シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68101: 住民板ユーザーさん1]

>>68098 口コミ気になるさん
2Lも1Lも、北東角もお見合いないですよね。
東は午前中眩しいので北向きが１番良いと思ってます。

[68102: 住民板ユーザーさん1]

眺望いいのにカーテン開けれないのは勿体ないですね！

[68103: 匿名さん]

>>68092 住民板ユーザーさん1さん

北より東から売れてますよ

[68104: 住民板ユーザーさん1]

室内から夜景を楽しみたいなら、グレアレスのダウンライトにすると窓ガラスへの写り込みがなくて良いみたいですね。
我が家も検討しています。

[68105: 匿名さん]

ゆりかもめからみたけど外観はあまり綺麗じゃないけどなんでだろう？中はすごいんだろうね

[68106: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
うちも今2部屋目を両親用に2LDKで検討してるところです。流石にタワーは別にと考えてますが笑

[68107: 住民板ユーザーさん1]

>>68103 匿名さん
そうですね。
ディズニーの花火とか、水平線が見えるのは魅力的ですよね。
そこに魅力を感じる人は東が良いかと思います。

[68108: マンション検討中さん]

>>68101 住民板ユーザーさん1さん
イースト検討してます。
参考になりますね！

[68109: 買い替え検討中さん]

色々と悩みましたが我が家はウエストで着地。月内で契約予定です。

検討者の皆さん、購入者の皆さん、来年お会いしましょう！

[68110: 住民板ユーザーさん1]

北向き検討しています。
グレアレスダウンライトはガラスに反射せず、夜景が綺麗に見えるようですね。
普通のダウンライトより価格は４倍位するみたいですが。汗

[68111: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでもないのにそんなに暑いですかね、南

[68112: 匿名さん]

誰かがテニスコート見えるかって聞いてたから上げます。
west南からもギリギリ見えます。
まあ双眼鏡要りますがｗ

[68113: 匿名さん]

>>68111 匿名さん
気にするほどじゃ無いと思います。

体感温度はそれぞれでしょうけど。

[68114: 匿名さん]

みなさん2部屋目とか、ご両親にプレゼントとか素晴らしいですね。

私は間取りすら決め兼ねています。。そろそろ決めなきゃ。

[68115: 住民板ユーザーさん1]

南は夏暑いなら、北は冬寒い？
まぁ、一長一短ありますよね。
どの方向にも良さがありますし、好みで選択すれば良いかと。
絶対ダメなんて向きはないと思います。
眩しい、暑いの意見も検討されている方は参考になるのでは？

[68116: 住民板ユーザーさん1]

悩ましいですね。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[68117: 匿名さん]

>>68112 匿名さん

湾岸道の音はどうです？窓閉めたら静かなのはわかりますが開けてたらどうでしょう。

[68118: 匿名さん]

>>68117 匿名さん
内覧された方が住民板で感想述べられてましたね。特に気にする程じゃなさそうとの事でしたよ！

[68119: 名無しさん]

相変わらずここは人気ですねー。

それにしても2部屋目の検討とか羨まし過ぎるわ。みなさんどんな肩書きですか？w

私はセントラル2Lを購入予定です。

[68120: 検討板ユーザーさん]

>>68119 名無しさん
うちは普通のサラリーマンです。イースト3L検討中。

[68121: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
戸建からの移り住みも一定層居るみたいですね。

噂だとあのサカ○氏も…

[68122: 通りがかりさん]

>>68121 匿名さん

えっ？マジすか？！
ここ買ったら仲良くなれるかなぁ？笑

寧ろなれそうな気もする！

[68123: マンション検討中さん]

飯食う為のパフォーマンスだから、プライベートで話せば案外良いやつかもね。

[68124: 匿名さん]

>>68123 マンション検討中さん
それは甘やかし過ぎ

[68125: 匿名さん]

なんならサカーキーに理事やって貰ったら結構面白いかもw

[68126: 契約予定]

今週契約です。あちこち悩んではやめてを繰り返して、ついにとなりました。

緊張半分、安堵感半分って感じです。

[68127: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

ここみたいに2mちかいバルコニーがあれば、夏は室内に日差しが差し込むことはないですよ

[68128: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

南向きの日照はこのサイトが参考になりますよ

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

[68129: 匿名さん]

検討スレの意見や住民スレの内覧の感想を読んでて、これまでアレコレ悩んでた自分が良い意味でバカバカしく感じました。

色々と棟含めて悩んでましたが、購入したい部屋に決めたいと思います。

内覧された方の声が大変参考になりました。有難うございます。

[68130: 匿名さん]

エレベーターはそれぞれ何機あるんですか？

[68131: 匿名さん]

>>68129 匿名さん

おめでとうございます！
私もマンション買うときは毎度永住するつもりでアレコレ悩んできましたが、住んでみないとわからないこともたくさんあり、何度も住み替えてます
湾岸マンションは売りやすいので、気に入らなければ住み替えれば良いだけです
ただ、価格もかなり上がってきたので今後は住み替えのハードルがあがりそうでドキドキです

[68132: 匿名さん]

>>68117 匿名さん

内覧会で窓を開けたままインターフォンの試験しました
聞こえますし、話もできますが、聞きにくかったです

なので、窓を開けたままテレビを見ることはできるけど、聞きにくいとは思います
ただ、湾岸は風が強いので、そんなに長時間窓を開けたままにできないような

[68133: 匿名さん]

>>68132 匿名さん
テナント情報が待ち遠しいです

[68134: 匿名さん]

>>68132 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

[68135: 匿名さん]

↑レスの形になってしまいました、、

呟きです。

[68136: 匿名さん]

クリニックモールが出来ると読みましたが、既に具体的な診療科目は決まってるのでしょうか？

[68137: 匿名さん]

>>68136 匿名さん
詳しくはないですが、下階から上階まで各科目ある様な書き込みだった気がします。具体的に何科が入るのかは分かりません。

うる覚えですので間違ってたらすみません。

[68138: 匿名さん]

ほー、有明に金持ちが押し寄せてる！！

内陸側からかな？

[68139: 匿名さん]

ホテルのある角地のとこって温泉掘ってるのかな？それっぽい設備が設置されてた。

[68140: 匿名さん]

天然温泉があるなら嬉しいですね

[68141: 匿名さん]

>>68139 匿名さん
これですね

[68142: 匿名さん]

>>68138 匿名さん
これだけの総戸数と大規模開発ですからね。フラッグ同様に五輪で注目され、あっちパスった層がこっち検討してる人も多いでしょう。

もちろん近所からの買い替えや、内陸の人、都下郊外、各地方都市部の富裕層や、外人も一定数いるでしょうね。

[68143: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

これは！
温泉掘ってるねー。

[68144: マンション検討中さん]

スパに引かれる温泉ですかね？

[68145: 匿名さん]

http://tashima-boring.com/spa/
これと同じ様な感じなので温泉ぽいですね

[68146: 匿名さん]

名湯 有明温泉??

[68147: 匿名さん]

温泉入って美味しい物食べたいなー

週末箱根行って来よ！

[68148: マンコミュファンさん]

2棟目現金とか、投資ならもっと儲けて楽しいのあるのに今時大して儲けない都心マンションの不動産投資とか、面倒だからですかね？
開業医とかで金はあるけど、忙しくて投資に時間割けないとか？

[68149: 匿名さん]

南東高層です
室内の写真はアップには抵抗があったのですが、私自信この掲示板にかなりお世話になりましたし、真剣に検討されている方もいらっしゃるようでしたので参考にして頂ければと思います
モデルルームと実物はかなり違って見えました
海の解放感が素晴らしく実物はかなり良かったです
これから購入される方には東向きをお勧めします
しかしながら、二重サッシなので、横から見ると白いサッシの分だけ余計に視界が遮られます(正面から見る分には黒いサッシと重なるので気になりません)
ソファを置く位置によっては気になると思うのでご注意下さい

[68150: マンコミュファンさん]

>>68146 匿名さん
湾岸エリアの温泉は泉質そんなに良くないし、しょっぱいよ！
それでも無いよりいいけどね。

[68151: 匿名さん]

>>68149 匿名さん

これモデルルームの部屋じゃないすか！！

[68152: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
色々とあるよ！サラリーマンは分からないけど、それなりに小銭持ってたら投資なんて不動産だけじゃないでしょうし。

[68153: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
他で儲け出したから先行きに利がある所を適当に選んで買ってる層もいる。ここは一部そういう層も買ってるね。

当然家や所有不動産はここだけじゃないけど。

[68154: 匿名さん]

そもそも区分マンションの1室で儲け出そうってのが間違い。

それより先行きの開発から発展するワクワク感や、住んでで便利でかつ楽しい所を買った方が満足度も高いよ。

価格やコスパだけに囚われ過ぎると本質を見失う。

[68155: 匿名さん]

国際展示場駅からマンションまでの導線ってもう少しキレイにならないんですかね‥
落書きがあったり、コンクリートはヒビが入っていたり‥
商業施設の印象にも影響する気がするので、すみふさんがキレイにしてくれたらいいのに

導線だけならテニスの森駅を使った方が気持ちよく歩けそうです
遠くなるけども

[68156: 前向き検討者さん]

>>68149 匿名さん
遮る物がない南側の眺望も良いですね。

白の2重サッシ今のKTTでも使ってますが、最初だけで気にならなくなりますよ。

[68157: 匿名さん]

>>68155 匿名さん
住民皆で声を挙げましょう！
1000世帯以上が声を挙げれば何か変わるかもです。

[68158: 匿名さん]

でもマンションなのに駅遠の物件だけはやめておいた方が良いね。

都心距離云々じゃなくて。振るわれると悲惨。

[68159: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
こらこら、何故不動産投資分からないと
サラリーマンになる？笑
何となく不動産投資に走ってる人って、あまりビジネス上手くないか、そんなに言うほどお金持ちでもないイメージ。
そんなに例あるわけではないけど、周りは金持ちほど不動産持たないから。年齢の問題かな？
あとは職業とか？開業医とかですか？？

[68160: マンコミュファンさん]

>>68153 匿名さん
先行き利があるからここを買う理由がわからなくて。。。そんなに抜けますここ？
もっと固い投資あるのに現金勿体ないですよ。
そんな自分も買ってますけどね。笑

[68161: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
そうそう、それこそ不動産投資はサラリーマンがやってるイメージ。外資系やエリートサラリーマンでやってる知り合いも何人か知ってますが、みんな上手くいってないですね、中には数億の借金が減らずに苦しんでる人もいまね。
不動産投資の利率は高いですからね。

[68162: 匿名さん]

>>68159 マンコミュファンさん
？？それを言ってるんですよ笑

[68163: 匿名さん]

>>68156 前向き検討者さん

良かったです！
KTTは築浅で良い物件だと思いますが住み替え検討ですか？

[68164: 匿名さん]

>>68160 マンコミュファンさん
もっと堅い投資、、、そう書いてあるよ。

現金が勿体ないという感覚はちと違うよね。

[68165: 検討板ユーザーさん]

南側の眺望の先が夢の島というのが、ある種墓地ビュー的で躊躇してます。ゲートブリッジは好きなのですが。なら北側に行けよという話ですが、南向き信仰があり北側はなく。このマンションは眺望よりも駅近大規模商業一体が魅力なので眺望を気にするべきではないと思いつつ、湾岸で眺望ないのもなぁ?と支離滅裂でまとまりません!

[68166: 匿名さん]

>>68161 マンコミュファンさん
まぁまぁ、人それぞれ考え方や価値観ってのもありますからね。私は投資が不動産だけとは思ってないですよ。まぁ買い方や選ぶ場所にもよりますが、悪いとも思ってないですし現に複数所有してます。ただ、実際はそれがメインではないですからね、寧ろ他での益で買ってる程度です。で、投資先は長期短期含めて色んなジャンルに分けてます。ちなみに借り入れはしてませんし、開業医でもないですw

[68167: 匿名さん]

>>68162 匿名さん
ちなみに年齢は34です！同じく医者ではないです！

[68168: 68167]

↑レス間違えました、>>68159 マンコミュファンさんにです！

[68169: 前向き検討者さん]

>>68163 匿名さん
そうなんですけど、今のところ間取りの関係で手狭になり、こっちに引っ越し予定です。

貸すか売るかはまだ悩み中です。

[68170: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
〉支離滅裂でまとまりません!
確かに笑
もう少し絞ってから本格検討されてはいかがでしょう？

[68171: マンション検討中さん]

投資用として第1期にセントラル北西の2Lを2部屋購入していたのですが、内覧会で想像以上に素敵だなと思ったので、自宅もここにしようかなと検討中。これまで元麻布や六本木、赤坂等をより好みして住んできたので、有明を気にいるなんて自分にびっくりです。
セントラル北西の最上階が残ってれば最高だったんですが、、、ウェストとイーストならイーストの方が開放感ありますかね?

[68172: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん
私はまだ購入前ですが内覧の様子見て本格検討しています。もし最上が購入出来る予算があるならウエストはどうなんでしょう？まだ残ってるのかな？

でも最上ならどちらの棟も眺めは良い筈！それにしても皆さん凄いですね、、。私は1部屋選ぶのにも2ヶ月程要してしまっています。。

この決断力の無さがいけないんでしょうね。それにしても前居住地がいい所ばかりで、、驚くばかりです。

[68173: 口コミ知りたいさん]

内覧して気にいるって声多いね。やっぱ実際に見ると違うんだろうか？

[68174: 匿名さん]

色々な人が居て住んだ後も楽しそう。多趣味な人も多そうだし、船持ちで釣り好きとか居ないかな？

[68175: マンション検討中さん]

私も30代ですが、みなさんと違い不動産専業で、転売せず借入も多用してます。はじめた頃はリーマン後だったので銀行もなかなか貸してもらえず苦労しましたが、現在は毎期返済後で1億円以上の収支余剰あり、また固くみても8億円以上の含み益を抱えた物件をまとめて担保提供いることもあり、カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。

[68176: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん
百聞は一見にしかず。商業施設の方にばかり意識が強かったから想像してたより良かった！って感じじゃないですかね。私はそんな感じでした。

[68177: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん

良いですね！当貸し？

[68178: 匿名さん]

>>68176 匿名さん
同じく

[68179: マンション検討中さん]

この立地、眺望、利便性でこの値段って驚くほど安いですからね。私は今住んでるマンション（2L、約60㎡）を売却してここの最上階買いましたが、オプション＋入居までの賃貸足してもお釣りがきましたよ。

[68180: マンション検討中さん]

私も第1期に投資用に購入した部屋の内覧会いってきたんですが、実物みてこのマンションの評価あげました。正直、有明ってだけで舐めていたのですが、駅近、商業隣接、大規模再開発、オリンピックレガシーと表面だけなら値上がり必至の物件なんですよね。
ディズニー眺望は新浦安の事例からも一定の需要があるのは確実ですし、イースト最上階を半住半投に購入するか悩み中です。

[68181: 匿名さん]

>>68169 前向き検討者さん さん

KTTは賃貸にした方が良いと思います！
勝どき東や豊海開発でまた値上がり期待できますし、二物件の販売時期の方が高く売れるかと
晴海二丁目を見ていると、二物件の入居時期は近隣からの住み替えで一時的に売りが増えて価格が落ちるかもしれないので、その時期は避けた方が良いと思います

[68182: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん

ウエストの最上階の残りは南、北、北東角、イーストの最上階はまだ販売開始前なので残ってます
この選択肢なら、眺望が良いのは圧倒的にイースト東です

[68183: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん

大手デベ物件はCGより実物の方が筐体がよく出来ていますから、気に入ることは多いと思います
眺望なんかも実物の方が格段に良いですからね

[68184: 匿名さん]

内覧後のポジティブ意見多いですね
私も建物の完成度、眺望共に気に入りました
しかしながら、信号待ちの交差点で排気ガスのにおいに気分が悪くなり、トラックが行き来を見ると子供もいるので入居しようか迷い中です
入居するならインテリアオプション決めないといけないので、そろそろ決断が必要なんですが‥

[68185: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
スカイの南西、部屋からでも東京タワーをバックにスターアイランド見れるみたいですよ。来年以降もやればですけど！富士山もでかく、お台場方面も綺麗に。テニスの森が綺麗になって、駅距離も少し短くなったぽいです。悩みますね。

[68186: 匿名さん]

家族の希望でこちらを選びましたが、同じく排気ガスが気になりパークタワー晴海にすれば良かったなと内心思っています
住んだら慣れるんでしょうか‥
晴海フラッグのタワーが良ければ買い替えたいですが、ここより高くなりそうなので迷います

[68187: 匿名さん]

>>68147 匿名さん
有明住みだと、東京駅から有明まで遅くまでバス走ってるので、週末日帰り温泉旅行も楽しみやすくなりますね。

[68188: マンション検討中さん]

先週末にモデルルーム行って検討していましたが、昨日営業に電話したら興味あった部屋が2戸とも予約入ってしまったみたいです↓
イーストは遠いので考えてませんでしたが、営業いわく年明け以降にリリースする中層は高層より値上げするらしいので、東高層を今週末には申し込みする予定です。

[68189: 検討板ユーザーさん]

どんなに立派なマンションでも台風が来て電柱が倒れたら電気こなくなって不便を強いられるので、有明はそういう意味でも先進的な取り組みをしてて安心ですね。

[68190: マンション検討中さん]

私は子供がいるので専門業者を雇って環境調査をしてもらいましたが、23区平均よりはるかに低い数値でしたよ。内覧会の日は晴れで朝から見学しましたが、南東でオーシャンビューでも日が入りすぎないことを確認できましたし、最高でした。

[68191: 匿名さん]

>>68188 マンション検討中さん

やっぱり値上げですか‥
この完成度と眺望を見ると納得です
年明けまで待ってくれるのは有難いですね
商業施設の情報リリースがその頃なのかもしれませんね

[68192: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

そうなんですね！
参考になります！
子供園、小学校、中学校共に高速隣接ですが、環境調査で問題なしということですか？

[68193: 匿名さん]

>>68189 検討板ユーザーさん
電柱の地中化がすすんでる国ほど、年の停電の平均日数少ないみたいですね。

[68194: マンコミュファンさん]

>>68180 マンション検討中さん
浦安ならともかく、湾岸は離れてるのでディズニー眺望の価値ないですよ。あと東は朝が明るくて日中部屋が暗いです。東雲や豊洲の東もあんまり人気ないですよ。有明はやっぱりシティビューなんですよ。

[68195: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

それはすごいですね素晴らしい。
無理なのは承知の上ですがそのデータをここで披露してくれていたら頻発する排気ガスネガを黙らせられたのになあ。ネット公開されてる観測値も観測場所が違うと取り合ってくれなかったですからね。

[68196: 匿名さん]

内覧会で高評価な意見が多い様ですね。

今とある事情から購入は年末頃を予定してましたが少し早めた方が良いかな？

[68197: マンション掲示板さん]

>>68174 匿名さん
ありますよ船。
お互い購入したら行きますか？マグロ！

[68198: eマンションさん]

こちらいつも見るだけで書き込むのは初めてですが、みなさん複数戸購入だったり、色々と凄くて素直に驚いてます。読んでて感じたのは、お医者さん、会社経営者、不動産屋、投資家の人達ですかね？

私は普通のサラリーマンなので知らない事や無縁な事も多く、そういう意味では読んでるだけでも色々と参考にさせて頂いてます。

妻とも話して、そろそろ部屋を決めたいと思います。

[68199: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん
〉カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。
不動産ローンですかね？金利ってどれぐらいですか？今で2%弱とか？

結審速いのは良いですね。

[68200: 匿名さん]

温泉掘ってる画像がアップされてましたが楽しみですねー。