時間短いですから、住んでみないとどこまで気になるかはわからないですね
窓を開けたくなる季節は限られてるし、私は気になりません

排気ガスは駅からエントランスまでの導線では気になります
トラックが多いので、普通の道路より気になりますね
とはいえ、排気ガスにさらされるのは毎日往復6分ですからね
都心にいたらそれくらいはどこにいても感じると思って割りきりました
住んでみて耐えがたいと思えば売却すれば良いと思ってます
一期購入なので、築浅なら大きな損失が出ることもないと思ってます

[68831: 匿名さん]

買って住んで不便なのは激しくストレス感じるよ。

エリア内に他に良い物件があったら結局羨むよ。

そういうもんだよ。

[68832: 匿名さん]

>>68821 匿名さん
それは本当に排気ガス問題なかったらの話ね。検討者全員にそうやってプレゼンできればいいけど、一定数は道路見ただけでないって思う人もいる。環境汚染問題が今後話題になったらなおさら。そのリスクは考えとかないと。

[68833: マンション掲示板さん]

銀行がこの物件は異常に人気と言ってた。
値段が安めの設定たがらじゃないかとも言ってたから、まだ値上げあるかもね。

[68834: マンション掲示板さん]

>>68832 匿名さん
ぶっちゃけ、都心の幹線道路沿いに比べればここの排ガスなんてかわいいもんだよ。
実際行ってそう感じた。
音もロビーで無音だった。

あんたは購入者でもなく内覧もしてないから分からないだろうけど。

[68835: 匿名さん]

>>68829 匿名さん
そうそう。私も内陸在住ですが湾岸エリアで新築ならここ一択ですね。周りも数名ここを複数購入してます。

[68836: 匿名さん]

ここは商業施設も出来て、エンタメ施設も出来るけど、有明って交通ハブとしてのポテンシャルも高いよね。

[68837: 匿名さん]

>>68836 匿名さん
だからIR（正確にはお隣だけど）

[68838: 匿名さん]

人の少なさ、眺望と緑が有明の良さですよね。

[68839: 匿名さん]

他のマンションのマンコミより健全な感じで、なんかいいですね。有明は優しい人が集まってそう。

[68840: 匿名さん]

確かに住んでみて不便だと激しくストレス感じて後悔しますね。
某晴海物件とかすごい荒れてますし。

[68841: 匿名さん]

ただ自分は年収1もないので、個人的には気後れしてしまいそうです。

[68842: 匿名さん]

>>68841 匿名さん

私も同じですのでご安心下さい！

[68843: 匿名さん]

>>68839 匿名さん

私もこの物件の掲示板は親切で全うな回答を下さる方が多い印象です
住民層にも影響すると思うので、良い印象です

[68844: 匿名さん]

住んだ後の満足度も高く良いマンションになると思いますよ

[68845: 匿名さん]

>>68841 匿名さん

私も同じくらいです
背伸びした買い物をしたとも思いますが、利便性、通勤距離、資産性を考えて購入しました
普段の生活は質素なもので、お金をつかうのは不動産と子供の教育費くらいです
有明はほぼ分譲マンションで自分と同じようなサラリーマンが多そうなので、子供への教育方針も似た方が多いんじゃないかと思い、そうゆう点も魅力を感じました

[68846: 匿名さん]

>>68832 匿名さん

じゃー排ガスがどれだけあるのか計器持って行って実際に測って示してください。日本の排ガス規制が厳しいの知ってる？時代はもう昭和じゃないんだよ。こういう古い固定観念持った人って他人の意見や考えを聞かない協調性がない人なんだよね。俺の言ってる事は常に正しい、としか思っていない人。

[68847: 匿名さん]

>>68833 マンション掲示板さん

商業隣接は人気になりますよね
でも異常ってほどではないと思います
異常なほど人気ならとうに完売してると思いますし

[68848: 匿名さん]

>>68845 匿名さん
〉背伸びした買い物をしたとも思いますが、

それが結果良い選択をしたな。に繋がる事って実際は多いですからね。価格面だけでは計れない“質”というのも重要です。

[68849: 名無し]

本日内覧会でベランダから動画撮影。
https://youtu.be/DSlVSAIocIU

[68850: マンション検討中さん]

利便性や眺望を考えたらブランズ豊洲だな。
レインボーも綺麗に見えるし。
何より有楽町線が使えるのは便利だよ。