シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67351: 匿名さん]

今日からまた内覧スタートみたいですね。

[67352: マンコミュファンさん]

>>67349 匿名さん
この間、営業の人と久しぶりに話したら
内覧会が始まったり商業施設の情報が少しずつ漏れ出して、商談、販売が加速してるみたいです。
内覧後に追加購入の意向も出てるらしいので
お早めにー

[67353: 通りがかりさん]

>>67222
>>67273

もしかして少し前にロンブーの淳と記者会見されてた人ですか？ゆるキャラか何かの法人立ち上げで。ひょっとしたら車業界でも著名な人なのかな？とか思ったり。違ってたらすみません。

[67354: 匿名さん]

>>67353 通りがかりさん
個人が特定される様な書き込みや質問はマナー違反

[67355: 通りがかりさん]

>>67349 匿名さん
部屋ってことですか？
それは誰かって色とかでバレそうで嫌ですね。
パーティルームとかなら出せますけど。

[67356: 匿名さん]

ウエスト・セントラル・イーストの3L希望です。どこのタワーが良いか決められない。。

[67357: 匿名さん]

>>67356 匿名さん
中部屋ですか？セントラルってまだあるのかな？

[67358: 匿名さん]

>>67356 匿名さん
やっぱウエストでしょう。

[67359: 購入者]

セントラル購入済みで先日内覧済ませてきましたが、今さらながらウエストにすれば良かったな。という思いもほんの少しですが内覧当日に思いました。

セントラルはセントラルでバランス良く商業アクセスなど含めて気に入ってますが。検討板に投稿、失礼しましたー。

[67360: マンション検討中]

>>67355 通りがかりさん
もちろん専有部以外で何処でも良いんです。細かな所でも何でも、前向きに検討してる身としては非常に有り難いです！

[67361: 匿名さん]

>>67348 匿名さん

ありがとうございます！
車がガンガン走ってる様子が丸見えなのかと思ってたので、うまく目隠しされてるのは良かったです！

建物はすみふだから良いもの作ってくれると思いますが、そこから見えるビューが良いかどうかでまたイメージ変わりますからね

[67362: 匿名さん]

>>67359 購入者さん

こうゆう本音の感想も聞けるとうれしいです
私も購入済み内覧待ちですが、ここの写真を見て購入する方角を間違えたかなと思ってます
実物見たら満足するかもしれませんけどね
つくづく、机上でマンションを選ぶのは難しいなと感じます

[67363: マンション検討中さん]

当方セントラルですが、エレベーター、眺望含めてセントラルで正解かなと

[67364: マンション検討中さん]

私は北側高層ですが、窓開けても騒音は全く感じませんでした。たぶん、夏場は窓開けて寝ます。

[67365: 匿名さん]

東京都平成30年度IR調査公表しましたー
いよいよですー

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/announcement/irchosa.html

[67366: マンション検討中さん]

ウェストからセントラルまでの通路歩きましたが、コリドーあって車の騒音や排気ガスは全く気になりませんてした。今住んでる芝浦の方が明らかに空気悪いです。

[67367: 検討者A]

>>67353 通りがかりさん
ガチきゃら。
https://gachichara.com

ルマンで相当お金使っちゃった(数億単位)って言ってたけど、マンション買う時期ではないのでは？それかメインの事業絡みで住友との付き合いで買うとか？

ま、本当に彼ならここぐらいの価格は、車1台買うぐらいの感覚だろうけど。

[67368: 匿名さん]

>>67365 匿名さん
少しずつ進み出してますね

[67369: マンション掲示板さん]

>>67365 匿名さん
今東京は五輪で忙しいから、次回に持ち越しでしょう。

[67370: 匿名さん]

>>67365 匿名さん
五輪終わってIRにと次から次に忙しいなー、ベイエリアビジョンは。

[67371: 匿名さん]

>>67364 マンション検討中さん
当方検討中でして、そう言った意見が大変参考になります。

[67372: 匿名さん]

>>67370 匿名さん
開発はまだまだ続きますからね

[67373: 匿名さん]

>>67365 匿名さん
なんか此処に似てません？笑

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/irh30.pdf

[67374: 匿名さん]

>>67363 マンション検討中さん

北西、南東どちらですか？
北西は満足コメント来てますが、南東はあまり見ないですよね
これから内覧会始まるだけかもしれませんが

[67375: マンコミュファンさん]

>>67374 匿名さん
そりゃ高層なら北側が圧倒的に眺望いいよ。
ビル群に加え東京タワーもスカイツリーも見えるしね。
南は殺風景だし夏は地獄。
ロビーはウエストの方が洗練されてる印象だった。ウエストのパーティルームは保育園みたいだったけどwセントラルのはまあまあ。
シャトルバス使う人はセントラル便利だね。

[67376: 匿名さん]

>>67375 マンコミュファンさん
同意です。駅方面から入るとウエストのエントランスを通ってからセントラルなので、どうしてもウエストの最初の印象が強くなりがちで、やっぱウエスト良いなー。と思ったりもしましたが、セントラルはセントラルで戸数が多い分、シャトルバス&出庫のウエイティングルームやパーティラウンジの空間のゆとりなど、上手く纏まってるなぁといった印象でした。セントラルのエレベーターで1階に降りて、左に進むとウエイティングルーム、そこを出ると車寄せがあり正面がモールとなりますからアクセスも良さそう。

ウエスト・セントラル、どっちも良いですよ。

[67377: 匿名さん]

セントラルのエントランス階の廊下の扉。壁面と同じ装飾を扉にしてあって長い廊下に一体感がありました。

[67378: 職人さん]

一番意外だったのは、（セントラル北西、パーティールームより高層ですが）レインボーブリッジから東京タワー、六本木ヒルズ、東京駅、豊洲までリビングのほか、寝室からも一望できたことですね。大抵の展望台より眺望は良いかと思います。
また、騒音もほぼなし。窓を開けると商業の工事の音はしておりましたが、工事中でも窓開けたまま内覧して、普通の声量で十分。車の音は全くしませんでしたし、晴れだったこともあるかもしれませんが、空気は非常に綺麗な印象を受けました。

[67379: 職人さん]

ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[67380: 匿名さん]

>>67379
おお、商業に関する情報も有り難いですね！

[67381: 匿名さん]

>>67378 職人さん
我が家も条件近い部屋だと思いますが同意見です

私が内覧した日は天候がイマイチでしたが、想像以上に眺望も良く好印象でしたね

[67382: 匿名さん]

>>67379 職人さん
映画館もですか？

[67383: 職人さん]

シネコンの話は出なかったので出店予定ないと思います。入るならアピールするでしょうし。

[67384: 匿名さん]

>>67377 匿名さん
これは隠し扉か何かでしょうか？

[67385: 匿名さん]

週末メルセデス(シュテルン)に行ってきたので、ついでに商業施設について聞いてみました。どうやらそんな話は全く全体会議?(メルセデスベンツ全体なのかシュテルンだけなのか不明)でも出てきていなくて、そんな噂がある事自体初めて知った、と言ってました。入るとしてもメルセデスmeのような展示とカフェのような形になるのではないか?と言ってました。

なんか言われてみれば、商業施設紹介に出てたイメージもそんな雰囲気だった気がしますね。

[67386: 口コミ知りたいさん]

>>67385 匿名さん
メルセデスmeいいじゃない！むしろそっちの方が雰囲気的にも合ってる気もする。

でも、それもまだ未確定ですよね？

[67387: マンション掲示板さん]

住民板覗いてても、内覧された人はみなさん満足度高そうな感想ばかりですね。

それぞれ新居に向け着々と動いてる様で羨ましい。。我が家もそろそろどのタワーにするか絞って決めなければ。

[67388: 匿名さん]

間取りによっては選択幅が限られてきてます

3Lなら早めに決めた方が賢明

[67389: 匿名さん]

>>67387 マンション掲示板さん
待ちが長かった分、喜びも大きいでしょう。

といっても、此処の商業施設の開発が全て終わる(1.5期、2期開発)のに、もう10年ちょっとは掛かるんですけどね、、

[67390: 匿名さん]

>>67388 匿名さん

棟内モデルルームができて実物が見られるようになると一気に販売加速しますから、急いだ方が良いと思います

[67391: 匿名さん]

>>67389 匿名さん
劇場などの1.5期は来年2020年から着工、2021年には完成しますよ。

10年後の再開発が2期ですね。

[67392: 匿名さん]

頼む、、
都はIR誘致を見送ってくれい。。

[67393: 匿名さん]

>>67392 匿名さん
今回見送ったとしても、早かれ遅かれ都は誘致しますよ。外資から相応の圧力もありますから。

それに伴って今開発の具現化や整備計画をしてる最中です。

[67394: 匿名さん]

内覧行きましたが、セントラルまでけっこう距離ありました。エレベーター数多かったりコンシェルジュいたり、いい所もあるので好きな方選べばと思いますけどね、

[67395: 口コミ知りたいさん]

>>67365 匿名さん
国家戦略特区ってこの辺の事も含めてですか？

[67396: 匿名さん]

今週末にモデルルーム申し込んだら現地にも案内してもらえますかね！？
実物見た方が即決しやすいのでお願いしたいところですが。どうなるんでしょう？

[67397: 匿名さん]

>>67396 匿名さん

どうでしょうかね。今購入者の内覧会で現場もバタバタしてそうな気もします。よほど前向きな検討者であれば、時間の合間をみて案内してくれるかもですが。ダメ元で聞いてみるのが良いかもしれません。

[67398: 匿名さん]

>>67394 匿名さん
ウエストのエスカレーターが想像してたより長かったですよね。3層吹き抜けゆえに仕方ないとこだと思いますが。

[67399: eマンションさん]

>>67397 匿名さん

早期契約者の内覧会を実施してる中で、流石にそれは難しいのでは？

[67400: 匿名さん]

夜景がきれいなマンションにも住みましたが、平日は多忙で夜景をゆっくり眺める時間はなく、見れても22時以降、遅い時間&休日はオフィスの照明が落ちているせいか、平日19時台の夜景と比べると物足りなく、更に自宅で照明を付けていると夜景はよく見えないので、こちらの物件では海側を選びました。
南東に住むのは初めてですが、宅内に日差しが入りすぎて暑くないか、まぶしすぎないか心配です。
もちろん騒音も心配ですが。

[67401: 購入予定さん]

>>67400 匿名さん
日差しに関してはバルコニーがある関係で、直よりはだいぶ緩和されるのではないでしょうか？夏・冬どちらも丁度良い具合かも。

まだ購入する前の検討の身ですみません、、。

[67402: 匿名さん]

>>67267 匿名さん
6月9日 斉藤和義です

[67403: 匿名さん]

>>67401 購入予定さん

このHP見ると結構日が入りそうなんですよね‥
バルコニー広めなので、いい感じに日差しを防いでくれると良いのですが

http://produce-tokyo.co.jp/hizashi002/

[67404: 口コミ知りたいさん]

>>67402 匿名さん
吉川晃司はどうなりました？

[67405: 匿名さん]

>>67404 口コミ知りたいさん

現役でご活躍中です

[67406: 匿名さん]

>>67402 匿名さん
ちょっと気になります。ここの入居に間に合うのかしら。

[67407: 匿名さん]

>>67402 匿名さん
へー、斎藤さんも来るんだー。

でも個人的には予定されてる中では、ダントツdisneyの声の王子様だな。

[67408: 匿名さん]

やっぱりこの規模のホールはライブ需要ありますよね。ちょうどいいサイズ。
ここかぴあアリーナかって感じですね。

[67409: マンション検討中さん]

商業については、うちも営業に粘って聞きましたが、あまり教えてもらえませんでした。
既出のイオンスタイルや医療モール（小児科から内科、整形外科、歯医者、獣医まで）、飲食店（スタバみたいなカフェ含めると30以上）、携帯ショップ（ソフトバンク、楽天モバイル等）に加え、ファションは豊洲ららぽに入っているような定番どこ50店くらい、あと家電&書店（蔦屋?）、クリーニング、靴修理、保険代理店（おそらく保険の窓口）、銀行（おそらくイオン銀行）、おもちゃ（おそらくトイザらス）、家具、旅行代理店、両替、英会話を含む学習塾などなど。
生活にはまず困らないレベルになるかと思いますが、豊洲との差別化はどこへやら、、、

[67410: 匿名さん]

近隣住民にとっては便利なのが一番。GINZA SIXのような高級路線の施設の方が有難迷惑。

[67411: 匿名さん]

スシロー来ないかなあ

[67412: 匿名さん]

>>67411
スシローは分からないけど数店舗は入るんじゃね？
市場至近で客もそれを期待するだろうし、
100円回る寿司、数百円回る寿司、本格カウンター、割烹系寿司と、
4～5店舗あっても棲み分けできると思うけどな。

[67413: 匿名さん]

前二者はありそうな、、

[67414: 匿名さん]

回転寿司は外国人と子供が喜びますからね
子供がいると子供優先の生活になりますから、子供がいなかった頃とはお店のチョイスも変わります
子育て世代もそうでない世帯も両方が利用しやすい店舗構成になると良いですね

[67415: 匿名さん]

たしかにこのラインアップだと、豊洲ららぽと同じ感じですね。ららぽはシネコンやキッザニアというキラーコンテンツがありますが、こちらは見当たりませんね。。

[67416: 匿名さん]

>>67415
遠方からの集客は全く期待できそうにないし近場でもすぐ飽きられるんじゃないの？
お台場のほうが選択肢も多いし、わざわざここに来る理由がないからね。
暫くはインバウンドやイベント絡みで何とかなると思うけど、
店舗の入れ替えや梃入れはやっぱり住不次第だと思うよ、だからみんな心配してんじゃない？

[67417: 評判気になるさん]

>>67408 匿名さん
演者と客席の距離も近そうで、臨場感ありそうですね。ライブ行きたくなる！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[67418: 匿名さん]

パフューム来ないかなあ

[67419: 評判気になるさん]

>>67385 匿名さん
ディーラーではなく、カフェ併設のメルセデスmeなんですか？！

この映ってるイメージ？
若しくはニューモデル発表会とかで、各メーカーイベントホール使われたりって事もあるのかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[67420: 評判気になるさん]

いろんなイベント開けそうですね！

[67421: マンション検討中さん]

ちなみに虹橋見える部屋ってないですよね？
北西でもブリリアがちょうど遮る感じ？
行かれた方どうでしたか？

[67422: 検討板ユーザーさん]

>>67418 匿名さん
のらさん？

[67423: 匿名さん]

ワイも思った

[67424: 匿名さん]

>>67419 評判気になるさん

ディーラーじゃなくて、こっちのイベントホールで新型発表会とかに利用されるって事じゃないの？

[67425: 匿名さん]

今どこも箱が足りてないからなぁ。先日マクラーレンもハルミドッグでお披露目会やってたし。ここでやるの？って最初思ったけど、そういう事なのかもね。

来月台場のテレコムセンターとかでもやる様だし。

[67426: 匿名さん]

>>67418 匿名さん
ミスチル来ないかなぁ

[67427: eマンションさん]

>>67422 検討板ユーザーさん

個人が特定される様な書き込みはNGですよ

[67428: 匿名さん]

>>67427 eマンションさん
のらえもんはどっちみち妖精だからなぁ。特定されたとしてもごく一部の人しかわからんでしょ。

[67429: 匿名さん]

時給高めですね。ここ買ったら、ここで働こうかしらw

https://www.aeon-ariake.jp/

[67430: 匿名さん]

>>67426 匿名さん
ミスチルはスタジアムクラスじゃないとと思ったけど、ホールツアーとかもたまにやってるんですねー。きてくれるといいですね。

[67431: 匿名さん]

>>67424 匿名さん
そーかもね

[67432: 匿名さん]

>>67429 匿名さん

副業ですか？

[67433: 匿名さん]

ウチの嫁はイオンで働く気マンマンです

[67434: 匿名さん]

>>67429
何となく世代が分かっちゃうけど、
今は1000円程度じゃ全く人が集まらないみたいだよ。
チェーン系飲食店でもほとんど1100～1500円ぐらいで募集してる。
通勤不便な有明だと特に厳しいんじゃないかな？
平日は暇だろうし周辺の学生さんが定着してくれるといいんだけどね・・・

[67435: マンション検討中さん]

うちはリビングから虹橋、六本木ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京タワーなどなど見えましたよ。

[67436: マンション検討中さん]

おそらく、25階くらいからオリゾンマーレ気にならないレベルかと。

[67437: 匿名さん]

最新の価格表をお持ちの方どうぞアップをお願いします。見学前の心構えとして下準備がしたいのです。

[67438: 匿名さん]

>>67437
本当に購入を考えてるなら、ここでその情報を待つより早くMR行って抑えるだけでもした方が良い。間取りによっては選べる部屋も少なくなってるから。

[67439: 匿名さん]

>>67438　匿名さん
有難うございます！そうですよね。
先月アップされてた価格表の残ってる中で希望は、セントラル北西の3L、もし既に無ければウエストの3Lで考えております。

早速今週行ってみます。

[67440: 匿名さん]

希望の部屋買えると良いですね。当方は2Lで検討中、同じく今週商談予定です。

[67441: 評判気になるさん]

外観出来て、内覧会始まって、商業施設の情報も徐々に出てきて、今後周辺開発も一層進んで、と此処良いですね。

[67442: 買い替え検討中さん]

今の所下記の公演予定は決まってるようですね
興味あるのがあれば是非

(仮称)有明ホールで開催される公演
20/05/03(日) 18:30 吉川晃司
20/05/04(月) 17:00 吉川晃司
20/05/05(火) 17:00 吉川晃司
20/05/26(火) 19:00 Official髭男dism
20/05/27(水) 19:00 Official髭男dism
20/06/09(火) 18:30 斉藤和義
20/07/12(日) 18:00 Disney 声の王子様 Voice Stars Dream Live

https://ticket.st/places/tokyo-7050

[67443: マンション検討中さん]

>>67435 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。
営業さんに虹橋は無理と聞いていたので気になってました。
ちなみにウエスト、セントラルどちらの棟ですか？もし希望するならイーストしか希望の間取りと向きが残ってないのでイーストだと見えないって事でしょうかね。

[67444: 通りがかりさん]

>>67443 マンション検討中さん
虹橋そんなにしっかり見えなくないですか？

[67445: 匿名さん]

虹橋は少なくともパーティルームからは見えなかったよ

[67446: 評判気になるさん]

このオープニングスタッフ募集ってショッピングモールの中の一部ですかね？
岩盤ヨガかぁ…
https://www.ami-ida.com/recruit/?p=3306&utm

[67447: 匿名さん]

>>67446
1/200なんだから贅沢言わないの！
てもみんとかヨガとか岩盤浴とか定番でしょｗ
流行り廃りも激しい業界だし閑古鳥なら撤退も早そう・・・

[67448: 匿名さん]

>>67444 通りがかりさん
右1／3ほどですね。
かわりに東京タワー、スカイツリーは揃って見えましたが。
セントラル北西の20階から25階です。

[67449: 匿名さん]

ここの北西の眺望リスクは東武の敷地と体操競技場ですか？
体操競技場は10年くらい使用が確定していて、その後は何かに変わる可能性があるんでしたっけ？

[67450: マンション検討中さん]

虹橋がしっかり見える部屋は完売してますね。