シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67951: 匿名さん]

たぶん、ウソなんだろけど、
排気ガスが気になるなら、やめたほうがいいですよ。
ずーーっと気になるでしょうから。

私は全く気にならないので、そういうタイプの人間が買うべきマンションかと。

高い買い物なんだから、妥協している意味が良くわからん。
まあ、ウソなんだろけど。

[67952: ウエスト購入済み]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
よし！うちももう1部屋買おうかな。

間取りは1部屋目よりも小さいのだけど。

[67953: マンション検討中]

>>67924 名無しさん
契約おめでとうございます！

読んでて自分の事の様に想像してしまいました。

素敵ですね。きっとお孫さんも喜ばれると思いますよ。遊びに来られた際にホテルに宿泊すると、ディズニーのシャトルバスが利用出来る様ですし便利ですね！

[67954: 匿名さん]

>>67949 匿名さん

写真の1枚でもアップしてやれば納得してくれるのでは

[67955: 匿名さん]

>>67954 匿名さん

排気ガスの匂いは恒常的というより、その日の風向きによってたまに流れて来るのではないでしょうかね。

[67956: 買い替え検討中さん]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
2部屋目とは資金力と決断力が羨ましい。

ウチはまだウエストにするかセントラルにするかイーストにするかすら決まらずにおります。。まぁ棟が決まってしまったら、考えてる間取りはそれぞれあるのでスムーズだとは思いますがアレコレ悩んでます。

ただ販売も一層進み出してる様なので、ボチボチ決めなきゃなと思ってるところです。

[67957: 匿名さん]

中低層以下の写真も見たいですね

[67958: 気になってる]

今更ながら2部屋を1つの部屋にするって事は出来ない？

もう遅いかな？

[67959: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
何事にも遅いという事はありませんよ。

2戸1気になってる様であれば遠慮せず営業に確認してみましょう。

[67960: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
流石に今からでは無理では？イーストなら間に合う？

[67961: 匿名さん]

>>67959 匿名さん

戸境壁は乾式でしょうから、工事は簡単に出来そうですが。

[67962: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
となると、角部屋から繋げるって事でしょうから隣同志空いてるフロアが有るかですね。やはりある程度選ぶとなるとイーストかな？

[67963: マンション検討中さん]

>>67962 匿名さん
セントラルは無いですね

[67964: 匿名さん]

テニスの森の階段できて、イーストとスカイ、どっちが駅近いんだろう。

[67965: eマンションさん]

>>67963 マンション検討中さん
くっつける間取りにもよりますが、セントラル有りますよ！

南西角3Lと南西中2L

[67966: eマンションさん]

ウエストだと角と中部屋どちらも3L同士なら有り。

南向きは南東角と南中で20階以下。

北向きだと北西角と西中で21階以下

8月の価格表だから、そこから変わってたらゴメン。

[67967: セントラル北西 高層階]

>>67956 買い替え検討中さん
私の決断力というよりは、家内の強い要望というか
迫力というか…
正直ここまで気に入る物件も今までなかったので
結果満足してます。

もしウエストかセントラル希望なら選べる部屋が
限られて来ているので急いだ方が良いと思います。イーストならまだ大丈夫かと。

[67968: 口コミ気になるさん]

セントラルだとして3L角と2Lでくっ付けると、上の方の階で余ってる部屋でどれぐらいだろ？

価格が安い組み合わせも知りたい。

[67969: 匿名さん]

上下でくっつけることできるのかな？

[67970: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
12階ー29階

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67971: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
3階ー9階（安い組み合わせ）

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67972: 匿名さん]

>>67969 匿名さん
それは無理ですよー！

[67973: 匿名さん]

>>67972 匿名さん
パーティルームが2層なので技術的には可能なのかと、ふと思いましたが、無理ですよね。

[67974: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ちなみにウエストだとこんな隣同士空いてる角部屋だとこんな感じですね。3L角と1Lも出来るのかな？

南側

[67975: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ウエスト西側、こっちも3L角と1Lか2Lで繋げられるのかな？

[67976: 匿名さん]

>>67955 匿名さん さん

そうだと良いなと思っています
気にならなかった方も多いようなので、気にしすぎかもしれませんね
都内はどこでも排気ガスのにおいしますし

[67977: 匿名さん]

私は1部屋のみの契約予定ですが、知り合いはセントラルの角部屋を続きで購入してましたよ。

[67978: 匿名さん]

>>67973 匿名さん

それなら豊洲のシティタワーズ中古を買った方が良いのでは

[67979: 匿名さん]

>>67978 匿名さん

最上階がメゾネットです

[67980: マンション買いたいです]

皆さん、発想が凄いですね。。笑

我が家はどの間取りにするかすら、夏前から決まらないというのに、、。

[67981: 匿名]

>>67980 マンション買いたいですさん
分かるなぁ

[67982: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
みんなじゃない。。普通は1部屋ですよ！

ま、1500戸もあれば色々な方が居ますからね。

[67983: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
内覧始まり出してるので、セオリー通りだと販売は加速し、更に間取り選びが難しくなるかと思います。

[67984: 検討板ユーザーさん]

>>67967 セントラル北西 高層階さん
いやー、そこで買える与信と行動力が有るから凄いですよ。今ウエスト角部屋検討してます。

[67985: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん

このマンションは眺望が良いですから、迷いますよね
ただ、内覧会で東西南北見ましたが、南東か東が良いと思いました
理由は北西は共用施設で見られますし、北西眺望は近隣タワーの方が良いからです
南東側は近隣タワーよりも海に近く解放感がありました
写真だと北西が良さそうですが、実物見ると東か南東です
もちろん、最後は好みだと思いますが

[67986: マンコミュファンさん]

今週末モデルルーム予約しました。
一旦購入計画をフラットにしてたのですが、内覧画像見てたらやっぱり欲しくなっちゃいました。

今回おそらく購入になりますが、合わせて状況の確認もして来ます！

[67987: 匿名さん]

>>67985 匿名さん
北西眺望は仰る通りですよね。シティタワーズは商業施設近いのと間取りがいいなと思うんですが、イーストは、スカイ、マーレと駅距離変わらず、共用施設、管理費的にも。。スカイは小学校のお陰で北西眺望約束されてますし。。悩みます。

[67988: マンション検討中さん]

>>67979 匿名さん
その部屋大谷選手が買ったとこじゃないですか？

[67989: 検討板ユーザーさん]

>>67486 匿名さん
正にその通りですね。オリゾンマーレ、ガレリアグランデが値上がりする前に狙おうと思っています。

[67990: 匿名さん]

>>67987 匿名さん

中古購入経験者ですが、リフォームなしだと前のオーナー次第では劣化も激しく後悔することもありますよ
小さいお子さんやペットがいる場合は傷や配管内の毛詰まり等、内覧時には気づかないトラブルもたくさんあります
ただ、単身者の独り暮らしは在宅時間が短くてきれいなことも多いのでありですね

1LDK狙いでなければ住宅ローン控除や固定資産税の減額等を考えても新築がお勧めです
中古は仲介手数料もかかりますし、修繕積立金もアップしてますし、デベのアフターフォローもありません
1LDKや住み替えでローン控除使えないなら中古もありですが、掘り出し物を探すのも大変‥有明なら、ここの引っ越しのタイミングで良い中古がでてくるかもしれませんね

[67991: 匿名さん]

行政判断とはいえ、粘り強く交渉してでもマンションと商業施設の位置は逆にするともっと良かったですね
商業施設が南東に来てれば、海が見えるレストランとしての集客も可能だったはず
商業施設なら窓も開けないから排気ガスも気にならないし、道路の音も商業施設でブロックするからマンションも静か

[67992: 住民板ユーザーさん1]

眺望は昼と夜でも印象違うでしょうね。
内覧は昼間だから南東が綺麗に感じるかもしれません。

[67993: 住民板ユーザーさん1]

昼は南東、夜は北西が綺麗でしょう。

[67994: 住民板ユーザーさん1]

>>67987 匿名さん
スカイ、マーレと距離が同じなら新築のイーストがいいと思います。
ベランダの開放感も違うし、共用部に古さを感じてしまいます。

[67995: 匿名さん]

ベランダの開放感というと？

[67996: 匿名さん]

有明は夜の運河越しの都心ビュー、特に虹橋が最高ですね。都心ビューは平日夜しか知りませんが。

[67997: 住民板ユーザーさん1]

>>67995 匿名さん

ベランダの柵がガラスの方が部屋からの開放感があって眺望がより楽しめそうですよね。
ブリリア 3も見に行きましたけどガラスパネルで良かったです。
でも、中古の方が広い部屋買えると思うのでそれは魅力ですが。

[67998: 匿名さん]

>>67991 匿名さん
気持ちはよく分かりますし、住友内部でも議論されたんだと思います。しかし、結論は、南東に住居を持ってきたんですね。海の見える南東には、中央防波堤埋立処分場が広がります。まだあと50年は処分場として使います。ホテルなら夜は真っ暗で見えないだろうけど、昼間のレストランから処分場を見ながら食事というイメージは、社内でも抵抗があったのではないでしょうか。

東京都環境公社 サイトより
https://www.tokyokankyo.jp/kengaku/breakwater.html

[67999: 匿名さん]

商業を南東に持ってきたのはすみふの判断ではなく行政（都？）の判断だよ。高速沿いに商業施設の広告やPRが出てると車事故を誘発する恐れがあるとか何とかで。元々すみふの計画だと逆だったらしいよ

[68000: 匿名さん]

>>67999 匿名さん
国家戦略認定事業の弱みですかね。。。

[68001: 匿名さん]

>>67990 匿名さん
ありがとうございます。リフォームの話をすると値切りやすくなるんですよね。
楽天で連帯債務で借りると初期費用1人分でローン控除は2人分受けれるようで、ふるさと納税とか諸々やってる自分には十分かなと思ってます。
修繕は新築だと、一時金取られるイメージなのですが、、でも修繕金は将来リスクも踏まえ、きっちり払いたいです。管理費は高くなると嫌なイメージです。
仲介手数料も選べば、ある程度抑えられますし。
ただ、新築に住めるのは非常に魅力的です。スカイはまだ9年なので、個人的には許容範囲でしたが、新築はいいですよね。間取りも好きです。
有明はいいマンションが集まってますね。

[68002: 匿名さん]

おかげで南東向きは高速沿いになってしまったんですね。。
北西向きも、配棟が逆だったらもっと都心に近くてさらに眺望も良かったと思うんですが。。

[68003: 匿名さん]

駅からは遠くなる。一長一短だよね。結局は今の形で良かったと思う。

[68004: 匿名さん]

>>68002 匿名さん

抜けが良くて良いと思うけど。
今の時代、高速沿いってそんな悪いことばかりじゃないよ。

10階超えれば、いつも動いている景色が楽しい。

[68005: マンション検討中さん]

>>67999 匿名さん
これ、前にもここで、でてたんですが、主張の論拠乏しいんですよねーなんか根拠ありますか。

おっしゃることがそのとおりなら、首都高沿いの広告なんなんだという話になりますし、ダイバーシティ台場も高速沿いですよね。
また、万が一、そのような規制があったとしても、住友はいくらでもやりようがあったように思うんです（駐車場やホールを高速沿いにするとか）。
純粋に住友が営利目的としての、そのように判断したのではないでしょうか

[68006: 検討者さん]

>>67977 匿名さん
角から2部屋を購入して1戸にするのって竣工した今からでも可能なんですか？

[68007: 申込済み]

>>67986 マンコミュファンさん
うちも同じく。一度は他も検討しましたが、やっぱり済んだ後や価格などを考えると、ここに落ち着き、先週申込みして月末に本契約となりました。

販売も内覧スタートして進んでる様で、イーストも新たに部屋を出すとの事なので、良いタイミングだと思いますよ。

[68008: 匿名さん]

>>68005
同意見だけど実際は中の人しか分からないよね。
独断と偏見で商業側はこの先も住不の土地だから有利なほうを残したんだろうと思ってた。
住友は都心でも一等地は分譲せずに高級賃貸だしね。
まあ今更どうでもいい話ではあるけどさ。

[68009: 検討板ユーザーさん]

セントラルの3L南東ってもう残ってないんでしょうか？

[68010: マンション検討中さん]

>>68002 匿名さん
既存のマンションに遮られる範囲が広くなるから眺望悪くなると思うけどね

[68011: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん
中住戸は完売で角部屋のみですね。8月時点で北西は数部屋残ってましたが、内覧が始まってこの感じだともう残ってないかも。

[68012: 買い替え検討中]

>>68007 申込済みさん
イーストはどの辺りが出てますか？

[68013: 申込済み]

>>68012 買い替え検討中さん
多いのは東・北の2L高層で上から売れてましたね。

3Lは南の高層から供給し、こちらも上から無くなってました。ある程度南を出したら西側の上の方から供給が始まるかと思います。

[68014: 匿名さん]

>>68005 マンション検討中さん
ワシはMRでそう聞いたけど、実際のところは分からんね。商業施設の話聞いてても自治体の意見をかなり取り入れなきゃならないプロジェクトであることは確か。施設内のキッズスペースも自治体の要望やと聞いたぞ

[68015: 検討板ユーザーさん]

3LDKも角部屋を除くと少なくなってきてますな、、。イーストも高層階から売れてくだろうし。

[68016: 匿名さん]

>>68004 匿名さん
いやいや高速道路って基本、嫌悪施設でしょう。

[68017: 匿名さん]

>>68006 検討者さん
可能だと思う。ただし引き渡し時期とか諸々事前に相談はした方がよろしいかと。

[68018: マンション検討中さん]

内覧会の様子を見て一気に購入意欲が高まりました！週末行って契約して来ます。

ウエストです。

[68019: 口コミ気になるさん]

投稿読んでると2部屋目を検討していたり、2部屋繋げて購入など、皆さんお金持ちばかりで凄いですね。我が家は普通のサラリーマン家庭で、今どのタワーにするかで悩んでます笑

[68020: 検討板ユーザーさん]

>>68019 口コミ気になるさん

うちも一般的なサラリーマンですよ！

[68021: 匿名さん]

2部屋を1部屋に繋げると、玄関入り口や、トイレ、キッチン、風呂などはどーなんるでしょう？2つずつ？それともこれは2つで、これは1つで良いとか選択出来る？

[68022: 名無しさん]

>>68019 口コミ気になるさん
同じくごく普通のサラリーマンですが、有明の中でも特にここは投資家や資産家なども注目して購入されてるみたいですね。

まぁ1500戸もあれば色んな人が居るのは当たり前でしょうけどね。

[68023: 匿名さん]

>>68021 匿名さん
費用など含めて応相談でしょうね。玄関ドアとキッチンはは1つで良良くて、あとはそのままなど。

[68024: 匿名さん]

>>68022 名無しさん

そうです。サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイア組などなど様々。

[68025: 匿名さん]

今からでも2戸1が出来るなら買おうかな。間取りが小さいのが少し気になってた。

[68026: 匿名さん]

今日も内覧写真来るかな
わくわく

[68027: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん

残っていません
ただ、ローンNGのキャンセルがでるのはこれからだと思います
でるかわかりませんが、戸数があるので可能性はあるかと

[68028: 匿名さん]

>>68026 匿名さん

ですね。私はウエストの中層のイメージが見たいです。

[68029: 匿名さん]

>>67992 住民板ユーザーさん1さん

北西の夜景は素晴らしいですが、夜は照明をつけるので結局見えなくなっちゃうんですよね
夜景見るために照明おとすのもビミョーですし
なのでどちらかといえば南東ですが、北西も素晴らしい眺望だと思います！

[68030: 匿名さん]

眺望って初めはテンション上がるけど、少ししたら結局飽きるというか見なくなるんですけどね。まー、眺め良いのに越した事はないけど。そう思ってた購入者がアレ？思ってたより良いじゃん！ってとこで良い意味でギャップだった感じかな？

ここのメインは商業施設でしょう！

[68031: 匿名さん]

>>68030 匿名さん
駅近で商業施設近接、空港やディズニーへのアクセスも良好、で眺望良くて快適だったら最高や。

[68032: マンション検討中さん]

そんなしょっちゅう飛行機乗らんし。
ディズニーが好きなら新浦安の液状化マンションが安いで。

[68033: West0]

ウェスト東からの景色です。

[68034: マンション掲示板さん]

>>67985 匿名さん
南東とか夏きついよ。
カーテン閉めないとエアコン追いつかないくらいだよ。

[68035: 匿名さん]

>>68033 West0さん
ウエスト南東？遮る物がないのは良いですねー。

[68036: 匿名さん]

有明ガーデンシティの情報が明らかになるほどこここの成約は増えるよ。

[68037: 匿名さん]

2部屋とか購入する人は、1部屋はローン、1部屋は現金とかですか？

2部屋別でローンって組めるんでしょうか？2部屋を1部屋にして、実質1部屋なら1物件として組めたりするのかな？

[68038: 匿名さん]

>>68036 匿名さん
そうそう。内覧の紹介とか眺望云々はテンション上がった契約者の一時的なもの。

ここはまだまだ話題続くからね。その先まで見通せるか否か。未だに高速がどうとか言ってる投稿見てるとちょっと笑っちゃうよね。

[68039: 匿名さん]

>>68037 匿名さん
私は2部屋ともローンですが、知人は1部屋ローン1部屋現金でした。2部屋とも現金も居ますが、それは参考にならないレアケースだと思います。

[68040: マンション検討中さん]

有明に金持ちが大挙！！

[68041: 匿名さん]

>>68040 マンション検討中さん

有明というより此処でしょうね。
他は正直買う検討にもならない。

[68042: 匿名さん]

>>68032 マンション検討中さん

マンマニ氏のところ？

[68043: 匿名さん]

>>68036 匿名さん

>67379

[68044: 匿名さん]

>>68042 匿名さん
あれは読者に対してのパフォーマンスでしょう

[68045: 匿名さん]

逆張りが良かったりしてw

[68046: 匿名さん]

>>68045 匿名さん
まぁ感性は人それぞれだからね。別に嵌め込もうとまでは思ってないだろうし、共感得た人は参考にすれば良いだろうし。

ただ、この人が言ってたから間違いない！って一方的な思い込みは危険。色んな意味でフラットに見てれば宜しいかと。

[68047: マンション比較中さん]

>>68039 匿名さん
2部屋同じ物件でダブルローンって組めるものなんでしょうか？

[68048: 匿名さん]

>>68047 マンション比較中さん

別の金融機関でしたが組めますよ。

[68049: 検討板ユーザーさん]

今ウエストの3Lを検討してます。南と西ならどちらの方が眺望は良いですか？今週初めてモデルルームの見学予定です。

[68050: 匿名さん]

改めて1500戸って凄い数だよね