シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67801: マンコミュファンさん]

>>67796 匿名さん

自分も3人で2LDKですが、我が家族の価値観としては暮らしていくには充分です！子供が小さいうちであればもう1人いてもいける！

[67802: 匿名さん]

>>67793 匿名さん
長い目で見たら無い方が良いね。

[67803: 検討板ユーザーさん]

>>67686 口コミ気になるさん
名義変更はします。転売禁止の期間はIDに反映しない旨を条件に売却となりました。私の場合は欲しかった人が居たという事で納車後1週間程で売却に。

転売禁止期間内にペナルティを受けずに売却となると「ディーラーに売却」ですが、これはディーラーの規定上 、定価程度にしかならずプレミアムを付けて売りたい際には、「車屋を介してか、身近の知人又はFオーナーズクラブ内などで欲しい人を探す」になります。ただその場合、名義変更の際にオーナーチェンジがセットで行われてしまう関係で、そこはディラーに依頼し双方納得した上でといった形になるかと思います。

ピスタは新車乗り出し4500万ー4800万前後だったと思いますが、中古市場だと現在上記の理由から表には出てませんが売却は5800万ー6300万程。2ヶ月程前に長野の某ディーラーで委託でですが7000万で出してましたけど、ピスタピロティで7500万ー8500万って事考えると、ちょっとやり過ぎかなって気も。笑 それに正規ディーラーが表立ってやると、購入出来なかった人からジャパン側にクレーム入るでしょうしね。個人的には定価で買えたなら良い車ですし、既に含み益出てると思うので、売り急がなくても良い気もしますが。

売るかはまだ未定ですが、納車前ピスタスパイダーの場合だと乗り出し5300万が、今8000万でと話し有り。

[67804: 検討板ユーザーさん]

>>67676 評判気になるさん
知人が3人ほど此処を購入してますが、その内2人はそこそこ著名な方でして、正直私なんかは全然です。

911は私も好きで、役付き、クラシック含めて今も6台程所有してます。駐車場の関係からそろそろどれか出すかもしれませんが。笑 カレラは992ですか？私も今頼んでまして、MTの設定あり？？それは未確認でしたね。。

X7確認したらここのハイルーフで入る様ですよ。試乗車用意出来たとの事で近々試しに入れてみます。ちなみに現行のカイエンだとここの駐車場サイズでこんな感じです。

[67805: 検討板ユーザーさん]

カイエン、左レール

[67806: 検討板ユーザーさん]

カイエン、右レール

[67807: 匿名さん]

ここの駐車場サイズって長さ5300の幅で1950？

[67808: 匿名さん]

>>67807 匿名さん
ハイルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高2100

ノーマルルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高1550

多分言ってるのは、付帯駐車場の他に商業施設の地下駐車場の解放の事かな？

[67809: 匿名さん]

>>67793 匿名さん
ちゃんと管理されてるマンションは問題ないですよ！

[67810: 匿名さん]

>>67808 匿名さん
あっ、、地下駐車場あるのね

[67811: 口コミ気になるさん]

>>67809 匿名さん
例えば？マーレとか？

[67812: 匿名さん]

>>67811 口コミ気になるさん
マーレは平気じゃないですか？

[67813: 匿名さん]

https://twitter.com/garibenZ/status/1174254647776894977?s=20
”コスパ良いマンションが意外と値上がらず、ちょっと高いと思ったマンションに限ってキャピタルゲインが出てる現象、結局コスパ厨が気にいるマンションは中古でもコスパ厨が主な検討者層で、コスパ関係なく買われるマンションは中古でもコスパ関係ない層がターゲットだからだと思います。港区最強。”


これは真理。商業施設直結の二子玉ライズレジデンスも、PC豊洲も売り出し時は高すぎると言われた。今見れば資産騰落率は２物件とも超優秀。ここも10年後そう言われると思う。国家戦略特区の前に、すみふの戦略マンションだし気合の入り方が違う

[67814: 匿名さん]

>>67813 匿名さん
そう。結局類友

[67815: 匿名さん]

>>67808
この画像見て気になって、公開されてるCG全部見ても謎だったんだけど、イベントホールとホテルの1Fは何ができるんや？誰かわかる人おる？ホテルの2Fはレストランだと思うんだけど1Fは謎。気になって夜も眠れません

[67816: 匿名さん]

>>67815 匿名さん
先日営業から聞いた話だと、ホテルの1Fも一部レストランって話でしたよ。

イベントホールの1Fは不明ですね。探しても2Fから上しか公開されてませんでした。

[67817: 匿名さん]

ホール側に1階にカーディーラーじゃない？商業側は外から見る限りそんなスペースや作りにもなってなさそうだし。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=...

[67818: 匿名さん]

今週は１１戸？

[67819: 匿名さん]

>>67818 匿名さん
内覧の写真や感想が続々と投稿されているし、商業施設も完成間近。これから加速しそうですね。

[67820: マンコミュファンさん]

>>67813 匿名さん
すみふの戦略マンション(笑)

すみふ系、中古で人気ないですよねー(笑)

[67821: マンション検討中さん]

340→329なんで11戸、淡々と売れてますね。残500くらいだから、商業とオリンピックで年明けから販売加速、あとで10ヶ月くらいでほぼ完売かな。

[67822: マンション掲示板さん]

ここは良いよ。
知人の業界関係者も買ってたし。なんか情報あるのか？

[67823: 匿名さん]

>>67813 匿名さん
有明の立地を見ればこそ、ここが10年後に高騰する要素は皆無だがな。
東京のことを知らない人は騙されるのかな。

[67824: マンション掲示板さん]

あっ、ちなみに白金ザスカイはダメな！

あれ、数年後に分かるけど。

[67825: 匿名さん]

>>67823 匿名さん
10年もかからずに高騰しますからね。
10年以内には売却する予定です。

[67826: 匿名さん]

>>67822 マンション掲示板さん

再掲

41321：匿名さん
2018/06/16 11:31:48
最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
なんか有ると思った方が良い。
湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

41456：匿名さん
2018/06/17 17:56:36
確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

44242：匿名さん
2018/07/21 21:11:08
地下鉄の情報は数ヶ月前から漏れてるよ。
公務員の皆さんが有明のマンション買い始めたのとも一致する。
突然売れ始めた時期、みんな覚えてる？

5064：匿名さん
2018/07/28 16:19:57
でも、完全に情報流出でしょ。
国家公務員や東京都関係者が湾岸にマンション買い始めたのも、完全に地下鉄がらみでは？

46841：匿名さん
2018/08/12 19:38:50
てか、この手の情報に敏感な人は既に動いてるでしょう。公務員とか

46844：匿名さん
2018/08/12 19:42:04
公務員は既に年初めから動きあったよ！

[67827: 匿名さん]

>>67826 匿名さん
まーた地下鉄妄想おじさんか…

[67828: 職人さん]

住宅ローン関連の仕事をしていて感じますが、確かにここのマンションは公務員（旦那が都庁や中央省庁、妻民間のパワーカップル）の割合が高い印象です。ただ、私からすると彼らの年収では白金どころかブランズ豊洲でも頭金や贈与ないと厳しいので、単にここが身の丈に合っているだけでは?
思っているのですが、、、

[67829: 職人さん]

あと、デベ社員はここだけでなく、大規模、駅近、複合開発等の物件ならどこでも購入者いますよ。彼らの世界では30代で投資用に2-3戸持ってるのが当たり前。

[67830: 職人さん]

今回の有明の地価上昇（前年比+9%）を受けて、イーストタワーは年始から値上げ検討しているみたいですよ。

[67831: 検討板ユーザーさん]

>>67830 職人さん
営業さんからの情報ですか？

[67832: 匿名さん]

>>67830 職人さん

完成品が見られるようになると販売も加速しますし、心配されていた湾岸道路がさほど気にならないという内覧会参加者のコメントを見ると値上げに踏み切るのも納得です

[67833: 匿名さん]

オリンピック後に下落が始まるのに呑気だね。
年内に売り逃げしないとまずい。
だから業者も来年三月までには完売したいんだろうな。

[67834: 職人さん]

オリンピック後にマンション価格下落って週刊誌レベルの情報を信じてしまう情弱ですよね笑

[67835: 匿名さん]

建築費、金利、有明の開発状況から6.7年くらい維持。そして、維持できなくなった頃に、地下鉄の現実的な話が出てきて、もうちょっと維持。がいいな。

[67836: 職人さん]

日本人には不安を煽る記事のが売れますからしょうがない。そいや、こないだ湾岸暴落って記事を書いた雑誌の編集長が晴海フラッグ買ってて吹いた。

[67837: 匿名さん]

>>67835 匿名さん

建設費が少し下がったところで安くは売らないでしょう
需要によって価格は決まる訳で、パワーカップルが払える今の価格から下がる要素なし

[67838: 職人さん]

オリンピック後に不動産価格が下落した都市ってありましたっけ?東京への人口流入は当面続く一方、デベは５年くらい先まで大規模インフラ受注いっぱい、土地の仕入れ状況から今後も供給が減る見通し、建材はボルトすら確保困難なほど不足、米国利下げなどなど、マンションに限らず、不動産が下落する要素は全くないよね。

[67839: 匿名さん]

オリンピック前に売り切りたいって人狙って、周辺の中古物件値切ろうと思ったんですけど、思いの外、在庫ないんですよね。

[67840: 職人さん]

八重洲、渋谷、西新宿、麻布、豊海、勝どき東、万博、IR、、、商業、レジデンス関わらず開発計画は目白押し。おそらく緩慢ながら5-7年は価格上昇が続き、どこかで急上昇→下落となるのでは。

[67841: 匿名さん]

>>67837 匿名さん
経年劣化はありますからね。お互い、有明楽しみましょう！

[67842: 職人さん]

私はマーレ狙いだったんですけど、ここと同水準まで値上がりしてるんですよね。確かに今すぐ住めるのはうちみたいな賃貸組にはありがたいんですが、北西高層の部屋なんてネット掲載される前に売れちゃってる。諦めてここのイースト高層東があるうちに購入するか悩み中。

[67843: マンション比較中さん]

短期スパンで見たら経済が上がり続けた10年だからリスクある、長期スパンで見たら出口はいくつかあるでしょう。今を入口にするか、10年後入口に入るか(その間の10年間賃貸？)、投資だけでなく家族のことも考えながら選ばなきゃね。
家族と過ごす時間は、お金で測れない価値がある。

[67844: 職人さん]

湾岸の賃貸価格はここ数年で明らかに上昇してますよね。有明は特に新築価格からすると高いし、住宅ローン複数ひける環境なんで、有明内移住組も売らずに賃貸にまわす人多いみたい。私の知り合いもマーレ、オリゾン売らずに賃貸出すって人何人かいます。

[67845: 職人さん]

子供いる家庭は大変ですね、うちは専業、子なしなんで気楽ですが。

[67846: マンション検討中さん]

>>67843 マンション比較中さん
長期スパンの出口ってたとえば何でしょう？

[67847: 職人さん]

先日内覧会行ってきたのですが、思いの外、高齢夫婦が多かったです。後ろの席の方は営業に対して、市況が高い時期かもしれないけど10年待ってたら楽しむ時期過ぎちゃうしね、と話しててなるほどなと思いました。

[67848: 職人さん]

うちが内覧会に行った日は8組と遭遇しましたが、中国人1組（通訳同伴）、30-40代4組、50-60代over3組でした。

[67849: 匿名さん]

地下鉄なんて住民の妄想なんだから実現するわけないだろ。
豊住線でさえ頓挫してるのに、何一つ具体化してない臨海地下鉄なんか実現するわけない。

[67850: 匿名さん]

内覧会で高い安いなんて話しないだろー。
バレバレだよ。

[67851: マンション検討中さん]

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

[67852: 職人さん]

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

[67853: 職人さん]

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

[67854: マンション検討中さん]

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

[67855: 名無しさん]

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

[67856: 職人さん]

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

[67857: 職人さん]

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

[67858: 検討板ユーザーさん]

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

[67859: 匿名さん]

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

[67860: マンション検討中さん]

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

[67861: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

[67862: 匿名さん]

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

[67863: マンション検討中さん]

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、

[67864: eマンションさん]

>>67860 マンション検討中さん

うちはウエスト北向きですが、視界には全くセントラルは入ってきませんでした。高層階のお陰か北向きでも全く暗くないです。有明アリーナが目の前、スカイツリーも確認できました。ただ、北向きは1Ｌか2Ｌしかありませんので参考になるか分かりませんが。
ウエストの東向きとセントラルは対面してるので、パーティールームから見た感じ、気になる方は気になるかもしれません。

[67865: 検討板ユーザーさん]

>>67864 eマンションさん

うちもウエストの北です。高層ではありませんが、景色もよく明るく高速の影響もありませんので、大満足です。

[67866: 買い替え検討中]

今日もタクシーで20分掛からずで羽田まで着いちゃったよ！

いやー旅好きマイラーには堪らんです！！

空港払い戻し客とかでごった返しだったけど…。

北谷載せとくわ。

[67867: 匿名さん]

>>67858 検討板ユーザーさん
うちも一昨日行って契約してきました！

価格は正直安くはなかったですが、それ以上に住んだ後の満足度が高そうなので決心しました。やはり商業施設近接は便利ですよね。今後の情報更新が楽しみです！

[67868: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
あ、あざっす！
明日から仕事頑張ります！！

[67869: 匿名さん]

レジデンスの工事も完了して内覧が始まり出してから販売進んでる様ですね。

悩んでた検討者も徐々に動き出してるみたいだし。商業の具体的なテナント情報や店名などが表に出たら一気にイーストも販売が加速しそう。

[67870: 発見しちゃいました]

>>67803 検討板ユーザーさん
どーも！！
ってあれ、もうお引っ越し？？w
馬車道と檜町のペンシルは？？

[67871: 匿名さん]

>>67821 マンション検討中さん
また概要変わり新たに3戸減って327戸になってますね。結局今週は13部屋出たみたいです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[67872: 匿名さん]

>>67856 職人さん
オーストラリアの給与水準を知らないのか？
知ってて、無知な田舎者を騙そうとしてるのか？
日本はオーストラリアよりはるかに貧しいんだがな。

[67873: 口コミ知りたいさん]

>>67864 eマンションさん
有難うございます！そういったじっさい内覧された方の声がとても参考になります！

[67874: 匿名さん]

>>67854 マンション検討中さん
築地は既に地下鉄が二本あり、新富町を足すと３本ある。
新線なんかまったく要らない。

[67875: マンション検討中さん]

>>67871 匿名さん
相変わらずコンスタントに売れてるねー。

[67876: セントラル北西 高層階]

>>67875 マンション検討中さん

内覧の結果、うちも当初考えていなかったんですが投資用に買い増し検討中です。

[67877: 匿名]

>>67876 セントラル北西 高層階さん
うちもです。読んでると同じ考えの人、何人か居るのかな？

[67878: 名無しさん]

>>67872 匿名さん
不動産は外国人でも買えますから、現地の給料水準はそんなに関係ありませんー
オリンピックなどの国際的イベントで知名度が高まると投資先として考える人が増えて不動産価格が上がりますー

[67879: 匿名さん]

デベロッパーの会社勤めだけど、いまは建築費の高騰というより、建築人件費の高騰（建築現場は過酷だから人件費をつりあげないと人が集まらない）が問題だから、オリンピック後も下がらないんだよなぁ

[67880: マンション検討中さん]

シドニーの平均給与は750万円、東京より15%高い一方、不動産価格でみると平均12,000千円と東京より60%も高いですよ。

[67881: 匿名さん]

>>67880 マンション検討中さん

シドニーは外国人が多く買ってるからね

[67882: マンション検討中さん]

補足として、最低賃金は約2.5倍なので、たしかにブルーワーカーの給与水準は、はるかに日本のが貧しいという表現になるかもしれませんね。
中心部のマンション買う層（総合商社やメガバン本店、マスコミなど）の給与水準は国際的にみても西海岸やアムステルダム、香港などを除けばだいぶ高い方かと。

[67883: マンション検討中さん]

日本も港区および湾岸は外国人が一定数購入してるでしょ。特に外国人は湾岸が大好き。

[67884: 匿名さん]

ウェスト東 高層からセントラルの見え方
距離50m
東からもスカイツリーが見える。
東は基本 海ビューです。

[プライバシーを侵害する投稿ため、画像を削除しました。管理担当]

[67885: 検討板ユーザーさん]

>>67870 発見しちゃいましたさん
いやいや…
次会った時に話します。笑

[67886: マンション検討中さん]

ってか、めっちゃめっちゃ高層ですね。奥さんらしき人写ってるし笑

[67887: 匿名さん]

住民板にはウエスト北側の眺望も紹介されてますね！

[67888: 匿名さん]

>>67884 匿名さん
正面はゲートブリッジとかのビューですか？

[67889: 匿名さん]

>>67888 匿名さん
正面はTDL方面だと思う。
ゲートブリッジは少し右

[67890: 匿名さん]

多く買ってると言っても1割もない。
今から外国人が増えるエリアは値上がりするよ。
金持ちしか住めなくなる

[67891: 匿名さん]

セントラル北西の3L売れちゃったかな？

[67892: 匿名さん]

>>67884 匿名さん

セントラルとのお見合い具合、非常によくわかりました！
ありがとうございます！

[67893: 匿名さん]

私のときも内覧会に外国人いましたね。中東系ナイスガイが娘さんと来ていました。個人的には外国じ比率がどうとか気にしないですね。むしろ外国人にも人気の出るマンションになってほしいと思います。

[67895: 匿名さん]

[No.67894と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67896: 匿名さん]

セントラル北西高層買いたい。できれば33.32階。1億以下なら買い増すので売り出して欲しいです。

[67897: 名無しさん]

この辺で新築かつ駅近で、商業施設一体開発、イベントホールや劇場などエンタメ要素も備えたマンションって他にないわな。

五輪で注目された後、築地再開発を軸にしたベイエリアビジョン、IR誘致の決定と、まだまだ熱い！

便利かつ楽しみながら生活出来るのは飽きなくて良いよ。正直安いしね。

[67898: 匿名さん]

>>67866 買い替え検討中さん
羽田の国際線も近いですね！

ワイキキ載せときます。

[67899: 匿名さん]

>>67893 匿名さん

外国人に人気が出ると高くなってしまうから、やめてくれー

[67900: 検討板ユーザーさん]

マンションからのシャトルバスは豊洲駅行きのみですか？他のルートもありますか？無い場合、住民の意向でルートの変更や追加も有ったりしますか？

また、ディズニーリゾートまでの往来シャトルバスも無料運行されると読みましたが、ホテルからでしょうか？それとも商業施設の交通広場からでしょうか？


検討の参考にどなたか詳しい方教えて下さい。