シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67601: 検討者]

内覧会が始まってる様ですが、購入前でも見学ってさせて貰えたりするんでしょうか？

一度もまだMRに行った事がないのですが、実際建物見させてもらった方がより購入しやすいなと思いまして。

分かる方居ましたら教えて下さい。

[67602: マンション検討中]

>>67601 検討者さん
おそらくダメだと思います。正確には営業に確認してみないと分からないとは思いますが現地も購入者の内覧会で今ドタバタしてるでしょうしね。

もしかしたら内覧スケジュールが無いタイミングでしたら個別で対応してくれるかもしれませんが。一度確認して見ることをオススメします。

[67603: 匿名さん]

>>67601
棟内モデルルームが始まれば見れるんじゃない？
住不は渋ちんというか色々と売り方見せ方も特殊だから、
まずはモデルルーム行くなり電話で問い合わせるなりして希望を伝えてみるといい。
相手のペースに嵌ることなく自分をしっかり持つようにねｗ

[67604: マンション検討中]

>>67596 検討板ユーザーさん
GLS350ならここのハイルーフ入るんですね

[67605: 口コミ知りたいさん]

交渉で値引きってあったりしますか？

[67606: 匿名さん]

>>67605 口コミ知りたいさん
難しいと思います

[67607: 匿名さん]

>>67605 口コミ知りたいさん
残念ながら値引きはないでしょうね。

[67608: 気になってます]

カジノ計画どうなりました？結局横浜？東京は次回7年後かな？

[67609: 匿名]

よく考えると1500世帯ってなかなか凄いよね。

[67610: 匿名さん]

>>67608 気になってますさん
横浜濃厚説出てます

[67611: 口コミ知りたいさん]

>>67606
>>67607
ですよね。 有難う御座います。

[67612: マンション比較中さん]

今ウエストの低層1Lを考えてます。イベントホール向きですが、内覧行かれた方はまだいらっしゃらないですよね？

[67613: 匿名さん]

>>67608 気になってますさん

選択肢が
（１）「申請予定、または検討」
（２）「申請予定はない」
しかないので当然（１）と回答したのですが、今朝の朝日新聞朝刊によれば、都の担当者は「誘致するかどうかを含めて総合的に検討中」と従来通りの曖昧な姿勢を崩さない発言でした。今日の都知事定例会見でも同じ言葉を繰り返すでしょうね。
https://www.sankei.com/economy/news/190919/ecn1909190035-n1.html

[67614: 匿名さん]

白紙から一転、誘致の意向を示した横浜が1つリードかな。

それにしても東京は曖昧で遅いですねー。

[67615: 匿名さん]

皆さんカジノ賛成派ですか？私は治安面が少し気になってます。

[67616: 匿名さん]

>>67612 マンション比較中さん

行きましたよ。WEST低層北側。
眺望は商業施設と敷地内の木々が見える感じ。商業施設までは結構距離があって、意外と開けていてどんづまり感はなかったです。高層ビューは重視していなかったので、個人的にはかなり気に入っています

[67617: 匿名さん]

>>67614
内情を把握してる訳ではないけど、ハマのドンが反対してたろ？
横浜も一枚岩じゃなさそうだけど・・・
まあ反対の理由が、ワシに挨拶がない！とか、
もっと利権よこせ！って意味のパフォーマンスなら話も早いだろうけどさ。

東京が曖昧なのは五輪で忙しいから仕方ないね。
本気出せば内外の支持を取り付けるのも早いだろうし一躍大本命なんだけどね。

[67618: 匿名さん]

>>67615 匿名さん
カジノそのものより、それによってもたらされる恩恵の享受ってとこじゃないですかね。

当然鉄道(地下鉄新線や羽田空港アクセス線)などのインフラ整備や、ホテルやエンタメ施設、会議場などの誘致や周辺再開発の波及など。

まぁ台場の奥ですから、そこまで至近って訳でもないし、パチ屋とかと違って客もそれなりの層がターゲットでしょう。

当然それに伴ってセキュリティなどの警備も強化されるでしょうから、かえって安全面は高まるかもしれませんよ。

[67619: 名無しさん]

>>67616 匿名さん
迷ってる身としては、こういう実際に内覧された方の声が有難いです。

ウエスト低層検討中です！

[67620: 匿名さん]

IRと地下鉄はセット。

上の方も仰ってますが東京は今五輪で手一杯なとこが有りますからね。ただ、早かれ遅かれ都は誘致しますよ。その場所は青海でほぼ間違いなしです。

[67621: 検討板ユーザーさん]

>>67605 口コミ知りたいさん

無理でしょうね。

[67622: マンコミュファンさん]

>>67595 検討板ユーザーさん
うちは平置きと機械式もらったけど、3台目は難しいと言われてるよ。商業施設も外部に開放する可能性は低いとも言ってた。

[67623: 匿名さん]

>>67612 マンション比較中さん

私なら近隣の中古を選びます
1LDKは税金控除もないですし、眺望ありの中古がいいです
1LDKの中古って在宅時間少ないからキレイだったりしますよ
あとは今の価格帯だとリセール加味してブランズ低層眺望ありの方が良くないですか？

[67624: 匿名さん]

>>67622 マンコミュファンさん
それで2部屋目という考えじゃないですか？加えて商業側の駐車場はオープン後に解放されるか？特に挙げられてる様な車種をお持ちなら、立駐ではなくホテル・イベントホールの地下駐車場次第って事なのかな？

[67625: 匿名さん]

IR誘致が決定したら、この辺も一気にエンタメ色が強くなりますねー。

[67626: 匿名さん]

>>67622 マンコミュファンさん

>1534>45967>63878の情報から変わらずですね。当時も断定口調で即答でしたし決定事項なのかな。

[67627: 匿名さん]

>>67595 検討板ユーザーさん
相当詳しいっすね。私はピスタ買えなかった人を優先的にという事で断られましたがF8注文枠取れました？

[67628: 匿名さん]

私含めてホテル・ホールの地下駐狙いの人って結構いるんだねw

[67629: 匿名さん]

>>67625 匿名さん

青海だし、ここと関係ありますかね？

[67630: 匿名さん]

>>67629
厳密にはエリアが異なるけど、
イベントや買い物客を引き込む努力はするだろうし多少のおこぼれはあるんじゃない？
ディズニー客の全てがディズニー内で完結する訳でもないし、有明にも十分恩恵があるようにね。
ま、日常生活にはあんまり影響も関係もないけど、長い目で街の発展を維持する為には、
人の流れは大事だよね。

[67631: 物件選び中]

明日モデルルームで打ち合わせです。契約すると考えると少し緊張しますね。

[67632: eマンション]

>>67616 匿名さん
同じウエスト低層の北側を考えてます。見学時の印象も良さそうですが画像とかはお持ちでないですよね？

[67633: 匿名さん]

>>67625 匿名さん
カジノ予定地の青海にも此処と同じ様な施設がが想定されるけど、あっちもこっちも必要ありますかね？

当然向こうもホテル、会議場、イベントホール、劇場、ショッピングモールと開発されるでしょうし。

[67634: マンコミュファンさん]

>>67596 検討板ユーザーさん
ベンティガ、それは良く出来てますよね、VWグループですから初出しでも、しっかり実績あります。そこにベントレーの足回り持ってくれば何となく出来上がりは想像できますね。

フェラーリ転売できなかったら新車で買う意味あるのですか？私はもっぱら中古オーナーだったので、欲しくても権利すらありませんでしたが。フェラーリSUV出しちゃうんですね、悲しいです。

X5は7より幅あるんですね、7はあと長さ的に機械式は厳しいですよね。2部屋目いまから買っても平置きはもちろん、ハイルーフすら取れないのでは？あとは商業施設の地下駐車場でしょうか。

[67635: マンコミュファンさん]

>>67600 匿名さん
有明中は問題多いですから娘は行かせたくないですね。できれば小学校も。
小学校はみな国立狙いが多いですよ、それでダメなら私立受験か公立か、それは過程によりそれぞれみたいですね。

[67636: 匿名さん]

>>67631 物件選び中さん
この高い時期に買って本当に大丈夫か？

・・とは思いませんでしたか？

[67637: 匿名さん]

>>67636 匿名さん

私は購入者ですが、高いなーと思いつつ、この先安くなる見通しもないため契約しました
土地の原価を考えたらここだってもっと安く売れる訳で、それをしないのはターゲットが含み益ありの住み替えかパワーカップルで、パワーカップルでこれくらいの予算を出せるからですよね
今後は共働きが当たり前になる以上、パワーカップルが購入できる現在の不動産価格が下がる要素がないと思いました
金利があがればわかりませんが、その場合、支払い総額変わりませんし
新築の税金優遇考えたら中古より新築という結論になりました
ただ、つくづく高いなぁとは思います

[67638: 匿名さん]

>>67635 マンコミュファンさん

ここからだとどこの国立狙うんですか？

[67639: 匿名さん]

>>67635
国立の付属小って狙って行けるもんでもねーだろ。
ちなみに受験日は私立のほうが先だよ、何も分かってねーのな。

[67640: 名無しさん]

結局、木は倒れなかったみたいですー

https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943868745175041?s=21

[67641: マンション検討中]

>>67640 名無しさん

これから根が張れば更に丈夫な木になってくれるでしょう。葉も広がって来年の夏には今よりもっと青々してきますし。

[67642: 通りがかりさん]

>>67624 匿名さん
2部屋目買っても枠が来るかはわからないし、自分が住んでないと（投資用）駐車場だけは使うのは普通NGじゃないですかね。
最上階買えば2台確定だけどね。
あと商業施設で月極借りるのは、期待しない方がいいって話。

[67643: 通りがかりさん]

>>67639 匿名さん
たしかに。
抽選だもんなー。
国立小狙いのイメージは優秀だけど金銭的な問題で私立は・・・って人が多いイメージ。
金持ってる勢は私立狙いが王道だよなぁ。
つか、私立受験終わってあのテンションをもう一ヶ月保つのがしんどいw

[67644: マンコミュファンさん]

>>67595 検討板ユーザーさん
買えなかった際の承諾書書かされる人は、枠から漏れる可能性がある人。そうじゃない人はその紙書かされないよ。確約してくれるしね。

[67645: 匿名さん]

>>67643
色々分かるぞｗ
ウチは金あるから私立で決めたいところ。
当たり前っちゃー当たり前なんだけど、
金掛けてる分、やっぱり施設や隅々まで目が行き届くのは私立だろうね。
それでも筑波だけは別格って皆さん仰るけどね。

事情をよく分かってない >>67635 みたいなのがガセネタ吹聴して回るんだよね・・・
有明小中にしても具体的に何がダメなのか聞いても答えられないだろうし、
ネットで拾った噂話を鵜呑みにしちゃってるパターンがとにかく多い。
当人は悪気はないのかもだけど幼稚園でもこの手のタイプは少なくないというか要注意。
信じやすくてメンタル弱いママさんは右往左往してまた周りに言い触らして混乱を引き起こすしｗ
つかそもそも公立に全てを求め過ぎだし、慌てたところで学区なんだからある程度はしゃーない。

[67646: 検討板ユーザーさん]

3連休で商談する人も多そうですね

[67647: 匿名さん]

セントラル低層の2Lで検討中です

[67648: マンション検討中さん]

セントラル北西低層を検討してます

[67649: 検討板ユーザーさん]

セントラルまだ残ってるんですか？

[67650: 有明王子]

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lは今週末でほとんど契約じゃないでしょうかー
だいぶ商談進んでるようですー

[67651: 匿名さん]

最新の価格表どなたか持ってませんか？

[67652: 匿名さん]

>>67649 検討板ユーザーさん

間取りは3L中部屋ですか？だとすると1か月程前で北西側の数部屋だったので難しいかもですね。

[67653: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=09
用途に水泳場ってありますね
ジムかな？

[67654: マンション掲示板さん]

>>67645 匿名さん
うちは大学付属小に入れたけど、ほんとに良かったと今でも思ってる。
でも、有明なら子供たちの平均は大差ないんじゃないかな。
親たちは違うだろうけどね。←嫌味と捉えないで。

国立小っても、だいたい国立＝筑付をさすね。
あそこは別格。
ゆーても、合格まで抽選2回あるから、筑付頑張ります！っても、いろいろとしんどいと思う。

[67655: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん
結局のところ
来年4月から
有明小学校にお子さん入れる方は少ないのでしょうかね。

[67656: 匿名さん]

>>67613 匿名さん

今回見送ると地下鉄の話もスタートが遅れるのかな。

[67657: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん1さん

集会場はホテルの会議スペースで展示場はホール？
自動車修理工場はカーディーラーだよね。

ラジオスタジオ！どこだろう。レインボータウンFMかな？

[67658: 匿名さん]

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lなら一応お盆の時で5部屋ほど残ってましたが現時点で分かりません。

MRで直接確認するのが間違いないと思います。

[67659: 検討板ユーザーさん]

>>67627 匿名さん
クラスタがVIP以上であれば、ピスタ購入しててもF8初期受注分のオーダーが可能です。VIPやTOPはエントリーモデル(役無し)、V8などのスペシャルモデルは希望すれば初期ロットで大抵は購入可能です。ピスタは他モデル(ポルトフィーノやGTC4ルッソなど)との抱き合わせで購入しましたかね？今回F8はハイブリッド世代への繋ぎモデルで、生産年数も通常のモデルサイクルより大幅に短縮されるのと、最近は新興国のカスタマーに枠を取られてるせいもあって、エントリーモデルながら注文出来なかった人も多かった様です。

その上のエントリー以上のスペシャルモデルやシリアルNo.が打刻されたリミテッドモデルはこのクラスタだけでは購入権利が決まらず、例えば今回発表された812GTSなどは表向きはリミテッドモデルでないにしても、12気筒モデル(812スーパーファストとF12TDF)を2台同時に所有か、VIP以上の顧客がイタリアマラネロに招待され(今回は9月9日)、メディアに発表前の非公開にてお披露目。そこで気に入ればフェラーリ本社に直接オーダーの意向を伝えるといった形式でした。なので、そこで既に初期ロット分の枠は埋まってしまいます。（全てではないかも知れませんが）だいたい出席するのもいつも同じ顔ぶれですけど。笑

他メーカーもここまで明確には分けてませんが、マクラーレンの場合だと新型アルティメットを買うには、1台以上既存のアルティメットを持ってればインビがきます。顧客選択や販売権限は国内ディーラーにはなく、全て英国で顧客を選びディーラーを介してオファーが来る流れです。レアケースとして、私の知人は下位モデルのスポーツシリーズ・スーパーシリーズを全てオーダーし、ディーラーに推薦して貰い審査を通過してました。縛りとしてはマクラーレンのアルティメットの場合1年半は転売禁止です。

フェラーリ内にある4段階のクラスタはこの様な感じです。

TOP
↑
VIP
↑
IMPORTANT
↑
CUSTOMER

上手く伝えられずにすみません。

[67660: 検討板ユーザーさん]

>>67634 マンコミュファンさん
転売は厳密には可能です。私は基本エントリーモデルは少し乗って転売しちゃいます。最近特にメーカーが煩くなった関係で、納車から即転売すると名変（オーナーチェンジ）と同時にジャパンにそれが判明し、注意勧告の通達が来てしまいますが、私は通知が来たことがありません。と思ったら、ポルトフィーノでも通知が来たって言う知人もいますので、何かしらの基準はあるのでしょうが曖昧です。ピスタに関しては2台のうち1台直ぐに出しましたが、営業から表に出さず内々でとの事でしたので、オーナーチェンジの時期を双方で取り決めて売買しました。（結果ピスタは1200万程の益出ましたね）

賛否はありますが（私もSUV化は残念ではあります。タイカン然り時代でしょうね）初のSUVプロサングエは出たてはプレミアム狙いで、可能なら2台買って1台は直ぐ売却予定です。どこも初物モデルはそれなりに話題で多少の益出ますかね。ウルスの場合で700万程でした。アストンDBXも頼んでますが、これに関しては特に期待してません。笑

フェラーリを新車で買う理由はその先のスペシャルモデル、リミテッドモデルの購入権利確保の関係です。他メーカーは付き合いや、同様にシリアル入りのリミテッドモデルなどの購入のためです。その中でもフェラーリは頭一つ抜けてハードルが少し高い印象で、他は正直一見さんでも資金があれば買えるかなと思います（アストンならヴァルキリーやヴァルハラ、ブガッティのシロンも納期が2年前後と掛かりますが実際には余ってますし、マクラーレンのアルティメットシリーズも歴代アルティメットを1台持ってるとメーカーからインビ来ます。）

X7は長さ5151なので、5300のここのハイルーフならいけるんじゃないですか？幅は確かにX5の方が広い様で少し驚きました。グリルといい巨大化し過ぎですが。笑 X7はかなりハンドル切れて、X5に近い感覚の取り回しのようですよ。

2部屋目は出来ればハイルーフ希望ですが、もし取れなくても背の低い車を停める予定なのでノーマルでも大丈夫です。そして商業施設側のホテル下に停められるかどうか、これ重要で待ってます。当初解放しなくても、後に解放という事でも良いんですけど、こればっかりは分かりませんね。

新車は興味ないかもですが、増税後の新価格表がメールで来てたので載せておきますね。増税に乗じて値上げしてたりして。SF90ストラダーレはフィオラノPKG＋カーボンホイール付けると7000万前後になる試算との事で、また一段高くなりましたね。。笑 デカイし、高いしで、、

[67661: 検討板ユーザーさん]

>>67644 マンコミュファンさん
そうだったんですね！当初驚き色々な経緯がありましたが、聞くと初期ロット分に関しての国内（各ディーラー）の枠が未確定の段階だと…ってごにょごょと説明してて、関東圏3ディーラーともそうだったので妙に納得してしまってました。笑

形式上とか言ってコーンズ、ロッソ、ニコルそれぞれで書きました。。

[67662: 匿名さん]

>>67656 匿名さん

地下鉄とIRはセットですからね

見送りとなれば持ち越しでしょう

[67663: 匿名さん]

>>67653 住民板ユーザーさん1さん
ラジオスタジオ＝ヨガ？

スポーツ練習場＝ジム？

水泳場＝スパ？

色々聞きたいですねー。

[67664: 口コミ気になるさん]

私も商業施設に駐車したいです！ホテル下停めれますか？

[67665: 匿名さん]

>>67659 検討板ユーザーさん
うん。私は貴方が誰だか分かってしまった…w

[67666: 匿名さん]

>>67664 口コミ気になるさん
モールの立体駐車場の方が可能性としては高そうですけど、どうなんでしょうね？

[67667: 匿名さん]

>>67663 匿名さん
ラジオスタジオはラジオ局？

スポーツ練習場お水泳場はジムって括りかな？

[67668: 匿名さん]

>>67667 匿名さん
ジムなら嬉しいな。

[67669: 評判気になるさん]

今週末に見学の予約入れました！では行って来ます！

[67670: マンション検討中]

>>67669 評判気になるさん
価格表の共有お願いします。

[67671: 匿名さん]

>>67635 マンコミュファンさん
どのような問題でしょうか？ご教示願いたいです。

[67672: マンション比較中さん]

テナントにカフェ数店入るといいな。

[67673: 評判気になるさん]

>>67645 匿名さん
反論長いよw
受験についてはこれからなので、国立の方が遅いのは知りませんでしたね。私立はその後2次もなしかな？
問題についてはネットで拾ったわけではない、ネットで生きてそうな人にネットで拾ってるとか言われてもね。娘だから行かせたくないという話を聞いて薄々わかるだろ？リアルに書くとここの管理人に消されるんだよ。
ちなみに問題は毎年出てるよ。

[67674: 評判気になるさん]

>>67671 匿名さん
ということでリアルには書けません。
想像して下さい。中学なら分からなくもないですが、今の時代小学生でも起きてます。

[67675: 匿名さん]

うちはごく普通のサラリーマン家庭なので、有明小に転入予定です。
近隣に住む友人や通わせている友人が何人かいるので聞きましたが、有明小はそんなに悪い話は聞きませんでした。公立小ってそんなものかなという感じ。現在住む地域の公立小も、入学前は色んな噂が飛び交って、私を含め保護者はわりと右往左往しましたが、入学してみると公立小なりに先生たちは頑張ってくれているし、東京の子供たちは親御さんが教育熱心な方が多いので、学力レベルも低くありません。
ここに住むお子さんたちも結局はたくさん有明小に来ることになるだろうし、それでより雰囲気やレベルも上がると思います。公立小が荒れるかどうかは世代にもよりますし。

[67676: 評判気になるさん]

>>67660 検討板ユーザーさん
新車に興味ないというか、7000万の車買う人ここにはあなたしかいませんよw
こちらは3000万位が精一杯。実際はX7くらいの価格帯を複数台持つのがベストかな。素のカレラをMTで乗るとか、もうカレラで4秒フラットだし十分。あとはライトウェイトのロータスみたいな車があれば十分。マツダのロードスターでもよいけど。

[67677: 匿名さん]

有明小学校は悪くないよ、しかも学校は綺麗ですね

[67678: 匿名さん]

有明小学校

[67679: 匿名さん]

写真撮影OKでした？

[67680: 匿名さん]

>>67662 匿名さん
地下鉄なんてただの住民の願望だよ。

[67681: 匿名さん]

>>67677 匿名さん

本当にキレイですね！

[67682: 匿名さん]

>>67675
貴方の認識で正しい。

>>67673 は受験はこれからと言いながら実体験の如く小中学校事情を語る矛盾・・・
どうせ中学生が小学生ハメたとか突き合ってるとかそんな噂だろ？
有明小に限らず敷地を共有する有明西でも同様の噂を聞くし、何なら豊洲東雲全域でも耳にするｗ
幼稚園のママさんの間では常にこういった噂が飛び交ってるけど、
ほとんどが伝聞だしフェイクニュースのリツイートと大差ない。
まあＳＮＳ全盛だし早熟な子も増えてるだろうけどそれは湾岸に限った話でもないし家庭での教育の問題とも言える。
蛇足ながらお前さんの娘は絶対大丈夫と言い切れる、理由は言わなくても分かるよな？ｗ

[67683: マンション検討中さん]

駐車場について。
ウエストとイーストの総戸数は同じにも関わらず、
なんで、ウエストは駐車場のタワー棟1つ（100台）で、イーストは駐車場のタワー棟2つ（200台）なんですか。

[67684: マンション比較中さん]

>>67683 マンション検討中さん
何でしょうね？総戸数がウエストとイーストで違うのかしら？
ウエストはコンビニにスペース取られてるからとか？

[67685: 口コミ気になるさん]

ここ検討しててお子さん居るご家庭は、小学校は最寄りの公立でしょうか？それとも私立を考えてますか？

[67686: 口コミ気になるさん]

>>67660 検討板ユーザーさん
ピスタ1200万！？個人売買ですか？

売ろっかなw

転売禁止期間まで名義変更せずに売ったって事ですか？どうやるんだろ気になる。

[67687: 匿名さん]

>>67685 口コミ気になるさん

我が家は悩んでます。何だかんだ公立に通わせるかもしれないし状況によって他も検討するかも。

[67688: 匿名さん]

>>67683 マンション検討中さん
エントランスの広さだったり、2階にコンビニが入ったりとするから？

[67689: 通りがかりさん]

ここが動画で紹介されてました。

https://twitter.com/wannogun/status/1174863211557842944?s=21

[67690: eマンションさん]

>>67689 通りがかりさん
迫力有りますね！

[67691: 匿名さん]

>>67689 通りがかりさん
昨日近所を通りましたが、良いですねー。

一時は見送りましたが、出来上がって来て内覧の様子を見てると、また欲しさが再燃してます。

[67692: 検討者さん]

どのタワー、間取りが良いか悩む…。考え過ぎて決められない。。

[67693: 匿名さん]

祝.良かったですね

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190920/1000036563.html

[67694: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
バチバチだったわけですね。今後は徐々に整備されてくのかな？

〉江東区は、埋め立て地も含め、湾岸エリアで東京大会のために整備された施設や交通インフラを、将来のまちづくりに最大限生かす計画をすでに策定しています。このうち中央防波堤埋立地については、屋外スポーツやレジャーの拠点として、都心近郊で豊かな自然を感じられるエリアにしたいとしています。
このため、埋立地がどちらの帰属となるかによって、互いにまちづくりの方向性が大きく左右されるだけに、大田区、江東区ともに絶対に譲ることができない状況になっているといえそうです。

[67695: 口コミ知りたいさん]

>>67682 匿名さん
掲示板だと元気だね、会社で虐められてるの？笑
そもそも有明住民？ちゃんとしたPTAか小学校に毎年記載されてる内容だよ。ママ友とかいると小学生の兄弟とかいるから、そういう家に遊びに行った時とか見れるんだよ。
ちなみに、できたって話、文章から頭悪そうだけど何してる人？？

[67696: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
まだ最終決着はしてないんじゃない？

[67697: 匿名さん]

67695 口コミ知りたいさん
一人で2役演じて楽しそうだねw

[67698: 匿名さん]

有明駅の西口工事してましたね。エスカレーターの新設かな？
国際展示場までの動線も改善してほしいですね

[67699: 匿名さん]

>>67696
そういうこと。
今回の地裁の判決で調停案より5パーセント大田区側が盛り返した訳だけど、
領土問題は一筋縄ではいかないからねー
五輪に向けて大人の対応か、高裁最高裁ともつれるかはまだ分からない。

[67700: 検討者]

ミニュチュアワールド、ガーデンシティ内じゃなくなったんですね！

アンダーアーマーの中だとか

[67701: 匿名さん]

商業施設内にサイクルポート作って欲しい

[67702: 匿名さん]

>>67701 匿名さん
できると思うんですけどね、それこそこの辺だと今はアンダーアーマーにしか無くて。

商業施設や有明競技場も出来て、なにより自転車競技の会場の駅ですからね笑
bmx

[67703: 匿名さん]

>>67698 匿名さん
ここが出来て人が増えれば各所少しずつ改善されそうですね。

[67704: 口コミ気になるさん]

>>67700 検討者さん
アンダーアーマーってどの辺でしょうか？

[67705: 検討板ユーザーさん]

皆さんここだと交通手段は何を想定されてますか？
鉄道
都バス
BRT
チャリ
自家用車
シャトルバス+鉄道

[67706: 匿名さん]

>>67704 口コミ気になるさん
マーレの隣です。

[67707: 匿名さん]

>>67705 検討板ユーザーさん

新橋勤務なのでBRT！

[67708: 名無しさん]

>>67705 検討板ユーザーさん
りんかい線

[67709: マンション検討中さん]

>>67693 匿名さん
やっと終わったんですね。
今後の整備に期待します。

https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/70678.html

[67710: 匿名さん]

>>67700 検討者さん
その分スペースを他に使えると思ったら、かえって良かったのかもしれません。

どうせ住民は2回、3回行けばお腹いっぱいでしょうから。

[67711: 匿名さん]

ミニュチュアワールド他に移ったんですか？？それ期待してたのにショック、、。

[67712: 匿名さん]

>>67710 匿名さん
ミニチュア予定のところが、スパ＋ジムに変更になったのかな？

[67713: 買い替え検討中さん]

>>67705 検討板ユーザーさん
チャリ通勤です。

[67714: マンション検討中さん]

セントラルタワーはフロアのゴミ捨て箇所は全て2箇所？1箇所の階もありますか？

[67715: 匿名さん]

コロシアムのブリッジも完成したんですね。

https://mobile.twitter.com/yuta111222/status/1173488934958952449

[67716: 匿名さん]

我が家も新橋なのでBRTです！
嫁は丸の内まで都バス！

[67717: 匿名さん]

>>67714 マンション検討中さん
全てのフロア2箇所です

[67718: 匿名さん]

丸の内南口行き（都05-2）
八重洲口行き（東16）

は朝は混んでて座れないかも。停留所は有明二丁目になりますかね。

[67719: 匿名さん]

>>67718 匿名さん
ここの商業内の交通広場にも停留所出来そうですよね。利用者数に応じて増便もあり得るかな？期待したいですね！

[67720: 匿名さん]

交通広場に都バスが停まるんですか？そうしたら有明二丁目のを廃止かな。

[67721: マンション検討中さん]

>>67717 匿名さん
有難う御座います！

[67722: マンコミュファンさん]

>>67715 匿名さん
もともとあった橋の降り口が北西側にもできただけだよね。

[67723: 匿名さん]

>>67722 マンコミュファンさん

そう。ここには影響ない。ブリリア3兄弟から国際展示場駅に徒歩の人はかなり助かるはず。

[67724: 匿名さん]

>>67678 匿名さん

非常に綺麗ですね。。

[67725: 匿名さん]

>>67723 匿名さん
直接関係有る無しに関わらず、整備されてくのは街全体にとって良い事でしょう。

[67726: 匿名さん]

>>67725 匿名さん

なるほど。テニスの森のクラブハウスとインドアコートも新しくなってましたよ。

[67727: 匿名さん]

>>67723 匿名さん

ブリリア三兄弟の徒歩分数ってどれくらい変わるんでしょうか？

[67728: 匿名さん]

工事中だった国際展示場駅前ロータリーも完成したっぽい。BRTはここに？

[67729: 匿名さん]

>>67727 匿名さん

おそらく1分弱
五輪開催時、駅からコートへ向かう人への配慮からの工事だと思われ。

[67730: 匿名さん]

>>67729 匿名さん

ありがとうございます！
この物件の駅近アドバンテージは変わらずですね

[67731: 匿名さん]

>>67728 匿名さん
暫定だとその予定になってますね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_root.pdf

[67732: 購入希望者]

朝6時からやってるから朝食はホテルで済ませられるね。

居住者割引ってあったりするのかな？

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

[67733: 匿名さん]

>>67732 購入希望者さん
住民ですから何かしらのサービスはあるでしょう。

期待したいです。

[67734: マンション検討中さん]

営業曰く、商業施設およびホテルなどマンション敷地外は、優遇は特にないようですよ。

[67735: 匿名さん]

ホテルビュッフェって宿泊者以外も使えるの？

[67736: 匿名さん]

>>67734 マンション検討中さん
まぁ住み始めてそういった声が多数挙がれば、何かしら特典やサービスも受けられたり始まったりもするかもですね。

期待したいです。

[67737: 匿名さん]

>>67735 匿名さん
利用可能です

[67738: 匿名さん]

ホテルレストランは朝食・昼食・夕食意外の時間帯はティータイム？

[67739: 評判気になるさん]

>>67738 匿名さん

どうなんでしょうか？
ビュッフェは6時ー深夜ってなってますけど、ビュッフェ以外のレストランがどうかですね。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。 お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。 街区エリア内のショッピングモールのバラエティ豊富なレストランの数々やフードコートと 合わせて多彩な味をお楽しみいただけます。

[67740: 匿名さん]

よく見たらイベントホールの側面のCGパースも変わってるね。添付はのらえもんがブログで紹介したときのもの

[67741: 評判気になるさん]

一応ライブキッチンもある様ですよ

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

[67742: 匿名さん]

ここの入居が始まったら有明の所得額の割合が一段上がりそうだ

[67743: 匿名さん]

>>67742 匿名さん
資産税とか諸々も上がるんじゃない？

どうしよう。。

[67744: 匿名さん]

>>67719 匿名さん
ここが交通広場の入り口です

[67745: マンション検討中さん]

商業モールの外観って、なんか地味じゃないですか？？、

[67746: 通りがかりさん]

小学校の話題が出たのでコメントします。

豊洲東雲有明界隈で、ママ友の間ではまことしやかに妊娠したらしいと噂を聞きました。いくつかのグループで。でも色んな小学校の話があって、結局どこの小学校のことなのかさっぱりわからないし、その中の小学校に通わせる方で先生に聞いた人もいるらしい(何の話？という回答だったそうです)ですが、やっぱりはっきりしません。事実か？という感じ。人は多いが狭い地域。事実であれば、どこかでもう少し確定した話もでるだろうに、全く不確かなままです。
近隣どの小学校でも多少の問題があるけど、どの子も勉強に勤しんでます。夏休みに塾のバッグを背負って遅い時間まで勉強している子を何人見ることか。
人の話は伝聞するたびにどんどん話は変わるので、実際に目にしている人に直接話を聞くのが一番ですよ。自分も含め、信憑性もない噂に踊らされてるなと思う。噂を信じて越境して、その先で壁にぶつかった人もいる。どなたかの言うように、東京の公立小はそんなに悪くないです。
通勤で私立小の子たちを多数見かけますが、マナーもやっぱりただの子ども、車内で喧嘩したりウロウロしたり、有名私立小だから素晴らしい子ども…ってことも無いんだなと。(とはいえ、うちの子がトライして受かっただろうとは微塵も思いませんが)

うちは私立小の学費100万オーバー/年を余裕で払えないのはもちろん、あのお受験に親が必死になる様子を目の当たりにし、とてもじゃないけどできないと思ったので付近の公立小に通わせてます。でも勉強のレベルが低くもなく、授業の崩壊もなく、むしろみんな学力意欲が高いので置いていかれないように必死です。

お受験にトライした人たちをそこそこ知ってますが、割合でいうとそんなに多くないと思います。公立小が大半。私立も国立も残念な結果に終わった人もたくさんいます。ただ、中受率は高いですね。

長文でごめんなさい。

[67747: 匿名さん]

すんげー楽しみ。有明が便利になるなんて、ほんと嬉しい。

[67748: マンション検討中さん]

>>67745 マンション検討中さん
ネットや囲いが外れ植栽が入ってと、これからですよ！

[67749: 匿名さん]

>>67742 匿名さん
たくさん税金を納めてエリアを活性化させて下さいね

[67750: 匿名さん]

>>67749 匿名さん
貴方も一緒に頑張りましょう！

[67751: 匿名さん]

>>67740 匿名さん
ホントだ。右の変なオブジェらしき物も無くなってる。

[67752: 匿名さん]

ここら辺はよくわからないですけどねー

[67753: 匿名さん]

マンションの内覧会の仕立てが好評だったので、こちらの商業施設のネガも薄くなっていますね。

[67754: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

リアルは強い

[67755: 匿名さん]

オブジェは、、、どっちでも。おまかせします。、

[67756: 匿名さん]

>>67751 匿名さん

だいぶシンプルになっちゃいましたねえ。のらブログの動画見てると、ほかもよく見ると変更点が…エッジが無くなってきてて商業のコンセプトが見えない感じが個人的に残念。まあ資産価値には影響ないでしょうが…

[67757: 匿名さん]

意外とオリゾン中古もいいね、立地は。

[67758: 匿名さん]

>>67757 匿名さん

価格も。
ただ、修繕費足りてるかは心配ですね。
中古物件は議事録など見て管理組合の財務状況見てみないと怖くて買えませんから。

[67759: 検討板ユーザーさん]

>>67758 匿名さん

オリゾンの管理は良好なので心配ないですよ

[67760: 匿名さん]

>>67759 検討板ユーザーさん
2?3年毎に6000円も上がってるのが良好。。。？

[67761: 匿名さん]

>>67760 匿名さん

そんなに上がってます？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190921-00010006-dime-ent

[67762: 匿名さん]

>>67696 匿名さん

なんであんなゴミの山が欲しいのかなあ。
汚染物質も大量に埋まってて人は住めないのに。

[67763: 匿名さん]

>>67696 匿名さん

なんであんなゴミの山が欲しいのかなあ。
汚染物質も大量に埋まってて人は住めないのに。

[67764: 匿名さん]

>>67763 匿名さん

まあ、考え方は人それぞれだからさ。

人の足ひっぱらないで、お互い良い日曜日を過ごそうぜ。

[67765: 通りがかりさん]

https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/ariake-small-worlds-tokyo-open-i...

だんだん情報出てきましたね
有明はさらに盛り上がりそうですねー

[67766: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190921-00010006-dime-ent

有明も期待されてますねー
オリンピックを機に更に盛り上がりそうですね

[67767: 匿名さん]

>>67760 匿名さん
オリゾンは修繕費を低く設定しすぎた影響でちゃんとした修繕が出来なかったらしい。そのツケが今の定期値上げに続いてるんだと。

[67768: 匿名さん]

>>67767 匿名さん
そういう事か。

[67769: 匿名さん]

>>67765 通りがかりさん

当初ここの商業施設に入る予定だったミニチュアテーマパークだ。。

[67770: 匿名さん]

>>67743 匿名さん
地価も住宅地部門では都内5位の上昇率ですしね。ここが出来たら諸々一段と上がるでしょうね。

https://amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201909/CK201909200200014...

[67771: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
開発地域ですからね。まだまだ上がるでしょう。五輪後はベイエリアビジョンからのIRが軸になる。

[67772: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
資産税が気になります。。

[67773: 匿名さん]

>>67763 匿名さん
住宅としての考えより、レジャー拠点などの開発じゃない？

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190920/1000036563.html

〉埋め立て地も含め、湾岸エリアで東京大会のために整備された施設や交通インフラを、将来のまちづくりに最大限生かす計画をすでに策定しています。
このうち中央防波堤埋立地については、屋外スポーツやレジャーの拠点として、都心近郊で豊かな自然を感じられるエリアにしたいとしています。

[67774: マンション比較中さん]

私みたいな一般サラリーマンでもここ購入しても良いんでしょうか？

気になってます欲しいです。

[67775: 匿名さん]

>>67774 マンション比較中さん
うちも共働きで同じ様な感じですよ。

月初に申し込みしてきました。

[67776: 匿名さん]

1500戸もあれば色んな肩書きや属性が居て当たり前ですよ。
サラリーマン、経営者、会社オーナー、医師、士業、リタイア組、外国人、投資家などなど。

[67777: 匿名さん]

>>67776 匿名さん
国家公務員などもね

[67778: マンション検討中さん]

>>67776 匿名さん
おそらく業界の方もね

[67779: 匿名さん]

>>67774 マンション比較中さん
予算内で買えるなら購入すれば良いと思います。

[67780: 匿名さん]

>>67778 マンション検討中さん
業界？不動産関係の？

そういえば営業が住友の社員も購入してると言ってましたね。

[67781: 匿名さん]

>>67777 匿名さん
我が家はそれです。購入前提に検討中。

[67782: 匿名さん]

>>67746 通りがかりさん
事実ですよ、会報紙で回ってますから。
しかも毎年出てます。相手は中学生、だから小中一貫校は微妙なんです。

[67783: 匿名さん]

>>67776 匿名さん
豊洲市場も

[67784: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
ろくに人が住んでない荒れ地だったころに比べれば劇的に値上がりするのは当たり前。

[67785: マンション検討中さん]

こういう記事ってなんなんでしょう。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bu...

[67786: 匿名さん]

>>67785 マンション検討中さん
晴海フラッグがタワマン と書いてる時点で信用にならない。

[67787: 匿名さん]

>>67766 マンション検討中さん

全順位

台場はまだしも新木場が上に
そもそも五輪会場があるわけでもない豊洲が堂々の1位

[67788: 匿名さん]

>>67787 匿名さん

39位の国際展示場駅と合わせればもっと上の順位のような

[67789: 職人さん]

３つのタワーの屋上繋げる計画は、頓挫しましたか？

[67790: 匿名さん]

>>67789 職人さん
もともと計画ありました？

[67791: 匿名さん]

屋上を3タワー繋げてプールにして、お酒販売したら管理費安くなるかな…？

[67792: 匿名さん]

当方、年収800程度ですが妻と共同名義にて
2LDK購入致しました！子ども一人なのでこの広さで充分です！いろいろな階層の方が住まわれるかとおもいますがどうぞ宜しくお願いします！

[67793: 匿名さん]

>>67791 匿名さん
水物の管理費は地獄ですよ笑

[67794: マンション検討中さん]

>>67792 匿名さん
わざわざご丁寧に、、こちらこそ宜しくお願いします。うちも近い属性っすよ

[67795: 匿名さん]

別にそんな高収入の方ばかりでは無いですよ。
当然、賃貸の方もいらっしゃいますし。
個人事業主や経営者がいるのだって、
どこのマンションでも同じことでしょう。

買える方が、買えば良いんです。
うちだって普通のサラリーマン。
でも、共働きだからギリギリ買えました。

[67796: 匿名さん]

ここの2LDKで3人って結構厳しくないですか?2LDKとはいうもののそんな広くないので...

[67797: 匿名さん]

>>67796 匿名さん
人それぞれでは？
もし狭かったとしてもあなたには全く関係ないし…。デベも子供が小さいうちは2LDKもアリという売り方してますよ。スミフのMRでも聞いたけど、特にノムラとか（笑）

[67798: 名無しさん]

>>67787 匿名さん
ゆりかもめとりんかい線がかなり入ってますー

[67799: 名無しさん]

成長日記更新されてますー

https://twitter.com/marskoin_com/status/1175711548632784896?s=21

[67800: 匿名さん]

>>67799 名無しさん
工事の進み具合が一目で分かって面白いですね。