シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68501: 検討板ユーザーさん]

>>68493 匿名さん
認めたくないという、東に長く住んで出た結論です。
有明からのディズニー眺望？
シンデレラ城とか見えると思ってます？
距離10キロあるんですよ？？

[68502: 名無しさん]

>>68495
確かに、そういう方には共有部は充実してた方がより満足度は高そうですね。

ただ、私の様に一部を除いて殆ど共有施設は使わない。入居同時に数回利用した程度という人間には、必要な時に必要な分だけという考え方もありだと思います。ここは必要あらば隣に全て揃ってしまってるので、そういう意味では合理的かなとも思えます。

[68503: 検討板ユーザーさん]

>>68495 匿名さん
そういう人は商業視察へって事なんでしょ。
ジムもプールも2割の人も使ってないですから。

[68504: 検討板ユーザーさん]

>>68498 匿名さん
それPCTくらいですよね。
マンションそのものが古過ぎて眺望だけでは選べないですね。
眺望なら有明シティの方がいいでしょうし、レインボーなら晴美フラッグじゃない？新しいし。

[68505: 匿名さん]

>>68498 匿名さん
内陸の人間に豊洲は不人気だからなー

[68506: 匿名さん]

>>68505 匿名さん
そうなんですよ。
既に出来上がってしまってるのと、良い意味でも悪い意味でも世界が狭いというか、、。豊洲だけが全てと思ってる方々が多くて、個人的にはちょっと肌に合わず、湾岸なら私は有明のここが良いですね。

[68507: 匿名さん]

>>68505 匿名さん
正直例の悪いイメージが拭い切れてないのもあるでしょう。まぁ、それなりに金持ってて、移動はもっぱら車がメインで、ここら辺で買うかって層は、モールが出来てエンタメ楽しんだりと、ここは割と面白そうに映るんだろうな。

確かにその辺の層って豊洲は選ばなそうだもんなー。

[68508: 匿名さん]

>>68504 検討板ユーザーさん

同感！
しかも豊洲からレインボーは西向きで眩しすぎる点もマイナス
せっかくの良い景色が午前中しか見られない

[68509: マンション検討中さん]

豊洲はコスパ命、限りなく合理性を追求したザ・サラリーマンの街。

有明は五輪効果や、その先のIRを見通してスポーツ＆エンタメを楽しむ街にシフト。

幅広い属性に人気になると良いね。

[68510: 匿名さん]

>>68503 検討板ユーザーさん

そうゆうコンセプトで作った豊洲のツインとシンボルは不人気だったから、やっぱりタワマンは共用施設が充実してる方が資産価値高いんですけどね

せっかく眺望良いんだから、東西南北に何らかの共用施設があれば尚よかった
それなら低層でも眺望を共用施設で楽しめるからもっと売りやすかったはず
ここの商業施設では眺望は楽しめないし
でもマンションから出て来てもらわないと商業がコケるから仕方なかったのかな

[68511: 匿名さん]

そうそう、湾岸は内陸から偏見のない金持ちをもっと呼んだ方が良いのよ。合理性だけじゃその辺の層は動かない。まして豊洲を筆頭にネガなイメージが強すぎて。

ここの入居が始まったら、有明の所得水準が上がりそうだ。

[68512: 匿名さん]

内覧会の写真もっとアップお願いします！
室内からどんな風に見えるのかも気になります

少し前にアップされていた北西角で壁面天然石オプションのお部屋はステキでした‥
その他のお部屋も眺望よし、間取りよしで全てステキだったので、見ていて癒されます

[68513: 匿名さん]

>>68502 名無しさん
管理費の内訳知りたいですね

[68514: 匿名さん]

>>68512 匿名さん
同感です！
やはりオプションは高いだけあって入れると、見栄えも満足度も相応に高そうですね。

初めのオプション選びの時に金額にビビってしまうけど、出来上がり見たら付けて良かったな。と結果なりそう。

早く部屋決めてオプション決めしたいな。

[68515: マンション掲示板さん]

>>68514 匿名さん
知ってると思うけど、建築オプションはもう頼めないですよ。

[68516: 匿名さん]

>>68515 マンション掲示板さん
オプションて表現に謝りがありましたね、今の時点だと後工事での施工ですね。

[68517: 匿名さん]

共用部は豪華すぎず、質素すぎず。管理費は高すぎず、安すぎず。

[68518: 匿名さん]

>>68418 匿名さん
なので、管理費に見合った、許容範囲の適度な共用部のあるとこがいいです。

[68519: 匿名さん]

結局こういう事だよね。

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

[68520: 匿名さん]

今週末MR行く予定立てました。
セントラル3lは角部屋を除いて完売してしまった様で、ウエストかイーストで検討してます。

[68521: マンション検討中さん]

>>68520 匿名さん
ウチはイースト2Lですが同じく週末商談して来ます。
ただ、狙ってた階が既に売れてしまった様なのでちょっと残念。。様子見してると、またタイミング逃しそうなので今回決めてきます。

[68522: 匿名さん]

内覧始まりだして一段と人気高まってますね

年明ける頃にはいよいよ五輪の報道も加熱するだろうから、その頃には殆ど選べる部屋無くなってそうな予感

合わせて商業施設の情報更新＆来春オープンもあるか

[68523: 匿名さん]

我が家も明後日商談で申し込みです！

早くテナントの詳細情報が知りたいですね。既にモデルルームに行かれた方の書き込みで、まだ公に出来ない情報も少し聞けたという投稿もあったので、ちょっと期待してます。

[68524: 口コミ気になるさん]

今話題のエリアだけあって有明人気だね。
確かに今の新築価格で考えてこの内容じゃ安いよね。

[68525: 匿名さん]

今回IR誘致は決定かな？
それとも今回五輪で手一杯だから横浜に譲って、次回の7年後に持ち越しかな？

遅かれ早かれ東京誘致は決定だろうけど。

[68526: 買い替え予定]

内覧された方の感想参考になりますね、みなさん着々と進めてる様で羨ましい。あー悩ましい。

[68527: 匿名さん]

>>68525 匿名さん
いずれ答えは出るでしょう

[68528: 匿名さん]

豊洲ブランズと坪単価同じくらいですが、皆さん悩まないのでしょうか？
眺望なしはこちらが安いですが、湾岸だし眺望ほしいですよね‥

[68529: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
ブランズよりは安いですよね？

[68530: 匿名さん]

>>68525 匿名さん

若州のさらに奥に、プチ空港とＩＲ島つくれば良いのにね。
陸からはアクセスできないエンタメの王国。
風俗もすべてこちらからは遮断されているような。

[68531: 匿名さん]

ここは竣工後の中古を狙ったほうが安く買えますよ。
国分寺のスミフの駅近ツインタワーは新築販売中だが中古価格はかなり下落。ここも交通不便な郊外なので同様になる。

[68532: マンション掲示板さん]

>>68501 検討板ユーザーさん

私も同感です。
ディズニーの花火はたいして見えませんし、午前中は横から日がさして眩しいのでカーテン閉めっぱなしで海は見れません。
日が暮れたら海は真っ暗。
ディズニーみ見たいならココじゃないですね。
海と言ってもハワイの様なビーチ越しのオーシャンビューと違い倉庫なのが残念。

[68533: マンション掲示板さん]

どの方角もとても素敵だと思います。
私は室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで眺望を一日中楽しめる北向きが一番好きです 。

[68534: マンション検討中さん]

私は湾岸なら有明、ってかここ一択でした。

[68535: マンション検討中さん]

有明は独特で、万人受けはしないけど、台場とか北千住、下北沢、二子玉川みたいにコアなファンがいる街。そういった街の中古はまず値下がり期待できません。

[68536: マンション検討中さん]

私は大田区出身なんですが、周りで湾岸買ってるのはここくらいで、中央区アドレスや豊洲は皆無ですね。
地方出身ほどブランドを気にしている印象。実家のお隣さんはとある大企業の創業一族でかなりのお金持ちなんですが、お爺様夫婦がここ買ったって言ってましたし、私の同級生も二子玉川ライズや千葉の大きな戸建、千住タワーだったりと、みんな気に入ったところで買ってますよ。

[68537: マンション検討中さん]

都心側の眺望がとても魅力的に思い高層イースト西を検討中です。
グーグルマップで調べたところイースト西方面に東洋熱工業、シトロエン有明があります。セントラルではほぼ真正面、ウェスト北側からも被る方にある様に見えるのですが、今後オリゾンマーレ並みのマンションは建たないのでしょうか?北側を購入された方、これからイースト西を検討されてる方は北側の東洋熱工業とシトロエン有明の場所をどの様に考えていらしゃるのでしょうか?

[68538: マンション検討中さん]

確かに私も有明ばっかで、何故か豊洲には惹かれません。キャンセル住戸も魅力ですが、運良くゲットできるか不透明なんで、今週末契約する予定。駅近で高いウェスト、バランス良いが選択肢の少ないセントラル、駅遠だが眺望よさげで良い間取りも残ってるイースト、悩む、、、

[68539: マンション検討中さん]

本当に絶妙な値付けと放出でバランスよく売れてますよね。もうちょい待ちたかったんですが、予想より売れ行きよくて選択肢減ってしまったので、私も今週契約するつもりです。

[68540: 名無しさん]

>>68531 匿名さん
23区外で坪430出すのであれば、坪350でここを買った方がいいですー

[68541: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
ブランズって既存の豊洲タワマンと比べて何か違うの？柄？デベロッパー？

価格は新築だから高いとして。

[68542: 匿名さん]

>>68541 匿名さん
築年数と価格ぐらいでしょうか。

大体一緒です。

[68543: マンション検討中]

そうだよね、豊洲の中じゃ尖った何かがある訳でもないし、結局いずれは埋もれるよね。

それにあの価格だとそれなりの富裕層も取り込まないといけないだろうけど、その辺の層には豊洲はイメージや受けが悪い。

やはりお隣とはいえ、豊洲っていうネーミングだけで敬遠しちゃう人も多いだろうし、中々難しいよね。

[68544: 匿名さん]

>>68537 マンション検討中さん
営業さんに北西の眺望は、今後約束はできないって言われましたよ。どうなるかはわかりませんが。

[68545: マンション検討中さん]

住友が所有していない周辺の土地に関して何か約束できる訳ないでしょ笑
それは置いといて、あそこの区間には10年後を目処に行政関連施設が移転される予定なので、絶対はないですが、高い建物が建つ可能性は低いと思いますよ。

[68546: 名無しさん]

>>68543 マンション検討中さん
仰る通り。

当初湾岸エリアで物件を購入すると仲間に話したら、豊洲と勘違いされ批判された経験があります。結構外の人間はこの辺り分かってなく、一緒だと思ってる人も多いです。その後、その知人らはここ買ってましたが、、中には2部屋購入した人も居たりと。。

私は湾岸ならここ一択で、他は正直興味がなかったので今2部屋目を検討してます。

[68547: 匿名さん]

テニスの森、楽天オープンの予選始まりましたね。生ジョコビッチ見たい。

[68548: 匿名さん]

>>68546 名無しさん

それはある。

[68549: 匿名さん]

今日見学・申込み行ってる人も多そうですね。

我が家は明日契約予定です！

[68550: 匿名さん]

>>68549 匿名さん
ウチは本日午後からの予定。

部屋がまだ決まらず絶賛悩み中です。

[68551: マンション検討中さん]

うちは明日、午後からイースト申し込み予定です。

[68552: マンション検討中さん]

うちは割り切ってイースト高層買うことにしました。午後申し込みです。

[68553: 検討者]

内覧効果が大きい様で人気ですね。

[68554: 匿名さん]

今週末は申込者が殺到して大変そうですね。

[68555: 匿名さん]

まだ商業の詳細公表&オープンや、五輪開催がこれからだから、本番はこれからでしょう。

そうこうしてるうちに、都のIRの方針や築地再開発を軸にしたベイエリアビジョンの詳細も見えてくるでしょう。それまでどのぐらい優良な部屋が残ってるかは不明だけど。

[68556: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
やっぱり温泉掘ってたんですね！
天然温泉なら良いですね。

商業の詳細、気になります、、

[68557: 匿名さん]

今週物件情報更新されたら数十戸売れてそう

[68558: 匿名さん]

湾ナビでBAC北東高層階50平米台が5600万円坪322万円で売れたようです
ここの第一期購入者は向こう10年位は購入価格キープできそうですね
甘いかな？

[68559: 口コミ気になるさん]

内覧者の様子参考になりますね。

他の人も言ってましたが、確かに今湾岸エリアの新築で買うとしたら此処かな。

他は正直どれも一緒で面白みもなくパッとしない。2L買おうな。

[68560: マンション検討中さん]

今月オープンした相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明はディズニーのグッドネイバーホテルに指定されたみたいなんで、ここのホテルもバス情報から十中八九ディズニー提携になりますね。

[68561: 匿名さん]

>>68557 匿名さん
いつもラグあるからどうでしょうかね。これから申し込みって人とか居たりで、ズレはありそうだけど。

[68562: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん
やはりディズニー提携濃厚ですか。
親遊びに呼んでホテル泊まって貰って、子供達と一緒にディズニー行って貰ったら喜びそうだね。

[68563: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん
住民も無料で利用出来たら最高

[68564: 匿名さん]

>>68563 匿名さん

新浦安なんかは住民も乗ってますけどね
無料解放してるのかどうかは知りませんが‥

[68565: 匿名さん]

モール隣で、劇やイベントホールが有って、天然温泉のスパがあって、空港も近いし、ディズニーも近いし、ホテル下の地下駐もあるしで、良いね！住んだ後も楽しそうだ。

[68566: マンション検討中さん]

>>68564 匿名さん

住民関係なく商業施設のディズニー間で無料シャトルバス走るとどっかで見ました！

[68567: 名無しさん]

>>68566 マンション検討中さん
本当ですか？！
ホテルの方じゃなくて？

[68568: 匿名さん]

>>68566 マンション検討中さん
どっかが気になります笑

[68569: マンション検討中さん]

>>68568 匿名さん
あった！住友のホームページだから間違いないでしょう
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html#project

[68570: 通りがかりさん]

>>68569 マンション検討中さん

シティタワーズ 東京ベイだけがプロジェクトの全部じゃなく、ホテルとかも入るのでまだこれだけだとわからないですね。

以前担当に聞いたらホテル宿泊客のみと聞いたという投稿見ました。

[68571: 匿名さん]

貧乏根性で無料バスよりりんかい線と京葉線で行った方が早いし楽
あそこは大型トラックばかりで渋滞巻き込まれたらたまらない

[68572: 匿名さん]

住んだ後も色々と楽しめそうだね。

[68573: マンション検討中さん]

>>68570 通りがかりさん
ホテル宿泊者だけでシャトルバス成り立たないでしょう。このホームページは最近公開されたものです。

[68574: 匿名さん]

私はこれが楽しみで仕方ない

エンターテインメント！！
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[68575: セントラル契約]

>>68556 匿名さん

是非天然温泉になってほしいです！
近くに大江戸温泉もあるし、豊洲市場にも出来るみたいなので、この辺は掘れば温泉が出るんですかねー
商業施設は開業までに少し時間もあるので、まだ確定じゃないと思いますしこれから変更もあると思います。開業後もテナントは入れ替わると思いますので、ここの住民に求められる、周りや海外観光客も集客出来るお店が入ると思います。

[68576: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん

ホテルサンルート有明が9/11から名前を相鉄～に変えました。サンルート時代からグッドネイバーホテルで無料シャトルバスを運行しています。近隣では東京ベイ有明ワシントンホテル、グランドニッコー東京台場、ヒルトン東京お台場もそうです。

[68577: 匿名さん]

という事は此処もディズニー提携になりそうですね

[68578: 匿名さん]

>>68575 セントラル契約さん

豊洲市場千客万来施設の万葉倶楽部は基本運び湯なのでおそらく湯河原温泉のお湯だと思います。ここが源泉掛け流しならアドバンテージになりますね。

[68579: 匿名さん]

>>68556 匿名さん
掘ってるのに天然じゃない温泉ってあります？笑

[68580: 匿名さん]

>>68531 匿名さん
今から値上がりするエリアは新築狙いが定石だよ。

[68581: 匿名さん]

有明に富裕な人が集まってきてるね！！

[68582: 匿名さん]

>>68575 セントラル契約さん
温泉って掘れば何処でも出てきますよ。
問題は深さと泉質。

[68583: 匿名さん]

ここで温泉の話題が出てたから急遽箱根に来ちゃったよ！

[68584: 匿名さん]

>>68582 匿名さん

泉質より温度かな。

[68585: 匿名さん]

何ここ商業施設に温泉も入るの？！

何でも揃っちゃうじゃん。

[68586: 匿名さん]

>>68583 匿名さん
良いですね！

[68587: 匿名さん]

晴海フラッグが大変なことになってます
とりあえずこっち買っておいて良かった

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

五輪工事に暴力団関与か＝建設会社に労働者派遣－東京
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

[68588: 匿名さん]

商業の方にも植栽が入ってきた様で着々と進んでますね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1177242170350194690

[68589: 匿名さん]

>>68587 匿名さん
本日のニュースに出てましたね

[68590: マンション検討中さん]

今日MRに行かれた方、最新の価格表アップお願いします。

[68591: 匿名さん]

イベントホールとか温泉とか引き出しの多いマンションですな。

[68592: マンション掲示板さん]

>>68584 匿名さん
温度って温められるし、冷ませばいい。
泉質は変えられない。
変えられないものに拘らないとさ。

[68593: 匿名さん]

私も最新版の価格表アップして頂けると助かります
10日前verが手元にありますが、ログを見るとかなり変わってそうなので、モデルルーム行く前に知りたいです

[68594: セントラル北西 高層階]

ウエストとセントラルの間の駐輪場です。
1階はバイクの駐輪場で、2階と3階が自転車の駐輪場になります。

[68595: セントラル北西 高層階]

地味ですがご参考まで

[68596: 匿名さん]

では私もデッキの階段載せておきます

[68597: 匿名さん]

平置き駐車場

[68598: 匿名さん]

工事進行中

[68599: 匿名さん]

自転車棟のエレベーター、朝渋滞しないかな？

[68600: 通りがかりさん]

セントラル南東高層部屋からの景色参考にどうぞ。