シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68651: 匿名さん]

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

[68652: マンション検討中さん]

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

[68653: 検討板ユーザーさん]

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

[68654: マンション掲示板さん]

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

[68655: 匿名さん]

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

[68656: 匿名さん]

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

[68657: マンコミュファンさん]

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

[68658: マンション検討中さん]

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

[68659: 匿名さん]

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

[68660: 匿名さん]

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

[68662: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

[68663: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

[68664: 匿名さん]

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

[68665: 匿名さん]

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

[68666: マンション掲示板さん]

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

[68668: 匿名さん]

>>68656 匿名さん

五輪開催決定前の有明は坪250
そもそも相場が2～3割上がってプラス50～75
一般的に大きな商業施設ができて利便性上がるとプラス50
おまけにBRTも増えるんだから坪350越えに違和感はない
商業のレベルが期待以上だったり周辺開発や地下鉄でもろもろ上積みされて坪400はありえる

多少景気悪くなったところで今の湾岸の不動産価格はパワカが出せる金額が基準になってるだけだから、相場も下がる要素ないでしょ

[68669: 匿名さん]

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

[68670: 匿名さん]

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

[68671: 検討板ユーザーさん]

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

[68672: 検討板ユーザーさん]

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

[68673: 匿名さん]

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

[68674: 匿名さん]

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

[68675: 匿名さん]

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

[68676: 匿名さん]

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

[68677: 匿名さん]

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

[68678: 匿名さん]

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

[68679: 匿名さん]

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

[68680: 匿名さん]

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

[68681: 匿名さん]

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

[68682: 匿名さん]

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

[68683: 匿名さん]

今って全体でどのくらい出てるんですか？

[68684: 匿名さん]

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

[68685: 名無しさん]

綺麗な写真ですー

https://twitter.com/monopatch7/status/1178248026814439424?s=21

[68686: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

[68687: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

[68688: 匿名さん]

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

[68689: マンション検討中さん]

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

[68690: マンション検討中さん]

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

[68691: 匿名さん]

>>68686
>>68689

有難う御座います。

[68692: マンション掲示板さん]

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

[68693: 匿名さん]

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

[68694: 匿名さん]

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

[68695: 検討板ユーザーさん]

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

[68696: 職人さん]

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

[68697: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

[68698: 匿名さん]

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

[68699: 匿名さん]

イーストって良いですか？

[68700: マンション検討中さん]

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

[68701: マンション検討中さん]

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

[68702: 匿名さん]

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

[68703: 匿名さん]

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

[68704: 匿名さん]

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

[68705: 匿名さん]

1LDKってどんな感じですか？

[68706: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

[68707: 匿名さん]

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

[68708: 匿名さん]

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

[68709: 匿名さん]

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

[68710: マンション検討中さん]

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

[68711: 匿名さん]

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

[68712: 匿名さん]

直近の価格表が見たい

[68713: 匿名さん]

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

[68714: 匿名さん]

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

[68715: 匿名さん]

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

[68716: 匿名さん]

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

[68717: 匿名さん]

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

[68718: 匿名さん]

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

[68719: 匿名さん]

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

[68720: 匿名さん]

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

[68721: 匿名さん]

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

[68722: eマンションさん]

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

[68723: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

[68724: 検討板ユーザーさん]

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

[68725: 名無しさん]

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

[68726: 匿名さん]

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

[68727: eマンションさん]

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

[68728: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

[68729: マンション検討中さん]

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

[68730: 匿名さん]

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

[68731: 購入予定]

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

[68732: 検討板ユーザーさん]

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

[68733: マンション検討中さん]

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

[68734: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

[68735: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

[68736: 検討者]

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

[68737: 匿名さん]

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

[68738: 匿名さん]

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

[68739: 住民板ユーザーさん1]

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

[68740: 匿名さん]

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

[68741: マンション検討中さん]

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

[68742: マンコミュファンさん]

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

[68743: 匿名さん]

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

[68744: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

[68745: 匿名さん]

スミフが値下げするかな？

[68746: 前向き検討者]

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

[68747: 匿名さん]

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

[68748: マンション検討中さん]

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

[68749: 匿名さん]

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

[68750: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん
同感です。