シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67901: 名無しさん]

高層階からテニス見えますでしょうかー

https://twitter.com/smash_ha/status/1175992230755983360?s=21

[67902: 匿名さん]

>>67900 検討板ユーザーさん
今のところ豊洲駅行きまでです。入居後のルート追加などは、その後の管理組合次第かな。

ディズニーへのバスは明確には記載されてないので詳細は不明です。でも多分ホテルじゃないですかね？住民も利用出来たら便利ですね。

[67903: 匿名さん]

>>67901 名無しさん
部屋によっては観られます。

[67904: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきました。ここ良いですね。

セントラルだと残りも少なくなってきていて、色々間取り選びに悩みますね。

[67905: 匿名さん]

基本線として
舞浜行きはマンション住民用じゃないし
シャトルバスは豊洲行きのみ

それ以外の決まり事があれば公式HPに載せるはずでしょうし…
商業とマンションは別物で、メリットはSCのカートを敷地内に入れられるだけだと思ってたほうがいいと思います。

[67906: 匿名さん]

オリゾン在住なんですが、豊洲行きのバスに紛れ込めますかね？
なんか、住人専用passみたいなの作るんですかね

[67907: マンション検討中さん]

>>67906 匿名さん
それは流石に無理でしょうね。
多分ですがコンシェルジュにてチケット引き渡しで、その際に部屋名と氏名を記入する形式だと思います。

[67908: 匿名さん]

やっぱり、ゆりかもめでちんたら行くのはダメなんでしょうね

[67909: 商談中]

>>67904 マンション検討中さん
我が家も昨日行って来ましたよ！部屋選び悩みますよね。ウエストとセントラルで悩んでますが、多分ウエストに決まりそうです。

[67910: 匿名さん]

>>67908 匿名さん
マンション前からバス出てたら、空き用によってはバス乗っちゃうかもw
混んでたらゆりかもめかな。セントラル住民は下降りてそのままバス乗れるから、豊洲使う人は良いでしょうね。

[67911: マンション検討中]

>>67907 マンション検討中さん
コンシェルジュ渡しなんですかね、ウエストの方とかめんどくさそう

[67912: 検討者さん]

うちは豊洲使うので利用予定ですが、シャトルバス利用する人の割合ってどれぐらいでしょう？

[67913: マンション検討中さん]

>>67911 マンション検討中さん
>>67911 マンション検討中さん
ここはどうかはまだ不明ですが、私が今住んでる所はコンシェルジュ経由ですね。

[67914: 匿名さん]

>>67911 マンション検討中さん
どっちみちシャトルバスの発着はセントラルですからね。

[67915: 匿名さん]

>>67912 検討者さん
うちはBRTを利用予定です

[67916: 匿名さん]

>>67912 検討者さん

りんかい線利用です。我が家はシャトルバス使うのはららぽ行く時ぐらいでしょうか？

[67917: 匿名さん]

有明駅まで10分歩いてゆりかもめなら、シャトルか自転車でしょうね。近くて遠い豊洲

[67918: eマンションさん]

この3連休で契約してきました。うちはセントラルに決定。

販売進んでる様でイーストも新たに部屋が追加供給されてましたね。年末までに更に販売加速しそう。

[67919: 匿名さん]

>>67916 匿名さん
そのららぽーとも此処の商業施設が出来たら、よっぽどの用事が無いと行かなくなりそうですね。。

映画観るときとか？キッザニアとか？

[67920: 匿名さん]

>>67897 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50124540U9A920C1EAF000/

[67921: 匿名さん]

気づいたら4期5次まで販売進んでたのね。
毎週販売戸数確認してくれてる人のレスもそれは含んでないと思われるから、思ってるよりも販売は加速してるぽい。価格表持ってる方イースト分だけでも上げてくれると新規分カウントできるので助かります！

[67922: マンション検討中さん]

>>67920 匿名さん
東京に決まったらまた外人が買いに来ちゃうねー

[67923: 評判気になるさん]

>>67906 匿名さん
コンシェルジュから10回分のチケットか定期券を購入し、セントラルの停留所から乗車と今の管理規約に書いてありました。
今後変更があるかもですが、紛れ込むのは難しいかと思います。

[67924: 名無しさん]

私は残り数年で引退するので、老後夫婦で暮らすのにと思いここの2LDKを先日契約しました。

入居後1番楽しみにしてるのが、劇の鑑賞やコンサートホールでのライブ鑑賞です。それに直ぐ隣にはスーパーも有って、クリニックモールも開院され、ホテル含めて食事する場所にも困らないのは非常に助かります。スパなどの入浴施設も妻は喜んでますが、私は引退後は国内外の旅行にも行きたいと思ってるので、空港に近く、モールからリムジンバスが運行されるのも魅力を感じております。

孫がディズニーランドが大好きなので月1回は多いかもしれませんが、一緒に行ける事も楽しみの1つですね。

新たなスタートになりますが、どうぞ宜しくお願いします。

[67925: マンション検討中さん]

>>67924 名無しさん
暮らしていて楽しい家は良いですよね。
これから発表されるテナント情報も期待したいです。

[67926: 匿名さん]

本日 内覧をしました

[67927: 匿名さん]

写真2

[67928: マンション掲示板さん]

>>67927 匿名さん
やばいっす！！

[67929: 匿名さん]

写真3

[67930: マンション掲示板さん]

>>67926 匿名さん
セントラルエントランスですね！

[67931: 検討板ユーザーさん]

我が家は引退までまだありますが、子供達が自立したので世田谷の一戸建てを処分して夫婦で暮らす2LDKを購入しました。

夫婦共に旅行が好きなので羽田、成田へのアクセスの良さもこちらの物件に魅力を感じた１つの理由です。

パーティルームでワイン会を開くのを、今からワイン仲間が楽しみにしているようで私も嬉しいですし、ディズニーが近くなって、孫と行くのも楽しみです。

一戸建ては眺望が寂しくタワーマンション に憧れていました。
庭の手入れも大変だったので、管理費はかかりますが細々としたことをお任せできるのも助かります。

[67932: 匿名さん]

写真4

[67933: 匿名さん]

写真5

[67934: 匿名さん]

写真6

[67935: 匿名さん]

>>67934 匿名さん
住民板でもアップされてましたが、暗くなると更に良い感じになりますね。

[67936: 匿名さん]

なんだろ、相当よく思えて来たよ、ココ。

[67937: 匿名さん]

先日内覧会を終えました
住戸で南東高層、共用施設で北西中層を見ましたが、眺望はどちらもとても良かったです
特に南東側は、肉眼で見ると写真以上に海が大きく見えて素晴らしく、北西側は東京タワー、スカイツリーが大きく見えて、写真では伝わらない魅力があります

しかしながら、湾岸道路の排気ガスのにおいはとても気になりました
高層階ですが、窓は開けないと思います
また、駅からマンションまでの導線でも排気ガスのにおいも気になりました
建物はすみふさんだけあって満足してます

100点満点のマンションはないと思いつつ、私はあまりにも排気ガスが気になったので、長く暮らせるか心配になりました
眺望も建物も素晴らしかっただけに残念です
まずは住んでみて、慣れてしまうことを期待しています

[67938: 匿名さん]

セントラル南東中層(11F～15F)です
先日内覧会でした

写真ではゲートブリッジが小さく見えますが実際は目の前にドーン！と見えてとても良い眺めです
また防災公園の緑もキレイで、羽田に離発着する飛行機もよく見えます
これが永久眺望かと思うと本当に安心します

排気ガス？については全く気にならず、音も窓を閉めていれば本当に静かなものでした
もちろん窓を全開にするとそれなりに響いてくるので、常に窓を開けて生活したい人には向かないかもしれません

建物自体のクオリティも素晴らしく、ホテルライクというよりはホテルそのものって感じです
商業施設も目の前で快適な生活が送れそうです

[67939: 匿名さん]

>>67937 匿名さん

今更すぎるネガ。そんな分かりきった懸念点持って家買う奴はおらんぞ笑

[67940: 評判気になるさん]

価格的に高級マンションではないので欠点があるのはしょうがない。

[67941: マンション検討中さん]

>>67937 匿名さん

それ本当に高層?
駅からの道なら無風なら感じる日もあるだろうけど、
排ガスは基本空気よりも重く、かつ距離もある高層で感じるかね。

[67942: 検討板ユーザーさん]

>>67941 マンション検討中さん

同感です！

[67943: セントラル北西 高層階]

>>67940 評判気になるさん
私もここに決めるまで、投資物件を含めて価格帯や立地などあちこち検討しました。
その通りで、もちろん欠点はあるのですが総合的な満足感やコスパを考えると、ここが売り出し中の物件では現時点で最も満足度が高いと思いました。
もちろん予算に余裕があれば、選択肢はもっと広がると思います。

うちは当初乗り気でなかった家内が内覧後に眺望を含めてとても気に入り、結果的に買い増しする事にしました…
もちろんあくまで個人的な意見ですが。

[67944: マンション検討中さん]

複数買ってる人、知ってるだけでも何人か居るよ！

[67945: 匿名さん]

>>67941 マンション検討中さん

25階より上です
風は強めな日でした
私も排気ガスは空気より思いと思っていたので、ショックでした
騒音は大丈夫そうだったのですが

[67946: 匿名さん]

>>67945 匿名さん

むしろ排気ガスは大丈夫で騒音は窓閉めないとテレビ観れないなあなんて思ってたけど百聞は一見にしかずですね。

[67947: 匿名さん]

>>67945 匿名さん
うーん、うちは窓あけたら音はゴーという一定音は聞こえるけど閉めればほぼ無音、においに関しては全く感じずだったけど。
ちなみに内覧した人にしかわからない、ここにまだ出てない情報何か書けます？

[67948: 匿名さん]

>>67944 マンション検討中さん

中国人？

[67949: 匿名さん]

>>67947 匿名さん

大体情報出てますからね‥
内覧会で浄水器のカートリッジ交換スケジュール(頻度)を登録する‥とかですかね？

[67950: マンション検討中さん]

>>67948 匿名さん
日本人

[67951: 匿名さん]

たぶん、ウソなんだろけど、
排気ガスが気になるなら、やめたほうがいいですよ。
ずーーっと気になるでしょうから。

私は全く気にならないので、そういうタイプの人間が買うべきマンションかと。

高い買い物なんだから、妥協している意味が良くわからん。
まあ、ウソなんだろけど。

[67952: ウエスト購入済み]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
よし！うちももう1部屋買おうかな。

間取りは1部屋目よりも小さいのだけど。

[67953: マンション検討中]

>>67924 名無しさん
契約おめでとうございます！

読んでて自分の事の様に想像してしまいました。

素敵ですね。きっとお孫さんも喜ばれると思いますよ。遊びに来られた際にホテルに宿泊すると、ディズニーのシャトルバスが利用出来る様ですし便利ですね！

[67954: 匿名さん]

>>67949 匿名さん

写真の1枚でもアップしてやれば納得してくれるのでは

[67955: 匿名さん]

>>67954 匿名さん

排気ガスの匂いは恒常的というより、その日の風向きによってたまに流れて来るのではないでしょうかね。

[67956: 買い替え検討中さん]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
2部屋目とは資金力と決断力が羨ましい。

ウチはまだウエストにするかセントラルにするかイーストにするかすら決まらずにおります。。まぁ棟が決まってしまったら、考えてる間取りはそれぞれあるのでスムーズだとは思いますがアレコレ悩んでます。

ただ販売も一層進み出してる様なので、ボチボチ決めなきゃなと思ってるところです。

[67957: 匿名さん]

中低層以下の写真も見たいですね

[67958: 気になってる]

今更ながら2部屋を1つの部屋にするって事は出来ない？

もう遅いかな？

[67959: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
何事にも遅いという事はありませんよ。

2戸1気になってる様であれば遠慮せず営業に確認してみましょう。

[67960: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
流石に今からでは無理では？イーストなら間に合う？

[67961: 匿名さん]

>>67959 匿名さん

戸境壁は乾式でしょうから、工事は簡単に出来そうですが。

[67962: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
となると、角部屋から繋げるって事でしょうから隣同志空いてるフロアが有るかですね。やはりある程度選ぶとなるとイーストかな？

[67963: マンション検討中さん]

>>67962 匿名さん
セントラルは無いですね

[67964: 匿名さん]

テニスの森の階段できて、イーストとスカイ、どっちが駅近いんだろう。

[67965: eマンションさん]

>>67963 マンション検討中さん
くっつける間取りにもよりますが、セントラル有りますよ！

南西角3Lと南西中2L

[67966: eマンションさん]

ウエストだと角と中部屋どちらも3L同士なら有り。

南向きは南東角と南中で20階以下。

北向きだと北西角と西中で21階以下

8月の価格表だから、そこから変わってたらゴメン。

[67967: セントラル北西 高層階]

>>67956 買い替え検討中さん
私の決断力というよりは、家内の強い要望というか
迫力というか…
正直ここまで気に入る物件も今までなかったので
結果満足してます。

もしウエストかセントラル希望なら選べる部屋が
限られて来ているので急いだ方が良いと思います。イーストならまだ大丈夫かと。

[67968: 口コミ気になるさん]

セントラルだとして3L角と2Lでくっ付けると、上の方の階で余ってる部屋でどれぐらいだろ？

価格が安い組み合わせも知りたい。

[67969: 匿名さん]

上下でくっつけることできるのかな？

[67970: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
12階ー29階

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67971: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
3階ー9階（安い組み合わせ）

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67972: 匿名さん]

>>67969 匿名さん
それは無理ですよー！

[67973: 匿名さん]

>>67972 匿名さん
パーティルームが2層なので技術的には可能なのかと、ふと思いましたが、無理ですよね。

[67974: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ちなみにウエストだとこんな隣同士空いてる角部屋だとこんな感じですね。3L角と1Lも出来るのかな？

南側

[67975: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ウエスト西側、こっちも3L角と1Lか2Lで繋げられるのかな？

[67976: 匿名さん]

>>67955 匿名さん さん

そうだと良いなと思っています
気にならなかった方も多いようなので、気にしすぎかもしれませんね
都内はどこでも排気ガスのにおいしますし

[67977: 匿名さん]

私は1部屋のみの契約予定ですが、知り合いはセントラルの角部屋を続きで購入してましたよ。

[67978: 匿名さん]

>>67973 匿名さん

それなら豊洲のシティタワーズ中古を買った方が良いのでは

[67979: 匿名さん]

>>67978 匿名さん

最上階がメゾネットです

[67980: マンション買いたいです]

皆さん、発想が凄いですね。。笑

我が家はどの間取りにするかすら、夏前から決まらないというのに、、。

[67981: 匿名]

>>67980 マンション買いたいですさん
分かるなぁ

[67982: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
みんなじゃない。。普通は1部屋ですよ！

ま、1500戸もあれば色々な方が居ますからね。

[67983: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
内覧始まり出してるので、セオリー通りだと販売は加速し、更に間取り選びが難しくなるかと思います。

[67984: 検討板ユーザーさん]

>>67967 セントラル北西 高層階さん
いやー、そこで買える与信と行動力が有るから凄いですよ。今ウエスト角部屋検討してます。

[67985: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん

このマンションは眺望が良いですから、迷いますよね
ただ、内覧会で東西南北見ましたが、南東か東が良いと思いました
理由は北西は共用施設で見られますし、北西眺望は近隣タワーの方が良いからです
南東側は近隣タワーよりも海に近く解放感がありました
写真だと北西が良さそうですが、実物見ると東か南東です
もちろん、最後は好みだと思いますが

[67986: マンコミュファンさん]

今週末モデルルーム予約しました。
一旦購入計画をフラットにしてたのですが、内覧画像見てたらやっぱり欲しくなっちゃいました。

今回おそらく購入になりますが、合わせて状況の確認もして来ます！

[67987: 匿名さん]

>>67985 匿名さん
北西眺望は仰る通りですよね。シティタワーズは商業施設近いのと間取りがいいなと思うんですが、イーストは、スカイ、マーレと駅距離変わらず、共用施設、管理費的にも。。スカイは小学校のお陰で北西眺望約束されてますし。。悩みます。

[67988: マンション検討中さん]

>>67979 匿名さん
その部屋大谷選手が買ったとこじゃないですか？

[67989: 検討板ユーザーさん]

>>67486 匿名さん
正にその通りですね。オリゾンマーレ、ガレリアグランデが値上がりする前に狙おうと思っています。

[67990: 匿名さん]

>>67987 匿名さん

中古購入経験者ですが、リフォームなしだと前のオーナー次第では劣化も激しく後悔することもありますよ
小さいお子さんやペットがいる場合は傷や配管内の毛詰まり等、内覧時には気づかないトラブルもたくさんあります
ただ、単身者の独り暮らしは在宅時間が短くてきれいなことも多いのでありですね

1LDK狙いでなければ住宅ローン控除や固定資産税の減額等を考えても新築がお勧めです
中古は仲介手数料もかかりますし、修繕積立金もアップしてますし、デベのアフターフォローもありません
1LDKや住み替えでローン控除使えないなら中古もありですが、掘り出し物を探すのも大変‥有明なら、ここの引っ越しのタイミングで良い中古がでてくるかもしれませんね

[67991: 匿名さん]

行政判断とはいえ、粘り強く交渉してでもマンションと商業施設の位置は逆にするともっと良かったですね
商業施設が南東に来てれば、海が見えるレストランとしての集客も可能だったはず
商業施設なら窓も開けないから排気ガスも気にならないし、道路の音も商業施設でブロックするからマンションも静か

[67992: 住民板ユーザーさん1]

眺望は昼と夜でも印象違うでしょうね。
内覧は昼間だから南東が綺麗に感じるかもしれません。

[67993: 住民板ユーザーさん1]

昼は南東、夜は北西が綺麗でしょう。

[67994: 住民板ユーザーさん1]

>>67987 匿名さん
スカイ、マーレと距離が同じなら新築のイーストがいいと思います。
ベランダの開放感も違うし、共用部に古さを感じてしまいます。

[67995: 匿名さん]

ベランダの開放感というと？

[67996: 匿名さん]

有明は夜の運河越しの都心ビュー、特に虹橋が最高ですね。都心ビューは平日夜しか知りませんが。

[67997: 住民板ユーザーさん1]

>>67995 匿名さん

ベランダの柵がガラスの方が部屋からの開放感があって眺望がより楽しめそうですよね。
ブリリア 3も見に行きましたけどガラスパネルで良かったです。
でも、中古の方が広い部屋買えると思うのでそれは魅力ですが。

[67998: 匿名さん]

>>67991 匿名さん
気持ちはよく分かりますし、住友内部でも議論されたんだと思います。しかし、結論は、南東に住居を持ってきたんですね。海の見える南東には、中央防波堤埋立処分場が広がります。まだあと50年は処分場として使います。ホテルなら夜は真っ暗で見えないだろうけど、昼間のレストランから処分場を見ながら食事というイメージは、社内でも抵抗があったのではないでしょうか。

東京都環境公社 サイトより
https://www.tokyokankyo.jp/kengaku/breakwater.html

[67999: 匿名さん]

商業を南東に持ってきたのはすみふの判断ではなく行政（都？）の判断だよ。高速沿いに商業施設の広告やPRが出てると車事故を誘発する恐れがあるとか何とかで。元々すみふの計画だと逆だったらしいよ

[68000: 匿名さん]

>>67999 匿名さん
国家戦略認定事業の弱みですかね。。。