シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68201: 匿名さん]

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

[68202: 匿名さん]

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

[68203: 匿名さん]

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

[68204: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
されてほしい

[68205: 匿名さん]

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

[68206: 匿名さん]

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

[68207: 匿名さん]

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

[68208: 匿名さん]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[68209: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

[68210: 匿名さん]

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

[68211: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

[68212: 匿名さん]

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

[68213: 匿名さん]

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん
同感です

[68215: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

[68216: 匿名さん]

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

[68217: ウエスト購入予定]

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

[68218: 匿名さん]

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

[68219: 周辺住民さん]

はい、そうですね（笑）

[68220: 匿名さん]

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

[68221: 匿名さん]

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

[68222: 匿名さん]

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

[68223: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

[68224: マンション検討中]

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

[68225: 匿名さん]

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

[68226: 匿名]

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

[68227: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

[68229: 職人さん]

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

[68230: 匿名さん]

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

[68231: 匿名さん]

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

[68232: 匿名さん]

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

[68233: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

[68234: 匿名さん]

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

[68235: 匿名さん]

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

[68236: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

[68237: 匿名さん]

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

[68238: 匿名さん]

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

[68239: 通りがかりさん]

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

[68240: 匿名さん]

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

[68241: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

[68242: 通りがかりさん]

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

[68243: 通りがかりさん]

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

[68244: 匿名さん]

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

[68245: 評判気になるさん]

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

[68246: 評判気になるさん]

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

[68247: 匿名さん]

低層、中層の写真が見たいですね。

[68248: マンション検討中さん]

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

[68249: マンション検討中さん]

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

[68250: 口コミ気になるさん]

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。

[68251: マンション検討中さん]

足元40-50戸ペース（年末迄に150戸）、年明けから商業リリース&オリンピックで50-60戸ペースに加速（4月末迄に220戸）すれば、一期購入組の入居までに残100戸くらいまで一気に進みますねー。

[68252: 匿名さん]

>>68247 匿名さん
セントラル南東低中層(11から15階のどこか)です。
視界を遮るものが全く無いので、これくらいの高さでもかなり開放感がありましたよ。

[68253: マンション比較中さん]

>>68252 匿名さん

画像有難うございます！
天気も良くて遮る物もなく開放的で素敵ですね。

南向き検討してます。

[68254: 検討者]

>>68252 匿名さん
こちら南東の低中層階でしょうか？

想像してたより大分開けてて開放感ありますね。参考になりました！

[68255: 匿名さん]

>>68235 匿名さん
色々ですが、1度で20億使う事は殆どないですよ。
決算絡みで経費圧縮の為、この前は居抜きのビジネスホテル買いました。といってもそこまでしなかったですが。あまり利用しませんが区分マンション購入する際は北仲が欲しい部屋が当たったので、これはすぐ売却を見通して利用予定（決済は2月頃）

その他スポットで金融商品を短期で売買などケースバイケース。もっぱら当貸し利用の際はショートです。

[68256: 匿名さん]

>>68217 ウエスト購入予定さん

どちら側にしたんですか？

[68257: 匿名さん]

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

[68258: ウエスト購入予定さん]

>>68256 匿名さん
南に決めました！

[68259: 匿名さん]

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

[68260: 匿名さん]

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

[68261: 匿名さん]

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

[68262: 匿名さん]

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

[68263: マンコミュファンさん]

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

[68264: 匿名さん]

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

[68265: 匿名さん]

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

[68266: 匿名さん]

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

[68267: 匿名さん]

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

[68268: 検討板ユーザーさん]

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

[68269: マンション検討中さん]

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

[68270: マンション検討中さん]

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

[68271: マンション検討中さん]

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

[68272: マンション検討中さん]

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

[68273: マンション検討中さん]

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

[68274: 匿名さん]

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

[68275: 検討板ユーザーさん]

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

[68276: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

[68277: 匿名さん]

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

[68278: マンション検討中さん]

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

[68279: セントラル検討者]

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

[68280: 匿名さん]

>>68279 セントラル検討者さん

[68281: マンション検討中さん]

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

[68282: セントラル検討者さん]

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

[68283: セントラル検討者さん]

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

[68284: 匿名さん]

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

[68285: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

[68286: 匿名さん]

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

[68287: 匿名さん]

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

[68288: マンション検討中]

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

[68289: 匿名さん]

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

[68290: 匿名さん]

>>68286 匿名さん
そうそうw

[68291: 検討板ユーザーさん]

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。

[68292: 匿名さん]

>>68291 検討板ユーザーさん
セントラル南東

[68293: マンコミュファンさん]

セントラル考えてましたがタイミング逃し完売との事で、ウエスト検討してます。南と西ならやはり南がおススメでしょうか？出来れば内覧された方、実際のレビューなど聞けたら参考にさせて頂きたいです。

[68294: 匿名さん]

>>68271 マンション検討中さん

5500万円が8000万円ですか‥びっくりです
3LDKの価格ですよね

[68295: 匿名さん]

>>68293 マンコミュファンさん

イーストは？今なら高層選べるよ？売り出してる階層なら眺望も間違いないと思うし。

[68296: 匿名さん]

ウエストは南のHが下り天井少なく、バルコニーの柱も一つでガラス手すりで間取りもキレイなはず。

[68297: 匿名さん]

>>68292 匿名さん
これも8月時点の？

[68298: 匿名さん]

>>68297 匿名さん
そです！

[68299: 通りがかりさん]

>>68274 匿名さん
言ってる金額の規模がしょぼすぎて、未熟なのは十分わかる。

アドバイスを一つすると、飲み行った時、金と女と車の話はやめた方がいい。
ほとんどの零細企業オーナーは、コンプレックスきつすぎてその手のしょーもない話しかしない（仕事の話も合わないがw）。
とっくに卒業している身からすると、苦痛な時間でしかない。

[68300: マンコミュファンさん]

>>68295
>>68296
有難う御座います！真面目にモデルルーム行って検討してみたいと思います。

イーストは駅から遠いってイメージですが、実際ウエストから入ると体感はどんな感じなんでしょうかね？セントラルぐらいならと思ってセントラル検討してたので、イーストは正直リサーチ不足です。ただ高層であの価格でと考えると良いのかなと思ったりします。

[68301: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん
すみません、一から勉強し直してきます。。

ちなみに飲み屋は行かないです。。

[68302: 有明在住]

>>68185 匿名さん
私もガーデンシティー計画が待てなくて
近隣を購入しました。ゲートブリッジ方面は南東ですが
南西は お台場のフジテレビのプロジェクションマッピングや観覧車
東京タワー スターアイランド お台場の花火も左右で見えますよ。癒されます。
眺望は大切ですね 便利さもいいですが 悩みますね
参考に 湾岸道路の週末の暴走族とスーパカーの爆音はやばいですよ
皆 憧れのお台場を目指して来るんですね。

[68303: 匿名さん]

イベントホールって音漏れとかしないんですかね？方角は都心側が良いけど、ちょっと心配で。

[68304: 匿名さん]

>>68300 マンコミュファンさん
イースト高層アリだと思いますよ。

ただ絶対的な駅距離ではウエストがアドバンテージになるのは事実。

[68305: 匿名さん]

>>68303 匿名さん
音漏れは流石にないでしょう。それなら高速って感じだけど、南内覧した人の声見るとそれも全く気にならないレベルというし。

部屋に居て気になるって事は考え辛いかな、外出て漏れてるか？と感じるのかどうか。

[68306: 名無しさん]

>>68299 通りがかりさん
出たーw
アンタの投稿に思いっきり吹いてしまったよ。

〉とっくに卒業している身からすると、、、

それこそ外でそんな話はしない方が良い。

[68307: 口コミ知りたいさん]

部屋まで音漏れっていうのは無いと思います。

ホール横に居て気になるかどうか。

[68308: マンション検討中さん]

セントラル北西の3L完売というのは何処情報でしょうか？

最近モデルルーム行った人の情報ですか？

[68309: 住民板ユーザーさん1]

>>68306 名無しさん
同感です！

[68310: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん

車や女の話を卒業して、自分が立派になったと思ってたとしても、マウンティングやお節介なアドバイスは止められないんだな…勉強になる

[68311: eマンションさん]

交通広場に入る北側入り口と、マンション前は通じる様になりますか？

[68312: 匿名さん]

>>68311 eマンションさん
通じますよ！セントラル前辺りとかだった気がします。

[68313: 匿名さん]

内覧会行きましたが、商業施設側やホールからの音漏れはたぶん気にならないと思います。窓開けてたらもしかしたら多少は聞こえるかもしれませんが、窓閉めても音が届いたら公害のレベルかと…

[68314: 匿名さん]

私も内覧会参加しましたが、高速の音とかは全く分からないレベルでしたよ。

それよりは商業施設の工事の音の方がしてましたかね。それも、部屋の窓閉めると殆ど聞こえないですね。

部屋まで音が漏れ伝わるというのは、あの感覚だと考えづらいですね。

[68315: 匿名さん]

なんか一気に販売進んでるっぽいね。

[68316: 匿名さん]

温泉掘ってる投稿アップされてましたが、有明って今まで温泉無かったんですか？

マーレの施設は？

[68317: 匿名さん]

>>68315 匿名さん
内覧会始まりだして、商業施設のサイト更新など、少しずつだけど、真新しい情報が出て来てますからね。

年末・年明け頃にまた何かしらの動きがあるんじゃないでしょうか。

[68318: 匿名さん]

>>68316 匿名さん
結局あそこの角の採掘は温泉だったんですね。

天然温泉かー。

[68319: マンション検討中さん]

ウエストの3L南東角と北西角なら、15階以上だとどちらが眺望良いでしょうか？

[68320: 匿名さん]

板マンとか興味ないけどプレミストも売れてるみたいね。オリゾン中古も上がっているような。
確実に有明ブームきてますね。

[68321: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん
南東の眺望アップしてくれてた人のを見ると、開けてて良さそうでしたよ。

[68322: 匿名さん]

>>68320 匿名さん
最近発表された地価上昇率の順位を示す有明の地番がオリゾンでしたね。

[68323: 匿名さん]

青海にカジノが来れば西側の眺望も派手になるかな？

[68324: 匿名さん]

有明良いですよ。

今下手な都心物件買うよりよっぽど面白い。

[68325: 住民板ユーザーさん7]

こんなんでましたけど

[68326: 検討板ユーザーさん]

>>68325 住民板ユーザーさん7さん

アプリ前から配信されてまさんでしたっけ？
リニューアルかな？

[68327: 名無しさん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて
「自転車推奨ルート」の整備に取り組みます

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/DATA/20p4h304.pdf

[68328: 検討中]

>>68278 マンション検討中さん
セントラルの3L売れちゃったんですか？？

[68329: 匿名さん]

>>67698 匿名さん

今日工事看板みたら残念ながら修繕工事でした。
元々ビッグサイトに行く人向けということもあって南東側にしか階段もエスカレーターも向いてないしエスカレーターが遠い側なんですよね。だいぶ先でしょうけど老巧化で造り直す時がチャンスかな。

https://www.yurikamome.co.jp/company/news/20190531_776.html
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10159
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10307

[68330: 匿名さん]

>>68328 検討中さん
すみません…先日1部屋申込みしてきました。

私が検討してる時はまだ2、3部屋有ったと思いますが出ちゃったんですね。

[68331: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん

私も南東に一票！
DW南東は日差しがキツイですが、ここの角はバルコニーありなので、大丈夫だと思います
階数にもよりますが、北西中層はホテルのかぶりも気になりそうですし

両親と南東、北西1ずつ買いました
どちらに住むか見て決めようと思っていて、内覧会に行く前はここのサイトでみた北西が良さそうだと思っていたのですが、実物見たら南東の方が良かったです
とはいえ、両親も南東を気に入っているので、どちらが住むかこれから相談です

[68332: 匿名さん]

>>68328 検討中さん

なくなりましたね
でも9月中旬には3戸残ってたので、契約はこれからでしょうから、もしかしたらキャンセルででてくるかも？

[68333: マンション検討中さん]

まぁ月40-50戸ペース、1日1部屋以上は売れてる訳で、人気の間取り、方角、階数の部屋からなくなりますよね。

[68334: 匿名さん]

なんか彼の言ってる事少し分かる気がする

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177206049645850624

[68335: 匿名さん]

同感。
※一応スミフ勤務ではないらしい。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68336: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
この人湾岸エリアをdisってる人じゃなかった？？別にそういう訳じゃない？詳しくないけど。
サカ◯氏購入説と良い、どうしたスミフ笑

[68337: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
そういう事ですね。
共感。今回外からの購入検討ですが、良くも悪くもこの界隈は見ていて少し違和感を感じる。それを具体的に言っちゃうのは差し控えますが。

[68338: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
というと？ブロガーの事かな？
みんな大体の裏事情分かってますよ！

でもここ買う人であれ参考にする人も正直いないでしょ。

[68339: 匿名さん]

>>68336 匿名さん
良い物は良いですからね。

[68340: 検討板ユーザーさん]

こんな意見もあるし、最近の盛り上がりで恋は盲目のかたは一度冷静になるのも良いのでは

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[68341: 匿名さん]

>>68338 匿名さん
のらえもんなんかは割とフラットに感じるけどね。湾岸エリアに関しては。

ただ、最近はどのブロガーも沈下気味な感はある。

[68342: 匿名さん]

>>68340 検討板ユーザーさん
まぁ、モデルルーム検討者の呟きより、実際に購入して内覧した人のレビューの方が圧倒的に参考になる事実。

百聞は一見にしかず。これにつきますよ。

[68343: 匿名さん]

今夫婦2人で2Ldkを検討してます。
セントラルの2lはまだ残ってますでしょうか？

[68344: 検討板ユーザーさん]

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

[68345: 匿名さん]

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

[68346: 匿名さん]

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

[68347: 匿名さん]

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

[68348: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

[68349: 検討板ユーザーさん]

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

[68350: セントラル高層階]

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！

[68351: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

[68352: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

[68353: 匿名さん]

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

[68354: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

[68355: 匿名さん]

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

[68356: 匿名さん]

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。

[68357: 匿名さん]

契約者だけどネガティブな話、全然して良いよ。うちも検討中は子供いるから騒音や排ガスでは散々悩んだ。でも環境省のHP見れば有明や首都高沿線も汚染は酷くないし、騒音もMRで大したことないと聞いて購入した。内覧したら全くの杞憂だった。全く問題ないとは言わないけど、環境面でも気にならない程度のマンションだと思う。専門家連れて内覧した人も汚染度全く問題ないと書き込みもあったね

[68358: 匿名さん]

>>68356 匿名さん
2Lでしたら、わずか残ってそうですが…

[68359: 匿名さん]

>>68358 匿名さん
3Lで検討してました、、

[68360: 検討板ユーザーさん]

>>68352 匿名さん
私は2LDK検討者で、気になることは、

・高い
今売ってる2LDKで一番安いのがそれぞれ
ウエスト東4F 坪335万
セントラル低層複数あり　坪322万
イースト東21F　坪356万

・高速沿い
現地に何度か行きましたがやはり気になります。1F南側の公開空地前の通りもトラック多く。

・管理費高い
・ウエストとイーストのエレベータ問題
・住友の商業がうまくいくか不安
・都心から遠い

で、これらのことは内覧した方に質問することでもないので。

エリアナンバーワンになりうる可能性のあるマンションでそこに魅力は感じているのですが。

これで終わりにしますね。

[68361: 検討板ユーザーさん]

みなさん次々と部屋決めされてる様で羨ましいな。2l検討してますが、読むと眺望に関してはイースト東の高層が良さそうですね。

イーストは正直駅遠のイメージばかりが先行してしまってましたが、選べるうちにという気待ちになってきました。イースト東の眺望気になる。

[68362: 匿名さん]

>>68361 検討板ユーザーさん
イースト内覧は12月なので、まだ少し掛かりますね。ただ、その頃には大分進んでしまってると思いますし、内覧で画像上がり出すと加速してしまうと思います。

画像で良いので見たいですよね。こればかりは難しい。

[68363: 匿名さん]

>>68348 匿名さん

良かったですね！
私もウエスト南とセントラル北西ならセントラル北西選ぶと思います！
残りも少ないからスピード勝負！
3LDK中住戸は一期からの値上がりも2LDK以下より小さく、相場を考えると値上げ後でも
良い買い物だと思います！

[68364: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

確かに1期より1割値上げはビミョーですが、湾岸でこの後出てくるタワーはここより高いことを考えると悩ましいですよね‥

私はここの駅からエントランスまでの排気ガスのにおいは未だに不満ですが、ここより高いともう買えないので、ひとまず購入に踏み切りました
後発タワーが同価格帯なら買い替えると思いますが、可能性があるのはフラッグタワーくらいかな‥
でも物件価格もランニングコストもここより高そうなので、諦めてますけどね
ブリ4はここよりいまいちなのでたぶん検討しません

[68365: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん

商業については店舗を変えながら運営されていく気がしますけどね
豊洲に足りないベビー用品の拡充、インテリアショップ(豊洲にもありますが、高い買い物なので、有明にもあれば両方見て決めるんじゃないかと)の拡充はニーズがあるかと
あと、ららぽーともどんどんファミリー寄りになっていて、当初入ってなかった幼児教室、学習塾なんかも入りましたからね‥ここも教育ニーズは高いでしょうからそのうち入る気がしてます

[68366: 匿名さん]

>>68362 匿名さん

少し前に上がってたセントラル南東のこれが近いのでは？
セントラルから斜めに見てる景色が正面に来るんじゃないかと

[68367: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
現在内陸在住でこちらを購入、2部屋目を検討してますが、私も正直それは感じますね。だから敢えて私の場合は、スミフのここにしたというのも正直有ります。

もちろんそれだけではなく、エリアのランドマーク的位置付けや、商業一帯開発、今後の開発展望に魅力を感じての決断ですが。でも、きっと此処以外では購入してなかったと思います。

近い感覚の人が居て少しホッとしました。

[68368: 匿名さん]

>>68366 匿名さん
イースト東こんな感じなんですか？！
これ何階ぐらいなんだろう。

[68369: 匿名さん]

>>68367 匿名さん
内陸側から一定数購入者呼べたって事は有明住友としても成功したって事だね。

こうして有明の所得層がまた一段上がる訳だ。

湾岸エリアに辛口な某氏も此処はそれなりに評価してるよ。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177128383227891712

[68370: 匿名さん]

>>68369 匿名さん
そう、それが出来るかが重要になる

[68371: マンション検討中さん]

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

[68372: 匿名さん]

>>68371 マンション検討中さん

写真を投稿した者です
25-30階です
写真より実物はかなり良くて驚きました
これはセントラルなので、イースト東は更に海に近く、正面に来るのではないでしょうか？
天気が良ければもっとキレイだと思います

[68373: 匿名さん]

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

[68374: マンション検討中さん]

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

[68375: マンション検討中さん]

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

[68376: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

[68377: 名無しさん]

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

[68378: 匿名さん]

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

[68379: 匿名さん]

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

[68380: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

[68381: 匿名さん]

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

[68382: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

[68383: 匿名さん]

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

[68384: マンション掲示板さん]

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

[68385: 匿名]

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

[68386: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

[68387: 買い替え予定]

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

[68388: 匿名さん]

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

[68389: マンション検討中]

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

[68390: 買い替え予定]

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

[68391: 匿名さん]

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

[68392: マンション検討中さん]

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

[68393: マンション検討中さん]

https://twitter.com/wannogun/status/1177209224725581825?s=21

内覧者のつぶやき！

[68394: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

[68395: 匿名さん]

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

[68396: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

[68397: 検討板ユーザーさん]

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

[68398: 匿名さん]

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

[68399: 匿名さん]

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68400: 匿名さん]

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？