シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68751: 住民板ユーザーさん1]

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

[68752: 匿名さん]

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

[68753: 匿名さん]

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

[68754: 匿名さん]

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

[68755: 匿名さん]

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

[68756: 匿名さん]

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

[68757: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

[68758: 匿名さん]

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

[68759: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

[68760: マンション掲示板さん]

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

[68761: 匿名さん]

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

[68762: 匿名さん]

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

[68763: 匿名さん]

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

[68764: 匿名さん]

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

[68765: マンション掲示板さん]

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

[68766: 匿名さん]

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

[68767: マンション掲示板さん]

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

[68768: 匿名さん]

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

[68769: 匿名さん]

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

[68770: 匿名さん]

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

[68771: マンション掲示板さん]

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

[68772: 匿名さん]

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

[68773: 匿名さん]

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

[68774: 匿名さん]

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

[68775: 匿名さん]

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

[68776: 匿名さん]

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

[68777: 匿名さん]

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

[68778: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

[68779: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

[68780: 匿名さん]

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

[68782: マンション掲示板さん]

>>68780 匿名さん

自宅勤務者は通勤時間問題ないですね。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[68783: 匿名さん]

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

[68784: 匿名さん]

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

[68785: 匿名さん]

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

[68786: 匿名さん]

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

[68787: 匿名さん]

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

[68788: 匿名さん]

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

[68789: 匿名さん]

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

[68790: 匿名さん]

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

[68791: 匿名さん]

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

[68792: 通りがかりさん]

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

[68793: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

[68794: 匿名さん]

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

[68795: 匿名さん]

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

[68796: 匿名さん]

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

[68797: 匿名さん]

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

[68798: 匿名さん]

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

[68799: マンション検討中さん]

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

[68800: 匿名さん]

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。