シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68701: マンション検討中さん]

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

[68702: 匿名さん]

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

[68703: 匿名さん]

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

[68704: 匿名さん]

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

[68705: 匿名さん]

1LDKってどんな感じですか？

[68706: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

[68707: 匿名さん]

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

[68708: 匿名さん]

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

[68709: 匿名さん]

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

[68710: マンション検討中さん]

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

[68711: 匿名さん]

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

[68712: 匿名さん]

直近の価格表が見たい

[68713: 匿名さん]

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

[68714: 匿名さん]

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

[68715: 匿名さん]

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

[68716: 匿名さん]

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

[68717: 匿名さん]

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

[68718: 匿名さん]

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

[68719: 匿名さん]

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

[68720: 匿名さん]

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

[68721: 匿名さん]

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

[68722: eマンションさん]

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

[68723: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

[68724: 検討板ユーザーさん]

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

[68725: 名無しさん]

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

[68726: 匿名さん]

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

[68727: eマンションさん]

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

[68728: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

[68729: マンション検討中さん]

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

[68730: 匿名さん]

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

[68731: 購入予定]

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

[68732: 検討板ユーザーさん]

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

[68733: マンション検討中さん]

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

[68734: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

[68735: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

[68736: 検討者]

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

[68737: 匿名さん]

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

[68738: 匿名さん]

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

[68739: 住民板ユーザーさん1]

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

[68740: 匿名さん]

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

[68741: マンション検討中さん]

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

[68742: マンコミュファンさん]

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

[68743: 匿名さん]

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

[68744: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

[68745: 匿名さん]

スミフが値下げするかな？

[68746: 前向き検討者]

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

[68747: 匿名さん]

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

[68748: マンション検討中さん]

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

[68749: 匿名さん]

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

[68750: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

[68751: 住民板ユーザーさん1]

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

[68752: 匿名さん]

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

[68753: 匿名さん]

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

[68754: 匿名さん]

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

[68755: 匿名さん]

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

[68756: 匿名さん]

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

[68757: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

[68758: 匿名さん]

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

[68759: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

[68760: マンション掲示板さん]

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

[68761: 匿名さん]

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

[68762: 匿名さん]

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

[68763: 匿名さん]

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

[68764: 匿名さん]

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

[68765: マンション掲示板さん]

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

[68766: 匿名さん]

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

[68767: マンション掲示板さん]

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

[68768: 匿名さん]

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

[68769: 匿名さん]

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

[68770: 匿名さん]

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

[68771: マンション掲示板さん]

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

[68772: 匿名さん]

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

[68773: 匿名さん]

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

[68774: 匿名さん]

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

[68775: 匿名さん]

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

[68776: 匿名さん]

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

[68777: 匿名さん]

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

[68778: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

[68779: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

[68780: 匿名さん]

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

[68782: マンション掲示板さん]

>>68780 匿名さん

自宅勤務者は通勤時間問題ないですね。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[68783: 匿名さん]

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

[68784: 匿名さん]

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

[68785: 匿名さん]

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

[68786: 匿名さん]

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

[68787: 匿名さん]

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

[68788: 匿名さん]

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

[68789: 匿名さん]

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

[68790: 匿名さん]

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

[68791: 匿名さん]

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

[68792: 通りがかりさん]

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

[68793: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

[68794: 匿名さん]

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

[68795: 匿名さん]

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

[68796: 匿名さん]

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

[68797: 匿名さん]

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

[68798: 匿名さん]

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

[68799: マンション検討中さん]

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

[68800: 匿名さん]

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。