シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68201: 匿名さん]

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

[68202: 匿名さん]

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

[68203: 匿名さん]

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

[68204: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
されてほしい

[68205: 匿名さん]

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

[68206: 匿名さん]

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

[68207: 匿名さん]

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

[68208: 匿名さん]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[68209: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

[68210: 匿名さん]

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

[68211: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

[68212: 匿名さん]

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

[68213: 匿名さん]

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん
同感です

[68215: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

[68216: 匿名さん]

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

[68217: ウエスト購入予定]

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

[68218: 匿名さん]

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

[68219: 周辺住民さん]

はい、そうですね（笑）

[68220: 匿名さん]

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

[68221: 匿名さん]

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

[68222: 匿名さん]

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

[68223: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

[68224: マンション検討中]

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

[68225: 匿名さん]

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

[68226: 匿名]

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

[68227: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

[68229: 職人さん]

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

[68230: 匿名さん]

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

[68231: 匿名さん]

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

[68232: 匿名さん]

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

[68233: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

[68234: 匿名さん]

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

[68235: 匿名さん]

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

[68236: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

[68237: 匿名さん]

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

[68238: 匿名さん]

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

[68239: 通りがかりさん]

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

[68240: 匿名さん]

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

[68241: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

[68242: 通りがかりさん]

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

[68243: 通りがかりさん]

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

[68244: 匿名さん]

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

[68245: 評判気になるさん]

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

[68246: 評判気になるさん]

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

[68247: 匿名さん]

低層、中層の写真が見たいですね。

[68248: マンション検討中さん]

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

[68249: マンション検討中さん]

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

[68250: 口コミ気になるさん]

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。

[68251: マンション検討中さん]

足元40-50戸ペース（年末迄に150戸）、年明けから商業リリース&オリンピックで50-60戸ペースに加速（4月末迄に220戸）すれば、一期購入組の入居までに残100戸くらいまで一気に進みますねー。

[68252: 匿名さん]

>>68247 匿名さん
セントラル南東低中層(11から15階のどこか)です。
視界を遮るものが全く無いので、これくらいの高さでもかなり開放感がありましたよ。

[68253: マンション比較中さん]

>>68252 匿名さん

画像有難うございます！
天気も良くて遮る物もなく開放的で素敵ですね。

南向き検討してます。

[68254: 検討者]

>>68252 匿名さん
こちら南東の低中層階でしょうか？

想像してたより大分開けてて開放感ありますね。参考になりました！

[68255: 匿名さん]

>>68235 匿名さん
色々ですが、1度で20億使う事は殆どないですよ。
決算絡みで経費圧縮の為、この前は居抜きのビジネスホテル買いました。といってもそこまでしなかったですが。あまり利用しませんが区分マンション購入する際は北仲が欲しい部屋が当たったので、これはすぐ売却を見通して利用予定（決済は2月頃）

その他スポットで金融商品を短期で売買などケースバイケース。もっぱら当貸し利用の際はショートです。

[68256: 匿名さん]

>>68217 ウエスト購入予定さん

どちら側にしたんですか？

[68257: 匿名さん]

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

[68258: ウエスト購入予定さん]

>>68256 匿名さん
南に決めました！

[68259: 匿名さん]

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

[68260: 匿名さん]

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

[68261: 匿名さん]

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

[68262: 匿名さん]

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

[68263: マンコミュファンさん]

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

[68264: 匿名さん]

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

[68265: 匿名さん]

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

[68266: 匿名さん]

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

[68267: 匿名さん]

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

[68268: 検討板ユーザーさん]

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

[68269: マンション検討中さん]

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

[68270: マンション検討中さん]

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

[68271: マンション検討中さん]

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

[68272: マンション検討中さん]

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

[68273: マンション検討中さん]

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

[68274: 匿名さん]

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

[68275: 検討板ユーザーさん]

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

[68276: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

[68277: 匿名さん]

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

[68278: マンション検討中さん]

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

[68279: セントラル検討者]

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

[68280: 匿名さん]

>>68279 セントラル検討者さん

[68281: マンション検討中さん]

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

[68282: セントラル検討者さん]

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

[68283: セントラル検討者さん]

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

[68284: 匿名さん]

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

[68285: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

[68286: 匿名さん]

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

[68287: 匿名さん]

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

[68288: マンション検討中]

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

[68289: 匿名さん]

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

[68290: 匿名さん]

>>68286 匿名さん
そうそうw

[68291: 検討板ユーザーさん]

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。

[68292: 匿名さん]

>>68291 検討板ユーザーさん
セントラル南東

[68293: マンコミュファンさん]

セントラル考えてましたがタイミング逃し完売との事で、ウエスト検討してます。南と西ならやはり南がおススメでしょうか？出来れば内覧された方、実際のレビューなど聞けたら参考にさせて頂きたいです。

[68294: 匿名さん]

>>68271 マンション検討中さん

5500万円が8000万円ですか‥びっくりです
3LDKの価格ですよね

[68295: 匿名さん]

>>68293 マンコミュファンさん

イーストは？今なら高層選べるよ？売り出してる階層なら眺望も間違いないと思うし。

[68296: 匿名さん]

ウエストは南のHが下り天井少なく、バルコニーの柱も一つでガラス手すりで間取りもキレイなはず。

[68297: 匿名さん]

>>68292 匿名さん
これも8月時点の？

[68298: 匿名さん]

>>68297 匿名さん
そです！

[68299: 通りがかりさん]

>>68274 匿名さん
言ってる金額の規模がしょぼすぎて、未熟なのは十分わかる。

アドバイスを一つすると、飲み行った時、金と女と車の話はやめた方がいい。
ほとんどの零細企業オーナーは、コンプレックスきつすぎてその手のしょーもない話しかしない（仕事の話も合わないがw）。
とっくに卒業している身からすると、苦痛な時間でしかない。

[68300: マンコミュファンさん]

>>68295
>>68296
有難う御座います！真面目にモデルルーム行って検討してみたいと思います。

イーストは駅から遠いってイメージですが、実際ウエストから入ると体感はどんな感じなんでしょうかね？セントラルぐらいならと思ってセントラル検討してたので、イーストは正直リサーチ不足です。ただ高層であの価格でと考えると良いのかなと思ったりします。