シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6751: 匿名さん]

確かにBACなどが出来てからは、CTAはすっかり話題にもならないし地味になってしまったね・・・。

[6752: 匿名さん]

>>6750
その通り、本来なら全ての計画が定まってから売るべき。
今のマンション価格は低金利によって支えられている。仮に黒田総裁が方針転換すれば概ね新築価格は500〜1000万ぐらい下がるでしょう。金利の上昇前に高値でマンションだけでも契約させてしまおうとしている。
低金利がこの先も続けば周辺単価+坪100万で竣工売りして、商業施設の誘致に影響でようが知ったことではないという話

リスクはできるだけ検討者や契約者に押し付けたいということ

[6753: 匿名さん]

竣工前に売り出せば、契約者にリスクを押し付けてると言い、竣工後に売るとなれば、街を作る気概がないと言い。最早難癖付けてるだけですね。早く契約して、契約者スレッドの方でやりとりしたいです。

[6754: 匿名さん]

スミフは顧客ファーストですか？

[6755: 匿名]

引っ越した後も、延々と自宅マンションの「誰も真似できないティッシュ」がばら撒かれているのは辛いと晴海の知人が言っていました。

[6756: 匿名さん]

いつ契約するかは契約者が選べばいいのだから、早い段階から契約できるようにしておいた方が契約者にとっては嬉しいですよね？それをしないのは、住友側の思惑があるのではないでしょうか？

[6757: 検討板ユーザーさん]

>>6751 匿名さん
BACも大して話題になってないよ。
どちらも駅遠で人気ない。

[6758: マンコミュファンさん]

>>6752 匿名さん
確かにリスクはあるけど、多少のリスクを背負わないと新築の人気部屋を買えないのも事実。
1000万くらいならいいかなぁ、先がとうなるかなんて誰にも分からないしね。

[6759: マンコミュファンさん]

>>6750 匿名さん
竣工前に売るの普通だろ。

[6760: 名無しさん]

>>6759 マンコミュファンさん

そうですよね、竣工前に売ればリスクの押し付け、竣工後だと売れ残り。じゃあ何時売りに出されるの？

リスクも含め、早く買った方が部屋選べるしスミフの場合、特に後の値上げが凄いから一期で買ったら得。

新築タワマンがそもそも少ない中では、ここはベストに近いでしょ。そう考えない人は買わなきゃ良いだけ。親切な人が多いから人の資産形成に文句つけるのかな(笑)

[6761: マンション検討中さん]

>>6757 検討板ユーザーさん

検討もしてなかったくせにー笑

[6762: 匿名さん]

近隣から買い替えの人は、いつ頃から中古売出しするんでしょうかね？

[6763: eマンションさん]

>>6762 匿名さん
2030年あたりかなぁ、市況にもよるけど。

[6764: 評判気になるさん]

そもそも有明すでに商業施設あるんですよね、TFTビルで、ホール等もあったような。
当時は採算が取れずに破綻し、東京ビックサイトに吸収合併されたと記憶してます。

有明の多くは国際展示場駅の南側に集中していますね。
東京ファッションタウンより立地が劣るここがどのような商業施設を作れるのか、住友の腕の見せ所ですね

[6765: 評判気になるさん]

「有明にある多くの企業」の間違いです

[6766: 匿名さん]

>>6763
あんまり売出し時期が重なって、値崩れしなきゃいいけどねぇ。

[6767: eマンションさん]

>>6766
今から13年後の話なので分かりませんが、
長くみて一番売り手市場の時に売却しようかなと。
賃貸状況にもよりますけどね。

[6768: 名無しさん]

>>6739 匿名さん

凄まじい住友不動産ファンですね(笑)
そんなにスミフ好きの貴方は、どちらにお住まい？

数十年経過ではなくて十数年で考えるものですよ、湾岸タワマンは(笑)

[6769: マンション検討中さん]

>>6753

まあ、基本は買えない人たちばかりですから、どうしても否定的な言葉ばかりになってしまいますね。

契約者だけのところにいっても、買えなかった人が出てくるので、なんとも・・・

否定的な意見がこれだけ出るのが一番の人気の証明とでも考えればよいのでは。

[6770: 評判気になるさん]

>>6768
他人を詮索するのは禁止事項ですよ
これで何度目ですか？

[6771: 匿名さん]

>>6770 評判気になるさん

貴方、典型的な買えない人ですよね。
経済的な意味ではなく、決断出来ないという意味で。

[6772: 検討板ユーザーさん]

>>6770 評判気になるさん
他人の詮索ってさ、やり取りしてれば質問くらいするだろ。
嫌ならくだらないこと書き込まなきゃいい。
それか詮索されるたびに削除依頼出しなよ、相手にされないから。

[6773: 匿名さん]

第一期、９戸ってギャグですか？進捗0.5％って聞いたことないですが。

[6774: 匿名さん]

ここもドゥトゥールのように竣工後も何年も掛けてダラダラと販売していくのか。
それともBACのように瞬間蒸発で即日完売していくのか。

[6775: 名無しさん]

>>6773 匿名さん

???

[6776: 名無しさん]

どの物件もそうですが値付け次第かと。

スミフですから、値上げしながら暫くダラダラやるでしょうが、1期で購入する層から見れば特に関係ない話に思えます。

[6777: 検討板ユーザーさん]

>>6774 匿名さん
BACって瞬間蒸発してないだろ。
CGPなら分かるけど。

[6778: eマンションさん]

>>6774 匿名さん
BACは瞬間蒸発してないけど安かった。
1番高い部屋で7500万だからね、いま12500万で売り出されてるけど。
買う人いるのかな？
ここは商業施設もあるし、オリンピックという武器もあるから竣工売りもドトールのような苦戦はしないかと。

[6779: 名無しさん]

>>6773 匿名さん
この表記、9ってのはちゃんと理由があるんよ。
だからそれを知らないあなたの書き込みがギャグになってるよ

[6780: マンション検討中さん]

最多価格帯を出したくないってやつでしょ？スミフらしい不誠実なやり方。

しかもそんなの知っている人の方が少ないよね
知ってて当然みたいにドヤ顔している方が恥ずかしいし、頭悪そう

[6781: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん

確かに！笑

[6782: 口コミ知りたいさん]

>>6780 マンション検討中さん
オンライン上でドヤ顔とか言ってる人の方が頭悪そうだけど？
何度も出てる情報なのに質問してきたらそりゃうざいっしょ。
仮に頭悪いとしても同じここの購入者なら頭いい方の方が頭のわりに稼げてないってことになる。
意味のない頭の良さってことね。

[6783: 匿名さん]

マンション名予測→エレベーター少ない→管理費高い→肺ガス→売出9件 の無限ループ

[6784: 匿名さん]

はい、そこまで。解散

[6785: 匿名さん]

>>6778 eマンションさん
オリンピックがなんで武器になるの？
近所で競技やられたら迷惑なだけなんだけど。
田舎育ちの人は賑やかなのが好きなのか。

[6786: 匿名さん]

かっこいいですね、さすが！！

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

都会の方は違うんですね

素敵です

[6788: マンション検討中さん]

>>6785 匿名さん
都会人だって祭りは好きでしょ。
何でもかんでも田舎者と言いたい人の出身ってどこなの？
3A出身ですか？

[6789: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん

すいません
どういうことですか？

[6790: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

その歳であまり斜に構えるのもどうかと思いますよ

[6791: マンション検討中さん]

>>6782
どうやら頭の良さに自信があるみたいですし、9戸売り出しの解説知りたい方がいらっしゃるのでよろしくお願いしますね。

まさか人を馬鹿にするだけで正確な説明もできないってことはないですよね？

[6792: 匿名さん]

まあ、匿名インターネッツの世界ですからね（笑）


悲惨な人生を誤魔化しながら生きるしかないんですよ（笑）

[6793: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
オリンピックに伴い開発が進むんですよ。

少しは勉強した方が良いかもね（素）

[6794: 匿名さん]

つい数日前に書いたばっかりなんだけどなー(´･ω･`)
頭のいい人頑張って！

[6795: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
CTAは駅から遠いけど眺望も最高。デベも財閥。構造も免震と、かなり良い方だぞ。

[6796: 口コミ知りたいさん]

>>6791 マンション検討中さん
だからあなたの方が頭いいんだって。
だけど結局同じレベルと言ってます。馬鹿が言う事は分かりませんか？

[6797: eマンションさん]

>>6795 匿名さん
駅が遠いってだけで致命的。晴海もそうでしょ。

[6798: 匿名さん]

CTAならBACのほうが断然イイと思いますよ。

[6799: 匿名さん]

そんなこたーない。

[6800: 匿名さん]

俺ならCTAだなあ