シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68201: 匿名さん]

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

[68202: 匿名さん]

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

[68203: 匿名さん]

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

[68204: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
されてほしい

[68205: 匿名さん]

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

[68206: 匿名さん]

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

[68207: 匿名さん]

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

[68208: 匿名さん]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[68209: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

[68210: 匿名さん]

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

[68211: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

[68212: 匿名さん]

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

[68213: 匿名さん]

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん
同感です

[68215: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

[68216: 匿名さん]

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

[68217: ウエスト購入予定]

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

[68218: 匿名さん]

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

[68219: 周辺住民さん]

はい、そうですね（笑）

[68220: 匿名さん]

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

[68221: 匿名さん]

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

[68222: 匿名さん]

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

[68223: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

[68224: マンション検討中]

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

[68225: 匿名さん]

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

[68226: 匿名]

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

[68227: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

[68229: 職人さん]

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

[68230: 匿名さん]

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

[68231: 匿名さん]

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

[68232: 匿名さん]

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

[68233: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

[68234: 匿名さん]

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

[68235: 匿名さん]

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

[68236: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

[68237: 匿名さん]

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

[68238: 匿名さん]

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

[68239: 通りがかりさん]

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

[68240: 匿名さん]

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

[68241: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

[68242: 通りがかりさん]

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

[68243: 通りがかりさん]

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

[68244: 匿名さん]

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

[68245: 評判気になるさん]

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

[68246: 評判気になるさん]

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

[68247: 匿名さん]

低層、中層の写真が見たいですね。

[68248: マンション検討中さん]

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

[68249: マンション検討中さん]

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

[68250: 口コミ気になるさん]

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。