シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68601: 通りがかりさん]

セントラル南東高層部屋からの景色参考その2

[68602: 通りがかりさん]

洗面所のとこは石のタイルになっています。

[68603: 通りがかりさん]

玄関のところは大理石

[68604: 通りがかりさん]

トイレの写真です。

[68605: 通りがかりさん]

セントラルエレベーターホール

[68606: 匿名さん]

>>68600 通りがかりさん
沢山の写真有難う御座います！

開放感があって素敵な眺望ですね。こちらCENTRAL南東の2Lでしょうか？

[68607: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん

画像有難う御座います。バルコニーの奥行き広くないですか？通常と同じ2m程でしょうか？

それとも部屋によって、奥行きの広さが異なったりするのでしょうか？

[68608: 匿名さん]

>>68603 通りがかりさん
これもタイルですよ！

[68609: 匿名さん]

>>68600 通りがかりさん
素敵なお写真有難う御座います。今イーストの高層階を検討してますが、こちらかなり高層ですよね？

[68610: 匿名さん]

眺望最高ですね。

[68611: 匿名さん]

>>68602 通りがかりさん

眺望もよく、お部屋も最高にかっこいいです！！
バスルームとトイレの床がブラックってセンス良いですね！
玄関の大理石もステキです！
こうやって他の方のお部屋を見せて頂くの、すごく参考になりますね

[68612: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん
開放感抜群、南向き良いですね！
北向きの画像見ると北も良くて、色々悩みます。

[68613: 匿名さん]

>>68604 通りがかりさん

トイレの床は貼り替えですか？

[68614: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん

ええなーここ。
ほしい。

[68615: 匿名さん]

国際展示場駅のマンションって言うと、コミケ？人住める？ってほぼほぼ言われますけど、現地来ると有明の良さわかりますよね。

[68616: 匿名さん]

皆さま、内覧会の写真たくさんありがとうございます
15時半～の会だったので、時間がなくなり、共有部はゆっくり見られず、写真すら撮れなかったので共有して頂けてとても助かりました

これから内覧会の方で15時半～の方、当日は室内の確認だけでなく、共有部の見学、図面変更箇所の説明、付属品(インターフォンやディスポーザー、フィルター、ミストサウナ、バスルーム)の取扱説明等を18時までに終えなければなりません
かなり駆け足になるので、時間配分気をつけて下さい！

[68617: セントラル南東高層]

コンテンポラリーホワイトです
モデルルームになかったプランなので、参考までに共有します
残りの住戸では低層階に用意されているみたいです

[68618: セントラル南東高層]

コンテンポラリーホワイトその2

[68619: 匿名さん]

>>68618 セントラル南東高層さん
内覧会お疲れ様です。
やはり購入され実物確認された方の声は、非常に参考になりますね。ホワイトのカラー、部屋が明るく感じ綺麗で良いですね。

[68620: マンション検討中さん]

>>68619 匿名さん

ありがとうございます！
選んだときは他のプランと比べると扉が安っぽいかなぁと思いましたが、ノーブルコントラストだと今の住まいと似てしまうので変えました
白は部屋を広く感じさせてくれるので良かったです
壁紙をアクセントクロスにしてイメージチェンジするつもりです

エントランスを出た目の前の湾岸道路の存在はやはり気になりますが、眺望は実物を見るとかなり良いですし、共有部の作りも高級感があったので現在販売中の物件の中ではコスパの良い物件だと思いました

[68621: 通りがかりさん]

>>68606 匿名さん
そうです！

[68622: 通りがかりさん]

>>68609 匿名さん
25階以上になります！

[68623: 通りがかりさん]

セントラル近くの道

[68624: 通りがかりさん]

セントラル南東高層階ベランダから左側の景色

[68625: 匿名さん]

>>68620 マンション検討中さん
内覧会お疲れ様です。参考になりますね。

商業施設に入るお店の事は、何か聞きましたでしょうか？やはりまだ公には出来ないのかな？

[68626: 検討板ユーザーさん]

商業施設の新たな情報気になります。

[68627: 匿名さん]

二子玉のような蔦屋ができると有り難いですが…

[68628: マンション検討中さん]

>>68520 匿名さん

1LDKはまだありましたか？

[68629: マンション検討中さん]

>>68625 匿名さん

具体的な店舗名は公にできないみたいですね。
聞いた話も既出のクリック、書店、子供を遊ばせるスペースができること、幼児教室(たぶんママガクのこと)、イオンスタイルくらいです。

[68630: 匿名さん]

>>68628 マンション検討中さん

9月中旬には1LDKはイースト高層階がほぼ残ってました
さすがにイースト東2LDKみたいに全部なくなってることはないかと

[68631: 匿名さん]

1LDKの高層階ならウエスト棟にありますよ。

[68632: 匿名さん]

湾岸には子供(幼児)をインドアで遊ばせる広い場所がないので、そうゆう場所を無料で提供できれば勝どき、晴海、豊洲、台場からかなりのママさんを商業施設に呼ぶことができると思うんですけどね
この辺りの育休中のママさん、幼稚園児(保育園ではなく)を持つママさんは子供を遊ばせる場所がなくて困ってます
子供がいると子供用品や書籍、飲食でお金を落としてくれます
一回あたりの消費は少なくても、ママさん達は子供のためなら30分かかってもママチャリで連日通ってくれますから塵積です
兄弟がいる場合、片方の習い事中にもう片方の子供が手持ちぶさたになったりもするので、遊ばせられる場所ができれば、幼児教室なんかも集客できるでしょうし
湾岸ママさんは教育熱心な方が多いですし、消費に慎重な方でも子供のためにはお金をつかう方が多いですから

豊洲ららぽーともCOACHはあっという間に撤退したけど、最初はなかった幼児教室、学習塾なんか入りましたからね

[68633: 匿名さん]

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

[68634: 匿名さん]

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

[68635: マンション検討中さん]

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

[68636: 匿名さん]

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

[68637: 匿名さん]

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

[68638: 匿名さん]

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

[68639: 匿名さん]

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

[68640: 住民板ユーザーさん7]

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

[68641: マンション検討中さん]

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

[68642: 匿名さん]

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

[68643: セントラル契約者]

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

[68644: マンション検討中さん]

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

[68645: 購入経験者さん]

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

[68646: 匿名さん]

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

[68647: マンション検討中さん]

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

[68648: eマンションさん]

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

[68649: 匿名さん]

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

[68650: 匿名さん]

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

[68651: 匿名さん]

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

[68652: マンション検討中さん]

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

[68653: 検討板ユーザーさん]

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

[68654: マンション掲示板さん]

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

[68655: 匿名さん]

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

[68656: 匿名さん]

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

[68657: マンコミュファンさん]

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

[68658: マンション検討中さん]

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

[68659: 匿名さん]

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

[68660: 匿名さん]

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

[68662: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

[68663: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

[68664: 匿名さん]

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

[68665: 匿名さん]

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

[68666: マンション掲示板さん]

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

[68668: 匿名さん]

>>68656 匿名さん

五輪開催決定前の有明は坪250
そもそも相場が2～3割上がってプラス50～75
一般的に大きな商業施設ができて利便性上がるとプラス50
おまけにBRTも増えるんだから坪350越えに違和感はない
商業のレベルが期待以上だったり周辺開発や地下鉄でもろもろ上積みされて坪400はありえる

多少景気悪くなったところで今の湾岸の不動産価格はパワカが出せる金額が基準になってるだけだから、相場も下がる要素ないでしょ

[68669: 匿名さん]

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

[68670: 匿名さん]

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

[68671: 検討板ユーザーさん]

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

[68672: 検討板ユーザーさん]

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

[68673: 匿名さん]

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

[68674: 匿名さん]

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

[68675: 匿名さん]

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

[68676: 匿名さん]

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

[68677: 匿名さん]

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

[68678: 匿名さん]

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

[68679: 匿名さん]

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

[68680: 匿名さん]

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

[68681: 匿名さん]

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

[68682: 匿名さん]

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

[68683: 匿名さん]

今って全体でどのくらい出てるんですか？

[68684: 匿名さん]

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

[68685: 名無しさん]

綺麗な写真ですー

https://twitter.com/monopatch7/status/1178248026814439424?s=21

[68686: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

[68687: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

[68688: 匿名さん]

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

[68689: マンション検討中さん]

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

[68690: マンション検討中さん]

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

[68691: 匿名さん]

>>68686
>>68689

有難う御座います。

[68692: マンション掲示板さん]

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

[68693: 匿名さん]

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

[68694: 匿名さん]

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

[68695: 検討板ユーザーさん]

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

[68696: 職人さん]

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

[68697: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

[68698: 匿名さん]

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

[68699: 匿名さん]

イーストって良いですか？

[68700: マンション検討中さん]

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

[68701: マンション検討中さん]

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

[68702: 匿名さん]

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

[68703: 匿名さん]

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

[68704: 匿名さん]

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

[68705: 匿名さん]

1LDKってどんな感じですか？

[68706: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

[68707: 匿名さん]

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

[68708: 匿名さん]

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

[68709: 匿名さん]

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

[68710: マンション検討中さん]

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

[68711: 匿名さん]

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

[68712: 匿名さん]

直近の価格表が見たい

[68713: 匿名さん]

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

[68714: 匿名さん]

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

[68715: 匿名さん]

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

[68716: 匿名さん]

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

[68717: 匿名さん]

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

[68718: 匿名さん]

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

[68719: 匿名さん]

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

[68720: 匿名さん]

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

[68721: 匿名さん]

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

[68722: eマンションさん]

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

[68723: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

[68724: 検討板ユーザーさん]

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

[68725: 名無しさん]

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

[68726: 匿名さん]

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

[68727: eマンションさん]

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

[68728: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

[68729: マンション検討中さん]

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

[68730: 匿名さん]

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

[68731: 購入予定]

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

[68732: 検討板ユーザーさん]

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

[68733: マンション検討中さん]

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

[68734: 匿名さん]

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

[68735: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

[68736: 検討者]

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

[68737: 匿名さん]

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

[68738: 匿名さん]

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

[68739: 住民板ユーザーさん1]

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

[68740: 匿名さん]

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

[68741: マンション検討中さん]

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

[68742: マンコミュファンさん]

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

[68743: 匿名さん]

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

[68744: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

[68745: 匿名さん]

スミフが値下げするかな？

[68746: 前向き検討者]

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

[68747: 匿名さん]

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

[68748: マンション検討中さん]

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

[68749: 匿名さん]

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

[68750: 匿名さん]

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

[68751: 住民板ユーザーさん1]

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

[68752: 匿名さん]

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

[68753: 匿名さん]

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

[68754: 匿名さん]

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

[68755: 匿名さん]

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

[68756: 匿名さん]

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

[68757: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

[68758: 匿名さん]

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

[68759: 匿名さん]

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

[68760: マンション掲示板さん]

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

[68761: 匿名さん]

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

[68762: 匿名さん]

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

[68763: 匿名さん]

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

[68764: 匿名さん]

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

[68765: マンション掲示板さん]

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

[68766: 匿名さん]

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

[68767: マンション掲示板さん]

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

[68768: 匿名さん]

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

[68769: 匿名さん]

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

[68770: 匿名さん]

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

[68771: マンション掲示板さん]

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

[68772: 匿名さん]

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

[68773: 匿名さん]

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

[68774: 匿名さん]

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

[68775: 匿名さん]

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

[68776: 匿名さん]

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

[68777: 匿名さん]

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

[68778: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

[68779: 匿名さん]

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

[68780: 匿名さん]

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

[68782: マンション掲示板さん]

>>68780 匿名さん

自宅勤務者は通勤時間問題ないですね。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[68783: 匿名さん]

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

[68784: 匿名さん]

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

[68785: 匿名さん]

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

[68786: 匿名さん]

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

[68787: 匿名さん]

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

[68788: 匿名さん]

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

[68789: 匿名さん]

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

[68790: 匿名さん]

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

[68791: 匿名さん]

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

[68792: 通りがかりさん]

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

[68793: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

[68794: 匿名さん]

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

[68795: 匿名さん]

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

[68796: 匿名さん]

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

[68797: 匿名さん]

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

[68798: 匿名さん]

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

[68799: マンション検討中さん]

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

[68800: 匿名さん]

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。