シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68051: 匿名さん]

結局こういう事なのかな。

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

[68052: eマンションさん]

この前モデルルームに行ったら、9月に入ってまた検討し始めてる人増えたって言ってましたね。

[68053: 買い替え検討中さん]

今日も契約者は内覧会に行ってるのかしら？

画像アップしてくれたりすると参考になる。

[68054: 名無しさん]

早朝の景色も良さそうですー

https://twitter.com/yuta111222/status/1176618848230887424?s=21

[68055: 名無しさん]

有明の地価が急騰しているようですー

https://twitter.com/yuta111222/status/1176641932446990336?s=21

[68056: 匿名さん]

>>68049 検討板ユーザーさん

西じゃないですか？東京タワーも見れますし
でも東部の土地に何か建つ可能性がありますね

[68057: 匿名さん]

>>68051 匿名さん
安ければ善！安さこそ正義！って考えは極端で誤り。

それこそ安かろう悪かろうになり兼ねない。

ここは結構なお金持ちも買ってるみたいだし、その辺りの層も満足させる様にしてかなければいけない。次売る際にも然り。

[68058: 匿名さん]

>>68055 名無しさん
この人が成長日記を付けてくれてる方ですかね？

[68059: 匿名さん]

>>67122 匿名さん

紹介されてました
https://twitter.com/ariake_sc/status/1176735957359321089?s=20

[68060: 匿名さん]

北西側のすみふ所有の時期開発予定の土地が将来マンションになる可能性はあるのでしょうか？

[68061: 匿名さん]

>>68055 名無しさん
有明1-3-17ってオリゾンマーレ

[68062: 匿名さん]

>>68060 匿名さん

なきにしも荒川 といったところでしょうか。

[68063: 匿名さん]

>>68061 匿名さん

ドゥーエ有明EAST

[68064: マンション検討者さん]

>>68060 匿名さん
マンションは無いと思います。
10年後のですが、暫定では商業施設の2期目の開発ですね。

[68065: eマンションさん]

内覧行かれた方ドシドシ写真アップお願いします！真剣に検討してます、購入の検討にしたいです！

[68066: 匿名さん]

>>68065 eマンションさん

焦らなくても行った人が少しずつアップしてくれますよ。

[68067: 匿名さん]

水曜って内覧会あったかな？

[68068: 匿名さん]

>>68066 匿名さん
それを待つのが得策かは分かりませんけどもね。

[68069: 匿名さん]

>>68067 匿名さん
水曜は内覧会休みです。

[68070: 匿名さん]

>>68060 匿名さん

営業さんの話では、マンションはないと言ってましたね。基本は商業施設らしいです。

[68071: 匿名さん]

でも予定は未定だから、実際建ってみないと分からんね。

[68072: 評判気になるさん]

>>68064 マンション検討者さん
10年後にまた再開発するんですか？

[68073: 匿名さん]

>>68072 評判気になるさん
ここの北側（パーク隣接）部分ですね。10年後に着工だった記憶です。

て言っても、今後もずっと近辺（五輪施設跡やIRなど含めて）の開発続きますけどね。

[68074: 匿名さん]

>>68073 匿名さん
IRの誘致決定したら、ここのヤバイじゃん。。

[68075: 匿名さん]

>>68074 匿名さん
ヤバイよ、ヤバイよ

って何が？？

[68076: 匿名さん]

ゆっくり楽しみながら暮らしつつ色々待てば良いんですよ

[68077: マンション比較中さん]

>>68065 eマンションさん

同じく。

[68078: 住民板ユーザーさん1]

>>68060 匿名さん

マンションは建たないそうです。
営業さんが、高くてもホテルの高さ以上は建てられないと言っていました。

[68079: セントラル北西 高層階]

>>68037 匿名さん

うちは1部屋はローンで、もう1部屋は所有している別物件の買い替えです。
まだ選択肢の多いイーストも前向きに検討中です。

[68080: 匿名さん]

商業施設を横から。

ガーデンシティは、まだ全然出来てないんですね

[68081: 匿名さん]

かなり出来上がってきたと思うけど

[68082: マンション掲示板さん]

>>68079 セントラル北西 高層階さん

3部屋ですか？！凄いなー、うちは頑張っても2部屋で、今追加でセントラル2Lを検討してます！

[68083: マンション検討中さん]

同じエリアで、しかも、同じ建物の部屋を複数とか、投資の観点からリスク高くないですか。
どのようなお考えなんでしょうかね

[68084: 匿名さん]

>>68083 マンション検討中さん
投資目的の人も居るでしょうし、ただ単に実際に内覧して想像以上に気に入ったから追加で購入って人も居るでしょうし、各々それぞれかと。

私の知ってる人のケースだと、此処は2部屋だけど他エリア含めて少なくとも数十部屋(他不動産もあり)所有してる人も居る。与信や資金力などのバランスもあるでしょう。

[68085: 匿名さん]

正直ここ安いもんね

[68086: 匿名さん]

1500戸もあれば色々な人が居ますからね。

一定層以上が望ましいけど、同じ属性でコンパクトに固まり過ぎるより、満遍なく散ってた方が色んな意味でバランスが良いよ。

[68087: マンション掲示板さん]

私は有明ならここ一択かな

高い安いではなくね

逆にここ以外なら有明は選ばない

[68088: 匿名さん]

>>68080 匿名さん
これは最近ですか？

こっち側はまだこんな進捗なんですね。

[68089: マンション検討者さん]

>>68050 匿名さん
3棟に分かれてるから窮屈な感もなくて良いね。

[68090: 匿名さん]

>>68085 匿名さん

今の相場を考えるとすみふ的には価格をおさえてくれてますよね
ただ、ブランズがなければもっと値上げしてる気がする

[68091: 匿名さん]

>>68087 マンション掲示板さん

都内で同予算で良い物件あれば教えて下さい

[68092: 住民板ユーザーさん1]

イースト北はお見合いなくて高層まだ残ってるので良いですね。

[68093: 匿名さん]

内覧に両親も連れてったら、テンション上がってしまって自分も買うと言い出してる。あれ程戸建てにこだわってたのに。商業施設隣接と豪華なエントランスに惹かれたらしい。

[68094: 有明]

>>67803 検討板ユーザーさん

あなたが手放したと言うのはこっちのシルバーかな？wそれとも赤い方かな？w


月初にうちも内覧済ませたけど結局有明の買い増しは決定ですか？！まっ、とっとと買っちゃった方が良いよw

[68095: マンション検討者]

>>68093 匿名さん
分かります。
うちも自分達以上にテンション上がってて、良いなぁ良いなぁと言ってましたね。

「泊まりに来る時はホテルだな」とか色々言ってますが、年末会ったら買ってたりして。。

[68096: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム行ったら、イースト新たに部屋出した様ですね。

イースト気になってます。

[68097: 住民板ユーザーさん1]

南は夏暑くてカーテン開けられませんからね。
綺麗な景色もカーテン閉めっぱなしじゃ残念ですよね。

[68098: 口コミ気になるさん]

>>68092 住民板ユーザーさん1さん
3l角部屋ですか？2l？

[68099: 住民板ユーザーさん1]

私もイースト気になってます。

[68100: 評判気になるさん]

>>68098 口コミ気になるさん
イースト北向きは北東角・北西角の3L、北の2Lですね

[68101: 住民板ユーザーさん1]

>>68098 口コミ気になるさん
2Lも1Lも、北東角もお見合いないですよね。
東は午前中眩しいので北向きが１番良いと思ってます。

[68102: 住民板ユーザーさん1]

眺望いいのにカーテン開けれないのは勿体ないですね！

[68103: 匿名さん]

>>68092 住民板ユーザーさん1さん

北より東から売れてますよ

[68104: 住民板ユーザーさん1]

室内から夜景を楽しみたいなら、グレアレスのダウンライトにすると窓ガラスへの写り込みがなくて良いみたいですね。
我が家も検討しています。

[68105: 匿名さん]

ゆりかもめからみたけど外観はあまり綺麗じゃないけどなんでだろう？中はすごいんだろうね

[68106: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
うちも今2部屋目を両親用に2LDKで検討してるところです。流石にタワーは別にと考えてますが笑

[68107: 住民板ユーザーさん1]

>>68103 匿名さん
そうですね。
ディズニーの花火とか、水平線が見えるのは魅力的ですよね。
そこに魅力を感じる人は東が良いかと思います。

[68108: マンション検討中さん]

>>68101 住民板ユーザーさん1さん
イースト検討してます。
参考になりますね！

[68109: 買い替え検討中さん]

色々と悩みましたが我が家はウエストで着地。月内で契約予定です。

検討者の皆さん、購入者の皆さん、来年お会いしましょう！

[68110: 住民板ユーザーさん1]

北向き検討しています。
グレアレスダウンライトはガラスに反射せず、夜景が綺麗に見えるようですね。
普通のダウンライトより価格は４倍位するみたいですが。汗

[68111: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでもないのにそんなに暑いですかね、南

[68112: 匿名さん]

誰かがテニスコート見えるかって聞いてたから上げます。
west南からもギリギリ見えます。
まあ双眼鏡要りますがｗ

[68113: 匿名さん]

>>68111 匿名さん
気にするほどじゃ無いと思います。

体感温度はそれぞれでしょうけど。

[68114: 匿名さん]

みなさん2部屋目とか、ご両親にプレゼントとか素晴らしいですね。

私は間取りすら決め兼ねています。。そろそろ決めなきゃ。

[68115: 住民板ユーザーさん1]

南は夏暑いなら、北は冬寒い？
まぁ、一長一短ありますよね。
どの方向にも良さがありますし、好みで選択すれば良いかと。
絶対ダメなんて向きはないと思います。
眩しい、暑いの意見も検討されている方は参考になるのでは？

[68116: 住民板ユーザーさん1]

悩ましいですね。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[68117: 匿名さん]

>>68112 匿名さん

湾岸道の音はどうです？窓閉めたら静かなのはわかりますが開けてたらどうでしょう。

[68118: 匿名さん]

>>68117 匿名さん
内覧された方が住民板で感想述べられてましたね。特に気にする程じゃなさそうとの事でしたよ！

[68119: 名無しさん]

相変わらずここは人気ですねー。

それにしても2部屋目の検討とか羨まし過ぎるわ。みなさんどんな肩書きですか？w

私はセントラル2Lを購入予定です。

[68120: 検討板ユーザーさん]

>>68119 名無しさん
うちは普通のサラリーマンです。イースト3L検討中。

[68121: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
戸建からの移り住みも一定層居るみたいですね。

噂だとあのサカ○氏も…

[68122: 通りがかりさん]

>>68121 匿名さん

えっ？マジすか？！
ここ買ったら仲良くなれるかなぁ？笑

寧ろなれそうな気もする！

[68123: マンション検討中さん]

飯食う為のパフォーマンスだから、プライベートで話せば案外良いやつかもね。

[68124: 匿名さん]

>>68123 マンション検討中さん
それは甘やかし過ぎ

[68125: 匿名さん]

なんならサカーキーに理事やって貰ったら結構面白いかもw

[68126: 契約予定]

今週契約です。あちこち悩んではやめてを繰り返して、ついにとなりました。

緊張半分、安堵感半分って感じです。

[68127: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

ここみたいに2mちかいバルコニーがあれば、夏は室内に日差しが差し込むことはないですよ

[68128: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

南向きの日照はこのサイトが参考になりますよ

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

[68129: 匿名さん]

検討スレの意見や住民スレの内覧の感想を読んでて、これまでアレコレ悩んでた自分が良い意味でバカバカしく感じました。

色々と棟含めて悩んでましたが、購入したい部屋に決めたいと思います。

内覧された方の声が大変参考になりました。有難うございます。

[68130: 匿名さん]

エレベーターはそれぞれ何機あるんですか？

[68131: 匿名さん]

>>68129 匿名さん

おめでとうございます！
私もマンション買うときは毎度永住するつもりでアレコレ悩んできましたが、住んでみないとわからないこともたくさんあり、何度も住み替えてます
湾岸マンションは売りやすいので、気に入らなければ住み替えれば良いだけです
ただ、価格もかなり上がってきたので今後は住み替えのハードルがあがりそうでドキドキです

[68132: 匿名さん]

>>68117 匿名さん

内覧会で窓を開けたままインターフォンの試験しました
聞こえますし、話もできますが、聞きにくかったです

なので、窓を開けたままテレビを見ることはできるけど、聞きにくいとは思います
ただ、湾岸は風が強いので、そんなに長時間窓を開けたままにできないような

[68133: 匿名さん]

>>68132 匿名さん
テナント情報が待ち遠しいです

[68134: 匿名さん]

>>68132 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

[68135: 匿名さん]

↑レスの形になってしまいました、、

呟きです。

[68136: 匿名さん]

クリニックモールが出来ると読みましたが、既に具体的な診療科目は決まってるのでしょうか？

[68137: 匿名さん]

>>68136 匿名さん
詳しくはないですが、下階から上階まで各科目ある様な書き込みだった気がします。具体的に何科が入るのかは分かりません。

うる覚えですので間違ってたらすみません。

[68138: 匿名さん]

ほー、有明に金持ちが押し寄せてる！！

内陸側からかな？

[68139: 匿名さん]

ホテルのある角地のとこって温泉掘ってるのかな？それっぽい設備が設置されてた。

[68140: 匿名さん]

天然温泉があるなら嬉しいですね

[68141: 匿名さん]

>>68139 匿名さん
これですね

[68142: 匿名さん]

>>68138 匿名さん
これだけの総戸数と大規模開発ですからね。フラッグ同様に五輪で注目され、あっちパスった層がこっち検討してる人も多いでしょう。

もちろん近所からの買い替えや、内陸の人、都下郊外、各地方都市部の富裕層や、外人も一定数いるでしょうね。

[68143: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

これは！
温泉掘ってるねー。

[68144: マンション検討中さん]

スパに引かれる温泉ですかね？

[68145: 匿名さん]

http://tashima-boring.com/spa/
これと同じ様な感じなので温泉ぽいですね

[68146: 匿名さん]

名湯 有明温泉??

[68147: 匿名さん]

温泉入って美味しい物食べたいなー

週末箱根行って来よ！

[68148: マンコミュファンさん]

2棟目現金とか、投資ならもっと儲けて楽しいのあるのに今時大して儲けない都心マンションの不動産投資とか、面倒だからですかね？
開業医とかで金はあるけど、忙しくて投資に時間割けないとか？

[68149: 匿名さん]

南東高層です
室内の写真はアップには抵抗があったのですが、私自信この掲示板にかなりお世話になりましたし、真剣に検討されている方もいらっしゃるようでしたので参考にして頂ければと思います
モデルルームと実物はかなり違って見えました
海の解放感が素晴らしく実物はかなり良かったです
これから購入される方には東向きをお勧めします
しかしながら、二重サッシなので、横から見ると白いサッシの分だけ余計に視界が遮られます(正面から見る分には黒いサッシと重なるので気になりません)
ソファを置く位置によっては気になると思うのでご注意下さい

[68150: マンコミュファンさん]

>>68146 匿名さん
湾岸エリアの温泉は泉質そんなに良くないし、しょっぱいよ！
それでも無いよりいいけどね。