シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67651: 匿名さん]

最新の価格表どなたか持ってませんか？

[67652: 匿名さん]

>>67649 検討板ユーザーさん

間取りは3L中部屋ですか？だとすると1か月程前で北西側の数部屋だったので難しいかもですね。

[67653: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=09
用途に水泳場ってありますね
ジムかな？

[67654: マンション掲示板さん]

>>67645 匿名さん
うちは大学付属小に入れたけど、ほんとに良かったと今でも思ってる。
でも、有明なら子供たちの平均は大差ないんじゃないかな。
親たちは違うだろうけどね。←嫌味と捉えないで。

国立小っても、だいたい国立＝筑付をさすね。
あそこは別格。
ゆーても、合格まで抽選2回あるから、筑付頑張ります！っても、いろいろとしんどいと思う。

[67655: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん
結局のところ
来年4月から
有明小学校にお子さん入れる方は少ないのでしょうかね。

[67656: 匿名さん]

>>67613 匿名さん

今回見送ると地下鉄の話もスタートが遅れるのかな。

[67657: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん1さん

集会場はホテルの会議スペースで展示場はホール？
自動車修理工場はカーディーラーだよね。

ラジオスタジオ！どこだろう。レインボータウンFMかな？

[67658: 匿名さん]

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lなら一応お盆の時で5部屋ほど残ってましたが現時点で分かりません。

MRで直接確認するのが間違いないと思います。

[67659: 検討板ユーザーさん]

>>67627 匿名さん
クラスタがVIP以上であれば、ピスタ購入しててもF8初期受注分のオーダーが可能です。VIPやTOPはエントリーモデル(役無し)、V8などのスペシャルモデルは希望すれば初期ロットで大抵は購入可能です。ピスタは他モデル(ポルトフィーノやGTC4ルッソなど)との抱き合わせで購入しましたかね？今回F8はハイブリッド世代への繋ぎモデルで、生産年数も通常のモデルサイクルより大幅に短縮されるのと、最近は新興国のカスタマーに枠を取られてるせいもあって、エントリーモデルながら注文出来なかった人も多かった様です。

その上のエントリー以上のスペシャルモデルやシリアルNo.が打刻されたリミテッドモデルはこのクラスタだけでは購入権利が決まらず、例えば今回発表された812GTSなどは表向きはリミテッドモデルでないにしても、12気筒モデル(812スーパーファストとF12TDF)を2台同時に所有か、VIP以上の顧客がイタリアマラネロに招待され(今回は9月9日)、メディアに発表前の非公開にてお披露目。そこで気に入ればフェラーリ本社に直接オーダーの意向を伝えるといった形式でした。なので、そこで既に初期ロット分の枠は埋まってしまいます。（全てではないかも知れませんが）だいたい出席するのもいつも同じ顔ぶれですけど。笑

他メーカーもここまで明確には分けてませんが、マクラーレンの場合だと新型アルティメットを買うには、1台以上既存のアルティメットを持ってればインビがきます。顧客選択や販売権限は国内ディーラーにはなく、全て英国で顧客を選びディーラーを介してオファーが来る流れです。レアケースとして、私の知人は下位モデルのスポーツシリーズ・スーパーシリーズを全てオーダーし、ディーラーに推薦して貰い審査を通過してました。縛りとしてはマクラーレンのアルティメットの場合1年半は転売禁止です。

フェラーリ内にある4段階のクラスタはこの様な感じです。

TOP
↑
VIP
↑
IMPORTANT
↑
CUSTOMER

上手く伝えられずにすみません。

[67660: 検討板ユーザーさん]

>>67634 マンコミュファンさん
転売は厳密には可能です。私は基本エントリーモデルは少し乗って転売しちゃいます。最近特にメーカーが煩くなった関係で、納車から即転売すると名変（オーナーチェンジ）と同時にジャパンにそれが判明し、注意勧告の通達が来てしまいますが、私は通知が来たことがありません。と思ったら、ポルトフィーノでも通知が来たって言う知人もいますので、何かしらの基準はあるのでしょうが曖昧です。ピスタに関しては2台のうち1台直ぐに出しましたが、営業から表に出さず内々でとの事でしたので、オーナーチェンジの時期を双方で取り決めて売買しました。（結果ピスタは1200万程の益出ましたね）

賛否はありますが（私もSUV化は残念ではあります。タイカン然り時代でしょうね）初のSUVプロサングエは出たてはプレミアム狙いで、可能なら2台買って1台は直ぐ売却予定です。どこも初物モデルはそれなりに話題で多少の益出ますかね。ウルスの場合で700万程でした。アストンDBXも頼んでますが、これに関しては特に期待してません。笑

フェラーリを新車で買う理由はその先のスペシャルモデル、リミテッドモデルの購入権利確保の関係です。他メーカーは付き合いや、同様にシリアル入りのリミテッドモデルなどの購入のためです。その中でもフェラーリは頭一つ抜けてハードルが少し高い印象で、他は正直一見さんでも資金があれば買えるかなと思います（アストンならヴァルキリーやヴァルハラ、ブガッティのシロンも納期が2年前後と掛かりますが実際には余ってますし、マクラーレンのアルティメットシリーズも歴代アルティメットを1台持ってるとメーカーからインビ来ます。）

X7は長さ5151なので、5300のここのハイルーフならいけるんじゃないですか？幅は確かにX5の方が広い様で少し驚きました。グリルといい巨大化し過ぎですが。笑 X7はかなりハンドル切れて、X5に近い感覚の取り回しのようですよ。

2部屋目は出来ればハイルーフ希望ですが、もし取れなくても背の低い車を停める予定なのでノーマルでも大丈夫です。そして商業施設側のホテル下に停められるかどうか、これ重要で待ってます。当初解放しなくても、後に解放という事でも良いんですけど、こればっかりは分かりませんね。

新車は興味ないかもですが、増税後の新価格表がメールで来てたので載せておきますね。増税に乗じて値上げしてたりして。SF90ストラダーレはフィオラノPKG＋カーボンホイール付けると7000万前後になる試算との事で、また一段高くなりましたね。。笑 デカイし、高いしで、、

[67661: 検討板ユーザーさん]

>>67644 マンコミュファンさん
そうだったんですね！当初驚き色々な経緯がありましたが、聞くと初期ロット分に関しての国内（各ディーラー）の枠が未確定の段階だと…ってごにょごょと説明してて、関東圏3ディーラーともそうだったので妙に納得してしまってました。笑

形式上とか言ってコーンズ、ロッソ、ニコルそれぞれで書きました。。

[67662: 匿名さん]

>>67656 匿名さん

地下鉄とIRはセットですからね

見送りとなれば持ち越しでしょう

[67663: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん1さん
ラジオスタジオ＝ヨガ？

スポーツ練習場＝ジム？

水泳場＝スパ？

色々聞きたいですねー。

[67664: 口コミ気になるさん]

私も商業施設に駐車したいです！ホテル下停めれますか？

[67665: 匿名さん]

>>67659 検討板ユーザーさん
うん。私は貴方が誰だか分かってしまった…w

[67666: 匿名さん]

>>67664 口コミ気になるさん
モールの立体駐車場の方が可能性としては高そうですけど、どうなんでしょうね？

[67667: 匿名さん]

>>67663 匿名さん
ラジオスタジオはラジオ局？

スポーツ練習場お水泳場はジムって括りかな？

[67668: 匿名さん]

>>67667 匿名さん
ジムなら嬉しいな。

[67669: 評判気になるさん]

今週末に見学の予約入れました！では行って来ます！

[67670: マンション検討中]

>>67669 評判気になるさん
価格表の共有お願いします。

[67671: 匿名さん]

>>67635 マンコミュファンさん
どのような問題でしょうか？ご教示願いたいです。

[67672: マンション比較中さん]

テナントにカフェ数店入るといいな。

[67673: 評判気になるさん]

>>67645 匿名さん
反論長いよw
受験についてはこれからなので、国立の方が遅いのは知りませんでしたね。私立はその後2次もなしかな？
問題についてはネットで拾ったわけではない、ネットで生きてそうな人にネットで拾ってるとか言われてもね。娘だから行かせたくないという話を聞いて薄々わかるだろ？リアルに書くとここの管理人に消されるんだよ。
ちなみに問題は毎年出てるよ。

[67674: 評判気になるさん]

>>67671 匿名さん
ということでリアルには書けません。
想像して下さい。中学なら分からなくもないですが、今の時代小学生でも起きてます。

[67675: 匿名さん]

うちはごく普通のサラリーマン家庭なので、有明小に転入予定です。
近隣に住む友人や通わせている友人が何人かいるので聞きましたが、有明小はそんなに悪い話は聞きませんでした。公立小ってそんなものかなという感じ。現在住む地域の公立小も、入学前は色んな噂が飛び交って、私を含め保護者はわりと右往左往しましたが、入学してみると公立小なりに先生たちは頑張ってくれているし、東京の子供たちは親御さんが教育熱心な方が多いので、学力レベルも低くありません。
ここに住むお子さんたちも結局はたくさん有明小に来ることになるだろうし、それでより雰囲気やレベルも上がると思います。公立小が荒れるかどうかは世代にもよりますし。

[67676: 評判気になるさん]

>>67660 検討板ユーザーさん
新車に興味ないというか、7000万の車買う人ここにはあなたしかいませんよw
こちらは3000万位が精一杯。実際はX7くらいの価格帯を複数台持つのがベストかな。素のカレラをMTで乗るとか、もうカレラで4秒フラットだし十分。あとはライトウェイトのロータスみたいな車があれば十分。マツダのロードスターでもよいけど。

[67677: 匿名さん]

有明小学校は悪くないよ、しかも学校は綺麗ですね

[67678: 匿名さん]

有明小学校

[67679: 匿名さん]

写真撮影OKでした？

[67680: 匿名さん]

>>67662 匿名さん
地下鉄なんてただの住民の願望だよ。

[67681: 匿名さん]

>>67677 匿名さん

本当にキレイですね！

[67682: 匿名さん]

>>67675
貴方の認識で正しい。

>>67673 は受験はこれからと言いながら実体験の如く小中学校事情を語る矛盾・・・
どうせ中学生が小学生ハメたとか突き合ってるとかそんな噂だろ？
有明小に限らず敷地を共有する有明西でも同様の噂を聞くし、何なら豊洲東雲全域でも耳にするｗ
幼稚園のママさんの間では常にこういった噂が飛び交ってるけど、
ほとんどが伝聞だしフェイクニュースのリツイートと大差ない。
まあＳＮＳ全盛だし早熟な子も増えてるだろうけどそれは湾岸に限った話でもないし家庭での教育の問題とも言える。
蛇足ながらお前さんの娘は絶対大丈夫と言い切れる、理由は言わなくても分かるよな？ｗ

[67683: マンション検討中さん]

駐車場について。
ウエストとイーストの総戸数は同じにも関わらず、
なんで、ウエストは駐車場のタワー棟1つ（100台）で、イーストは駐車場のタワー棟2つ（200台）なんですか。

[67684: マンション比較中さん]

>>67683 マンション検討中さん
何でしょうね？総戸数がウエストとイーストで違うのかしら？
ウエストはコンビニにスペース取られてるからとか？

[67685: 口コミ気になるさん]

ここ検討しててお子さん居るご家庭は、小学校は最寄りの公立でしょうか？それとも私立を考えてますか？

[67686: 口コミ気になるさん]

>>67660 検討板ユーザーさん
ピスタ1200万！？個人売買ですか？

売ろっかなw

転売禁止期間まで名義変更せずに売ったって事ですか？どうやるんだろ気になる。

[67687: 匿名さん]

>>67685 口コミ気になるさん

我が家は悩んでます。何だかんだ公立に通わせるかもしれないし状況によって他も検討するかも。

[67688: 匿名さん]

>>67683 マンション検討中さん
エントランスの広さだったり、2階にコンビニが入ったりとするから？

[67689: 通りがかりさん]

ここが動画で紹介されてました。

https://twitter.com/wannogun/status/1174863211557842944?s=21

[67690: eマンションさん]

>>67689 通りがかりさん
迫力有りますね！

[67691: 匿名さん]

>>67689 通りがかりさん
昨日近所を通りましたが、良いですねー。

一時は見送りましたが、出来上がって来て内覧の様子を見てると、また欲しさが再燃してます。

[67692: 検討者さん]

どのタワー、間取りが良いか悩む…。考え過ぎて決められない。。

[67693: 匿名さん]

祝.良かったですね

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190920/1000036563.html

[67694: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
バチバチだったわけですね。今後は徐々に整備されてくのかな？

〉江東区は、埋め立て地も含め、湾岸エリアで東京大会のために整備された施設や交通インフラを、将来のまちづくりに最大限生かす計画をすでに策定しています。このうち中央防波堤埋立地については、屋外スポーツやレジャーの拠点として、都心近郊で豊かな自然を感じられるエリアにしたいとしています。
このため、埋立地がどちらの帰属となるかによって、互いにまちづくりの方向性が大きく左右されるだけに、大田区、江東区ともに絶対に譲ることができない状況になっているといえそうです。

[67695: 口コミ知りたいさん]

>>67682 匿名さん
掲示板だと元気だね、会社で虐められてるの？笑
そもそも有明住民？ちゃんとしたPTAか小学校に毎年記載されてる内容だよ。ママ友とかいると小学生の兄弟とかいるから、そういう家に遊びに行った時とか見れるんだよ。
ちなみに、できたって話、文章から頭悪そうだけど何してる人？？

[67696: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
まだ最終決着はしてないんじゃない？

[67697: 匿名さん]

67695 口コミ知りたいさん
一人で2役演じて楽しそうだねw

[67698: 匿名さん]

有明駅の西口工事してましたね。エスカレーターの新設かな？
国際展示場までの動線も改善してほしいですね

[67699: 匿名さん]

>>67696
そういうこと。
今回の地裁の判決で調停案より5パーセント大田区側が盛り返した訳だけど、
領土問題は一筋縄ではいかないからねー
五輪に向けて大人の対応か、高裁最高裁ともつれるかはまだ分からない。

[67700: 検討者]

ミニュチュアワールド、ガーデンシティ内じゃなくなったんですね！

アンダーアーマーの中だとか

[67701: 匿名さん]

商業施設内にサイクルポート作って欲しい

[67702: 匿名さん]

>>67701 匿名さん
できると思うんですけどね、それこそこの辺だと今はアンダーアーマーにしか無くて。

商業施設や有明競技場も出来て、なにより自転車競技の会場の駅ですからね笑
bmx

[67703: 匿名さん]

>>67698 匿名さん
ここが出来て人が増えれば各所少しずつ改善されそうですね。

[67704: 口コミ気になるさん]

>>67700 検討者さん
アンダーアーマーってどの辺でしょうか？

[67705: 検討板ユーザーさん]

皆さんここだと交通手段は何を想定されてますか？
鉄道
都バス
BRT
チャリ
自家用車
シャトルバス+鉄道

[67706: 匿名さん]

>>67704 口コミ気になるさん
マーレの隣です。

[67707: 匿名さん]

>>67705 検討板ユーザーさん

新橋勤務なのでBRT！

[67708: 名無しさん]

>>67705 検討板ユーザーさん
りんかい線

[67709: マンション検討中さん]

>>67693 匿名さん
やっと終わったんですね。
今後の整備に期待します。

https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/70678.html

[67710: 匿名さん]

>>67700 検討者さん
その分スペースを他に使えると思ったら、かえって良かったのかもしれません。

どうせ住民は2回、3回行けばお腹いっぱいでしょうから。

[67711: 匿名さん]

ミニュチュアワールド他に移ったんですか？？それ期待してたのにショック、、。

[67712: 匿名さん]

>>67710 匿名さん
ミニチュア予定のところが、スパ＋ジムに変更になったのかな？

[67713: 買い替え検討中さん]

>>67705 検討板ユーザーさん
チャリ通勤です。

[67714: マンション検討中さん]

セントラルタワーはフロアのゴミ捨て箇所は全て2箇所？1箇所の階もありますか？

[67715: 匿名さん]

コロシアムのブリッジも完成したんですね。

https://mobile.twitter.com/yuta111222/status/1173488934958952449

[67716: 匿名さん]

我が家も新橋なのでBRTです！
嫁は丸の内まで都バス！

[67717: 匿名さん]

>>67714 マンション検討中さん
全てのフロア2箇所です

[67718: 匿名さん]

丸の内南口行き（都05-2）
八重洲口行き（東16）

は朝は混んでて座れないかも。停留所は有明二丁目になりますかね。

[67719: 匿名さん]

>>67718 匿名さん
ここの商業内の交通広場にも停留所出来そうですよね。利用者数に応じて増便もあり得るかな？期待したいですね！

[67720: 匿名さん]

交通広場に都バスが停まるんですか？そうしたら有明二丁目のを廃止かな。

[67721: マンション検討中さん]

>>67717 匿名さん
有難う御座います！

[67722: マンコミュファンさん]

>>67715 匿名さん
もともとあった橋の降り口が北西側にもできただけだよね。

[67723: 匿名さん]

>>67722 マンコミュファンさん

そう。ここには影響ない。ブリリア3兄弟から国際展示場駅に徒歩の人はかなり助かるはず。

[67724: 匿名さん]

>>67678 匿名さん

非常に綺麗ですね。。

[67725: 匿名さん]

>>67723 匿名さん
直接関係有る無しに関わらず、整備されてくのは街全体にとって良い事でしょう。

[67726: 匿名さん]

>>67725 匿名さん

なるほど。テニスの森のクラブハウスとインドアコートも新しくなってましたよ。

[67727: 匿名さん]

>>67723 匿名さん

ブリリア三兄弟の徒歩分数ってどれくらい変わるんでしょうか？

[67728: 匿名さん]

工事中だった国際展示場駅前ロータリーも完成したっぽい。BRTはここに？

[67729: 匿名さん]

>>67727 匿名さん

おそらく1分弱
五輪開催時、駅からコートへ向かう人への配慮からの工事だと思われ。

[67730: 匿名さん]

>>67729 匿名さん

ありがとうございます！
この物件の駅近アドバンテージは変わらずですね

[67731: 匿名さん]

>>67728 匿名さん
暫定だとその予定になってますね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_root.pdf

[67732: 購入希望者]

朝6時からやってるから朝食はホテルで済ませられるね。

居住者割引ってあったりするのかな？

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

[67733: 匿名さん]

>>67732 購入希望者さん
住民ですから何かしらのサービスはあるでしょう。

期待したいです。

[67734: マンション検討中さん]

営業曰く、商業施設およびホテルなどマンション敷地外は、優遇は特にないようですよ。

[67735: 匿名さん]

ホテルビュッフェって宿泊者以外も使えるの？

[67736: 匿名さん]

>>67734 マンション検討中さん
まぁ住み始めてそういった声が多数挙がれば、何かしら特典やサービスも受けられたり始まったりもするかもですね。

期待したいです。

[67737: 匿名さん]

>>67735 匿名さん
利用可能です

[67738: 匿名さん]

ホテルレストランは朝食・昼食・夕食意外の時間帯はティータイム？

[67739: 評判気になるさん]

>>67738 匿名さん

どうなんでしょうか？
ビュッフェは6時ー深夜ってなってますけど、ビュッフェ以外のレストランがどうかですね。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。 お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。 街区エリア内のショッピングモールのバラエティ豊富なレストランの数々やフードコートと 合わせて多彩な味をお楽しみいただけます。

[67740: 匿名さん]

よく見たらイベントホールの側面のCGパースも変わってるね。添付はのらえもんがブログで紹介したときのもの

[67741: 評判気になるさん]

一応ライブキッチンもある様ですよ

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

[67742: 匿名さん]

ここの入居が始まったら有明の所得額の割合が一段上がりそうだ

[67743: 匿名さん]

>>67742 匿名さん
資産税とか諸々も上がるんじゃない？

どうしよう。。

[67744: 匿名さん]

>>67719 匿名さん
ここが交通広場の入り口です

[67745: マンション検討中さん]

商業モールの外観って、なんか地味じゃないですか？？、

[67746: 通りがかりさん]

小学校の話題が出たのでコメントします。

豊洲東雲有明界隈で、ママ友の間ではまことしやかに妊娠したらしいと噂を聞きました。いくつかのグループで。でも色んな小学校の話があって、結局どこの小学校のことなのかさっぱりわからないし、その中の小学校に通わせる方で先生に聞いた人もいるらしい(何の話？という回答だったそうです)ですが、やっぱりはっきりしません。事実か？という感じ。人は多いが狭い地域。事実であれば、どこかでもう少し確定した話もでるだろうに、全く不確かなままです。
近隣どの小学校でも多少の問題があるけど、どの子も勉強に勤しんでます。夏休みに塾のバッグを背負って遅い時間まで勉強している子を何人見ることか。
人の話は伝聞するたびにどんどん話は変わるので、実際に目にしている人に直接話を聞くのが一番ですよ。自分も含め、信憑性もない噂に踊らされてるなと思う。噂を信じて越境して、その先で壁にぶつかった人もいる。どなたかの言うように、東京の公立小はそんなに悪くないです。
通勤で私立小の子たちを多数見かけますが、マナーもやっぱりただの子ども、車内で喧嘩したりウロウロしたり、有名私立小だから素晴らしい子ども…ってことも無いんだなと。(とはいえ、うちの子がトライして受かっただろうとは微塵も思いませんが)

うちは私立小の学費100万オーバー/年を余裕で払えないのはもちろん、あのお受験に親が必死になる様子を目の当たりにし、とてもじゃないけどできないと思ったので付近の公立小に通わせてます。でも勉強のレベルが低くもなく、授業の崩壊もなく、むしろみんな学力意欲が高いので置いていかれないように必死です。

お受験にトライした人たちをそこそこ知ってますが、割合でいうとそんなに多くないと思います。公立小が大半。私立も国立も残念な結果に終わった人もたくさんいます。ただ、中受率は高いですね。

長文でごめんなさい。

[67747: 匿名さん]

すんげー楽しみ。有明が便利になるなんて、ほんと嬉しい。

[67748: マンション検討中さん]

>>67745 マンション検討中さん
ネットや囲いが外れ植栽が入ってと、これからですよ！

[67749: 匿名さん]

>>67742 匿名さん
たくさん税金を納めてエリアを活性化させて下さいね

[67750: 匿名さん]

>>67749 匿名さん
貴方も一緒に頑張りましょう！