シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68701: マンション検討中さん]

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

[68702: 匿名さん]

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

[68703: 匿名さん]

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

[68704: 匿名さん]

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

[68705: 匿名さん]

1LDKってどんな感じですか？

[68706: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

[68707: 匿名さん]

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

[68708: 匿名さん]

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

[68709: 匿名さん]

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

[68710: マンション検討中さん]

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

[68711: 匿名さん]

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

[68712: 匿名さん]

直近の価格表が見たい

[68713: 匿名さん]

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

[68714: 匿名さん]

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

[68715: 匿名さん]

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

[68716: 匿名さん]

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

[68717: 匿名さん]

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

[68718: 匿名さん]

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

[68719: 匿名さん]

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

[68720: 匿名さん]

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

[68721: 匿名さん]

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

[68722: eマンションさん]

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

[68723: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

[68724: 検討板ユーザーさん]

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

[68725: 名無しさん]

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

[68726: 匿名さん]

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

[68727: eマンションさん]

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

[68728: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

[68729: マンション検討中さん]

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

[68730: 匿名さん]

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

[68731: 購入予定]

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

[68732: 検討板ユーザーさん]

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

[68733: マンション検討中さん]

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

[68734: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

[68735: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

[68736: 検討者]

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

[68737: 匿名さん]

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

[68738: 匿名さん]

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

[68739: 住民板ユーザーさん1]

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

[68740: 匿名さん]

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

[68741: マンション検討中さん]

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

[68742: マンコミュファンさん]

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

[68743: 匿名さん]

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

[68744: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

[68745: 匿名さん]

スミフが値下げするかな？

[68746: 前向き検討者]

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

[68747: 匿名さん]

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

[68748: マンション検討中さん]

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

[68749: 匿名さん]

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

[68750: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん
同感です。