シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68351: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

[68352: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

[68353: 匿名さん]

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

[68354: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

[68355: 匿名さん]

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

[68356: 匿名さん]

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。

[68357: 匿名さん]

契約者だけどネガティブな話、全然して良いよ。うちも検討中は子供いるから騒音や排ガスでは散々悩んだ。でも環境省のHP見れば有明や首都高沿線も汚染は酷くないし、騒音もMRで大したことないと聞いて購入した。内覧したら全くの杞憂だった。全く問題ないとは言わないけど、環境面でも気にならない程度のマンションだと思う。専門家連れて内覧した人も汚染度全く問題ないと書き込みもあったね

[68358: 匿名さん]

>>68356 匿名さん
2Lでしたら、わずか残ってそうですが…

[68359: 匿名さん]

>>68358 匿名さん
3Lで検討してました、、

[68360: 検討板ユーザーさん]

>>68352 匿名さん
私は2LDK検討者で、気になることは、

・高い
今売ってる2LDKで一番安いのがそれぞれ
ウエスト東4F 坪335万
セントラル低層複数あり　坪322万
イースト東21F　坪356万

・高速沿い
現地に何度か行きましたがやはり気になります。1F南側の公開空地前の通りもトラック多く。

・管理費高い
・ウエストとイーストのエレベータ問題
・住友の商業がうまくいくか不安
・都心から遠い

で、これらのことは内覧した方に質問することでもないので。

エリアナンバーワンになりうる可能性のあるマンションでそこに魅力は感じているのですが。

これで終わりにしますね。

[68361: 検討板ユーザーさん]

みなさん次々と部屋決めされてる様で羨ましいな。2l検討してますが、読むと眺望に関してはイースト東の高層が良さそうですね。

イーストは正直駅遠のイメージばかりが先行してしまってましたが、選べるうちにという気待ちになってきました。イースト東の眺望気になる。

[68362: 匿名さん]

>>68361 検討板ユーザーさん
イースト内覧は12月なので、まだ少し掛かりますね。ただ、その頃には大分進んでしまってると思いますし、内覧で画像上がり出すと加速してしまうと思います。

画像で良いので見たいですよね。こればかりは難しい。

[68363: 匿名さん]

>>68348 匿名さん

良かったですね！
私もウエスト南とセントラル北西ならセントラル北西選ぶと思います！
残りも少ないからスピード勝負！
3LDK中住戸は一期からの値上がりも2LDK以下より小さく、相場を考えると値上げ後でも
良い買い物だと思います！

[68364: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

確かに1期より1割値上げはビミョーですが、湾岸でこの後出てくるタワーはここより高いことを考えると悩ましいですよね‥

私はここの駅からエントランスまでの排気ガスのにおいは未だに不満ですが、ここより高いともう買えないので、ひとまず購入に踏み切りました
後発タワーが同価格帯なら買い替えると思いますが、可能性があるのはフラッグタワーくらいかな‥
でも物件価格もランニングコストもここより高そうなので、諦めてますけどね
ブリ4はここよりいまいちなのでたぶん検討しません

[68365: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん

商業については店舗を変えながら運営されていく気がしますけどね
豊洲に足りないベビー用品の拡充、インテリアショップ(豊洲にもありますが、高い買い物なので、有明にもあれば両方見て決めるんじゃないかと)の拡充はニーズがあるかと
あと、ららぽーともどんどんファミリー寄りになっていて、当初入ってなかった幼児教室、学習塾なんかも入りましたからね‥ここも教育ニーズは高いでしょうからそのうち入る気がしてます

[68366: 匿名さん]

>>68362 匿名さん

少し前に上がってたセントラル南東のこれが近いのでは？
セントラルから斜めに見てる景色が正面に来るんじゃないかと

[68367: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
現在内陸在住でこちらを購入、2部屋目を検討してますが、私も正直それは感じますね。だから敢えて私の場合は、スミフのここにしたというのも正直有ります。

もちろんそれだけではなく、エリアのランドマーク的位置付けや、商業一帯開発、今後の開発展望に魅力を感じての決断ですが。でも、きっと此処以外では購入してなかったと思います。

近い感覚の人が居て少しホッとしました。

[68368: 匿名さん]

>>68366 匿名さん
イースト東こんな感じなんですか？！
これ何階ぐらいなんだろう。

[68369: 匿名さん]

>>68367 匿名さん
内陸側から一定数購入者呼べたって事は有明住友としても成功したって事だね。

こうして有明の所得層がまた一段上がる訳だ。

湾岸エリアに辛口な某氏も此処はそれなりに評価してるよ。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177128383227891712

[68370: 匿名さん]

>>68369 匿名さん
そう、それが出来るかが重要になる

[68371: マンション検討中さん]

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

[68372: 匿名さん]

>>68371 マンション検討中さん

写真を投稿した者です
25-30階です
写真より実物はかなり良くて驚きました
これはセントラルなので、イースト東は更に海に近く、正面に来るのではないでしょうか？
天気が良ければもっとキレイだと思います

[68373: 匿名さん]

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

[68374: マンション検討中さん]

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

[68375: マンション検討中さん]

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

[68376: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

[68377: 名無しさん]

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

[68378: 匿名さん]

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

[68379: 匿名さん]

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

[68380: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

[68381: 匿名さん]

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

[68382: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

[68383: 匿名さん]

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

[68384: マンション掲示板さん]

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

[68385: 匿名]

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

[68386: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

[68387: 買い替え予定]

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

[68388: 匿名さん]

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

[68389: マンション検討中]

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

[68390: 買い替え予定]

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

[68391: 匿名さん]

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

[68392: マンション検討中さん]

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

[68393: マンション検討中さん]

https://twitter.com/wannogun/status/1177209224725581825?s=21

内覧者のつぶやき！

[68394: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

[68395: 匿名さん]

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

[68396: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

[68397: 検討板ユーザーさん]

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

[68398: 匿名さん]

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

[68399: 匿名さん]

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68400: 匿名さん]

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？

[68401: 購入予定]

>>68398 匿名さん

うちもです。

[68402: 匿名さん]

先日内覧して来ましたが想像してた以上に良く、今後商業施設がオープンする楽しみが有ると思うとテンション上がります！

で、我が家もイーストにもう1部屋購入予定で検討しています。

[68403: 匿名さん]

>>68402 匿名さん
そーなんですよね。普通の物件だと引き渡し受けてお終いのところ、ここはこの後、商業施設がオープンするから買った人は通常のマンションより2回、3回…と楽しめるんですよね。ライブや劇も手軽に観られるし。

欲しくなって来た。2L買おうかな。

[68404: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん

住民板でも少しずつ内覧した人の感想あがってますね。
想像以上に高評価の様です。

[68405: マンション検討中さん]

イーストの内覧結果をみて購入したいけど、その頃には欲しい間取り、階数、方角の部屋が残っていない可能性が高いので悩む。一期で買った人尊敬するわ。

[68406: マンション検討中さん]

1期から1割値上げでも、一期は高層の開口部広い部屋、2期以降は中層の開口部狭い部屋がメインなんで、実質2-3割くらいのインパクトですよね。条件悪い部屋のが高いって、、、

[68407: 追加購入予定]

関西が主拠点、今支社の関係で赤坂住んでるけど、普通に考えて湾岸エリアで新築なら今はここだけでしょう。他は正直、どれも同じ様な印象で面白味もなく、仕様の割に高過ぎ。基本電車は使わないけど駅遠は論外だし。何より安いしね。
この辺りまだまだ開発されるし、モールやエンタメ要素があるのは今後も強みよ。

今3Lと2L個人で買ったけど、会社で3Lと2Lの2部屋を購入予定。

[68408: 匿名さん]

みなさん2部屋、3部屋と凄いですね…何されてる方々でしょうか？お医者さん？経営者？

我が家は決まらず、ウエストとイーストで悩み中。。

[68409: 匿名さん]

契約者ですが、ここ契約した理由は、
臨海地下鉄できるという可能性にかけたからです。

地下鉄の話が、ようやく年初あたりからいろいろでてきた、だから契約した。今の価格も高いと思ってません。

地下鉄の可能性がなく、商業施設やレガシーなんちゃらだけしか魅力ないなら、契約してなかったですね。

同じような考えの方、多いんじゃないかな。

[68410: 匿名さん]

有明に金持ちが少しずつ集まってるー！！

[68411: 匿名さん]

>>68409 匿名さん
地下鉄の前にIRって人が多いでしょうね。

ま、結局セットでお尻は一緒ですが。

[68412: マンション検討中さん]

>>68404 匿名さん
内覧の様子素敵ですね。

参考にしつつ、うちもモデルルーム行って来ます。

[68413: 匿名さん]

青海IRだよね

[68414: eマンションさん]

イースト2L検討してます！

東側が進んでるとの事ですが、何階まで出てる感じでしょうか？

[68415: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
具体的な階は覚えてませんが、上から埋まってる感じでしたね。中層ぐらいまでは出たのかな。

[68416: 匿名さん]

>>68379 匿名さん
シティタワーズとブリ3で悩んでるんですが、総合力はBASかなと思ってます。綺麗になったテニスの森通ってりんかい線まで7分位(信号は１つ)。あの眺望のバーは都内でもブリ3に住まないとなかなか味わえない。修繕リスク踏まえると水回り少なめ、駐車場平置き多めがいいかなと。ただ、新築は良いですよね。悩みどころなんです。

[68417: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
修繕リスクなんて何年後だよ、さっさとブリ3買ってこっから出てけよ

[68418: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
ただ、中古で水回りとか許容出来ないと住んでからずっと心配する事になるからそれが嫌なら新築をお勧めする

[68419: マンション検討中さん]

マンションって済んでからが怖くないですか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80301/1

[68420: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
中古になったらそれなりの所得ある2次層はこっち選ぶでしょうね。やはり商業一帯開発に加えて、エリア最駅近など、アドバンテージは大きいよ。共有施設なんて年にそう何度も使わず、景色と一緒で最初だけで少ししたら当たり前の感覚に変化。必要あらば商業施設で大方済んじゃうしね。

ゲスト呼ぶのもホテルで、駐車場もその地下に停めてもらい、翌日は劇かなんか観て帰って貰えば大満足。

[68421: 匿名さん]

有明ならここだね。エリアナンバー1物件が新築でまだ買える訳だし、わざわざ条件劣る築古選ぶ理由はないかな。

[68422: 匿名さん]

一期で購入しましたが、正直あたった営業さんが良かったと思います。
有明と物件に対する愛がある方で、夢を見させてくれたのであの時期に購入出来たと思います。
あと、後で値上げしてくるすみふさんだったことも一因です(笑)

現在他の物件も検討していますが、そこは営業さんがいまいちで気持ちがのりません。
高い買い物なので営業さんの良し悪しで決めるものではないと思いつつも、高い買い物だからこそ、嫌な営業さんからは買いたくない‥

[68423: 匿名さん]

>>68376 匿名さん
セントラル北西なら、高速沿いやエレベーター問題は解消されるんじゃないですか？
駅近、商業近は魅力ですよ！

[68424: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
私の知ってる限りですと上層31階から20階まで出してて、2、3部屋残して他は埋まってた記憶です。

ただ、1ヵ月以上の前の情報なのと、新たにイーストの部屋を出すとの情報も有りましたので、変動あるかと思います。

[68425: 匿名さん]

ここ一段と人気出て来たねー。

やはり内覧会情報は検討してる人には参考になるし、迷ってる人への後押しにもなるね。

でも、商業施設がメインだから、加熱する本番はこれからだろうね。

[68426: 匿名さん]

>>68425 匿名さん

新たなテナント情報欲しいですよね！
年末から年明け頃でしょうかね。

[68427: セントラル高層階]

>>68354 匿名さん
その人ではないです！2部屋も買えるなんて羨ましいです。。
セントラル北西はイーストとお見合い気味になるので微妙かなと思ってたんですが景色の写真いろいろ見せてもらって、海も見えるし、ビル群も見える点、イーストまでの距離が結構あって全く気にならなかったのでここにしようと思いました！

[68428: 匿名さん]

なんでここでやるのよ。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190927/1000036955.html

[68429: 匿名さん]

>>68396 匿名さん

これですね

[68430: 匿名さん]

国の防災公園ですからね。災害や有事の際などでも活動拠点となります。

昨年も五輪テロを想定して小池さんが船での避難訓練してませんでしたっけ？うる覚えですが。

[68431: 匿名さん]

>>68428 匿名さん

空自の迎撃態勢をマンションから見下ろすのも趣深いですね。
マニアまではいきませんが好きなジャンルなので来年以降も年一回位やってほしいな。

[68432: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん

セントラル2Lの高層階ってかなり前に完売してましたよね
キャンセル出たんでしょうか？
キャンセルの可能性知りたいです！

[68433: 通りがかりさん]

今週の成約

有明も高くなったねー

https://wangan-mansion.jp/

[68434: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん

20階以上を販売中ですが、かなり埋まっていて残りは26階6090万円、22階&25階5990万円
9月中旬情報なので更に進んでるかもしれません
イースト東は間取りも眺望も良いのですぐ埋まると思います
20階以下もそのうち出てくると思いますが、今出てるのより安く出るとは限らないのでモデルルーム行ったら25or22階で即申込が良いと思います

眺望だけならセントラル南東よりイースト東の方が良いと思います
立地加味するとセントラルに軍配だけど、良い買い物だと思います

私は他の部屋購入済みなので買えませんが、イースト東はうらやましいです

[68435: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

情報有難う御座います！
イースト東の2L28階は決まってしまいましたか…。まぁ26階と同じ値段なら上から決まってしまいますよね。

[68436: 匿名さん]

>>68433 通りがかりさん
坪単価そんな変わってなくないですか？
300万超えてるのは狭い部屋だけだし。

[68437: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

セントラルの2L高層はどうてしたか？

[68438: 匿名さん]

他の者ですがセントラル2L高層は既に完売してますね。

[68439: 匿名さん]

本当に榊さんが購入したのか気になって仕方ない。

[68440: 匿名さん]

>>68439 匿名さん
まぁどちらでも良いじゃないですか。

1500戸もあれば色々な方が居ますよ。

中には著名な方も居るでしょう。

[68441: 匿名さん]

>>68438 匿名さん

北西？南西？のお見合いもですか？

[68442: マンション検討中さん]

セントラル北西は、高層?中層までバカ高い角部屋を除いて、お見合い、開口部、間取りにかかわらず完売ですね。イーストも内覧会情報がアップされる頃には高層はなくなっているかと。不確実な時に買わないといけないのは不動産購入の悩ましいとこですね。

[68443: マンション検討中さん]

今日、勝どき行ってきましたが、イーストも東は20-32まで埋まったそうで、キャンセル待ちになりました↓

[68444: マンション検討中さん]

いい間取りはもはや角部屋と最上階くらいですね。このペースだと、普通の間取りも年内にはほぼほぼなくなりますね。

[68445: 検討板ユーザーさん]

>>68441 匿名さん
2Lですが北西と南東12階ー最上のまで全て完売してます。南西はまだありますね

[68446: マンション検討中さん]

どなたか、最新の価格表みたいですー

[68447: マンション検討中さん]

ちなみにイースト15-20階以下は6290万で10月中旬に出すみたいですよ。

[68448: マンション検討中さん]

販売加速してますね。昨日営業と話したら、半期決算で数字固めないといけないのに、とい合わせ多すぎてさばききれてないと言ってましたよ笑
内覧会のコメント出てから問い合わせ倍増したみたい

[68449: マンション検討中さん]

値上げ、同じこと言われました。うちは次回供給で買う予定。

[68450: 検討板ユーザーさん]

>>68447 マンション検討中さん
この調子だと選べる間取りの豊富な時に決めた方が良いですね。