シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67851: マンション検討中さん]

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

[67852: 職人さん]

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

[67853: 職人さん]

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

[67854: マンション検討中さん]

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

[67855: 名無しさん]

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

[67856: 職人さん]

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

[67857: 職人さん]

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

[67858: 検討板ユーザーさん]

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

[67859: 匿名さん]

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

[67860: マンション検討中さん]

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

[67861: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

[67862: 匿名さん]

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

[67863: マンション検討中さん]

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、

[67864: eマンションさん]

>>67860 マンション検討中さん

うちはウエスト北向きですが、視界には全くセントラルは入ってきませんでした。高層階のお陰か北向きでも全く暗くないです。有明アリーナが目の前、スカイツリーも確認できました。ただ、北向きは1Ｌか2Ｌしかありませんので参考になるか分かりませんが。
ウエストの東向きとセントラルは対面してるので、パーティールームから見た感じ、気になる方は気になるかもしれません。

[67865: 検討板ユーザーさん]

>>67864 eマンションさん

うちもウエストの北です。高層ではありませんが、景色もよく明るく高速の影響もありませんので、大満足です。

[67866: 買い替え検討中]

今日もタクシーで20分掛からずで羽田まで着いちゃったよ！

いやー旅好きマイラーには堪らんです！！

空港払い戻し客とかでごった返しだったけど…。

北谷載せとくわ。

[67867: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん
うちも一昨日行って契約してきました！

価格は正直安くはなかったですが、それ以上に住んだ後の満足度が高そうなので決心しました。やはり商業施設近接は便利ですよね。今後の情報更新が楽しみです！

[67868: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
あ、あざっす！
明日から仕事頑張ります！！

[67869: 匿名さん]

レジデンスの工事も完了して内覧が始まり出してから販売進んでる様ですね。

悩んでた検討者も徐々に動き出してるみたいだし。商業の具体的なテナント情報や店名などが表に出たら一気にイーストも販売が加速しそう。

[67870: 発見しちゃいました]

>>67803 検討板ユーザーさん
どーも！！
ってあれ、もうお引っ越し？？w
馬車道と檜町のペンシルは？？

[67871: 匿名さん]

>>67821 マンション検討中さん
また概要変わり新たに3戸減って327戸になってますね。結局今週は13部屋出たみたいです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[67872: 匿名さん]

>>67856 職人さん
オーストラリアの給与水準を知らないのか？
知ってて、無知な田舎者を騙そうとしてるのか？
日本はオーストラリアよりはるかに貧しいんだがな。

[67873: 口コミ知りたいさん]

>>67864 eマンションさん
有難うございます！そういったじっさい内覧された方の声がとても参考になります！

[67874: 匿名さん]

>>67854 マンション検討中さん
築地は既に地下鉄が二本あり、新富町を足すと３本ある。
新線なんかまったく要らない。

[67875: マンション検討中さん]

>>67871 匿名さん
相変わらずコンスタントに売れてるねー。

[67876: セントラル北西 高層階]

>>67875 マンション検討中さん

内覧の結果、うちも当初考えていなかったんですが投資用に買い増し検討中です。

[67877: 匿名]

>>67876 セントラル北西 高層階さん
うちもです。読んでると同じ考えの人、何人か居るのかな？

[67878: 名無しさん]

>>67872 匿名さん
不動産は外国人でも買えますから、現地の給料水準はそんなに関係ありませんー
オリンピックなどの国際的イベントで知名度が高まると投資先として考える人が増えて不動産価格が上がりますー

[67879: 匿名さん]

デベロッパーの会社勤めだけど、いまは建築費の高騰というより、建築人件費の高騰（建築現場は過酷だから人件費をつりあげないと人が集まらない）が問題だから、オリンピック後も下がらないんだよなぁ

[67880: マンション検討中さん]

シドニーの平均給与は750万円、東京より15%高い一方、不動産価格でみると平均12,000千円と東京より60%も高いですよ。

[67881: 匿名さん]

>>67880 マンション検討中さん

シドニーは外国人が多く買ってるからね

[67882: マンション検討中さん]

補足として、最低賃金は約2.5倍なので、たしかにブルーワーカーの給与水準は、はるかに日本のが貧しいという表現になるかもしれませんね。
中心部のマンション買う層（総合商社やメガバン本店、マスコミなど）の給与水準は国際的にみても西海岸やアムステルダム、香港などを除けばだいぶ高い方かと。

[67883: マンション検討中さん]

日本も港区および湾岸は外国人が一定数購入してるでしょ。特に外国人は湾岸が大好き。

[67884: 匿名さん]

ウェスト東 高層からセントラルの見え方
距離50m
東からもスカイツリーが見える。
東は基本 海ビューです。

[プライバシーを侵害する投稿ため、画像を削除しました。管理担当]

[67885: 検討板ユーザーさん]

>>67870 発見しちゃいましたさん
いやいや…
次会った時に話します。笑

[67886: マンション検討中さん]

ってか、めっちゃめっちゃ高層ですね。奥さんらしき人写ってるし笑

[67887: 匿名さん]

住民板にはウエスト北側の眺望も紹介されてますね！

[67888: 匿名さん]

>>67884 匿名さん
正面はゲートブリッジとかのビューですか？

[67889: 匿名さん]

>>67888 匿名さん
正面はTDL方面だと思う。
ゲートブリッジは少し右

[67890: 匿名さん]

多く買ってると言っても1割もない。
今から外国人が増えるエリアは値上がりするよ。
金持ちしか住めなくなる

[67891: 匿名さん]

セントラル北西の3L売れちゃったかな？

[67892: 匿名さん]

>>67884 匿名さん

セントラルとのお見合い具合、非常によくわかりました！
ありがとうございます！

[67893: 匿名さん]

私のときも内覧会に外国人いましたね。中東系ナイスガイが娘さんと来ていました。個人的には外国じ比率がどうとか気にしないですね。むしろ外国人にも人気の出るマンションになってほしいと思います。

[67895: 匿名さん]

[No.67894と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67896: 匿名さん]

セントラル北西高層買いたい。できれば33.32階。1億以下なら買い増すので売り出して欲しいです。

[67897: 名無しさん]

この辺で新築かつ駅近で、商業施設一体開発、イベントホールや劇場などエンタメ要素も備えたマンションって他にないわな。

五輪で注目された後、築地再開発を軸にしたベイエリアビジョン、IR誘致の決定と、まだまだ熱い！

便利かつ楽しみながら生活出来るのは飽きなくて良いよ。正直安いしね。

[67898: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
羽田の国際線も近いですね！

ワイキキ載せときます。

[67899: 匿名さん]

>>67893 匿名さん

外国人に人気が出ると高くなってしまうから、やめてくれー

[67900: 検討板ユーザーさん]

マンションからのシャトルバスは豊洲駅行きのみですか？他のルートもありますか？無い場合、住民の意向でルートの変更や追加も有ったりしますか？

また、ディズニーリゾートまでの往来シャトルバスも無料運行されると読みましたが、ホテルからでしょうか？それとも商業施設の交通広場からでしょうか？


検討の参考にどなたか詳しい方教えて下さい。

[67901: 名無しさん]

高層階からテニス見えますでしょうかー

https://twitter.com/smash_ha/status/1175992230755983360?s=21

[67902: 匿名さん]

>>67900 検討板ユーザーさん
今のところ豊洲駅行きまでです。入居後のルート追加などは、その後の管理組合次第かな。

ディズニーへのバスは明確には記載されてないので詳細は不明です。でも多分ホテルじゃないですかね？住民も利用出来たら便利ですね。

[67903: 匿名さん]

>>67901 名無しさん
部屋によっては観られます。

[67904: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきました。ここ良いですね。

セントラルだと残りも少なくなってきていて、色々間取り選びに悩みますね。

[67905: 匿名さん]

基本線として
舞浜行きはマンション住民用じゃないし
シャトルバスは豊洲行きのみ

それ以外の決まり事があれば公式HPに載せるはずでしょうし…
商業とマンションは別物で、メリットはSCのカートを敷地内に入れられるだけだと思ってたほうがいいと思います。

[67906: 匿名さん]

オリゾン在住なんですが、豊洲行きのバスに紛れ込めますかね？
なんか、住人専用passみたいなの作るんですかね

[67907: マンション検討中さん]

>>67906 匿名さん
それは流石に無理でしょうね。
多分ですがコンシェルジュにてチケット引き渡しで、その際に部屋名と氏名を記入する形式だと思います。

[67908: 匿名さん]

やっぱり、ゆりかもめでちんたら行くのはダメなんでしょうね

[67909: 商談中]

>>67904 マンション検討中さん
我が家も昨日行って来ましたよ！部屋選び悩みますよね。ウエストとセントラルで悩んでますが、多分ウエストに決まりそうです。

[67910: 匿名さん]

>>67908 匿名さん
マンション前からバス出てたら、空き用によってはバス乗っちゃうかもw
混んでたらゆりかもめかな。セントラル住民は下降りてそのままバス乗れるから、豊洲使う人は良いでしょうね。

[67911: マンション検討中]

>>67907 マンション検討中さん
コンシェルジュ渡しなんですかね、ウエストの方とかめんどくさそう

[67912: 検討者さん]

うちは豊洲使うので利用予定ですが、シャトルバス利用する人の割合ってどれぐらいでしょう？

[67913: マンション検討中さん]

>>67911 マンション検討中さん
>>67911 マンション検討中さん
ここはどうかはまだ不明ですが、私が今住んでる所はコンシェルジュ経由ですね。

[67914: 匿名さん]

>>67911 マンション検討中さん
どっちみちシャトルバスの発着はセントラルですからね。

[67915: 匿名さん]

>>67912 検討者さん
うちはBRTを利用予定です

[67916: 匿名さん]

>>67912 検討者さん

りんかい線利用です。我が家はシャトルバス使うのはららぽ行く時ぐらいでしょうか？

[67917: 匿名さん]

有明駅まで10分歩いてゆりかもめなら、シャトルか自転車でしょうね。近くて遠い豊洲

[67918: eマンションさん]

この3連休で契約してきました。うちはセントラルに決定。

販売進んでる様でイーストも新たに部屋が追加供給されてましたね。年末までに更に販売加速しそう。

[67919: 匿名さん]

>>67916 匿名さん
そのららぽーとも此処の商業施設が出来たら、よっぽどの用事が無いと行かなくなりそうですね。。

映画観るときとか？キッザニアとか？

[67920: 匿名さん]

>>67897 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50124540U9A920C1EAF000/

[67921: 匿名さん]

気づいたら4期5次まで販売進んでたのね。
毎週販売戸数確認してくれてる人のレスもそれは含んでないと思われるから、思ってるよりも販売は加速してるぽい。価格表持ってる方イースト分だけでも上げてくれると新規分カウントできるので助かります！

[67922: マンション検討中さん]

>>67920 匿名さん
東京に決まったらまた外人が買いに来ちゃうねー

[67923: 評判気になるさん]

>>67906 匿名さん
コンシェルジュから10回分のチケットか定期券を購入し、セントラルの停留所から乗車と今の管理規約に書いてありました。
今後変更があるかもですが、紛れ込むのは難しいかと思います。

[67924: 名無しさん]

私は残り数年で引退するので、老後夫婦で暮らすのにと思いここの2LDKを先日契約しました。

入居後1番楽しみにしてるのが、劇の鑑賞やコンサートホールでのライブ鑑賞です。それに直ぐ隣にはスーパーも有って、クリニックモールも開院され、ホテル含めて食事する場所にも困らないのは非常に助かります。スパなどの入浴施設も妻は喜んでますが、私は引退後は国内外の旅行にも行きたいと思ってるので、空港に近く、モールからリムジンバスが運行されるのも魅力を感じております。

孫がディズニーランドが大好きなので月1回は多いかもしれませんが、一緒に行ける事も楽しみの1つですね。

新たなスタートになりますが、どうぞ宜しくお願いします。

[67925: マンション検討中さん]

>>67924 名無しさん
暮らしていて楽しい家は良いですよね。
これから発表されるテナント情報も期待したいです。

[67926: 匿名さん]

本日 内覧をしました

[67927: 匿名さん]

写真2

[67928: マンション掲示板さん]

>>67927 匿名さん
やばいっす！！

[67929: 匿名さん]

写真3

[67930: マンション掲示板さん]

>>67926 匿名さん
セントラルエントランスですね！

[67931: 検討板ユーザーさん]

我が家は引退までまだありますが、子供達が自立したので世田谷の一戸建てを処分して夫婦で暮らす2LDKを購入しました。

夫婦共に旅行が好きなので羽田、成田へのアクセスの良さもこちらの物件に魅力を感じた１つの理由です。

パーティルームでワイン会を開くのを、今からワイン仲間が楽しみにしているようで私も嬉しいですし、ディズニーが近くなって、孫と行くのも楽しみです。

一戸建ては眺望が寂しくタワーマンション に憧れていました。
庭の手入れも大変だったので、管理費はかかりますが細々としたことをお任せできるのも助かります。

[67932: 匿名さん]

写真4

[67933: 匿名さん]

写真5

[67934: 匿名さん]

写真6

[67935: 匿名さん]

>>67934 匿名さん
住民板でもアップされてましたが、暗くなると更に良い感じになりますね。

[67936: 匿名さん]

なんだろ、相当よく思えて来たよ、ココ。

[67937: 匿名さん]

先日内覧会を終えました
住戸で南東高層、共用施設で北西中層を見ましたが、眺望はどちらもとても良かったです
特に南東側は、肉眼で見ると写真以上に海が大きく見えて素晴らしく、北西側は東京タワー、スカイツリーが大きく見えて、写真では伝わらない魅力があります

しかしながら、湾岸道路の排気ガスのにおいはとても気になりました
高層階ですが、窓は開けないと思います
また、駅からマンションまでの導線でも排気ガスのにおいも気になりました
建物はすみふさんだけあって満足してます

100点満点のマンションはないと思いつつ、私はあまりにも排気ガスが気になったので、長く暮らせるか心配になりました
眺望も建物も素晴らしかっただけに残念です
まずは住んでみて、慣れてしまうことを期待しています

[67938: 匿名さん]

セントラル南東中層(11F～15F)です
先日内覧会でした

写真ではゲートブリッジが小さく見えますが実際は目の前にドーン！と見えてとても良い眺めです
また防災公園の緑もキレイで、羽田に離発着する飛行機もよく見えます
これが永久眺望かと思うと本当に安心します

排気ガス？については全く気にならず、音も窓を閉めていれば本当に静かなものでした
もちろん窓を全開にするとそれなりに響いてくるので、常に窓を開けて生活したい人には向かないかもしれません

建物自体のクオリティも素晴らしく、ホテルライクというよりはホテルそのものって感じです
商業施設も目の前で快適な生活が送れそうです

[67939: 匿名さん]

>>67937 匿名さん

今更すぎるネガ。そんな分かりきった懸念点持って家買う奴はおらんぞ笑

[67940: 評判気になるさん]

価格的に高級マンションではないので欠点があるのはしょうがない。

[67941: マンション検討中さん]

>>67937 匿名さん

それ本当に高層?
駅からの道なら無風なら感じる日もあるだろうけど、
排ガスは基本空気よりも重く、かつ距離もある高層で感じるかね。

[67942: 検討板ユーザーさん]

>>67941 マンション検討中さん

同感です！

[67943: セントラル北西 高層階]

>>67940 評判気になるさん
私もここに決めるまで、投資物件を含めて価格帯や立地などあちこち検討しました。
その通りで、もちろん欠点はあるのですが総合的な満足感やコスパを考えると、ここが売り出し中の物件では現時点で最も満足度が高いと思いました。
もちろん予算に余裕があれば、選択肢はもっと広がると思います。

うちは当初乗り気でなかった家内が内覧後に眺望を含めてとても気に入り、結果的に買い増しする事にしました…
もちろんあくまで個人的な意見ですが。

[67944: マンション検討中さん]

複数買ってる人、知ってるだけでも何人か居るよ！

[67945: 匿名さん]

>>67941 マンション検討中さん

25階より上です
風は強めな日でした
私も排気ガスは空気より思いと思っていたので、ショックでした
騒音は大丈夫そうだったのですが

[67946: 匿名さん]

>>67945 匿名さん

むしろ排気ガスは大丈夫で騒音は窓閉めないとテレビ観れないなあなんて思ってたけど百聞は一見にしかずですね。

[67947: 匿名さん]

>>67945 匿名さん
うーん、うちは窓あけたら音はゴーという一定音は聞こえるけど閉めればほぼ無音、においに関しては全く感じずだったけど。
ちなみに内覧した人にしかわからない、ここにまだ出てない情報何か書けます？

[67948: 匿名さん]

>>67944 マンション検討中さん

中国人？

[67949: 匿名さん]

>>67947 匿名さん

大体情報出てますからね‥
内覧会で浄水器のカートリッジ交換スケジュール(頻度)を登録する‥とかですかね？

[67950: マンション検討中さん]

>>67948 匿名さん
日本人