シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67601: 検討者]

内覧会が始まってる様ですが、購入前でも見学ってさせて貰えたりするんでしょうか？

一度もまだMRに行った事がないのですが、実際建物見させてもらった方がより購入しやすいなと思いまして。

分かる方居ましたら教えて下さい。

[67602: マンション検討中]

>>67601 検討者さん
おそらくダメだと思います。正確には営業に確認してみないと分からないとは思いますが現地も購入者の内覧会で今ドタバタしてるでしょうしね。

もしかしたら内覧スケジュールが無いタイミングでしたら個別で対応してくれるかもしれませんが。一度確認して見ることをオススメします。

[67603: 匿名さん]

>>67601
棟内モデルルームが始まれば見れるんじゃない？
住不は渋ちんというか色々と売り方見せ方も特殊だから、
まずはモデルルーム行くなり電話で問い合わせるなりして希望を伝えてみるといい。
相手のペースに嵌ることなく自分をしっかり持つようにねｗ

[67604: マンション検討中]

>>67596 検討板ユーザーさん
GLS350ならここのハイルーフ入るんですね

[67605: 口コミ知りたいさん]

交渉で値引きってあったりしますか？

[67606: 匿名さん]

>>67605 口コミ知りたいさん
難しいと思います

[67607: 匿名さん]

>>67605 口コミ知りたいさん
残念ながら値引きはないでしょうね。

[67608: 気になってます]

カジノ計画どうなりました？結局横浜？東京は次回7年後かな？

[67609: 匿名]

よく考えると1500世帯ってなかなか凄いよね。

[67610: 匿名さん]

>>67608 気になってますさん
横浜濃厚説出てます

[67611: 口コミ知りたいさん]

>>67606
>>67607
ですよね。 有難う御座います。

[67612: マンション比較中さん]

今ウエストの低層1Lを考えてます。イベントホール向きですが、内覧行かれた方はまだいらっしゃらないですよね？

[67613: 匿名さん]

>>67608 気になってますさん

選択肢が
（１）「申請予定、または検討」
（２）「申請予定はない」
しかないので当然（１）と回答したのですが、今朝の朝日新聞朝刊によれば、都の担当者は「誘致するかどうかを含めて総合的に検討中」と従来通りの曖昧な姿勢を崩さない発言でした。今日の都知事定例会見でも同じ言葉を繰り返すでしょうね。
https://www.sankei.com/economy/news/190919/ecn1909190035-n1.html

[67614: 匿名さん]

白紙から一転、誘致の意向を示した横浜が1つリードかな。

それにしても東京は曖昧で遅いですねー。

[67615: 匿名さん]

皆さんカジノ賛成派ですか？私は治安面が少し気になってます。

[67616: 匿名さん]

>>67612 マンション比較中さん

行きましたよ。WEST低層北側。
眺望は商業施設と敷地内の木々が見える感じ。商業施設までは結構距離があって、意外と開けていてどんづまり感はなかったです。高層ビューは重視していなかったので、個人的にはかなり気に入っています

[67617: 匿名さん]

>>67614
内情を把握してる訳ではないけど、ハマのドンが反対してたろ？
横浜も一枚岩じゃなさそうだけど・・・
まあ反対の理由が、ワシに挨拶がない！とか、
もっと利権よこせ！って意味のパフォーマンスなら話も早いだろうけどさ。

東京が曖昧なのは五輪で忙しいから仕方ないね。
本気出せば内外の支持を取り付けるのも早いだろうし一躍大本命なんだけどね。

[67618: 匿名さん]

>>67615 匿名さん
カジノそのものより、それによってもたらされる恩恵の享受ってとこじゃないですかね。

当然鉄道(地下鉄新線や羽田空港アクセス線)などのインフラ整備や、ホテルやエンタメ施設、会議場などの誘致や周辺再開発の波及など。

まぁ台場の奥ですから、そこまで至近って訳でもないし、パチ屋とかと違って客もそれなりの層がターゲットでしょう。

当然それに伴ってセキュリティなどの警備も強化されるでしょうから、かえって安全面は高まるかもしれませんよ。

[67619: 名無しさん]

>>67616 匿名さん
迷ってる身としては、こういう実際に内覧された方の声が有難いです。

ウエスト低層検討中です！

[67620: 匿名さん]

IRと地下鉄はセット。

上の方も仰ってますが東京は今五輪で手一杯なとこが有りますからね。ただ、早かれ遅かれ都は誘致しますよ。その場所は青海でほぼ間違いなしです。

[67621: 検討板ユーザーさん]

>>67605 口コミ知りたいさん

無理でしょうね。

[67622: マンコミュファンさん]

>>67595 検討板ユーザーさん
うちは平置きと機械式もらったけど、3台目は難しいと言われてるよ。商業施設も外部に開放する可能性は低いとも言ってた。

[67623: 匿名さん]

>>67612 マンション比較中さん

私なら近隣の中古を選びます
1LDKは税金控除もないですし、眺望ありの中古がいいです
1LDKの中古って在宅時間少ないからキレイだったりしますよ
あとは今の価格帯だとリセール加味してブランズ低層眺望ありの方が良くないですか？

[67624: 匿名さん]

>>67622 マンコミュファンさん
それで2部屋目という考えじゃないですか？加えて商業側の駐車場はオープン後に解放されるか？特に挙げられてる様な車種をお持ちなら、立駐ではなくホテル・イベントホールの地下駐車場次第って事なのかな？

[67625: 匿名さん]

IR誘致が決定したら、この辺も一気にエンタメ色が強くなりますねー。

[67626: 匿名さん]

>>67622 マンコミュファンさん

>1534>45967>63878の情報から変わらずですね。当時も断定口調で即答でしたし決定事項なのかな。

[67627: 匿名さん]

>>67595 検討板ユーザーさん
相当詳しいっすね。私はピスタ買えなかった人を優先的にという事で断られましたがF8注文枠取れました？

[67628: 匿名さん]

私含めてホテル・ホールの地下駐狙いの人って結構いるんだねw

[67629: 匿名さん]

>>67625 匿名さん

青海だし、ここと関係ありますかね？

[67630: 匿名さん]

>>67629
厳密にはエリアが異なるけど、
イベントや買い物客を引き込む努力はするだろうし多少のおこぼれはあるんじゃない？
ディズニー客の全てがディズニー内で完結する訳でもないし、有明にも十分恩恵があるようにね。
ま、日常生活にはあんまり影響も関係もないけど、長い目で街の発展を維持する為には、
人の流れは大事だよね。

[67631: 物件選び中]

明日モデルルームで打ち合わせです。契約すると考えると少し緊張しますね。

[67632: eマンション]

>>67616 匿名さん
同じウエスト低層の北側を考えてます。見学時の印象も良さそうですが画像とかはお持ちでないですよね？

[67633: 匿名さん]

>>67625 匿名さん
カジノ予定地の青海にも此処と同じ様な施設がが想定されるけど、あっちもこっちも必要ありますかね？

当然向こうもホテル、会議場、イベントホール、劇場、ショッピングモールと開発されるでしょうし。

[67634: マンコミュファンさん]

>>67596 検討板ユーザーさん
ベンティガ、それは良く出来てますよね、VWグループですから初出しでも、しっかり実績あります。そこにベントレーの足回り持ってくれば何となく出来上がりは想像できますね。

フェラーリ転売できなかったら新車で買う意味あるのですか？私はもっぱら中古オーナーだったので、欲しくても権利すらありませんでしたが。フェラーリSUV出しちゃうんですね、悲しいです。

X5は7より幅あるんですね、7はあと長さ的に機械式は厳しいですよね。2部屋目いまから買っても平置きはもちろん、ハイルーフすら取れないのでは？あとは商業施設の地下駐車場でしょうか。

[67635: マンコミュファンさん]

>>67600 匿名さん
有明中は問題多いですから娘は行かせたくないですね。できれば小学校も。
小学校はみな国立狙いが多いですよ、それでダメなら私立受験か公立か、それは過程によりそれぞれみたいですね。

[67636: 匿名さん]

>>67631 物件選び中さん
この高い時期に買って本当に大丈夫か？

・・とは思いませんでしたか？

[67637: 匿名さん]

>>67636 匿名さん

私は購入者ですが、高いなーと思いつつ、この先安くなる見通しもないため契約しました
土地の原価を考えたらここだってもっと安く売れる訳で、それをしないのはターゲットが含み益ありの住み替えかパワーカップルで、パワーカップルでこれくらいの予算を出せるからですよね
今後は共働きが当たり前になる以上、パワーカップルが購入できる現在の不動産価格が下がる要素がないと思いました
金利があがればわかりませんが、その場合、支払い総額変わりませんし
新築の税金優遇考えたら中古より新築という結論になりました
ただ、つくづく高いなぁとは思います

[67638: 匿名さん]

>>67635 マンコミュファンさん

ここからだとどこの国立狙うんですか？

[67639: 匿名さん]

>>67635
国立の付属小って狙って行けるもんでもねーだろ。
ちなみに受験日は私立のほうが先だよ、何も分かってねーのな。

[67640: 名無しさん]

結局、木は倒れなかったみたいですー

https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943868745175041?s=21

[67641: マンション検討中]

>>67640 名無しさん

これから根が張れば更に丈夫な木になってくれるでしょう。葉も広がって来年の夏には今よりもっと青々してきますし。

[67642: 通りがかりさん]

>>67624 匿名さん
2部屋目買っても枠が来るかはわからないし、自分が住んでないと（投資用）駐車場だけは使うのは普通NGじゃないですかね。
最上階買えば2台確定だけどね。
あと商業施設で月極借りるのは、期待しない方がいいって話。

[67643: 通りがかりさん]

>>67639 匿名さん
たしかに。
抽選だもんなー。
国立小狙いのイメージは優秀だけど金銭的な問題で私立は・・・って人が多いイメージ。
金持ってる勢は私立狙いが王道だよなぁ。
つか、私立受験終わってあのテンションをもう一ヶ月保つのがしんどいw

[67644: マンコミュファンさん]

>>67595 検討板ユーザーさん
買えなかった際の承諾書書かされる人は、枠から漏れる可能性がある人。そうじゃない人はその紙書かされないよ。確約してくれるしね。

[67645: 匿名さん]

>>67643
色々分かるぞｗ
ウチは金あるから私立で決めたいところ。
当たり前っちゃー当たり前なんだけど、
金掛けてる分、やっぱり施設や隅々まで目が行き届くのは私立だろうね。
それでも筑波だけは別格って皆さん仰るけどね。

事情をよく分かってない >>67635 みたいなのがガセネタ吹聴して回るんだよね・・・
有明小中にしても具体的に何がダメなのか聞いても答えられないだろうし、
ネットで拾った噂話を鵜呑みにしちゃってるパターンがとにかく多い。
当人は悪気はないのかもだけど幼稚園でもこの手のタイプは少なくないというか要注意。
信じやすくてメンタル弱いママさんは右往左往してまた周りに言い触らして混乱を引き起こすしｗ
つかそもそも公立に全てを求め過ぎだし、慌てたところで学区なんだからある程度はしゃーない。

[67646: 検討板ユーザーさん]

3連休で商談する人も多そうですね

[67647: 匿名さん]

セントラル低層の2Lで検討中です

[67648: マンション検討中さん]

セントラル北西低層を検討してます

[67649: 検討板ユーザーさん]

セントラルまだ残ってるんですか？

[67650: 有明王子]

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lは今週末でほとんど契約じゃないでしょうかー
だいぶ商談進んでるようですー