シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67501: マンション検討中さん]

私はセントラル北西買いそびれましたが、内覧会の写真みて本当に後悔してます。同レベルの眺望、交通、生活利便性の物件で同じ価格帯は二度とないかも↓中古で出たら速攻札入れます。

[67502: マンション検討中さん]

うちはセントラル南ですが、抜群の眺望で大満足です。もともと海が好きで神奈川か千葉の海が見える物件買おうとしてましたけど、通勤時間で断念。まさか、東京でここまで眺望よくて割安な物件買えるとは思ってなかったもので、興奮してます。

[67503: マンション検討中さん]

ってか、1期で買った人まじ勝ち組ですね。多少高くても、北西高層買いたい、、、

[67504: マンション検討中さん]

シネコンと違って演劇やコンサートは劇場で決める訳じゃないからな。

[67505: eマンションさん]

勝どきはスーパーあるから

[67506: 匿名さん]

映画は映画館で観るが絶対派の私としては、劇場やコンサート会場はナンセンス

[67507: 匿名さん]

>>67506 匿名さん
って言ってもエンタメの街ですからねー。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[67508: 匿名さん]

>>67507 匿名さん
近い！届いちゃいそうな距離感だなぁ。

これ実際行ったら相当迫力あるよ。ファンじゃないアーティストでも、ファンになっちゃうかもね。先ずは吉川晃司さん。

[67509: 匿名さん]

実は、たわまんは北、なんですよ。
南は暑いし、西も熱い。

冬はあったかくて良いですけどねー

[67510: マンション検討中さん]

冬あったかいの良いじゃないですか

[67511: マンション検討中さん]

>>67509 匿名さん
同意です。冬は寒いけど暖房かければ問題たいですよね。月額1000円、光熱費が余分にかかってもたかが知れてる。

[67512: 匿名さん]

北は日陰のイメージがあるけど、自分の部屋から見る景色は南側を見るからすべて日当たりが良い。

[67513: 匿名さん]

>>67510 マンション検討中さん

タワマンは冬暑いよー。
北向きが良い。

[67514: 通りがかりさん]

>>67509 匿名さん
どちらかというと西がハズレで後は好みの問題という気がする。

[67515: 匿名さん]

>>67487 気が小さいさん

眺望や環境チェックで他のマンション見ることはあると思いますよ
ここだって湾岸道路の影響が知りたければタワーズ台場を見ることを勧めてますし

中古を見に行って、そっちが気に入って購入することもあるでしょうからね

ただ、内見のマナーはあるので、あからさまな冷やかしはやめた方が良いです

マンションは高い買い物ですし、最低でも何年か住みますから、たくさん見て納得して買うのが良いと思います

[67516: 匿名さん]

>>67514 通りがかりさん

この物件は北西、東、南東が眺望良さそう

[67517: 買い替え検討中さん]

欲しくなってきた。

[67518: 匿名さん]

>>67517 買い替え検討中さん
焦らなくても現時点で900戸前後。残り600戸近くはあるから大丈夫。

[67519: マンション検討中さん]

セントラル買うなら北西ですね。
南東は中途半端。

[67520: 匿名さん]

>>67518 匿名さん
確かに全体戸数で見ればね。
ただ、良い部屋や希望の間取りなど条件絞ってくと思いのほか少ない。

[67521: 匿名さん]

>>67520 匿名さん

なんだかんだ眺望ある部屋は残り少ない
お見合い&低層ならたくさんあるけど

[67522: 気が小さいさん]

>>67515 匿名さん
豊洲とかの物件に興味ないのに、ここを買うための眺望チェックなので、それは冷やかしと同じなので気後れします。
タワーズ台場もそうなのでしょうか、中古の仲介さんは何だか報われないですね。

[67523: 匿名さん]

>>67519 マンション検討中さん

それでも先に完売したのは南東ですからね
シティビュー、オーシャンビュー、一般的には共に人気の眺望です

個人的には北西が眺望も日照も良いと思いますが！

[67524: 匿名さん]

>>67522 気が小さいさん

気後れするなら行かなければ良いだけです

中古の仲介に関わらず、営業マンの仕事の多くがそうゆうものだと思います
何が商機になるかわかりませんから、可能性がゼロでなければ費用対効果を考えて時間の許す限り対応しますよ

中古の仲介なら、買う時ではなく、売るときにもお世話になりますから
良い営業マンなら買うときよりもむしろ売るときにお世話になりたいですね
自宅に何度も上がってもらうわけで、居住中にオープンルームなんかしたら不在時に任せっきりになりますし

[67525: 匿名さん]

セントラル北西の3L高層ってもうないんですか？1ヶ月前の価格表がこのスレの最後の情報だと思うのですが。

その時で残り数部屋でしたから、もう売れちゃいましたかね？

[67526: 匿名さん]

>>67517 買い替え検討中さん

同じく欲しくなってきた
2年前にこことパークタワー晴海の一期を見て、値段の高さに見送ったことを後悔してる
あれから新築の値段が更に上がるなんて

[67527: 匿名さん]

>>67526 匿名さん

2年間で家賃にいくら消えた？

[67528: 匿名さん]

>>67525 匿名さん
正直分かりません。お盆時で残り5部屋だったので、その後内覧の様子が上がり出したので、そこから商談に進んだ人も居る可能性はありますね。

ここで情報が出るのを待つよりは、行っちゃった方が早いと思います。ウエスト3Lなら南と西で10部屋程づつ残ってたと思います。これも8月中旬の情報ですが。

[67529: 気が小さいさん]

>>67524 匿名さん
でも、可能性ゼロで眺望チェックのためだけに営業マンを付き合わせるのはやはり気の毒。

ところで居住中でも居住者不在のオープンルームってあるんですね。勉強になりました。

[67530: 匿名さん]

>>67527 匿名さん

海外赴任中につき、家賃は会社持ち
でも次の転勤でたぶん帰国
分譲マンションは赴任のタイミングで売却したので、次の住まいをどうするか‥

[67531: 検討板ユーザーさん]

夜は商業の方と住居の方のライトアップで外観も綺麗そうですね。

良いなぁ。

[67532: 匿名さん]

>>67531 検討板ユーザーさん
当初パンフレットにも映ってなかったのですが、どうやら冠も点灯するようですよ

[67533: 匿名さん]

この辺りも賑やかになりますねー。

[67534: 匿名さん]

>>67533 匿名さん
IRが誘致されたらどの辺まで影響あるんでしょうか？治安の面が少し心配です。

[67535: 匿名さん]

そういえば今日まででしたっけ？意向表明。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/irh30.pdf

[67536: 検討板ユーザーさん]

セントラル北西部屋は、バルコニーに出なくても虹橋見えるんですか？！
だったら検討したい！って言ってももう売り切れでしたっけ(-_-;)

[67537: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
嫁はそこまで期待してなかったみたいですが、
帰るときには大興奮！笑

まず、駅が綺麗、駅から近い、街が綺麗、歩道が整備されていて道が広い（ベビーカーでも安心）。

駅からマンションまで歩く時のマンションの存在感がすごい。マンションに来たら商業施設にものすごく近い。ウエスト入ってエスカレーター下がって、吹き抜けの開放感、大理石の高級感。車の出し入れが画期的。笑

セントラルまで歩くときも植栽で高速道路が気にならない。エレベーターに乗って内廊下のホテル感、そしてクーラーの効いた廊下笑、部屋に入ってからは北欧なカラーの床や扉。

南東の海まで抜けている永久眺望。高速道路の車はあまり気になりませんでした。高層だからかもですが、特に排気ガスは全く。音もベランダを閉めればほぼ聞こえないですし、開けてても慣れてきます。

パーティルームやライブラリーで北西にも行きましたが巨大な商業施設を下に、東京タワーとスカイツリーのダブルタワーに内陸のビル群。昼でも圧巻だったので夜は感動するかも！北西でも良かったねと話しました。笑

とにかく夫婦で終始感動しまくりでした。買ってよかった…！南東も北西とそれぞれの良さがあってどちらも良いです。実際に内覧したらネガも黙る素晴らしい物件だと思います。

写真は、駅降りた途端どーんとそびえ立ってカッコよかったトリプルタワーを。笑

[67538: 名無しさん]

皆さんの興奮が伝わってきます。笑
よほど良かったんですね！

[67539: 匿名さん]

>>67537 匿名さん

モデルルームを見て勢いで買ってしまい、購入後に湾岸道路隣接であることを後悔し、あまり物件のことを考えないように2年間過ごしてきました

内覧会が近付いてきたのでこの掲示板を見て、写真や皆様のコメントを見て急にテンションが上がってきました！
住みたい！！と思えるマンションになっていることを楽しみにしています！

[67540: 匿名さん]

セントラル北西の好印象な投稿多いですね。

[67541: 匿名さん]

商業隣接で駅近など良好な利便性っていうのが一番の目玉であって、眺望に関してそこまで過度に期待してなかったのが、実際に内覧してみたら想像してた以上に良かった。っていう感じかな？

ホテル、イベントホール、ショッピングモール、スパ、劇場など商業施設のオープンが益々楽しみでしょうね。

[67542: 匿名さん]

3タワーじゃなくて、1タワーにすれば良かったのに。

[67543: 匿名さん]

>>67542 匿名さん
1500世帯で嫌だよ。。人口密度高くなってゴミゴミして窮屈じゃん。

それなりのゆとりがあった方が生活してても楽。

[67544: 匿名さん]

北西側の眺望に関してはブリリアの方が上では？
ここも悪くないと思うけど、ブリリアが虹橋ビュー遮り、オリゾンもあるし。ただ湾岸で見てもかなり高ランクの眺望ぽいね。南東側のシービューは駅近立地の希少性あるしね

[67545: 匿名さん]

>>67544 匿名さん

北西はブリリアの方が上ですが、ブリリア中住戸は全面透明バルコニーではなく、ここは虹橋は見えなくても透明バルコニーで東京タワーとスカイツリーが見えて、かつ駅と商業が近いから評価されているのかと

南東側もももう少ししたらレビュー出てきそうですね

[67546: マンション検討中さん]

うちはベランダに出なくても、リビングから虹橋の1/3、東京タワー、スカイツリー見れましたよ。話題にはなってませんが、何気にその手前のには選手村も見下ろせますし、環状二号線の車のヘッドライト、テールランプと合わせ、夜の眺望は最高かと。商業隣接、駅近、豪華なエントランス、廊下存在感と、総合力でみた満足度は内覧会コメのとおりですね。

[67547: マンション検討中さん]

職場が六本木ヒルズのため、正直眺望には期待してなかったんですが、東京は内陸より湾岸から見た方が断然綺綺麗ですね。まだ、北西最上階って残ってるんでしたっけ?1.5くらいまでなら買いたいです。

[67548: マンション検討中さん]

有明はみんな30階ちょいに制限ってイメージあったんで、有明駅寄りの立地関係を踏まえ眺望には期待してなかったんですが、オリゾンマーレやブリリアを見おろす感じで眺望が抜けていて、虹橋や東京内陸が見渡せてビックリしました。
海抜とかエントランス、一部屋毎の高さの違いなんですかね?不思議

[67549: 検討板ユーザーさん]

>>67509 匿名さん

同感です。
現在東向きリビングに住んでますが、午前中眩しくてカーテン開けられないです。
西は夕方開けられない。
南は夜の景色が寂しい気がするのと、北からの景色は光に当たって綺麗と聞いたので北向きにします。
カーテン無しで過ごせるのは嬉しいです。

[67550: 匿名さん]

IR、今回東京は見送りかな？

[67551: マンション比較中さん]

有明は都心側の眺望はいいけど、ちょっと遠いのが玉にキズ

[67552: 匿名さん]

>>67551 マンション比較中さん

横浜にナイナイに決まってるそうですよ

[67553: マンコミュファンさん]

>>67547 マンション検討中さん
セントラルですか？最上階は北・南とも完売との事です。

ウエストは3部屋（南と北東角と北）があるみたいですけどね。

[67554: 買い替え検討中さん]

セントラルの最上階は完売してしまったんですね

[67555: 口コミ知りたいさん]

>>67537 匿名さん

我が家もセントラルで来月内覧です！
うちも南東を選びました！
同じく永久眺望、海、そして何より朝日を拝みたいと思ったので決めました！！

内覧会楽しみです♪^^

[67556: 検討板ユーザーさん]

今月号のメルセデスmeマガジンにここ映ってましたね。

撮影は防災公園かな？

[67557: 検討板ユーザーさん]

コンパクト4ドアの特集ページでした

[67558: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49941710Y9A910C1L82000
IR、今回はやはり横浜ですね！
湾岸地下鉄は伸びるかなー。

[67559: 匿名さん]

>>67558 匿名さん
メルコの横浜か、サンズの東京の争いになるってことかな？

[67560: 口コミ知りたいさん]

>>67559 匿名さん

そのようですね

[67561: マンション検討中さん]

>>67556 匿名さん
読みました！アングル的にはイースト推し？w

[67562: 評判気になるさん]

内覧も少しずつ始まってる様だし、年末にかけて販売も進みそう。

商業施設の囲いや足場が外れ、周辺に植栽が彩られたら印象もガラッと変わるだろうな。

選べるうちに我が家もそろそろ決定したいと思います。

[67563: 名無しさん]

>>67562 評判気になるさん
どのタワーで検討してますか？

[67564: 内覧前さん]

>>67563
セントラル北西の3Lで考えてますが、現時点で残ってるかが不明ですよね。もし残ってなかったらウエストですかね。でもちょっとイーストの高層も気になりだしましてます。。

結局、週末MRに行って最終判断になりそうです。

[67565: 匿名さん]

少し前にレール幅をアップしてくれた方が居ましたが、その中で新型のX5はレールに当たるとの記載がありましたが、どのぐらいの印象でしょうか？ギリギリ接触しないのか、それともレールに当たりながら停車するのか？気になって投稿させて頂きました。

分かる範囲で大丈夫ですので、もし分かれば教えて欲しいです。

[67566: 匿名さん]

ママガクも入るんですね！

http://mamagaku.com/?post_type=introduce

[67567: 匿名さん]

3タワー

https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1168643281699237888

[67568: マンション比較中さん]

物件サイト見ると駐車場無しとなってますが、車での来場は難しいんでしょうか？

[67569: 匿名さん]

>>67568 マンション比較中さん

事前に伝えれば用意してくれますよ！

[67570: 検討板ユーザーさん]

昼過ぎに現地前を通りましたが、工事もだいぶ進んでて驚きました。

完成が楽しみだ！

[67571: マンション検討中さん]

内覧会の書込みや写真みて販売ペースあがりそうですが、商業がローンチされてオリンピック熱高まる頃がピークですかね。
3月末で残300戸、9月で残50戸、そこからはだらだらなを予想。

[67572: 匿名さん]

思ったより眺望が良かったと写真がアップされているけど高層階ばかりですね。低層階はどうなんでしょうか？
それとも内覧がまだなだけなの？

[67573: 匿名さん]

イーストは、こども園と小中学校が近い！！

大人はちょっと我慢して子育て優先させるなら、イースト一択ですよー。

今年産んでも、中学卒業まで15年あるから、それなりのメリットはあるよねー。

[67574: 匿名1]

>>67572 匿名さん
基本的には、ウエストから、高層から、の内覧会ですね。
でもなんとなく、自宅の眺望を不特定多数の人に見られるネットにアップするのは、気がひける人も多いと思います。

[67575: 通りがかりさん]

皆さんがうらやましいです
うちは主人の会社徒歩圏内に住まないとやっていけないので断念しましたが、商業施設に遊びに行くのが今から楽しみです！

[67576: 購入検討者]

>>67565 匿名さん
遅くなりました。
先日ここと同じ駐車場サイズ・レール幅という事で投稿した者です。現在X5は別の所に停めてある関係で直ぐ撮影が出来ないのですが、ベンテイガとほぼ同じ印象だったのでこちらで紹介させて頂きます。

ベンテイガもX5も少しズレるとホイールにヒットしますね。上手く真っ直ぐ入れれば、擦らずに入れられます。といってもタイヤも厚いので然程気にはならないとは思います（この辺りは個人の性格や感覚でお願いします）また、新しいX6・X7もディラー曰く同程度の幅かミリ単位で微増との事で、X7はハイルーフでしたら入ります。こちらはそれぞれ11月に日本に入るとの事で来たら試してみます。

私のX5はMスポーツなので、未確認ですがもしかしたらスタンダードのX5よりはタイヤ幅があるかもしれません。その辺りも考慮し参考にして頂ければと思います。ちなみにドゥトゥールも同じタイヤ幅サイズ（1950）で、あそこはレール無しのフラットだった気がします。知人住居のため正直うる覚えですが、間違ってたらすみません。

[67577: 購入検討者]

ベンテイガ
左レール

[67578: 購入検討者]

>>67565 匿名さん
ベンテイガ
右レール

[67579: 匿名さん]

>>67576 購入検討者さん
わざわざ画像まで添えて頂き有難う御座います！
おー結構ギリギリですね。汗

でも入らない訳ではなさそうなので少し安心しました。妻も乗車するので、いずれどちらかは擦るだろうと半分諦め覚悟しておきます。。X6年内ですか早いですね！

ご丁寧に有難う御座いました。参考になりました。

[67580: マンション検討者さん]

マンション見学って当日アポなしでもOK何ですかね？

[67581: 匿名さん]

>>67580 マンション検討者さん
普通は予約してから行った方がスムーズだと思いますが、私も予約せずに見学しそのまま申し込みしました。

タイミングよく空いてれば対応してくれると思いますよ。

[67582: 匿名さん]

>>67572 匿名さん

低層階の眺望も気になりますね
北西高層階の方がお部屋からの眺望写真をあげてくれていて、こうゆうのが見られるとかなり参考になります

[67583: 前向き検討者]

>>67581 匿名さん
ウエスト、セントラル、それぞれ高層から内覧が始まってるんでしょうかね。

12月からイーストの内覧が始まると書き込みがありましたので、それより少し前には始まるのかな？と思います。

[67584: 匿名さん]

>>67582 匿名さん
先週内覧に行かれた方でウエストの低層ビューをアップしてくださってましたね。

確か1枚のみでしたが、思ってるより圧迫感無い印象でした。イベントホール側に斜めのビューだからかも。

[67585: 買い替え検討中さん]

この3連休中に商談に行ってきます！いよいよです！

[67586: マンション検討中さん]

>>67585 買い替え検討中さん
ウチもでーす。ウエストですよ。

[67587: eマンションさん]

>>67579 匿名さん
国産車の方もいらっしゃるのでしょうか？私だけ？

[67588: 匿名さん]

>>67587 eマンションさん
我が家も国産車です。ハイルーフなので他の方と同じく駐車場はどうなるか気になってます。

[67589: 匿名さん]

>>67585 買い替え検討中さん

価格表のアップお願いします！

[67590: マンション検討中さん]

>>67573 匿名さん
この辺の人は中学まで公立いかないよ、小学校すら行かない人多いのに。
あと普通我慢するの子供の方じゃない？
別に30分とか歩くわけじゃないんだからさ。
タワマンは駅近絶対ですよ。

[67591: マンコミュファンさん]

ベンティガ格好良くないなぁ、まあカイエンも最初はダサかったからこれからかな。W12と言ってもVWのV6繋げただけだもんなぁ。
自分は平置き取れたんで、7人乗りのX7か、GLのAMGか、レンジかな。

[67592: 名無しさん]

大変参考になるご意見でしたー

https://twitter.com/shirokumalax/status/1174311156439142400?s=21

[67593: 匿名さん]

>>67585 買い替え検討中さん
まだ買ってないの？
もう内覧始まってるのに。
うちなんか２年前に買ったよ
まだ更地だったよ

[67594: セントラル北西 高層階]

単純なスペック以上の魅力がありますね。
もちろんネガもあるんですが、それを大きく超える魅力というか。内覧後の個人的な感想でした。

[67595: 検討板ユーザーさん]

>>67591 マンコミュファンさん
確かに！笑
そうですよね、私も出たては良くこんなの作ったなぁと思ったものですが、ディーラーとの付き合いで購入したら、なかなか良く出来てましたよ。カリナンよりは良く動き小回り利きます。笑 ウルスはSUVにしてはちょっと煩過ぎ（特にエンジン始動時）かなぁと個人的感想です。オール1で考えれば良く出来てますけどね。他ランボ同様に長時間はシンドイ。

レンジ良いですよね。ヴオーグ？バイオグラフィ？GLSはそれをベースにしたマイバッハSUVが出るみたいですよ。

X7は最短11月、アストンDBXなんかも12月発表の初期ロットで来年9月に入るとのことでした。あとSUVだと賛否ありそうですが、プロサングエが年内に発表があって2022年からデリバリー開始とディーラーから連絡があり、年々日本への割当て台数減少の関係から、これも初期ロット（最初の数台）はプレミアム付きそうですね。若しかしたら2台買って1台は即転売予定。最近のモデルのF8（スパイダー含む）やSF90ストラダーレ、812GTSなんかはピスタより枠が取れず、基本クラスタがVIP以上のみの案内。今はデポジット時に買えなかった際の承諾書が形式上書かされ、スタンダードなフェラーリでも納車から6ヶ月間（スペシャルは1年、リミテッドモデルは2年）転売禁止の宣誓書にサインさせられます。人によってはポルトフィーノ2ヶ月で売ったらジャパンから即通達（今後販売しない旨の警告）が来たと言ってましたよ。別に儲かった訳でもないのに。笑 本来関係ないですけどね、いつ売ろうと自分が買った物だし。と思って私は1台は直ぐ売る予定です。笑

ここの平置き私も1台確保しており、機械式含め別で数台取れるか、商業施設の駐車場がどうなるかで、現在もう一部屋も検討してます。

[67596: 検討板ユーザーさん]

>>67591 マンコミュファンさん
ディーラーからもらったサイズ感含めた対X7のスペック比較です。参考までに。

[67597: 匿名さん]

>>67593 匿名さん
更地の時から購入とは決断力凄いですね！

[67598: 匿名さん]

>>67592 名無しさん

結局こういう事なんですね

[67599: 匿名さん]

>>67587 eマンションさん

ミニバン勢が山ほどいますよ。

プリウス系や、マツダもいるでしょうね。

軽や、ヤリス、マーチ、フィットらへんのリッターカーは確かに少ないかもしれませんが、それはそれで個性ということでいいのではないでしょうか。

車に関しては上には上が山ほどいるので、中途半端なドイツ車買っても意味ないです。

[67600: 匿名さん]

>>67590 マンション検討中さん

そんな決めつけないよ。笑
私立に行かせたからなんなん？