シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67801: マンコミュファンさん]

>>67796 匿名さん

自分も3人で2LDKですが、我が家族の価値観としては暮らしていくには充分です！子供が小さいうちであればもう1人いてもいける！

[67802: 匿名さん]

>>67793 匿名さん
長い目で見たら無い方が良いね。

[67803: 検討板ユーザーさん]

>>67686 口コミ気になるさん
名義変更はします。転売禁止の期間はIDに反映しない旨を条件に売却となりました。私の場合は欲しかった人が居たという事で納車後1週間程で売却に。

転売禁止期間内にペナルティを受けずに売却となると「ディーラーに売却」ですが、これはディーラーの規定上 、定価程度にしかならずプレミアムを付けて売りたい際には、「車屋を介してか、身近の知人又はFオーナーズクラブ内などで欲しい人を探す」になります。ただその場合、名義変更の際にオーナーチェンジがセットで行われてしまう関係で、そこはディラーに依頼し双方納得した上でといった形になるかと思います。

ピスタは新車乗り出し4500万ー4800万前後だったと思いますが、中古市場だと現在上記の理由から表には出てませんが売却は5800万ー6300万程。2ヶ月程前に長野の某ディーラーで委託でですが7000万で出してましたけど、ピスタピロティで7500万ー8500万って事考えると、ちょっとやり過ぎかなって気も。笑 それに正規ディーラーが表立ってやると、購入出来なかった人からジャパン側にクレーム入るでしょうしね。個人的には定価で買えたなら良い車ですし、既に含み益出てると思うので、売り急がなくても良い気もしますが。

売るかはまだ未定ですが、納車前ピスタスパイダーの場合だと乗り出し5300万が、今8000万でと話し有り。

[67804: 検討板ユーザーさん]

>>67676 評判気になるさん
知人が3人ほど此処を購入してますが、その内2人はそこそこ著名な方でして、正直私なんかは全然です。

911は私も好きで、役付き、クラシック含めて今も6台程所有してます。駐車場の関係からそろそろどれか出すかもしれませんが。笑 カレラは992ですか？私も今頼んでまして、MTの設定あり？？それは未確認でしたね。。

X7確認したらここのハイルーフで入る様ですよ。試乗車用意出来たとの事で近々試しに入れてみます。ちなみに現行のカイエンだとここの駐車場サイズでこんな感じです。

[67805: 検討板ユーザーさん]

カイエン、左レール

[67806: 検討板ユーザーさん]

カイエン、右レール

[67807: 匿名さん]

ここの駐車場サイズって長さ5300の幅で1950？

[67808: 匿名さん]

>>67807 匿名さん
ハイルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高2100

ノーマルルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高1550

多分言ってるのは、付帯駐車場の他に商業施設の地下駐車場の解放の事かな？

[67809: 匿名さん]

>>67793 匿名さん
ちゃんと管理されてるマンションは問題ないですよ！

[67810: 匿名さん]

>>67808 匿名さん
あっ、、地下駐車場あるのね

[67811: 口コミ気になるさん]

>>67809 匿名さん
例えば？マーレとか？

[67812: 匿名さん]

>>67811 口コミ気になるさん
マーレは平気じゃないですか？

[67813: 匿名さん]

https://twitter.com/garibenZ/status/1174254647776894977?s=20
”コスパ良いマンションが意外と値上がらず、ちょっと高いと思ったマンションに限ってキャピタルゲインが出てる現象、結局コスパ厨が気にいるマンションは中古でもコスパ厨が主な検討者層で、コスパ関係なく買われるマンションは中古でもコスパ関係ない層がターゲットだからだと思います。港区最強。”


これは真理。商業施設直結の二子玉ライズレジデンスも、PC豊洲も売り出し時は高すぎると言われた。今見れば資産騰落率は２物件とも超優秀。ここも10年後そう言われると思う。国家戦略特区の前に、すみふの戦略マンションだし気合の入り方が違う

[67814: 匿名さん]

>>67813 匿名さん
そう。結局類友

[67815: 匿名さん]

>>67808
この画像見て気になって、公開されてるCG全部見ても謎だったんだけど、イベントホールとホテルの1Fは何ができるんや？誰かわかる人おる？ホテルの2Fはレストランだと思うんだけど1Fは謎。気になって夜も眠れません

[67816: 匿名さん]

>>67815 匿名さん
先日営業から聞いた話だと、ホテルの1Fも一部レストランって話でしたよ。

イベントホールの1Fは不明ですね。探しても2Fから上しか公開されてませんでした。

[67817: 匿名さん]

ホール側に1階にカーディーラーじゃない？商業側は外から見る限りそんなスペースや作りにもなってなさそうだし。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=...

[67818: 匿名さん]

今週は１１戸？

[67819: 匿名さん]

>>67818 匿名さん
内覧の写真や感想が続々と投稿されているし、商業施設も完成間近。これから加速しそうですね。

[67820: マンコミュファンさん]

>>67813 匿名さん
すみふの戦略マンション(笑)

すみふ系、中古で人気ないですよねー(笑)

[67821: マンション検討中さん]

340→329なんで11戸、淡々と売れてますね。残500くらいだから、商業とオリンピックで年明けから販売加速、あとで10ヶ月くらいでほぼ完売かな。

[67822: マンション掲示板さん]

ここは良いよ。
知人の業界関係者も買ってたし。なんか情報あるのか？

[67823: 匿名さん]

>>67813 匿名さん
有明の立地を見ればこそ、ここが10年後に高騰する要素は皆無だがな。
東京のことを知らない人は騙されるのかな。

[67824: マンション掲示板さん]

あっ、ちなみに白金ザスカイはダメな！

あれ、数年後に分かるけど。

[67825: 匿名さん]

>>67823 匿名さん
10年もかからずに高騰しますからね。
10年以内には売却する予定です。

[67826: 匿名さん]

>>67822 マンション掲示板さん

再掲

41321：匿名さん
2018/06/16 11:31:48
最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
なんか有ると思った方が良い。
湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

41456：匿名さん
2018/06/17 17:56:36
確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

44242：匿名さん
2018/07/21 21:11:08
地下鉄の情報は数ヶ月前から漏れてるよ。
公務員の皆さんが有明のマンション買い始めたのとも一致する。
突然売れ始めた時期、みんな覚えてる？

5064：匿名さん
2018/07/28 16:19:57
でも、完全に情報流出でしょ。
国家公務員や東京都関係者が湾岸にマンション買い始めたのも、完全に地下鉄がらみでは？

46841：匿名さん
2018/08/12 19:38:50
てか、この手の情報に敏感な人は既に動いてるでしょう。公務員とか

46844：匿名さん
2018/08/12 19:42:04
公務員は既に年初めから動きあったよ！

[67827: 匿名さん]

>>67826 匿名さん
まーた地下鉄妄想おじさんか…

[67828: 職人さん]

住宅ローン関連の仕事をしていて感じますが、確かにここのマンションは公務員（旦那が都庁や中央省庁、妻民間のパワーカップル）の割合が高い印象です。ただ、私からすると彼らの年収では白金どころかブランズ豊洲でも頭金や贈与ないと厳しいので、単にここが身の丈に合っているだけでは?
思っているのですが、、、

[67829: 職人さん]

あと、デベ社員はここだけでなく、大規模、駅近、複合開発等の物件ならどこでも購入者いますよ。彼らの世界では30代で投資用に2-3戸持ってるのが当たり前。

[67830: 職人さん]

今回の有明の地価上昇（前年比+9%）を受けて、イーストタワーは年始から値上げ検討しているみたいですよ。

[67831: 検討板ユーザーさん]

>>67830 職人さん
営業さんからの情報ですか？

[67832: 匿名さん]

>>67830 職人さん

完成品が見られるようになると販売も加速しますし、心配されていた湾岸道路がさほど気にならないという内覧会参加者のコメントを見ると値上げに踏み切るのも納得です

[67833: 匿名さん]

オリンピック後に下落が始まるのに呑気だね。
年内に売り逃げしないとまずい。
だから業者も来年三月までには完売したいんだろうな。

[67834: 職人さん]

オリンピック後にマンション価格下落って週刊誌レベルの情報を信じてしまう情弱ですよね笑

[67835: 匿名さん]

建築費、金利、有明の開発状況から6.7年くらい維持。そして、維持できなくなった頃に、地下鉄の現実的な話が出てきて、もうちょっと維持。がいいな。

[67836: 職人さん]

日本人には不安を煽る記事のが売れますからしょうがない。そいや、こないだ湾岸暴落って記事を書いた雑誌の編集長が晴海フラッグ買ってて吹いた。

[67837: 匿名さん]

>>67835 匿名さん

建設費が少し下がったところで安くは売らないでしょう
需要によって価格は決まる訳で、パワーカップルが払える今の価格から下がる要素なし

[67838: 職人さん]

オリンピック後に不動産価格が下落した都市ってありましたっけ?東京への人口流入は当面続く一方、デベは５年くらい先まで大規模インフラ受注いっぱい、土地の仕入れ状況から今後も供給が減る見通し、建材はボルトすら確保困難なほど不足、米国利下げなどなど、マンションに限らず、不動産が下落する要素は全くないよね。

[67839: 匿名さん]

オリンピック前に売り切りたいって人狙って、周辺の中古物件値切ろうと思ったんですけど、思いの外、在庫ないんですよね。

[67840: 職人さん]

八重洲、渋谷、西新宿、麻布、豊海、勝どき東、万博、IR、、、商業、レジデンス関わらず開発計画は目白押し。おそらく緩慢ながら5-7年は価格上昇が続き、どこかで急上昇→下落となるのでは。

[67841: 匿名さん]

>>67837 匿名さん
経年劣化はありますからね。お互い、有明楽しみましょう！

[67842: 職人さん]

私はマーレ狙いだったんですけど、ここと同水準まで値上がりしてるんですよね。確かに今すぐ住めるのはうちみたいな賃貸組にはありがたいんですが、北西高層の部屋なんてネット掲載される前に売れちゃってる。諦めてここのイースト高層東があるうちに購入するか悩み中。

[67843: マンション比較中さん]

短期スパンで見たら経済が上がり続けた10年だからリスクある、長期スパンで見たら出口はいくつかあるでしょう。今を入口にするか、10年後入口に入るか(その間の10年間賃貸？)、投資だけでなく家族のことも考えながら選ばなきゃね。
家族と過ごす時間は、お金で測れない価値がある。

[67844: 職人さん]

湾岸の賃貸価格はここ数年で明らかに上昇してますよね。有明は特に新築価格からすると高いし、住宅ローン複数ひける環境なんで、有明内移住組も売らずに賃貸にまわす人多いみたい。私の知り合いもマーレ、オリゾン売らずに賃貸出すって人何人かいます。

[67845: 職人さん]

子供いる家庭は大変ですね、うちは専業、子なしなんで気楽ですが。

[67846: マンション検討中さん]

>>67843 マンション比較中さん
長期スパンの出口ってたとえば何でしょう？

[67847: 職人さん]

先日内覧会行ってきたのですが、思いの外、高齢夫婦が多かったです。後ろの席の方は営業に対して、市況が高い時期かもしれないけど10年待ってたら楽しむ時期過ぎちゃうしね、と話しててなるほどなと思いました。

[67848: 職人さん]

うちが内覧会に行った日は8組と遭遇しましたが、中国人1組（通訳同伴）、30-40代4組、50-60代over3組でした。

[67849: 匿名さん]

地下鉄なんて住民の妄想なんだから実現するわけないだろ。
豊住線でさえ頓挫してるのに、何一つ具体化してない臨海地下鉄なんか実現するわけない。

[67850: 匿名さん]

内覧会で高い安いなんて話しないだろー。
バレバレだよ。

[67851: マンション検討中さん]

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

[67852: 職人さん]

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

[67853: 職人さん]

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

[67854: マンション検討中さん]

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

[67855: 名無しさん]

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

[67856: 職人さん]

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

[67857: 職人さん]

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

[67858: 検討板ユーザーさん]

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

[67859: 匿名さん]

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

[67860: マンション検討中さん]

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

[67861: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

[67862: 匿名さん]

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

[67863: マンション検討中さん]

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、

[67864: eマンションさん]

>>67860 マンション検討中さん

うちはウエスト北向きですが、視界には全くセントラルは入ってきませんでした。高層階のお陰か北向きでも全く暗くないです。有明アリーナが目の前、スカイツリーも確認できました。ただ、北向きは1Ｌか2Ｌしかありませんので参考になるか分かりませんが。
ウエストの東向きとセントラルは対面してるので、パーティールームから見た感じ、気になる方は気になるかもしれません。

[67865: 検討板ユーザーさん]

>>67864 eマンションさん

うちもウエストの北です。高層ではありませんが、景色もよく明るく高速の影響もありませんので、大満足です。

[67866: 買い替え検討中]

今日もタクシーで20分掛からずで羽田まで着いちゃったよ！

いやー旅好きマイラーには堪らんです！！

空港払い戻し客とかでごった返しだったけど…。

北谷載せとくわ。

[67867: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん
うちも一昨日行って契約してきました！

価格は正直安くはなかったですが、それ以上に住んだ後の満足度が高そうなので決心しました。やはり商業施設近接は便利ですよね。今後の情報更新が楽しみです！

[67868: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
あ、あざっす！
明日から仕事頑張ります！！

[67869: 匿名さん]

レジデンスの工事も完了して内覧が始まり出してから販売進んでる様ですね。

悩んでた検討者も徐々に動き出してるみたいだし。商業の具体的なテナント情報や店名などが表に出たら一気にイーストも販売が加速しそう。

[67870: 発見しちゃいました]

>>67803 検討板ユーザーさん
どーも！！
ってあれ、もうお引っ越し？？w
馬車道と檜町のペンシルは？？

[67871: 匿名さん]

>>67821 マンション検討中さん
また概要変わり新たに3戸減って327戸になってますね。結局今週は13部屋出たみたいです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[67872: 匿名さん]

>>67856 職人さん
オーストラリアの給与水準を知らないのか？
知ってて、無知な田舎者を騙そうとしてるのか？
日本はオーストラリアよりはるかに貧しいんだがな。

[67873: 口コミ知りたいさん]

>>67864 eマンションさん
有難うございます！そういったじっさい内覧された方の声がとても参考になります！

[67874: 匿名さん]

>>67854 マンション検討中さん
築地は既に地下鉄が二本あり、新富町を足すと３本ある。
新線なんかまったく要らない。

[67875: マンション検討中さん]

>>67871 匿名さん
相変わらずコンスタントに売れてるねー。

[67876: セントラル北西 高層階]

>>67875 マンション検討中さん

内覧の結果、うちも当初考えていなかったんですが投資用に買い増し検討中です。

[67877: 匿名]

>>67876 セントラル北西 高層階さん
うちもです。読んでると同じ考えの人、何人か居るのかな？

[67878: 名無しさん]

>>67872 匿名さん
不動産は外国人でも買えますから、現地の給料水準はそんなに関係ありませんー
オリンピックなどの国際的イベントで知名度が高まると投資先として考える人が増えて不動産価格が上がりますー

[67879: 匿名さん]

デベロッパーの会社勤めだけど、いまは建築費の高騰というより、建築人件費の高騰（建築現場は過酷だから人件費をつりあげないと人が集まらない）が問題だから、オリンピック後も下がらないんだよなぁ

[67880: マンション検討中さん]

シドニーの平均給与は750万円、東京より15%高い一方、不動産価格でみると平均12,000千円と東京より60%も高いですよ。

[67881: 匿名さん]

>>67880 マンション検討中さん

シドニーは外国人が多く買ってるからね

[67882: マンション検討中さん]

補足として、最低賃金は約2.5倍なので、たしかにブルーワーカーの給与水準は、はるかに日本のが貧しいという表現になるかもしれませんね。
中心部のマンション買う層（総合商社やメガバン本店、マスコミなど）の給与水準は国際的にみても西海岸やアムステルダム、香港などを除けばだいぶ高い方かと。

[67883: マンション検討中さん]

日本も港区および湾岸は外国人が一定数購入してるでしょ。特に外国人は湾岸が大好き。

[67884: 匿名さん]

ウェスト東 高層からセントラルの見え方
距離50m
東からもスカイツリーが見える。
東は基本 海ビューです。

[プライバシーを侵害する投稿ため、画像を削除しました。管理担当]

[67885: 検討板ユーザーさん]

>>67870 発見しちゃいましたさん
いやいや…
次会った時に話します。笑

[67886: マンション検討中さん]

ってか、めっちゃめっちゃ高層ですね。奥さんらしき人写ってるし笑

[67887: 匿名さん]

住民板にはウエスト北側の眺望も紹介されてますね！

[67888: 匿名さん]

>>67884 匿名さん
正面はゲートブリッジとかのビューですか？

[67889: 匿名さん]

>>67888 匿名さん
正面はTDL方面だと思う。
ゲートブリッジは少し右

[67890: 匿名さん]

多く買ってると言っても1割もない。
今から外国人が増えるエリアは値上がりするよ。
金持ちしか住めなくなる

[67891: 匿名さん]

セントラル北西の3L売れちゃったかな？

[67892: 匿名さん]

>>67884 匿名さん

セントラルとのお見合い具合、非常によくわかりました！
ありがとうございます！

[67893: 匿名さん]

私のときも内覧会に外国人いましたね。中東系ナイスガイが娘さんと来ていました。個人的には外国じ比率がどうとか気にしないですね。むしろ外国人にも人気の出るマンションになってほしいと思います。

[67895: 匿名さん]

[No.67894と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67896: 匿名さん]

セントラル北西高層買いたい。できれば33.32階。1億以下なら買い増すので売り出して欲しいです。

[67897: 名無しさん]

この辺で新築かつ駅近で、商業施設一体開発、イベントホールや劇場などエンタメ要素も備えたマンションって他にないわな。

五輪で注目された後、築地再開発を軸にしたベイエリアビジョン、IR誘致の決定と、まだまだ熱い！

便利かつ楽しみながら生活出来るのは飽きなくて良いよ。正直安いしね。

[67898: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
羽田の国際線も近いですね！

ワイキキ載せときます。

[67899: 匿名さん]

>>67893 匿名さん

外国人に人気が出ると高くなってしまうから、やめてくれー

[67900: 検討板ユーザーさん]

マンションからのシャトルバスは豊洲駅行きのみですか？他のルートもありますか？無い場合、住民の意向でルートの変更や追加も有ったりしますか？

また、ディズニーリゾートまでの往来シャトルバスも無料運行されると読みましたが、ホテルからでしょうか？それとも商業施設の交通広場からでしょうか？


検討の参考にどなたか詳しい方教えて下さい。

[67901: 名無しさん]

高層階からテニス見えますでしょうかー

https://twitter.com/smash_ha/status/1175992230755983360?s=21

[67902: 匿名さん]

>>67900 検討板ユーザーさん
今のところ豊洲駅行きまでです。入居後のルート追加などは、その後の管理組合次第かな。

ディズニーへのバスは明確には記載されてないので詳細は不明です。でも多分ホテルじゃないですかね？住民も利用出来たら便利ですね。

[67903: 匿名さん]

>>67901 名無しさん
部屋によっては観られます。

[67904: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきました。ここ良いですね。

セントラルだと残りも少なくなってきていて、色々間取り選びに悩みますね。

[67905: 匿名さん]

基本線として
舞浜行きはマンション住民用じゃないし
シャトルバスは豊洲行きのみ

それ以外の決まり事があれば公式HPに載せるはずでしょうし…
商業とマンションは別物で、メリットはSCのカートを敷地内に入れられるだけだと思ってたほうがいいと思います。

[67906: 匿名さん]

オリゾン在住なんですが、豊洲行きのバスに紛れ込めますかね？
なんか、住人専用passみたいなの作るんですかね

[67907: マンション検討中さん]

>>67906 匿名さん
それは流石に無理でしょうね。
多分ですがコンシェルジュにてチケット引き渡しで、その際に部屋名と氏名を記入する形式だと思います。

[67908: 匿名さん]

やっぱり、ゆりかもめでちんたら行くのはダメなんでしょうね

[67909: 商談中]

>>67904 マンション検討中さん
我が家も昨日行って来ましたよ！部屋選び悩みますよね。ウエストとセントラルで悩んでますが、多分ウエストに決まりそうです。

[67910: 匿名さん]

>>67908 匿名さん
マンション前からバス出てたら、空き用によってはバス乗っちゃうかもw
混んでたらゆりかもめかな。セントラル住民は下降りてそのままバス乗れるから、豊洲使う人は良いでしょうね。

[67911: マンション検討中]

>>67907 マンション検討中さん
コンシェルジュ渡しなんですかね、ウエストの方とかめんどくさそう

[67912: 検討者さん]

うちは豊洲使うので利用予定ですが、シャトルバス利用する人の割合ってどれぐらいでしょう？

[67913: マンション検討中さん]

>>67911 マンション検討中さん
>>67911 マンション検討中さん
ここはどうかはまだ不明ですが、私が今住んでる所はコンシェルジュ経由ですね。

[67914: 匿名さん]

>>67911 マンション検討中さん
どっちみちシャトルバスの発着はセントラルですからね。

[67915: 匿名さん]

>>67912 検討者さん
うちはBRTを利用予定です

[67916: 匿名さん]

>>67912 検討者さん

りんかい線利用です。我が家はシャトルバス使うのはららぽ行く時ぐらいでしょうか？

[67917: 匿名さん]

有明駅まで10分歩いてゆりかもめなら、シャトルか自転車でしょうね。近くて遠い豊洲

[67918: eマンションさん]

この3連休で契約してきました。うちはセントラルに決定。

販売進んでる様でイーストも新たに部屋が追加供給されてましたね。年末までに更に販売加速しそう。

[67919: 匿名さん]

>>67916 匿名さん
そのららぽーとも此処の商業施設が出来たら、よっぽどの用事が無いと行かなくなりそうですね。。

映画観るときとか？キッザニアとか？

[67920: 匿名さん]

>>67897 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50124540U9A920C1EAF000/

[67921: 匿名さん]

気づいたら4期5次まで販売進んでたのね。
毎週販売戸数確認してくれてる人のレスもそれは含んでないと思われるから、思ってるよりも販売は加速してるぽい。価格表持ってる方イースト分だけでも上げてくれると新規分カウントできるので助かります！

[67922: マンション検討中さん]

>>67920 匿名さん
東京に決まったらまた外人が買いに来ちゃうねー

[67923: 評判気になるさん]

>>67906 匿名さん
コンシェルジュから10回分のチケットか定期券を購入し、セントラルの停留所から乗車と今の管理規約に書いてありました。
今後変更があるかもですが、紛れ込むのは難しいかと思います。

[67924: 名無しさん]

私は残り数年で引退するので、老後夫婦で暮らすのにと思いここの2LDKを先日契約しました。

入居後1番楽しみにしてるのが、劇の鑑賞やコンサートホールでのライブ鑑賞です。それに直ぐ隣にはスーパーも有って、クリニックモールも開院され、ホテル含めて食事する場所にも困らないのは非常に助かります。スパなどの入浴施設も妻は喜んでますが、私は引退後は国内外の旅行にも行きたいと思ってるので、空港に近く、モールからリムジンバスが運行されるのも魅力を感じております。

孫がディズニーランドが大好きなので月1回は多いかもしれませんが、一緒に行ける事も楽しみの1つですね。

新たなスタートになりますが、どうぞ宜しくお願いします。

[67925: マンション検討中さん]

>>67924 名無しさん
暮らしていて楽しい家は良いですよね。
これから発表されるテナント情報も期待したいです。

[67926: 匿名さん]

本日 内覧をしました

[67927: 匿名さん]

写真2

[67928: マンション掲示板さん]

>>67927 匿名さん
やばいっす！！

[67929: 匿名さん]

写真3

[67930: マンション掲示板さん]

>>67926 匿名さん
セントラルエントランスですね！

[67931: 検討板ユーザーさん]

我が家は引退までまだありますが、子供達が自立したので世田谷の一戸建てを処分して夫婦で暮らす2LDKを購入しました。

夫婦共に旅行が好きなので羽田、成田へのアクセスの良さもこちらの物件に魅力を感じた１つの理由です。

パーティルームでワイン会を開くのを、今からワイン仲間が楽しみにしているようで私も嬉しいですし、ディズニーが近くなって、孫と行くのも楽しみです。

一戸建ては眺望が寂しくタワーマンション に憧れていました。
庭の手入れも大変だったので、管理費はかかりますが細々としたことをお任せできるのも助かります。

[67932: 匿名さん]

写真4

[67933: 匿名さん]

写真5

[67934: 匿名さん]

写真6

[67935: 匿名さん]

>>67934 匿名さん
住民板でもアップされてましたが、暗くなると更に良い感じになりますね。

[67936: 匿名さん]

なんだろ、相当よく思えて来たよ、ココ。

[67937: 匿名さん]

先日内覧会を終えました
住戸で南東高層、共用施設で北西中層を見ましたが、眺望はどちらもとても良かったです
特に南東側は、肉眼で見ると写真以上に海が大きく見えて素晴らしく、北西側は東京タワー、スカイツリーが大きく見えて、写真では伝わらない魅力があります

しかしながら、湾岸道路の排気ガスのにおいはとても気になりました
高層階ですが、窓は開けないと思います
また、駅からマンションまでの導線でも排気ガスのにおいも気になりました
建物はすみふさんだけあって満足してます

100点満点のマンションはないと思いつつ、私はあまりにも排気ガスが気になったので、長く暮らせるか心配になりました
眺望も建物も素晴らしかっただけに残念です
まずは住んでみて、慣れてしまうことを期待しています

[67938: 匿名さん]

セントラル南東中層(11F～15F)です
先日内覧会でした

写真ではゲートブリッジが小さく見えますが実際は目の前にドーン！と見えてとても良い眺めです
また防災公園の緑もキレイで、羽田に離発着する飛行機もよく見えます
これが永久眺望かと思うと本当に安心します

排気ガス？については全く気にならず、音も窓を閉めていれば本当に静かなものでした
もちろん窓を全開にするとそれなりに響いてくるので、常に窓を開けて生活したい人には向かないかもしれません

建物自体のクオリティも素晴らしく、ホテルライクというよりはホテルそのものって感じです
商業施設も目の前で快適な生活が送れそうです

[67939: 匿名さん]

>>67937 匿名さん

今更すぎるネガ。そんな分かりきった懸念点持って家買う奴はおらんぞ笑

[67940: 評判気になるさん]

価格的に高級マンションではないので欠点があるのはしょうがない。

[67941: マンション検討中さん]

>>67937 匿名さん

それ本当に高層?
駅からの道なら無風なら感じる日もあるだろうけど、
排ガスは基本空気よりも重く、かつ距離もある高層で感じるかね。

[67942: 検討板ユーザーさん]

>>67941 マンション検討中さん

同感です！

[67943: セントラル北西 高層階]

>>67940 評判気になるさん
私もここに決めるまで、投資物件を含めて価格帯や立地などあちこち検討しました。
その通りで、もちろん欠点はあるのですが総合的な満足感やコスパを考えると、ここが売り出し中の物件では現時点で最も満足度が高いと思いました。
もちろん予算に余裕があれば、選択肢はもっと広がると思います。

うちは当初乗り気でなかった家内が内覧後に眺望を含めてとても気に入り、結果的に買い増しする事にしました…
もちろんあくまで個人的な意見ですが。

[67944: マンション検討中さん]

複数買ってる人、知ってるだけでも何人か居るよ！

[67945: 匿名さん]

>>67941 マンション検討中さん

25階より上です
風は強めな日でした
私も排気ガスは空気より思いと思っていたので、ショックでした
騒音は大丈夫そうだったのですが

[67946: 匿名さん]

>>67945 匿名さん

むしろ排気ガスは大丈夫で騒音は窓閉めないとテレビ観れないなあなんて思ってたけど百聞は一見にしかずですね。

[67947: 匿名さん]

>>67945 匿名さん
うーん、うちは窓あけたら音はゴーという一定音は聞こえるけど閉めればほぼ無音、においに関しては全く感じずだったけど。
ちなみに内覧した人にしかわからない、ここにまだ出てない情報何か書けます？

[67948: 匿名さん]

>>67944 マンション検討中さん

中国人？

[67949: 匿名さん]

>>67947 匿名さん

大体情報出てますからね‥
内覧会で浄水器のカートリッジ交換スケジュール(頻度)を登録する‥とかですかね？

[67950: マンション検討中さん]

>>67948 匿名さん
日本人

[67951: 匿名さん]

たぶん、ウソなんだろけど、
排気ガスが気になるなら、やめたほうがいいですよ。
ずーーっと気になるでしょうから。

私は全く気にならないので、そういうタイプの人間が買うべきマンションかと。

高い買い物なんだから、妥協している意味が良くわからん。
まあ、ウソなんだろけど。

[67952: ウエスト購入済み]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
よし！うちももう1部屋買おうかな。

間取りは1部屋目よりも小さいのだけど。

[67953: マンション検討中]

>>67924 名無しさん
契約おめでとうございます！

読んでて自分の事の様に想像してしまいました。

素敵ですね。きっとお孫さんも喜ばれると思いますよ。遊びに来られた際にホテルに宿泊すると、ディズニーのシャトルバスが利用出来る様ですし便利ですね！

[67954: 匿名さん]

>>67949 匿名さん

写真の1枚でもアップしてやれば納得してくれるのでは

[67955: 匿名さん]

>>67954 匿名さん

排気ガスの匂いは恒常的というより、その日の風向きによってたまに流れて来るのではないでしょうかね。

[67956: 買い替え検討中さん]

>>67943 セントラル北西 高層階さん
2部屋目とは資金力と決断力が羨ましい。

ウチはまだウエストにするかセントラルにするかイーストにするかすら決まらずにおります。。まぁ棟が決まってしまったら、考えてる間取りはそれぞれあるのでスムーズだとは思いますがアレコレ悩んでます。

ただ販売も一層進み出してる様なので、ボチボチ決めなきゃなと思ってるところです。

[67957: 匿名さん]

中低層以下の写真も見たいですね

[67958: 気になってる]

今更ながら2部屋を1つの部屋にするって事は出来ない？

もう遅いかな？

[67959: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
何事にも遅いという事はありませんよ。

2戸1気になってる様であれば遠慮せず営業に確認してみましょう。

[67960: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
流石に今からでは無理では？イーストなら間に合う？

[67961: 匿名さん]

>>67959 匿名さん

戸境壁は乾式でしょうから、工事は簡単に出来そうですが。

[67962: 匿名さん]

>>67958 気になってるさん
となると、角部屋から繋げるって事でしょうから隣同志空いてるフロアが有るかですね。やはりある程度選ぶとなるとイーストかな？

[67963: マンション検討中さん]

>>67962 匿名さん
セントラルは無いですね

[67964: 匿名さん]

テニスの森の階段できて、イーストとスカイ、どっちが駅近いんだろう。

[67965: eマンションさん]

>>67963 マンション検討中さん
くっつける間取りにもよりますが、セントラル有りますよ！

南西角3Lと南西中2L

[67966: eマンションさん]

ウエストだと角と中部屋どちらも3L同士なら有り。

南向きは南東角と南中で20階以下。

北向きだと北西角と西中で21階以下

8月の価格表だから、そこから変わってたらゴメン。

[67967: セントラル北西 高層階]

>>67956 買い替え検討中さん
私の決断力というよりは、家内の強い要望というか
迫力というか…
正直ここまで気に入る物件も今までなかったので
結果満足してます。

もしウエストかセントラル希望なら選べる部屋が
限られて来ているので急いだ方が良いと思います。イーストならまだ大丈夫かと。

[67968: 口コミ気になるさん]

セントラルだとして3L角と2Lでくっ付けると、上の方の階で余ってる部屋でどれぐらいだろ？

価格が安い組み合わせも知りたい。

[67969: 匿名さん]

上下でくっつけることできるのかな？

[67970: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
12階ー29階

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67971: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
3階ー9階（安い組み合わせ）

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

[67972: 匿名さん]

>>67969 匿名さん
それは無理ですよー！

[67973: 匿名さん]

>>67972 匿名さん
パーティルームが2層なので技術的には可能なのかと、ふと思いましたが、無理ですよね。

[67974: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ちなみにウエストだとこんな隣同士空いてる角部屋だとこんな感じですね。3L角と1Lも出来るのかな？

南側

[67975: eマンションさん]

>>67968 口コミ気になるさん
ウエスト西側、こっちも3L角と1Lか2Lで繋げられるのかな？

[67976: 匿名さん]

>>67955 匿名さん さん

そうだと良いなと思っています
気にならなかった方も多いようなので、気にしすぎかもしれませんね
都内はどこでも排気ガスのにおいしますし

[67977: 匿名さん]

私は1部屋のみの契約予定ですが、知り合いはセントラルの角部屋を続きで購入してましたよ。

[67978: 匿名さん]

>>67973 匿名さん

それなら豊洲のシティタワーズ中古を買った方が良いのでは

[67979: 匿名さん]

>>67978 匿名さん

最上階がメゾネットです

[67980: マンション買いたいです]

皆さん、発想が凄いですね。。笑

我が家はどの間取りにするかすら、夏前から決まらないというのに、、。

[67981: 匿名]

>>67980 マンション買いたいですさん
分かるなぁ

[67982: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
みんなじゃない。。普通は1部屋ですよ！

ま、1500戸もあれば色々な方が居ますからね。

[67983: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん
内覧始まり出してるので、セオリー通りだと販売は加速し、更に間取り選びが難しくなるかと思います。

[67984: 検討板ユーザーさん]

>>67967 セントラル北西 高層階さん
いやー、そこで買える与信と行動力が有るから凄いですよ。今ウエスト角部屋検討してます。

[67985: 匿名さん]

>>67980 マンション買いたいですさん

このマンションは眺望が良いですから、迷いますよね
ただ、内覧会で東西南北見ましたが、南東か東が良いと思いました
理由は北西は共用施設で見られますし、北西眺望は近隣タワーの方が良いからです
南東側は近隣タワーよりも海に近く解放感がありました
写真だと北西が良さそうですが、実物見ると東か南東です
もちろん、最後は好みだと思いますが

[67986: マンコミュファンさん]

今週末モデルルーム予約しました。
一旦購入計画をフラットにしてたのですが、内覧画像見てたらやっぱり欲しくなっちゃいました。

今回おそらく購入になりますが、合わせて状況の確認もして来ます！

[67987: 匿名さん]

>>67985 匿名さん
北西眺望は仰る通りですよね。シティタワーズは商業施設近いのと間取りがいいなと思うんですが、イーストは、スカイ、マーレと駅距離変わらず、共用施設、管理費的にも。。スカイは小学校のお陰で北西眺望約束されてますし。。悩みます。

[67988: マンション検討中さん]

>>67979 匿名さん
その部屋大谷選手が買ったとこじゃないですか？

[67989: 検討板ユーザーさん]

>>67486 匿名さん
正にその通りですね。オリゾンマーレ、ガレリアグランデが値上がりする前に狙おうと思っています。

[67990: 匿名さん]

>>67987 匿名さん

中古購入経験者ですが、リフォームなしだと前のオーナー次第では劣化も激しく後悔することもありますよ
小さいお子さんやペットがいる場合は傷や配管内の毛詰まり等、内覧時には気づかないトラブルもたくさんあります
ただ、単身者の独り暮らしは在宅時間が短くてきれいなことも多いのでありですね

1LDK狙いでなければ住宅ローン控除や固定資産税の減額等を考えても新築がお勧めです
中古は仲介手数料もかかりますし、修繕積立金もアップしてますし、デベのアフターフォローもありません
1LDKや住み替えでローン控除使えないなら中古もありですが、掘り出し物を探すのも大変‥有明なら、ここの引っ越しのタイミングで良い中古がでてくるかもしれませんね

[67991: 匿名さん]

行政判断とはいえ、粘り強く交渉してでもマンションと商業施設の位置は逆にするともっと良かったですね
商業施設が南東に来てれば、海が見えるレストランとしての集客も可能だったはず
商業施設なら窓も開けないから排気ガスも気にならないし、道路の音も商業施設でブロックするからマンションも静か

[67992: 住民板ユーザーさん1]

眺望は昼と夜でも印象違うでしょうね。
内覧は昼間だから南東が綺麗に感じるかもしれません。

[67993: 住民板ユーザーさん1]

昼は南東、夜は北西が綺麗でしょう。

[67994: 住民板ユーザーさん1]

>>67987 匿名さん
スカイ、マーレと距離が同じなら新築のイーストがいいと思います。
ベランダの開放感も違うし、共用部に古さを感じてしまいます。

[67995: 匿名さん]

ベランダの開放感というと？

[67996: 匿名さん]

有明は夜の運河越しの都心ビュー、特に虹橋が最高ですね。都心ビューは平日夜しか知りませんが。

[67997: 住民板ユーザーさん1]

>>67995 匿名さん

ベランダの柵がガラスの方が部屋からの開放感があって眺望がより楽しめそうですよね。
ブリリア 3も見に行きましたけどガラスパネルで良かったです。
でも、中古の方が広い部屋買えると思うのでそれは魅力ですが。

[67998: 匿名さん]

>>67991 匿名さん
気持ちはよく分かりますし、住友内部でも議論されたんだと思います。しかし、結論は、南東に住居を持ってきたんですね。海の見える南東には、中央防波堤埋立処分場が広がります。まだあと50年は処分場として使います。ホテルなら夜は真っ暗で見えないだろうけど、昼間のレストランから処分場を見ながら食事というイメージは、社内でも抵抗があったのではないでしょうか。

東京都環境公社 サイトより
https://www.tokyokankyo.jp/kengaku/breakwater.html

[67999: 匿名さん]

商業を南東に持ってきたのはすみふの判断ではなく行政（都？）の判断だよ。高速沿いに商業施設の広告やPRが出てると車事故を誘発する恐れがあるとか何とかで。元々すみふの計画だと逆だったらしいよ

[68000: 匿名さん]

>>67999 匿名さん
国家戦略認定事業の弱みですかね。。。