シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68151: 匿名さん]

>>68149 匿名さん

これモデルルームの部屋じゃないすか！！

[68152: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
色々とあるよ！サラリーマンは分からないけど、それなりに小銭持ってたら投資なんて不動産だけじゃないでしょうし。

[68153: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
他で儲け出したから先行きに利がある所を適当に選んで買ってる層もいる。ここは一部そういう層も買ってるね。

当然家や所有不動産はここだけじゃないけど。

[68154: 匿名さん]

そもそも区分マンションの1室で儲け出そうってのが間違い。

それより先行きの開発から発展するワクワク感や、住んでで便利でかつ楽しい所を買った方が満足度も高いよ。

価格やコスパだけに囚われ過ぎると本質を見失う。

[68155: 匿名さん]

国際展示場駅からマンションまでの導線ってもう少しキレイにならないんですかね‥
落書きがあったり、コンクリートはヒビが入っていたり‥
商業施設の印象にも影響する気がするので、すみふさんがキレイにしてくれたらいいのに

導線だけならテニスの森駅を使った方が気持ちよく歩けそうです
遠くなるけども

[68156: 前向き検討者さん]

>>68149 匿名さん
遮る物がない南側の眺望も良いですね。

白の2重サッシ今のKTTでも使ってますが、最初だけで気にならなくなりますよ。

[68157: 匿名さん]

>>68155 匿名さん
住民皆で声を挙げましょう！
1000世帯以上が声を挙げれば何か変わるかもです。

[68158: 匿名さん]

でもマンションなのに駅遠の物件だけはやめておいた方が良いね。

都心距離云々じゃなくて。振るわれると悲惨。

[68159: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
こらこら、何故不動産投資分からないと
サラリーマンになる？笑
何となく不動産投資に走ってる人って、あまりビジネス上手くないか、そんなに言うほどお金持ちでもないイメージ。
そんなに例あるわけではないけど、周りは金持ちほど不動産持たないから。年齢の問題かな？
あとは職業とか？開業医とかですか？？

[68160: マンコミュファンさん]

>>68153 匿名さん
先行き利があるからここを買う理由がわからなくて。。。そんなに抜けますここ？
もっと固い投資あるのに現金勿体ないですよ。
そんな自分も買ってますけどね。笑

[68161: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
そうそう、それこそ不動産投資はサラリーマンがやってるイメージ。外資系やエリートサラリーマンでやってる知り合いも何人か知ってますが、みんな上手くいってないですね、中には数億の借金が減らずに苦しんでる人もいまね。
不動産投資の利率は高いですからね。

[68162: 匿名さん]

>>68159 マンコミュファンさん
？？それを言ってるんですよ笑

[68163: 匿名さん]

>>68156 前向き検討者さん

良かったです！
KTTは築浅で良い物件だと思いますが住み替え検討ですか？

[68164: 匿名さん]

>>68160 マンコミュファンさん
もっと堅い投資、、、そう書いてあるよ。

現金が勿体ないという感覚はちと違うよね。

[68165: 検討板ユーザーさん]

南側の眺望の先が夢の島というのが、ある種墓地ビュー的で躊躇してます。ゲートブリッジは好きなのですが。なら北側に行けよという話ですが、南向き信仰があり北側はなく。このマンションは眺望よりも駅近大規模商業一体が魅力なので眺望を気にするべきではないと思いつつ、湾岸で眺望ないのもなぁ?と支離滅裂でまとまりません!

[68166: 匿名さん]

>>68161 マンコミュファンさん
まぁまぁ、人それぞれ考え方や価値観ってのもありますからね。私は投資が不動産だけとは思ってないですよ。まぁ買い方や選ぶ場所にもよりますが、悪いとも思ってないですし現に複数所有してます。ただ、実際はそれがメインではないですからね、寧ろ他での益で買ってる程度です。で、投資先は長期短期含めて色んなジャンルに分けてます。ちなみに借り入れはしてませんし、開業医でもないですw

[68167: 匿名さん]

>>68162 匿名さん
ちなみに年齢は34です！同じく医者ではないです！

[68168: 68167]

↑レス間違えました、>>68159 マンコミュファンさんにです！

[68169: 前向き検討者さん]

>>68163 匿名さん
そうなんですけど、今のところ間取りの関係で手狭になり、こっちに引っ越し予定です。

貸すか売るかはまだ悩み中です。

[68170: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
〉支離滅裂でまとまりません!
確かに笑
もう少し絞ってから本格検討されてはいかがでしょう？

[68171: マンション検討中さん]

投資用として第1期にセントラル北西の2Lを2部屋購入していたのですが、内覧会で想像以上に素敵だなと思ったので、自宅もここにしようかなと検討中。これまで元麻布や六本木、赤坂等をより好みして住んできたので、有明を気にいるなんて自分にびっくりです。
セントラル北西の最上階が残ってれば最高だったんですが、、、ウェストとイーストならイーストの方が開放感ありますかね?

[68172: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん
私はまだ購入前ですが内覧の様子見て本格検討しています。もし最上が購入出来る予算があるならウエストはどうなんでしょう？まだ残ってるのかな？

でも最上ならどちらの棟も眺めは良い筈！それにしても皆さん凄いですね、、。私は1部屋選ぶのにも2ヶ月程要してしまっています。。

この決断力の無さがいけないんでしょうね。それにしても前居住地がいい所ばかりで、、驚くばかりです。

[68173: 口コミ知りたいさん]

内覧して気にいるって声多いね。やっぱ実際に見ると違うんだろうか？

[68174: 匿名さん]

色々な人が居て住んだ後も楽しそう。多趣味な人も多そうだし、船持ちで釣り好きとか居ないかな？

[68175: マンション検討中さん]

私も30代ですが、みなさんと違い不動産専業で、転売せず借入も多用してます。はじめた頃はリーマン後だったので銀行もなかなか貸してもらえず苦労しましたが、現在は毎期返済後で1億円以上の収支余剰あり、また固くみても8億円以上の含み益を抱えた物件をまとめて担保提供いることもあり、カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。

[68176: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん
百聞は一見にしかず。商業施設の方にばかり意識が強かったから想像してたより良かった！って感じじゃないですかね。私はそんな感じでした。

[68177: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん

良いですね！当貸し？

[68178: 匿名さん]

>>68176 匿名さん
同じく

[68179: マンション検討中さん]

この立地、眺望、利便性でこの値段って驚くほど安いですからね。私は今住んでるマンション（2L、約60㎡）を売却してここの最上階買いましたが、オプション＋入居までの賃貸足してもお釣りがきましたよ。

[68180: マンション検討中さん]

私も第1期に投資用に購入した部屋の内覧会いってきたんですが、実物みてこのマンションの評価あげました。正直、有明ってだけで舐めていたのですが、駅近、商業隣接、大規模再開発、オリンピックレガシーと表面だけなら値上がり必至の物件なんですよね。
ディズニー眺望は新浦安の事例からも一定の需要があるのは確実ですし、イースト最上階を半住半投に購入するか悩み中です。

[68181: 匿名さん]

>>68169 前向き検討者さん さん

KTTは賃貸にした方が良いと思います！
勝どき東や豊海開発でまた値上がり期待できますし、二物件の販売時期の方が高く売れるかと
晴海二丁目を見ていると、二物件の入居時期は近隣からの住み替えで一時的に売りが増えて価格が落ちるかもしれないので、その時期は避けた方が良いと思います

[68182: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん

ウエストの最上階の残りは南、北、北東角、イーストの最上階はまだ販売開始前なので残ってます
この選択肢なら、眺望が良いのは圧倒的にイースト東です

[68183: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん

大手デベ物件はCGより実物の方が筐体がよく出来ていますから、気に入ることは多いと思います
眺望なんかも実物の方が格段に良いですからね

[68184: 匿名さん]

内覧後のポジティブ意見多いですね
私も建物の完成度、眺望共に気に入りました
しかしながら、信号待ちの交差点で排気ガスのにおいに気分が悪くなり、トラックが行き来を見ると子供もいるので入居しようか迷い中です
入居するならインテリアオプション決めないといけないので、そろそろ決断が必要なんですが‥

[68185: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
スカイの南西、部屋からでも東京タワーをバックにスターアイランド見れるみたいですよ。来年以降もやればですけど！富士山もでかく、お台場方面も綺麗に。テニスの森が綺麗になって、駅距離も少し短くなったぽいです。悩みますね。

[68186: 匿名さん]

家族の希望でこちらを選びましたが、同じく排気ガスが気になりパークタワー晴海にすれば良かったなと内心思っています
住んだら慣れるんでしょうか‥
晴海フラッグのタワーが良ければ買い替えたいですが、ここより高くなりそうなので迷います

[68187: 匿名さん]

>>68147 匿名さん
有明住みだと、東京駅から有明まで遅くまでバス走ってるので、週末日帰り温泉旅行も楽しみやすくなりますね。

[68188: マンション検討中さん]

先週末にモデルルーム行って検討していましたが、昨日営業に電話したら興味あった部屋が2戸とも予約入ってしまったみたいです↓
イーストは遠いので考えてませんでしたが、営業いわく年明け以降にリリースする中層は高層より値上げするらしいので、東高層を今週末には申し込みする予定です。

[68189: 検討板ユーザーさん]

どんなに立派なマンションでも台風が来て電柱が倒れたら電気こなくなって不便を強いられるので、有明はそういう意味でも先進的な取り組みをしてて安心ですね。

[68190: マンション検討中さん]

私は子供がいるので専門業者を雇って環境調査をしてもらいましたが、23区平均よりはるかに低い数値でしたよ。内覧会の日は晴れで朝から見学しましたが、南東でオーシャンビューでも日が入りすぎないことを確認できましたし、最高でした。

[68191: 匿名さん]

>>68188 マンション検討中さん

やっぱり値上げですか‥
この完成度と眺望を見ると納得です
年明けまで待ってくれるのは有難いですね
商業施設の情報リリースがその頃なのかもしれませんね

[68192: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

そうなんですね！
参考になります！
子供園、小学校、中学校共に高速隣接ですが、環境調査で問題なしということですか？

[68193: 匿名さん]

>>68189 検討板ユーザーさん
電柱の地中化がすすんでる国ほど、年の停電の平均日数少ないみたいですね。

[68194: マンコミュファンさん]

>>68180 マンション検討中さん
浦安ならともかく、湾岸は離れてるのでディズニー眺望の価値ないですよ。あと東は朝が明るくて日中部屋が暗いです。東雲や豊洲の東もあんまり人気ないですよ。有明はやっぱりシティビューなんですよ。

[68195: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

それはすごいですね素晴らしい。
無理なのは承知の上ですがそのデータをここで披露してくれていたら頻発する排気ガスネガを黙らせられたのになあ。ネット公開されてる観測値も観測場所が違うと取り合ってくれなかったですからね。

[68196: 匿名さん]

内覧会で高評価な意見が多い様ですね。

今とある事情から購入は年末頃を予定してましたが少し早めた方が良いかな？

[68197: マンション掲示板さん]

>>68174 匿名さん
ありますよ船。
お互い購入したら行きますか？マグロ！

[68198: eマンションさん]

こちらいつも見るだけで書き込むのは初めてですが、みなさん複数戸購入だったり、色々と凄くて素直に驚いてます。読んでて感じたのは、お医者さん、会社経営者、不動産屋、投資家の人達ですかね？

私は普通のサラリーマンなので知らない事や無縁な事も多く、そういう意味では読んでるだけでも色々と参考にさせて頂いてます。

妻とも話して、そろそろ部屋を決めたいと思います。

[68199: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん
〉カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。
不動産ローンですかね？金利ってどれぐらいですか？今で2%弱とか？

結審速いのは良いですね。

[68200: 匿名さん]

温泉掘ってる画像がアップされてましたが楽しみですねー。

[68201: 匿名さん]

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

[68202: 匿名さん]

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

[68203: 匿名さん]

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

[68204: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
されてほしい

[68205: 匿名さん]

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

[68206: 匿名さん]

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

[68207: 匿名さん]

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

[68208: 匿名さん]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[68209: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

[68210: 匿名さん]

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

[68211: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

[68212: 匿名さん]

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

[68213: 匿名さん]

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん
同感です

[68215: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

[68216: 匿名さん]

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

[68217: ウエスト購入予定]

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

[68218: 匿名さん]

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

[68219: 周辺住民さん]

はい、そうですね（笑）

[68220: 匿名さん]

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

[68221: 匿名さん]

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

[68222: 匿名さん]

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

[68223: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

[68224: マンション検討中]

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

[68225: 匿名さん]

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

[68226: 匿名]

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

[68227: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

[68229: 職人さん]

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

[68230: 匿名さん]

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

[68231: 匿名さん]

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

[68232: 匿名さん]

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

[68233: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

[68234: 匿名さん]

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

[68235: 匿名さん]

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

[68236: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

[68237: 匿名さん]

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

[68238: 匿名さん]

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

[68239: 通りがかりさん]

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

[68240: 匿名さん]

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

[68241: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

[68242: 通りがかりさん]

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

[68243: 通りがかりさん]

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

[68244: 匿名さん]

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

[68245: 評判気になるさん]

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

[68246: 評判気になるさん]

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

[68247: 匿名さん]

低層、中層の写真が見たいですね。

[68248: マンション検討中さん]

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

[68249: マンション検討中さん]

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

[68250: 口コミ気になるさん]

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。