シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68251: マンション検討中さん]

足元40-50戸ペース（年末迄に150戸）、年明けから商業リリース&オリンピックで50-60戸ペースに加速（4月末迄に220戸）すれば、一期購入組の入居までに残100戸くらいまで一気に進みますねー。

[68252: 匿名さん]

>>68247 匿名さん
セントラル南東低中層(11から15階のどこか)です。
視界を遮るものが全く無いので、これくらいの高さでもかなり開放感がありましたよ。

[68253: マンション比較中さん]

>>68252 匿名さん

画像有難うございます！
天気も良くて遮る物もなく開放的で素敵ですね。

南向き検討してます。

[68254: 検討者]

>>68252 匿名さん
こちら南東の低中層階でしょうか？

想像してたより大分開けてて開放感ありますね。参考になりました！

[68255: 匿名さん]

>>68235 匿名さん
色々ですが、1度で20億使う事は殆どないですよ。
決算絡みで経費圧縮の為、この前は居抜きのビジネスホテル買いました。といってもそこまでしなかったですが。あまり利用しませんが区分マンション購入する際は北仲が欲しい部屋が当たったので、これはすぐ売却を見通して利用予定（決済は2月頃）

その他スポットで金融商品を短期で売買などケースバイケース。もっぱら当貸し利用の際はショートです。

[68256: 匿名さん]

>>68217 ウエスト購入予定さん

どちら側にしたんですか？

[68257: 匿名さん]

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

[68258: ウエスト購入予定さん]

>>68256 匿名さん
南に決めました！

[68259: 匿名さん]

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

[68260: 匿名さん]

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

[68261: 匿名さん]

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

[68262: 匿名さん]

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

[68263: マンコミュファンさん]

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

[68264: 匿名さん]

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

[68265: 匿名さん]

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

[68266: 匿名さん]

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

[68267: 匿名さん]

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

[68268: 検討板ユーザーさん]

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

[68269: マンション検討中さん]

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

[68270: マンション検討中さん]

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

[68271: マンション検討中さん]

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

[68272: マンション検討中さん]

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

[68273: マンション検討中さん]

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

[68274: 匿名さん]

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

[68275: 検討板ユーザーさん]

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

[68276: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

[68277: 匿名さん]

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

[68278: マンション検討中さん]

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

[68279: セントラル検討者]

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

[68280: 匿名さん]

>>68279 セントラル検討者さん

[68281: マンション検討中さん]

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

[68282: セントラル検討者さん]

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

[68283: セントラル検討者さん]

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

[68284: 匿名さん]

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

[68285: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

[68286: 匿名さん]

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

[68287: 匿名さん]

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

[68288: マンション検討中]

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

[68289: 匿名さん]

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

[68290: 匿名さん]

>>68286 匿名さん
そうそうw

[68291: 検討板ユーザーさん]

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。

[68292: 匿名さん]

>>68291 検討板ユーザーさん
セントラル南東

[68293: マンコミュファンさん]

セントラル考えてましたがタイミング逃し完売との事で、ウエスト検討してます。南と西ならやはり南がおススメでしょうか？出来れば内覧された方、実際のレビューなど聞けたら参考にさせて頂きたいです。

[68294: 匿名さん]

>>68271 マンション検討中さん

5500万円が8000万円ですか‥びっくりです
3LDKの価格ですよね

[68295: 匿名さん]

>>68293 マンコミュファンさん

イーストは？今なら高層選べるよ？売り出してる階層なら眺望も間違いないと思うし。

[68296: 匿名さん]

ウエストは南のHが下り天井少なく、バルコニーの柱も一つでガラス手すりで間取りもキレイなはず。

[68297: 匿名さん]

>>68292 匿名さん
これも8月時点の？

[68298: 匿名さん]

>>68297 匿名さん
そです！

[68299: 通りがかりさん]

>>68274 匿名さん
言ってる金額の規模がしょぼすぎて、未熟なのは十分わかる。

アドバイスを一つすると、飲み行った時、金と女と車の話はやめた方がいい。
ほとんどの零細企業オーナーは、コンプレックスきつすぎてその手のしょーもない話しかしない（仕事の話も合わないがw）。
とっくに卒業している身からすると、苦痛な時間でしかない。

[68300: マンコミュファンさん]

>>68295
>>68296
有難う御座います！真面目にモデルルーム行って検討してみたいと思います。

イーストは駅から遠いってイメージですが、実際ウエストから入ると体感はどんな感じなんでしょうかね？セントラルぐらいならと思ってセントラル検討してたので、イーストは正直リサーチ不足です。ただ高層であの価格でと考えると良いのかなと思ったりします。

[68301: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん
すみません、一から勉強し直してきます。。

ちなみに飲み屋は行かないです。。

[68302: 有明在住]

>>68185 匿名さん
私もガーデンシティー計画が待てなくて
近隣を購入しました。ゲートブリッジ方面は南東ですが
南西は お台場のフジテレビのプロジェクションマッピングや観覧車
東京タワー スターアイランド お台場の花火も左右で見えますよ。癒されます。
眺望は大切ですね 便利さもいいですが 悩みますね
参考に 湾岸道路の週末の暴走族とスーパカーの爆音はやばいですよ
皆 憧れのお台場を目指して来るんですね。

[68303: 匿名さん]

イベントホールって音漏れとかしないんですかね？方角は都心側が良いけど、ちょっと心配で。

[68304: 匿名さん]

>>68300 マンコミュファンさん
イースト高層アリだと思いますよ。

ただ絶対的な駅距離ではウエストがアドバンテージになるのは事実。

[68305: 匿名さん]

>>68303 匿名さん
音漏れは流石にないでしょう。それなら高速って感じだけど、南内覧した人の声見るとそれも全く気にならないレベルというし。

部屋に居て気になるって事は考え辛いかな、外出て漏れてるか？と感じるのかどうか。

[68306: 名無しさん]

>>68299 通りがかりさん
出たーw
アンタの投稿に思いっきり吹いてしまったよ。

〉とっくに卒業している身からすると、、、

それこそ外でそんな話はしない方が良い。

[68307: 口コミ知りたいさん]

部屋まで音漏れっていうのは無いと思います。

ホール横に居て気になるかどうか。

[68308: マンション検討中さん]

セントラル北西の3L完売というのは何処情報でしょうか？

最近モデルルーム行った人の情報ですか？

[68309: 住民板ユーザーさん1]

>>68306 名無しさん
同感です！

[68310: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん

車や女の話を卒業して、自分が立派になったと思ってたとしても、マウンティングやお節介なアドバイスは止められないんだな…勉強になる

[68311: eマンションさん]

交通広場に入る北側入り口と、マンション前は通じる様になりますか？

[68312: 匿名さん]

>>68311 eマンションさん
通じますよ！セントラル前辺りとかだった気がします。

[68313: 匿名さん]

内覧会行きましたが、商業施設側やホールからの音漏れはたぶん気にならないと思います。窓開けてたらもしかしたら多少は聞こえるかもしれませんが、窓閉めても音が届いたら公害のレベルかと…

[68314: 匿名さん]

私も内覧会参加しましたが、高速の音とかは全く分からないレベルでしたよ。

それよりは商業施設の工事の音の方がしてましたかね。それも、部屋の窓閉めると殆ど聞こえないですね。

部屋まで音が漏れ伝わるというのは、あの感覚だと考えづらいですね。

[68315: 匿名さん]

なんか一気に販売進んでるっぽいね。

[68316: 匿名さん]

温泉掘ってる投稿アップされてましたが、有明って今まで温泉無かったんですか？

マーレの施設は？

[68317: 匿名さん]

>>68315 匿名さん
内覧会始まりだして、商業施設のサイト更新など、少しずつだけど、真新しい情報が出て来てますからね。

年末・年明け頃にまた何かしらの動きがあるんじゃないでしょうか。

[68318: 匿名さん]

>>68316 匿名さん
結局あそこの角の採掘は温泉だったんですね。

天然温泉かー。

[68319: マンション検討中さん]

ウエストの3L南東角と北西角なら、15階以上だとどちらが眺望良いでしょうか？

[68320: 匿名さん]

板マンとか興味ないけどプレミストも売れてるみたいね。オリゾン中古も上がっているような。
確実に有明ブームきてますね。

[68321: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん
南東の眺望アップしてくれてた人のを見ると、開けてて良さそうでしたよ。

[68322: 匿名さん]

>>68320 匿名さん
最近発表された地価上昇率の順位を示す有明の地番がオリゾンでしたね。

[68323: 匿名さん]

青海にカジノが来れば西側の眺望も派手になるかな？

[68324: 匿名さん]

有明良いですよ。

今下手な都心物件買うよりよっぽど面白い。

[68325: 住民板ユーザーさん7]

こんなんでましたけど

[68326: 検討板ユーザーさん]

>>68325 住民板ユーザーさん7さん

アプリ前から配信されてまさんでしたっけ？
リニューアルかな？

[68327: 名無しさん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて
「自転車推奨ルート」の整備に取り組みます

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/DATA/20p4h304.pdf

[68328: 検討中]

>>68278 マンション検討中さん
セントラルの3L売れちゃったんですか？？

[68329: 匿名さん]

>>67698 匿名さん

今日工事看板みたら残念ながら修繕工事でした。
元々ビッグサイトに行く人向けということもあって南東側にしか階段もエスカレーターも向いてないしエスカレーターが遠い側なんですよね。だいぶ先でしょうけど老巧化で造り直す時がチャンスかな。

https://www.yurikamome.co.jp/company/news/20190531_776.html
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10159
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10307

[68330: 匿名さん]

>>68328 検討中さん
すみません…先日1部屋申込みしてきました。

私が検討してる時はまだ2、3部屋有ったと思いますが出ちゃったんですね。

[68331: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん

私も南東に一票！
DW南東は日差しがキツイですが、ここの角はバルコニーありなので、大丈夫だと思います
階数にもよりますが、北西中層はホテルのかぶりも気になりそうですし

両親と南東、北西1ずつ買いました
どちらに住むか見て決めようと思っていて、内覧会に行く前はここのサイトでみた北西が良さそうだと思っていたのですが、実物見たら南東の方が良かったです
とはいえ、両親も南東を気に入っているので、どちらが住むかこれから相談です

[68332: 匿名さん]

>>68328 検討中さん

なくなりましたね
でも9月中旬には3戸残ってたので、契約はこれからでしょうから、もしかしたらキャンセルででてくるかも？

[68333: マンション検討中さん]

まぁ月40-50戸ペース、1日1部屋以上は売れてる訳で、人気の間取り、方角、階数の部屋からなくなりますよね。

[68334: 匿名さん]

なんか彼の言ってる事少し分かる気がする

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177206049645850624

[68335: 匿名さん]

同感。
※一応スミフ勤務ではないらしい。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68336: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
この人湾岸エリアをdisってる人じゃなかった？？別にそういう訳じゃない？詳しくないけど。
サカ◯氏購入説と良い、どうしたスミフ笑

[68337: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
そういう事ですね。
共感。今回外からの購入検討ですが、良くも悪くもこの界隈は見ていて少し違和感を感じる。それを具体的に言っちゃうのは差し控えますが。

[68338: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
というと？ブロガーの事かな？
みんな大体の裏事情分かってますよ！

でもここ買う人であれ参考にする人も正直いないでしょ。

[68339: 匿名さん]

>>68336 匿名さん
良い物は良いですからね。

[68340: 検討板ユーザーさん]

こんな意見もあるし、最近の盛り上がりで恋は盲目のかたは一度冷静になるのも良いのでは

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[68341: 匿名さん]

>>68338 匿名さん
のらえもんなんかは割とフラットに感じるけどね。湾岸エリアに関しては。

ただ、最近はどのブロガーも沈下気味な感はある。

[68342: 匿名さん]

>>68340 検討板ユーザーさん
まぁ、モデルルーム検討者の呟きより、実際に購入して内覧した人のレビューの方が圧倒的に参考になる事実。

百聞は一見にしかず。これにつきますよ。

[68343: 匿名さん]

今夫婦2人で2Ldkを検討してます。
セントラルの2lはまだ残ってますでしょうか？

[68344: 検討板ユーザーさん]

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

[68345: 匿名さん]

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

[68346: 匿名さん]

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

[68347: 匿名さん]

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

[68348: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

[68349: 検討板ユーザーさん]

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

[68350: セントラル高層階]

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！