シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68401: 購入予定]

>>68398 匿名さん

うちもです。

[68402: 匿名さん]

先日内覧して来ましたが想像してた以上に良く、今後商業施設がオープンする楽しみが有ると思うとテンション上がります！

で、我が家もイーストにもう1部屋購入予定で検討しています。

[68403: 匿名さん]

>>68402 匿名さん
そーなんですよね。普通の物件だと引き渡し受けてお終いのところ、ここはこの後、商業施設がオープンするから買った人は通常のマンションより2回、3回…と楽しめるんですよね。ライブや劇も手軽に観られるし。

欲しくなって来た。2L買おうかな。

[68404: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん

住民板でも少しずつ内覧した人の感想あがってますね。
想像以上に高評価の様です。

[68405: マンション検討中さん]

イーストの内覧結果をみて購入したいけど、その頃には欲しい間取り、階数、方角の部屋が残っていない可能性が高いので悩む。一期で買った人尊敬するわ。

[68406: マンション検討中さん]

1期から1割値上げでも、一期は高層の開口部広い部屋、2期以降は中層の開口部狭い部屋がメインなんで、実質2-3割くらいのインパクトですよね。条件悪い部屋のが高いって、、、

[68407: 追加購入予定]

関西が主拠点、今支社の関係で赤坂住んでるけど、普通に考えて湾岸エリアで新築なら今はここだけでしょう。他は正直、どれも同じ様な印象で面白味もなく、仕様の割に高過ぎ。基本電車は使わないけど駅遠は論外だし。何より安いしね。
この辺りまだまだ開発されるし、モールやエンタメ要素があるのは今後も強みよ。

今3Lと2L個人で買ったけど、会社で3Lと2Lの2部屋を購入予定。

[68408: 匿名さん]

みなさん2部屋、3部屋と凄いですね…何されてる方々でしょうか？お医者さん？経営者？

我が家は決まらず、ウエストとイーストで悩み中。。

[68409: 匿名さん]

契約者ですが、ここ契約した理由は、
臨海地下鉄できるという可能性にかけたからです。

地下鉄の話が、ようやく年初あたりからいろいろでてきた、だから契約した。今の価格も高いと思ってません。

地下鉄の可能性がなく、商業施設やレガシーなんちゃらだけしか魅力ないなら、契約してなかったですね。

同じような考えの方、多いんじゃないかな。

[68410: 匿名さん]

有明に金持ちが少しずつ集まってるー！！

[68411: 匿名さん]

>>68409 匿名さん
地下鉄の前にIRって人が多いでしょうね。

ま、結局セットでお尻は一緒ですが。

[68412: マンション検討中さん]

>>68404 匿名さん
内覧の様子素敵ですね。

参考にしつつ、うちもモデルルーム行って来ます。

[68413: 匿名さん]

青海IRだよね

[68414: eマンションさん]

イースト2L検討してます！

東側が進んでるとの事ですが、何階まで出てる感じでしょうか？

[68415: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
具体的な階は覚えてませんが、上から埋まってる感じでしたね。中層ぐらいまでは出たのかな。

[68416: 匿名さん]

>>68379 匿名さん
シティタワーズとブリ3で悩んでるんですが、総合力はBASかなと思ってます。綺麗になったテニスの森通ってりんかい線まで7分位(信号は１つ)。あの眺望のバーは都内でもブリ3に住まないとなかなか味わえない。修繕リスク踏まえると水回り少なめ、駐車場平置き多めがいいかなと。ただ、新築は良いですよね。悩みどころなんです。

[68417: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
修繕リスクなんて何年後だよ、さっさとブリ3買ってこっから出てけよ

[68418: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
ただ、中古で水回りとか許容出来ないと住んでからずっと心配する事になるからそれが嫌なら新築をお勧めする

[68419: マンション検討中さん]

マンションって済んでからが怖くないですか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80301/1

[68420: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
中古になったらそれなりの所得ある2次層はこっち選ぶでしょうね。やはり商業一帯開発に加えて、エリア最駅近など、アドバンテージは大きいよ。共有施設なんて年にそう何度も使わず、景色と一緒で最初だけで少ししたら当たり前の感覚に変化。必要あらば商業施設で大方済んじゃうしね。

ゲスト呼ぶのもホテルで、駐車場もその地下に停めてもらい、翌日は劇かなんか観て帰って貰えば大満足。

[68421: 匿名さん]

有明ならここだね。エリアナンバー1物件が新築でまだ買える訳だし、わざわざ条件劣る築古選ぶ理由はないかな。

[68422: 匿名さん]

一期で購入しましたが、正直あたった営業さんが良かったと思います。
有明と物件に対する愛がある方で、夢を見させてくれたのであの時期に購入出来たと思います。
あと、後で値上げしてくるすみふさんだったことも一因です(笑)

現在他の物件も検討していますが、そこは営業さんがいまいちで気持ちがのりません。
高い買い物なので営業さんの良し悪しで決めるものではないと思いつつも、高い買い物だからこそ、嫌な営業さんからは買いたくない‥

[68423: 匿名さん]

>>68376 匿名さん
セントラル北西なら、高速沿いやエレベーター問題は解消されるんじゃないですか？
駅近、商業近は魅力ですよ！

[68424: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
私の知ってる限りですと上層31階から20階まで出してて、2、3部屋残して他は埋まってた記憶です。

ただ、1ヵ月以上の前の情報なのと、新たにイーストの部屋を出すとの情報も有りましたので、変動あるかと思います。

[68425: 匿名さん]

ここ一段と人気出て来たねー。

やはり内覧会情報は検討してる人には参考になるし、迷ってる人への後押しにもなるね。

でも、商業施設がメインだから、加熱する本番はこれからだろうね。

[68426: 匿名さん]

>>68425 匿名さん

新たなテナント情報欲しいですよね！
年末から年明け頃でしょうかね。

[68427: セントラル高層階]

>>68354 匿名さん
その人ではないです！2部屋も買えるなんて羨ましいです。。
セントラル北西はイーストとお見合い気味になるので微妙かなと思ってたんですが景色の写真いろいろ見せてもらって、海も見えるし、ビル群も見える点、イーストまでの距離が結構あって全く気にならなかったのでここにしようと思いました！

[68428: 匿名さん]

なんでここでやるのよ。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190927/1000036955.html

[68429: 匿名さん]

>>68396 匿名さん

これですね

[68430: 匿名さん]

国の防災公園ですからね。災害や有事の際などでも活動拠点となります。

昨年も五輪テロを想定して小池さんが船での避難訓練してませんでしたっけ？うる覚えですが。

[68431: 匿名さん]

>>68428 匿名さん

空自の迎撃態勢をマンションから見下ろすのも趣深いですね。
マニアまではいきませんが好きなジャンルなので来年以降も年一回位やってほしいな。

[68432: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん

セントラル2Lの高層階ってかなり前に完売してましたよね
キャンセル出たんでしょうか？
キャンセルの可能性知りたいです！

[68433: 通りがかりさん]

今週の成約

有明も高くなったねー

https://wangan-mansion.jp/

[68434: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん

20階以上を販売中ですが、かなり埋まっていて残りは26階6090万円、22階&25階5990万円
9月中旬情報なので更に進んでるかもしれません
イースト東は間取りも眺望も良いのですぐ埋まると思います
20階以下もそのうち出てくると思いますが、今出てるのより安く出るとは限らないのでモデルルーム行ったら25or22階で即申込が良いと思います

眺望だけならセントラル南東よりイースト東の方が良いと思います
立地加味するとセントラルに軍配だけど、良い買い物だと思います

私は他の部屋購入済みなので買えませんが、イースト東はうらやましいです

[68435: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

情報有難う御座います！
イースト東の2L28階は決まってしまいましたか…。まぁ26階と同じ値段なら上から決まってしまいますよね。

[68436: 匿名さん]

>>68433 通りがかりさん
坪単価そんな変わってなくないですか？
300万超えてるのは狭い部屋だけだし。

[68437: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

セントラルの2L高層はどうてしたか？

[68438: 匿名さん]

他の者ですがセントラル2L高層は既に完売してますね。

[68439: 匿名さん]

本当に榊さんが購入したのか気になって仕方ない。

[68440: 匿名さん]

>>68439 匿名さん
まぁどちらでも良いじゃないですか。

1500戸もあれば色々な方が居ますよ。

中には著名な方も居るでしょう。

[68441: 匿名さん]

>>68438 匿名さん

北西？南西？のお見合いもですか？

[68442: マンション検討中さん]

セントラル北西は、高層?中層までバカ高い角部屋を除いて、お見合い、開口部、間取りにかかわらず完売ですね。イーストも内覧会情報がアップされる頃には高層はなくなっているかと。不確実な時に買わないといけないのは不動産購入の悩ましいとこですね。

[68443: マンション検討中さん]

今日、勝どき行ってきましたが、イーストも東は20-32まで埋まったそうで、キャンセル待ちになりました↓

[68444: マンション検討中さん]

いい間取りはもはや角部屋と最上階くらいですね。このペースだと、普通の間取りも年内にはほぼほぼなくなりますね。

[68445: 検討板ユーザーさん]

>>68441 匿名さん
2Lですが北西と南東12階ー最上のまで全て完売してます。南西はまだありますね

[68446: マンション検討中さん]

どなたか、最新の価格表みたいですー

[68447: マンション検討中さん]

ちなみにイースト15-20階以下は6290万で10月中旬に出すみたいですよ。

[68448: マンション検討中さん]

販売加速してますね。昨日営業と話したら、半期決算で数字固めないといけないのに、とい合わせ多すぎてさばききれてないと言ってましたよ笑
内覧会のコメント出てから問い合わせ倍増したみたい

[68449: マンション検討中さん]

値上げ、同じこと言われました。うちは次回供給で買う予定。

[68450: 検討板ユーザーさん]

>>68447 マンション検討中さん
この調子だと選べる間取りの豊富な時に決めた方が良いですね。

[68451: 匿名さん]

>>68448 マンション検討中さん
ただでさえ内覧で手一杯なのに。笑

この前、品川エリアに移動になった営業さん、カムバックして今こっち手伝ってるって言ってた。

[68452: マンション検討中さん]

私の大学の同期も10月からここの担当になったって言ってたけど、増員かね。商業は知らないってはぐらかされた。

[68453: セントラル契約済]

内覧時に営業さんから聞いたのですが
他の方もここで掘削機らしき写真を上げてましたけど商業施設のスパは、やはり温泉を掘ってるらしく
掘り当てたら温泉になるらしいです。
単なるスパでもいいのですが、住民としては温泉になったら更に嬉しいですね！

あとテナントの事もちょっとだけ聞きました。
まだ確定ではないので公にしないでくれとの事でした。個人的にはいい意味でサプライズというか、かなり期待が高まってます！
色々な意味で入居がますます楽しみです。

[68454: 匿名さん]

>>68443 マンション検討中さん
えっ！？22階も25階もですか？？

[68455: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
気になるー

[68456: 買い替え検討中さん]

まだ商業のテナントも公になった訳ではないのに、一段と賑わってますなー。やはり百聞は一見にしかず。内覧した人のリアルな声は参考になるね。

悩んでる人はそろそろ本格検討した方が良いかもね。どんどん条件悪くなって選択幅狭くなる予感。

それとこのところ落ち着きを見せてたけど、スミフの販売手法を忘れてはいけない。極端な値上げはなくとも、決算の関係で入居時期を伸ばしたりは可能性ある。総戸数の多さから単に1度の時期で捌けず伸ばすって可能性も大いにあるけどね。

[68457: 匿名さん]

>>68443 マンション検討中さん

マジですかー？
今週末予定変更して、申し込みに行く事にします！

[68458: 匿名さん]

>>68447 マンション検討中さん

内覧会の写真あがってきてからは早かったですね
やっぱり早く値上げに踏み切りましたねー

[68459: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
商業施設の情報が気になって仕方ありません。。

[68460: 匿名さん]

>>68459 匿名さん

店名まで分かるのはオープン直前になってからじゃないですかね？あと半年後？(3月、4月頃とか)

それまでは今まで同様に小出しにサイト内で情報発信はされそうですけど。

[68461: 匿名さん]

眺望あり2LDKはブランズと同価格まであげてくるとは‥
でも商業隣接ってことを考えると同価格でも良いのかもしれない
濡れずに買い物行けたり、コートなしで商業施設ブラブラできますもんね

[68462: 匿名さん]

ここ買ったら無駄にファンでもないアーティストのライブに行ってしまいそうだ…。

そしてそのまま感動して、ファンになってしまいそうだ。

[68463: セントラル高層階]

>>68432 匿名さん
9月中旬に価格表出してもらった時は数部屋ありました！ちょい出ししてるからでしょうか？真相はわかりませんが。。

[68464: 匿名さん]

暮らしてて便利で楽しく、しっかりとした造りのマンションに住むのは気持ち良いよね。

眺望や共有施設だ、新築だってのは数年もすれば大体真新しさもなくなり何も思わなくなる。ただ、直ぐ隣にカート往来可能なモールがあるのは強いなー。この便利さは1度味わうと中々離れられなくなる。悩んでる人は良い部屋から選んだ方が懸命。

[68465: 匿名さん]

一期で買ったけど、あの時は、
商業どうかな。うまくいく？人気出るかな、ここ。
と、結構不安もありながらの購入でしたが、最近の掲示板の様子を見てると、人気があるようで嬉しいです。
何より、有明なんて何もないじゃん。と馬鹿にされていた頃から考えたらほんとすごい。
内陸からも有明に人が住まいに来るなんて。

[68466: 匿名さん]

>>68465 匿名さん

内陸駅近はサラリーマンじゃ変えないまでに値上がってます。
内陸駅近再開発は土地の仕入れ費用が高くてコストダウンした上物にしないと誰も見向きもしない値段になります。
ここはおそらく土地が安かったから、このご時世、豪華な上物にしてもサラリーマンの手が届きますね。

[68467: マンション検討中さん]

>>68292 匿名さん
2Lも3Lも残ってるやないですか

[68468: 匿名さん]

>>68466 匿名さん さん

それでも10年前と比べたら仕様はところどころおちてますからね
ここは土地が安かった分、利益潤沢でしょう

[68469: 匿名さん]

>>68465 匿名さん
行きますよー！
寧ろ有明のここが良いですね。

[68470: 匿名さん]

>>68463 セントラル高層階さん

かなり前に完売してたので、ローンNGのキャンセルが出たものと思われます
一期購入組が入居に向けて今まさにローン審査してる時期ですからね
購入から二年たってローン通らなくなった人がいるんでしょう
キャンセル分買えた人はラッキーだと思いますよ

[68471: 匿名さん]

>>68467 マンション検討中さん
多分書き込み多過ぎて見落としてしまったと思いますが、先ほどの投稿ですが南西2Lは残ってると書かれてましたよ>>68445

セントラル3Lは南東・北西どちらとも残りは角部屋のみですね。それも書いてあります。>>68442

[68472: 匿名さん]

>>68434 匿名さん
そちらは既に売れてしまった様ですよ。

まもなく20階以下が売りに出されるとの事でした。

20階以下でもそれなりに眺望は良いのでしょうか？

[68473: 匿名さん]

>>68469 匿名さん
私も同感

[68474: 匿名さん]

セントラル２L北東はどうですかね、もうないのかな。

[68475: 職人さん]

セントラル中層以上は角部屋だけですね。

[68476: 匿名さん]

>>68472 匿名さん
イースト東の2L人気みたいですね。
眺望いいんでしょうか？

イーストだと南の3Lも出した所から埋まってる印象ですね。思いのほかイースト人気高い？？

[68477: 匿名さん]

>>68476 匿名さん
3Lは南から出してる関係もありますかね？
通常北の方が価格抑え目になるんでしょうが、南がある程度先に売れたら、北も同じ価格で出すと勝手に予想してます。

[68478: 匿名さん]

プレミスト大和が良いのかも！

[68479: 匿名さん]

>>68478 匿名さん
プレミストだって、もういい部屋ないだろ
有明すごいな、ここはかっこいいもん、ほんと

[68480: 匿名さん]

>>68478 匿名さん
おー！
最高！

[68481: 匿名さん]

>>68472 匿名さん

イースト東あっという間に売れましたね
でも納得です
20階以下でも眺望は良いと思いますが、下に行けば行くほど室内から高速が視界に入る可能性が高くなり、高層ほど海の面積が大きくなるでしょうから、できる限り上を買うことをオススメします
でも19階なら十分絶景だと思いますよ！

[68482: 匿名さん]

>>68474 匿名さん

セントラル北東はイーストとお見合いなので、まだまだ残ってます

[68483: 匿名さん]

>>68476 匿名さん

イースト東は眺望良いです
好みにもよりますが、この物件で1,2を争う海ビューの絶景だと思います

2LDKの眺望抜けてるのはもうイースト東、北、ウエスト東でウエストは高額なのでイーストから売れているんでしょう

3LDKの残りも高額なところが多いので、コスパの良いイーストが売れてるんでしょうね

でもイーストも値上げらしいので、どこが買いかは少しずつ変わりそうですね

[68484: 匿名さん]

>>68483 匿名さん
有難う御座います。参考になりました！

それら踏まえて検討してみます。

[68485: 口コミ気になるさん]

さすがに週末の予約無し訪問は嫌がられたりしますかね？

[68486: 匿名さん]

>>68485 口コミ気になるさん

以前私も事前の予約無しで見学に行きましたよ。(流石に行く1時間前には電話しましたが)

快く説明・商談してくれました。日曜日で時間帯は15時とか16時頃だったと思います。

[68487: 匿名さん]

有明を選ぶなら、眺望大事ですよね。

[68488: 匿名さん]

>>68465
>>68464
エリアで強みのある物件はアドバンテージあって今後も堅いですよね。

そして外からどれだけ人を呼べるかも重要。
ここは読んでると2部屋目を検討購入したり、内陸側の富裕な人達も買いに来てるとの事なので、それは今後の2次層を意識するのにも大事になってくるでしょうね。

まー、IRが意識されてますからね、その辺りの臭いに敏感な人達も少なからず居るのでしょう。もしくは既に一部の特権階級の人達はその辺の情報を掴んでるとか笑

私は純粋にここは良いなと思って検討してます。住んだらイベントやライブが楽しみ。

[68489: 匿名さん]

>>68488 匿名さん
そのおこぼれに与れるのが、プレミスト大和！
と、オリゾンマーレ！

すみふさん、商業施設頼みますよ。
デックスみたいな失敗はしないでくれよ。。。

[68490: 名無しさん]

>>68483 匿名さん
リアルに見てもいないのに何故そう思うのですか？
私はそうは思いません。
豊洲、東雲の東眺望、人気ないですよ。

[68491: 匿名さん]

>>68485 口コミ気になるさん

駆け込み購入が多い時期みたいなので、家を出る前に電話した方が良いと思います

[68492: 匿名さん]

>>68484 匿名さん

良い部屋が見つかると良いですね！
掲示板を見ていると、販売済み住居のキャンセルが内々に出てるように見えます
今、一期購入組がローン本審査をしている時期で、審査NG分がキャンセルになっていると思われます
一期住戸は間取り、眺望条件が良いものが多いので、キャンセル出たら狙い目です
事前に高め金額でローン審査を通しておくと、キャンセル出たときに優先的に声がかかるかもしれませんよ
希望の方角と間取りを営業さんに伝えておくことも大切です

[68493: 匿名さん]

湾岸の東側眺望を絶対認めたくないマンがいるな…。
ワシは北側だけど、好みは人それぞれだからいちいち東側に文句つける必要ない。豊洲と東雲では海までの距離がココとは全く違うから見える景色も違う。ここは南東永久眺望で東京湾が間近に見える。オーシャンビューで都心駅チカで商業施設隣接な場所は都内どこにもないと思う。逆に北西側のシティービューは湾岸内なら似たような景色は見える。好き好きだけどここの南東側は固有の価値があると思うよ

[68494: 匿名さん]

スターアイランド、台場の花火等もありますし、内陸のタワマンよりも、眺望の希少性はたかまりまよね有明は。

[68495: 匿名さん]

共用部使わなくなるって言いますけど、自分は結構使うんですよね。だから、管理費高めでもタワマン選んでますし。

[68496: 匿名さん]

>>68493 匿名さん

同感です
豊洲は西向きがレインボーで東向きは運河ビューですからね
東が不人気なのは当然
東雲も西向きはレインボーで北東は運河ビュー
南東高層からはオーシャンビューだけどおっしゃる通り海までの距離が違う
ここは海の水面がしっかり見える距離ですからね

まぁ、千葉や神奈川、熱海のオーシャンビューと似てますが、都内、商業隣接、駅近で差別化が可能

写真だと海までの近さがうまく伝わらないんでしょうね
百聞は一見にしかずですよ

[68497: 匿名さん]

有明のタワー眺望は解放感があって良いですね
都心から離れてもこの景色が見れればアリです
座って通勤できるのも魅力的です

[68498: 匿名さん]

眺望なら豊洲だろう。
なんて言っても部屋にもよるけどレインボーブリッジが端から端まで見えるからね。
レインボーブリッジの後ろには富士山と都心の夜景が素晴らしい！

[68499: 匿名さん]

>>68436 匿名さん
商業施設次第で、周辺中古の坪単も上がりそうですね。商業隣接の坪350万か、周辺中古坪280万か。

[68500: 匿名さん]

>>68498 匿名さん
東京タワー見れます？

[68501: 検討板ユーザーさん]

>>68493 匿名さん
認めたくないという、東に長く住んで出た結論です。
有明からのディズニー眺望？
シンデレラ城とか見えると思ってます？
距離10キロあるんですよ？？

[68502: 名無しさん]

>>68495
確かに、そういう方には共有部は充実してた方がより満足度は高そうですね。

ただ、私の様に一部を除いて殆ど共有施設は使わない。入居同時に数回利用した程度という人間には、必要な時に必要な分だけという考え方もありだと思います。ここは必要あらば隣に全て揃ってしまってるので、そういう意味では合理的かなとも思えます。

[68503: 検討板ユーザーさん]

>>68495 匿名さん
そういう人は商業視察へって事なんでしょ。
ジムもプールも2割の人も使ってないですから。

[68504: 検討板ユーザーさん]

>>68498 匿名さん
それPCTくらいですよね。
マンションそのものが古過ぎて眺望だけでは選べないですね。
眺望なら有明シティの方がいいでしょうし、レインボーなら晴美フラッグじゃない？新しいし。

[68505: 匿名さん]

>>68498 匿名さん
内陸の人間に豊洲は不人気だからなー

[68506: 匿名さん]

>>68505 匿名さん
そうなんですよ。
既に出来上がってしまってるのと、良い意味でも悪い意味でも世界が狭いというか、、。豊洲だけが全てと思ってる方々が多くて、個人的にはちょっと肌に合わず、湾岸なら私は有明のここが良いですね。

[68507: 匿名さん]

>>68505 匿名さん
正直例の悪いイメージが拭い切れてないのもあるでしょう。まぁ、それなりに金持ってて、移動はもっぱら車がメインで、ここら辺で買うかって層は、モールが出来てエンタメ楽しんだりと、ここは割と面白そうに映るんだろうな。

確かにその辺の層って豊洲は選ばなそうだもんなー。

[68508: 匿名さん]

>>68504 検討板ユーザーさん

同感！
しかも豊洲からレインボーは西向きで眩しすぎる点もマイナス
せっかくの良い景色が午前中しか見られない

[68509: マンション検討中さん]

豊洲はコスパ命、限りなく合理性を追求したザ・サラリーマンの街。

有明は五輪効果や、その先のIRを見通してスポーツ＆エンタメを楽しむ街にシフト。

幅広い属性に人気になると良いね。

[68510: 匿名さん]

>>68503 検討板ユーザーさん

そうゆうコンセプトで作った豊洲のツインとシンボルは不人気だったから、やっぱりタワマンは共用施設が充実してる方が資産価値高いんですけどね

せっかく眺望良いんだから、東西南北に何らかの共用施設があれば尚よかった
それなら低層でも眺望を共用施設で楽しめるからもっと売りやすかったはず
ここの商業施設では眺望は楽しめないし
でもマンションから出て来てもらわないと商業がコケるから仕方なかったのかな

[68511: 匿名さん]

そうそう、湾岸は内陸から偏見のない金持ちをもっと呼んだ方が良いのよ。合理性だけじゃその辺の層は動かない。まして豊洲を筆頭にネガなイメージが強すぎて。

ここの入居が始まったら、有明の所得水準が上がりそうだ。

[68512: 匿名さん]

内覧会の写真もっとアップお願いします！
室内からどんな風に見えるのかも気になります

少し前にアップされていた北西角で壁面天然石オプションのお部屋はステキでした‥
その他のお部屋も眺望よし、間取りよしで全てステキだったので、見ていて癒されます

[68513: 匿名さん]

>>68502 名無しさん
管理費の内訳知りたいですね

[68514: 匿名さん]

>>68512 匿名さん
同感です！
やはりオプションは高いだけあって入れると、見栄えも満足度も相応に高そうですね。

初めのオプション選びの時に金額にビビってしまうけど、出来上がり見たら付けて良かったな。と結果なりそう。

早く部屋決めてオプション決めしたいな。

[68515: マンション掲示板さん]

>>68514 匿名さん
知ってると思うけど、建築オプションはもう頼めないですよ。

[68516: 匿名さん]

>>68515 マンション掲示板さん
オプションて表現に謝りがありましたね、今の時点だと後工事での施工ですね。

[68517: 匿名さん]

共用部は豪華すぎず、質素すぎず。管理費は高すぎず、安すぎず。

[68518: 匿名さん]

>>68418 匿名さん
なので、管理費に見合った、許容範囲の適度な共用部のあるとこがいいです。

[68519: 匿名さん]

結局こういう事だよね。

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

[68520: 匿名さん]

今週末MR行く予定立てました。
セントラル3lは角部屋を除いて完売してしまった様で、ウエストかイーストで検討してます。

[68521: マンション検討中さん]

>>68520 匿名さん
ウチはイースト2Lですが同じく週末商談して来ます。
ただ、狙ってた階が既に売れてしまった様なのでちょっと残念。。様子見してると、またタイミング逃しそうなので今回決めてきます。

[68522: 匿名さん]

内覧始まりだして一段と人気高まってますね

年明ける頃にはいよいよ五輪の報道も加熱するだろうから、その頃には殆ど選べる部屋無くなってそうな予感

合わせて商業施設の情報更新＆来春オープンもあるか

[68523: 匿名さん]

我が家も明後日商談で申し込みです！

早くテナントの詳細情報が知りたいですね。既にモデルルームに行かれた方の書き込みで、まだ公に出来ない情報も少し聞けたという投稿もあったので、ちょっと期待してます。

[68524: 口コミ気になるさん]

今話題のエリアだけあって有明人気だね。
確かに今の新築価格で考えてこの内容じゃ安いよね。

[68525: 匿名さん]

今回IR誘致は決定かな？
それとも今回五輪で手一杯だから横浜に譲って、次回の7年後に持ち越しかな？

遅かれ早かれ東京誘致は決定だろうけど。

[68526: 買い替え予定]

内覧された方の感想参考になりますね、みなさん着々と進めてる様で羨ましい。あー悩ましい。

[68527: 匿名さん]

>>68525 匿名さん
いずれ答えは出るでしょう

[68528: 匿名さん]

豊洲ブランズと坪単価同じくらいですが、皆さん悩まないのでしょうか？
眺望なしはこちらが安いですが、湾岸だし眺望ほしいですよね‥

[68529: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
ブランズよりは安いですよね？

[68530: 匿名さん]

>>68525 匿名さん

若州のさらに奥に、プチ空港とＩＲ島つくれば良いのにね。
陸からはアクセスできないエンタメの王国。
風俗もすべてこちらからは遮断されているような。

[68531: 匿名さん]

ここは竣工後の中古を狙ったほうが安く買えますよ。
国分寺のスミフの駅近ツインタワーは新築販売中だが中古価格はかなり下落。ここも交通不便な郊外なので同様になる。

[68532: マンション掲示板さん]

>>68501 検討板ユーザーさん

私も同感です。
ディズニーの花火はたいして見えませんし、午前中は横から日がさして眩しいのでカーテン閉めっぱなしで海は見れません。
日が暮れたら海は真っ暗。
ディズニーみ見たいならココじゃないですね。
海と言ってもハワイの様なビーチ越しのオーシャンビューと違い倉庫なのが残念。

[68533: マンション掲示板さん]

どの方角もとても素敵だと思います。
私は室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで眺望を一日中楽しめる北向きが一番好きです 。

[68534: マンション検討中さん]

私は湾岸なら有明、ってかここ一択でした。

[68535: マンション検討中さん]

有明は独特で、万人受けはしないけど、台場とか北千住、下北沢、二子玉川みたいにコアなファンがいる街。そういった街の中古はまず値下がり期待できません。

[68536: マンション検討中さん]

私は大田区出身なんですが、周りで湾岸買ってるのはここくらいで、中央区アドレスや豊洲は皆無ですね。
地方出身ほどブランドを気にしている印象。実家のお隣さんはとある大企業の創業一族でかなりのお金持ちなんですが、お爺様夫婦がここ買ったって言ってましたし、私の同級生も二子玉川ライズや千葉の大きな戸建、千住タワーだったりと、みんな気に入ったところで買ってますよ。

[68537: マンション検討中さん]

都心側の眺望がとても魅力的に思い高層イースト西を検討中です。
グーグルマップで調べたところイースト西方面に東洋熱工業、シトロエン有明があります。セントラルではほぼ真正面、ウェスト北側からも被る方にある様に見えるのですが、今後オリゾンマーレ並みのマンションは建たないのでしょうか?北側を購入された方、これからイースト西を検討されてる方は北側の東洋熱工業とシトロエン有明の場所をどの様に考えていらしゃるのでしょうか?

[68538: マンション検討中さん]

確かに私も有明ばっかで、何故か豊洲には惹かれません。キャンセル住戸も魅力ですが、運良くゲットできるか不透明なんで、今週末契約する予定。駅近で高いウェスト、バランス良いが選択肢の少ないセントラル、駅遠だが眺望よさげで良い間取りも残ってるイースト、悩む、、、

[68539: マンション検討中さん]

本当に絶妙な値付けと放出でバランスよく売れてますよね。もうちょい待ちたかったんですが、予想より売れ行きよくて選択肢減ってしまったので、私も今週契約するつもりです。

[68540: 名無しさん]

>>68531 匿名さん
23区外で坪430出すのであれば、坪350でここを買った方がいいですー

[68541: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
ブランズって既存の豊洲タワマンと比べて何か違うの？柄？デベロッパー？

価格は新築だから高いとして。

[68542: 匿名さん]

>>68541 匿名さん
築年数と価格ぐらいでしょうか。

大体一緒です。

[68543: マンション検討中]

そうだよね、豊洲の中じゃ尖った何かがある訳でもないし、結局いずれは埋もれるよね。

それにあの価格だとそれなりの富裕層も取り込まないといけないだろうけど、その辺の層には豊洲はイメージや受けが悪い。

やはりお隣とはいえ、豊洲っていうネーミングだけで敬遠しちゃう人も多いだろうし、中々難しいよね。

[68544: 匿名さん]

>>68537 マンション検討中さん
営業さんに北西の眺望は、今後約束はできないって言われましたよ。どうなるかはわかりませんが。

[68545: マンション検討中さん]

住友が所有していない周辺の土地に関して何か約束できる訳ないでしょ笑
それは置いといて、あそこの区間には10年後を目処に行政関連施設が移転される予定なので、絶対はないですが、高い建物が建つ可能性は低いと思いますよ。

[68546: 名無しさん]

>>68543 マンション検討中さん
仰る通り。

当初湾岸エリアで物件を購入すると仲間に話したら、豊洲と勘違いされ批判された経験があります。結構外の人間はこの辺り分かってなく、一緒だと思ってる人も多いです。その後、その知人らはここ買ってましたが、、中には2部屋購入した人も居たりと。。

私は湾岸ならここ一択で、他は正直興味がなかったので今2部屋目を検討してます。

[68547: 匿名さん]

テニスの森、楽天オープンの予選始まりましたね。生ジョコビッチ見たい。

[68548: 匿名さん]

>>68546 名無しさん

それはある。

[68549: 匿名さん]

今日見学・申込み行ってる人も多そうですね。

我が家は明日契約予定です！

[68550: 匿名さん]

>>68549 匿名さん
ウチは本日午後からの予定。

部屋がまだ決まらず絶賛悩み中です。

[68551: マンション検討中さん]

うちは明日、午後からイースト申し込み予定です。

[68552: マンション検討中さん]

うちは割り切ってイースト高層買うことにしました。午後申し込みです。

[68553: 検討者]

内覧効果が大きい様で人気ですね。

[68554: 匿名さん]

今週末は申込者が殺到して大変そうですね。

[68555: 匿名さん]

まだ商業の詳細公表&オープンや、五輪開催がこれからだから、本番はこれからでしょう。

そうこうしてるうちに、都のIRの方針や築地再開発を軸にしたベイエリアビジョンの詳細も見えてくるでしょう。それまでどのぐらい優良な部屋が残ってるかは不明だけど。

[68556: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
やっぱり温泉掘ってたんですね！
天然温泉なら良いですね。

商業の詳細、気になります、、

[68557: 匿名さん]

今週物件情報更新されたら数十戸売れてそう

[68558: 匿名さん]

湾ナビでBAC北東高層階50平米台が5600万円坪322万円で売れたようです
ここの第一期購入者は向こう10年位は購入価格キープできそうですね
甘いかな？

[68559: 口コミ気になるさん]

内覧者の様子参考になりますね。

他の人も言ってましたが、確かに今湾岸エリアの新築で買うとしたら此処かな。

他は正直どれも一緒で面白みもなくパッとしない。2L買おうな。

[68560: マンション検討中さん]

今月オープンした相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明はディズニーのグッドネイバーホテルに指定されたみたいなんで、ここのホテルもバス情報から十中八九ディズニー提携になりますね。

[68561: 匿名さん]

>>68557 匿名さん
いつもラグあるからどうでしょうかね。これから申し込みって人とか居たりで、ズレはありそうだけど。

[68562: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん
やはりディズニー提携濃厚ですか。
親遊びに呼んでホテル泊まって貰って、子供達と一緒にディズニー行って貰ったら喜びそうだね。

[68563: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん
住民も無料で利用出来たら最高

[68564: 匿名さん]

>>68563 匿名さん

新浦安なんかは住民も乗ってますけどね
無料解放してるのかどうかは知りませんが‥

[68565: 匿名さん]

モール隣で、劇やイベントホールが有って、天然温泉のスパがあって、空港も近いし、ディズニーも近いし、ホテル下の地下駐もあるしで、良いね！住んだ後も楽しそうだ。

[68566: マンション検討中さん]

>>68564 匿名さん

住民関係なく商業施設のディズニー間で無料シャトルバス走るとどっかで見ました！

[68567: 名無しさん]

>>68566 マンション検討中さん
本当ですか？！
ホテルの方じゃなくて？

[68568: 匿名さん]

>>68566 マンション検討中さん
どっかが気になります笑

[68569: マンション検討中さん]

>>68568 匿名さん
あった！住友のホームページだから間違いないでしょう
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html#project

[68570: 通りがかりさん]

>>68569 マンション検討中さん

シティタワーズ 東京ベイだけがプロジェクトの全部じゃなく、ホテルとかも入るのでまだこれだけだとわからないですね。

以前担当に聞いたらホテル宿泊客のみと聞いたという投稿見ました。

[68571: 匿名さん]

貧乏根性で無料バスよりりんかい線と京葉線で行った方が早いし楽
あそこは大型トラックばかりで渋滞巻き込まれたらたまらない

[68572: 匿名さん]

住んだ後も色々と楽しめそうだね。

[68573: マンション検討中さん]

>>68570 通りがかりさん
ホテル宿泊者だけでシャトルバス成り立たないでしょう。このホームページは最近公開されたものです。

[68574: 匿名さん]

私はこれが楽しみで仕方ない

エンターテインメント！！
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[68575: セントラル契約]

>>68556 匿名さん

是非天然温泉になってほしいです！
近くに大江戸温泉もあるし、豊洲市場にも出来るみたいなので、この辺は掘れば温泉が出るんですかねー
商業施設は開業までに少し時間もあるので、まだ確定じゃないと思いますしこれから変更もあると思います。開業後もテナントは入れ替わると思いますので、ここの住民に求められる、周りや海外観光客も集客出来るお店が入ると思います。

[68576: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん

ホテルサンルート有明が9/11から名前を相鉄～に変えました。サンルート時代からグッドネイバーホテルで無料シャトルバスを運行しています。近隣では東京ベイ有明ワシントンホテル、グランドニッコー東京台場、ヒルトン東京お台場もそうです。

[68577: 匿名さん]

という事は此処もディズニー提携になりそうですね

[68578: 匿名さん]

>>68575 セントラル契約さん

豊洲市場千客万来施設の万葉倶楽部は基本運び湯なのでおそらく湯河原温泉のお湯だと思います。ここが源泉掛け流しならアドバンテージになりますね。

[68579: 匿名さん]

>>68556 匿名さん
掘ってるのに天然じゃない温泉ってあります？笑

[68580: 匿名さん]

>>68531 匿名さん
今から値上がりするエリアは新築狙いが定石だよ。

[68581: 匿名さん]

有明に富裕な人が集まってきてるね！！

[68582: 匿名さん]

>>68575 セントラル契約さん
温泉って掘れば何処でも出てきますよ。
問題は深さと泉質。

[68583: 匿名さん]

ここで温泉の話題が出てたから急遽箱根に来ちゃったよ！

[68584: 匿名さん]

>>68582 匿名さん

泉質より温度かな。

[68585: 匿名さん]

何ここ商業施設に温泉も入るの？！

何でも揃っちゃうじゃん。

[68586: 匿名さん]

>>68583 匿名さん
良いですね！

[68587: 匿名さん]

晴海フラッグが大変なことになってます
とりあえずこっち買っておいて良かった

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

五輪工事に暴力団関与か＝建設会社に労働者派遣－東京
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

[68588: 匿名さん]

商業の方にも植栽が入ってきた様で着々と進んでますね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1177242170350194690

[68589: 匿名さん]

>>68587 匿名さん
本日のニュースに出てましたね

[68590: マンション検討中さん]

今日MRに行かれた方、最新の価格表アップお願いします。

[68591: 匿名さん]

イベントホールとか温泉とか引き出しの多いマンションですな。

[68592: マンション掲示板さん]

>>68584 匿名さん
温度って温められるし、冷ませばいい。
泉質は変えられない。
変えられないものに拘らないとさ。

[68593: 匿名さん]

私も最新版の価格表アップして頂けると助かります
10日前verが手元にありますが、ログを見るとかなり変わってそうなので、モデルルーム行く前に知りたいです

[68594: セントラル北西 高層階]

ウエストとセントラルの間の駐輪場です。
1階はバイクの駐輪場で、2階と3階が自転車の駐輪場になります。

[68595: セントラル北西 高層階]

地味ですがご参考まで

[68596: 匿名さん]

では私もデッキの階段載せておきます

[68597: 匿名さん]

平置き駐車場

[68598: 匿名さん]

工事進行中

[68599: 匿名さん]

自転車棟のエレベーター、朝渋滞しないかな？

[68600: 通りがかりさん]

セントラル南東高層部屋からの景色参考にどうぞ。