シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68601: 通りがかりさん]

セントラル南東高層部屋からの景色参考その2

[68602: 通りがかりさん]

洗面所のとこは石のタイルになっています。

[68603: 通りがかりさん]

玄関のところは大理石

[68604: 通りがかりさん]

トイレの写真です。

[68605: 通りがかりさん]

セントラルエレベーターホール

[68606: 匿名さん]

>>68600 通りがかりさん
沢山の写真有難う御座います！

開放感があって素敵な眺望ですね。こちらCENTRAL南東の2Lでしょうか？

[68607: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん

画像有難う御座います。バルコニーの奥行き広くないですか？通常と同じ2m程でしょうか？

それとも部屋によって、奥行きの広さが異なったりするのでしょうか？

[68608: 匿名さん]

>>68603 通りがかりさん
これもタイルですよ！

[68609: 匿名さん]

>>68600 通りがかりさん
素敵なお写真有難う御座います。今イーストの高層階を検討してますが、こちらかなり高層ですよね？

[68610: 匿名さん]

眺望最高ですね。

[68611: 匿名さん]

>>68602 通りがかりさん

眺望もよく、お部屋も最高にかっこいいです！！
バスルームとトイレの床がブラックってセンス良いですね！
玄関の大理石もステキです！
こうやって他の方のお部屋を見せて頂くの、すごく参考になりますね

[68612: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん
開放感抜群、南向き良いですね！
北向きの画像見ると北も良くて、色々悩みます。

[68613: 匿名さん]

>>68604 通りがかりさん

トイレの床は貼り替えですか？

[68614: 匿名さん]

>>68601 通りがかりさん

ええなーここ。
ほしい。

[68615: 匿名さん]

国際展示場駅のマンションって言うと、コミケ？人住める？ってほぼほぼ言われますけど、現地来ると有明の良さわかりますよね。

[68616: 匿名さん]

皆さま、内覧会の写真たくさんありがとうございます
15時半～の会だったので、時間がなくなり、共有部はゆっくり見られず、写真すら撮れなかったので共有して頂けてとても助かりました

これから内覧会の方で15時半～の方、当日は室内の確認だけでなく、共有部の見学、図面変更箇所の説明、付属品(インターフォンやディスポーザー、フィルター、ミストサウナ、バスルーム)の取扱説明等を18時までに終えなければなりません
かなり駆け足になるので、時間配分気をつけて下さい！

[68617: セントラル南東高層]

コンテンポラリーホワイトです
モデルルームになかったプランなので、参考までに共有します
残りの住戸では低層階に用意されているみたいです

[68618: セントラル南東高層]

コンテンポラリーホワイトその2

[68619: 匿名さん]

>>68618 セントラル南東高層さん
内覧会お疲れ様です。
やはり購入され実物確認された方の声は、非常に参考になりますね。ホワイトのカラー、部屋が明るく感じ綺麗で良いですね。

[68620: マンション検討中さん]

>>68619 匿名さん

ありがとうございます！
選んだときは他のプランと比べると扉が安っぽいかなぁと思いましたが、ノーブルコントラストだと今の住まいと似てしまうので変えました
白は部屋を広く感じさせてくれるので良かったです
壁紙をアクセントクロスにしてイメージチェンジするつもりです

エントランスを出た目の前の湾岸道路の存在はやはり気になりますが、眺望は実物を見るとかなり良いですし、共有部の作りも高級感があったので現在販売中の物件の中ではコスパの良い物件だと思いました

[68621: 通りがかりさん]

>>68606 匿名さん
そうです！

[68622: 通りがかりさん]

>>68609 匿名さん
25階以上になります！

[68623: 通りがかりさん]

セントラル近くの道

[68624: 通りがかりさん]

セントラル南東高層階ベランダから左側の景色

[68625: 匿名さん]

>>68620 マンション検討中さん
内覧会お疲れ様です。参考になりますね。

商業施設に入るお店の事は、何か聞きましたでしょうか？やはりまだ公には出来ないのかな？

[68626: 検討板ユーザーさん]

商業施設の新たな情報気になります。

[68627: 匿名さん]

二子玉のような蔦屋ができると有り難いですが…

[68628: マンション検討中さん]

>>68520 匿名さん

1LDKはまだありましたか？

[68629: マンション検討中さん]

>>68625 匿名さん

具体的な店舗名は公にできないみたいですね。
聞いた話も既出のクリック、書店、子供を遊ばせるスペースができること、幼児教室(たぶんママガクのこと)、イオンスタイルくらいです。

[68630: 匿名さん]

>>68628 マンション検討中さん

9月中旬には1LDKはイースト高層階がほぼ残ってました
さすがにイースト東2LDKみたいに全部なくなってることはないかと

[68631: 匿名さん]

1LDKの高層階ならウエスト棟にありますよ。

[68632: 匿名さん]

湾岸には子供(幼児)をインドアで遊ばせる広い場所がないので、そうゆう場所を無料で提供できれば勝どき、晴海、豊洲、台場からかなりのママさんを商業施設に呼ぶことができると思うんですけどね
この辺りの育休中のママさん、幼稚園児(保育園ではなく)を持つママさんは子供を遊ばせる場所がなくて困ってます
子供がいると子供用品や書籍、飲食でお金を落としてくれます
一回あたりの消費は少なくても、ママさん達は子供のためなら30分かかってもママチャリで連日通ってくれますから塵積です
兄弟がいる場合、片方の習い事中にもう片方の子供が手持ちぶさたになったりもするので、遊ばせられる場所ができれば、幼児教室なんかも集客できるでしょうし
湾岸ママさんは教育熱心な方が多いですし、消費に慎重な方でも子供のためにはお金をつかう方が多いですから

豊洲ららぽーともCOACHはあっという間に撤退したけど、最初はなかった幼児教室、学習塾なんか入りましたからね

[68633: 匿名さん]

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

[68634: 匿名さん]

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

[68635: マンション検討中さん]

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

[68636: 匿名さん]

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

[68637: 匿名さん]

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

[68638: 匿名さん]

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

[68639: 匿名さん]

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

[68640: 住民板ユーザーさん7]

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

[68641: マンション検討中さん]

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

[68642: 匿名さん]

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

[68643: セントラル契約者]

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

[68644: マンション検討中さん]

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

[68645: 購入経験者さん]

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

[68646: 匿名さん]

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

[68647: マンション検討中さん]

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

[68648: eマンションさん]

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

[68649: 匿名さん]

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

[68650: 匿名さん]

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

[68651: 匿名さん]

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

[68652: マンション検討中さん]

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

[68653: 検討板ユーザーさん]

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

[68654: マンション掲示板さん]

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

[68655: 匿名さん]

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

[68656: 匿名さん]

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

[68657: マンコミュファンさん]

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

[68658: マンション検討中さん]

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

[68659: 匿名さん]

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

[68660: 匿名さん]

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

[68662: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

[68663: 匿名さん]

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

[68664: 匿名さん]

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

[68665: 匿名さん]

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

[68666: マンション掲示板さん]

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

[68668: 匿名さん]

>>68656 匿名さん

五輪開催決定前の有明は坪250
そもそも相場が2～3割上がってプラス50～75
一般的に大きな商業施設ができて利便性上がるとプラス50
おまけにBRTも増えるんだから坪350越えに違和感はない
商業のレベルが期待以上だったり周辺開発や地下鉄でもろもろ上積みされて坪400はありえる

多少景気悪くなったところで今の湾岸の不動産価格はパワカが出せる金額が基準になってるだけだから、相場も下がる要素ないでしょ

[68669: 匿名さん]

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

[68670: 匿名さん]

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

[68671: 検討板ユーザーさん]

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

[68672: 検討板ユーザーさん]

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

[68673: 匿名さん]

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

[68674: 匿名さん]

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

[68675: 匿名さん]

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

[68676: 匿名さん]

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

[68677: 匿名さん]

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

[68678: 匿名さん]

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

[68679: 匿名さん]

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

[68680: 匿名さん]

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

[68681: 匿名さん]

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

[68682: 匿名さん]

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

[68683: 匿名さん]

今って全体でどのくらい出てるんですか？

[68684: 匿名さん]

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

[68685: 名無しさん]

綺麗な写真ですー

https://twitter.com/monopatch7/status/1178248026814439424?s=21

[68686: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

[68687: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

[68688: 匿名さん]

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

[68689: マンション検討中さん]

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

[68690: マンション検討中さん]

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

[68691: 匿名さん]

>>68686
>>68689

有難う御座います。

[68692: マンション掲示板さん]

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

[68693: 匿名さん]

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

[68694: 匿名さん]

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

[68695: 検討板ユーザーさん]

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

[68696: 職人さん]

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

[68697: 匿名さん]

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

[68698: 匿名さん]

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

[68699: 匿名さん]

イーストって良いですか？

[68700: マンション検討中さん]

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？