シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67251: 匿名さん]

>>67250 匿名さん
ありがとうございます。
点数上げるためにどうしたら良いか調べたいと思います！

[67252: マンション検討中さん]

>>67248 匿名さん

昨年は有明の保育園はみなさんどこかしら入れているので、ライバルになるのはこことプレミスト入居者1000世帯で、3歳児がどれだけいるかでしょうね
もちろん、他園からの転園もあるかもしれませんが
20名枠があるので、世帯収入が多いと厳しいかもしれないですね
どうしてもここのこども園が希望なら、フルタイム勤務でのエントリーは必須ではないでしょうか

[67253: 匿名さん]

>>67248 匿名さん

うちは申し込むつもりです
ただ、自由遊び中心よりもお勉強ありの保育園が良いので、第一希望にするかどうかはわかりません

[67254: 匿名さん]

>>67244 口コミ知りたいさん
最新ではないけど、1ヶ月前のなら画像検索で出てきますよ。

[67255: 名無しさん]

3L希望です。ウエスト・セントラル・イーストで残ってる部屋なら何処が良いかなと悩んでます。

[67256: 匿名さん]

>>67255 名無しさん
利便性、価格面、眺望、どれを重視するかで分かれますね。

[67257: 匿名さん]

>>67239 匿名さん
えっ、意味が分からない。24時間営業の方が絶対に便利でしょう。好きな時に好きな物買えるんだよ？

[67258: 匿名さん]

>>67257 匿名さん
そんなに深夜・早朝に買い物する？急用で必要な場面があっても年1回、2回とかじゃない？

[67259: 匿名さん]

>>67236 匿名さん
住民スレの方で上がってたので共有させて頂きます。

https://www.aeon-ariake.jp/

[67260: 検討板ユーザー]

>>67259 匿名さん
300人募集ですか！？

[67261: 匿名さん]

他のテナントの情報はまだでしょうか？気になってます。

[67262: 匿名さん]

東京は19日の締め切りまで間に合うのかな？てかもう決定してる？

http://www.sankeibiz.jp/business/news/190913/bsd1909132243015-n1.htm

[67263: 匿名さん]

今回は見送りじゃないですか？ただ、早かれ遅かれ東京の台場近辺には誘致されると思いますが。

サンズは大阪は断念し東京と横浜に注力する意向みたいですけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48875210S9A820C1LKA000/

http://sandsjapan.com/

[67264: 通りがかりさん]

>>67261 匿名さん
まもなくです。
もう少しお待ち下さい。

[67265: 通りがかりさん]

>>67249 購入検討者さん
現行はAMGを除いてって、写真AMGだしそもそも現行はいま納車されてるのは殆どがAMG。
重量オーバーして機械式壊したら保険効かないですよ。まあ多少は大丈夫なんですが。
古物商で車は全部経費で買って分譲となると、あまり高いとこ買えないパターンの人ですか？

[67266: 匿名さん]

２４時間営業って無駄じゃない？　今はコンビニだって２４時間営業を無くす方針だよ。

[67267: 匿名さん]

以前にも情報がここで上がってましたが有明ホール（仮称）予定で判明しているもの
5月3,4,5日 吉川晃司※こけら落し
5月26,27日 Official髭男dism
7月12日 Disney声の王子様
7月18,19日 トゥルー・カラーズ・フェスティバル-超ダイバーシティ芸術祭-

Zepp東京、豊洲PITは小規模なので今後は有明アリーナ共々アーティストライヴに重宝されそう。噂通り劇団四季も敷地内に来るならエンタメ方面色が濃くなりますね。

[67268: 匿名さん]

>>67239 匿名さん
宝町のミニストップみたいに落ち着いた外観だといいですね。

[67269: 匿名さん]

>>67257 匿名さん
夜は寝ろ

[67270: 匿名さん]

>>67266 匿名さん
マンションに入るコンビニは24時間ですよね？

[67271: 匿名さん]

>>67267 匿名さん
もう既に予定入ってるのね。

[67272: 匿名さん]

>>67270 匿名さん

だと思いますよ。

[67273: 購入検討者]

>>67265 通りがかりさん
画像の車両はレール幅など比較的分かりやすいサイズのをと思い、機械式に当てはめてみました。あくまでレールやサイズ感の参考程度にと思って下さい。

車両は20数台所有ですが、車屋や古物商ではないです。個人では趣味や資産目的としたヴィンテージカーやスーパーカー、ハイパーカーなどが10数台程、他SUVやセダンなどの車両は法人名義です。

不動産は戸建てや都外、昨日挙げられてたエリア含めて複数あり、停められる距離内でそれぞれに分散して駐車してます。

有明は今後の開発期待や開放感など、諸々気に入りましたので、ここ購入予定です。商業施設も楽しみにしてますよ。駐車場を希望の台数分確保出来れば良いのですが。（商業の月極めでもok）

知人数人が既にここを購入済みのため、あまり書くと身バレして恥ずかしいので（まぁここを見てるかは分かりませんが）この辺ですみません。入居後はもしかしたら何処かでお会いするかもしれませんね笑 その際はよろしくお願いします。

※G350dは年内中には納車ポツポツと増えますよね。納期遅れてて初期ロットは多少プレミアム付くかもって車屋の話でしたけど、どうなんでしょうね。って、どうでも良い情報でした。笑

[67274: 匿名さん]

イースト検討中ですが、内覧会に参加した人で写真撮った人は居ませんかね？感想等でも良いので聞きたいですね。

[67275: 匿名さん]

ここと同じく来年4月開業予定で、ホテルと劇場、商業施設一体開発のウォーターズ竹芝も、テナント発表はまだ先のようですね。

店舗未発表だけど、表現がどこも面白い。
オーガニックグロッサリーストアとかファインダイニングとか。。。
https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/6759%3famp=1

[67276: 匿名さん]

>>67274 匿名さん
検討板か住民板の方に「よかった」的な投稿あがってましたね。

[67277: マンション比較中さん]

竹芝は盛り上がってるね。住友さん、頑張ってー。

[67278: 匿名さん]

イースト良いのは分かるんだけど、今のイメージだとどーしても駅からの距離がなぁ。って思っちゃう。商業施設までの距離とかでみたら、また違った印象なんだろうけど、まぁ階や選べる間取りの豊富っていう点ではアリなのかな？

ウエストからイースト、商業施設からイーストって動線を実際確認したい。

[67279: 匿名さん]

有明ガーデンは、オフィスビルが近隣にないので、平日昼間の集客に関しては、インバウンドも含め団体客や修学旅行生のランチをいかに誘致するかにかかっている。

[67280: 匿名さん]

>>67278 匿名さん

ウエストとセントラルにまだ希望の間取りが選べるなら、その2択でしょう。

[67281: 匿名さん]

3Lの上の方の階となるとセントラル北西の数部屋とイーストしか無い。

[67282: 購入者]

>>67274 匿名さん

購入者ですが、先日内覧に参加した際に時間があったのでイーストの上階見させて貰いましたが良かったですよ。ウエストからの距離で考えると、やはりちょっと遠いかなと思いますが、商業側へのアクセス重視で考えたら良いかも。と思いました。

[67283: 匿名さん]

>>67274 匿名さん
住民スレでお願いした方が早いかも。これから内覧する人も多いだろうし。

[67284: 匿名さん]

>>67283 匿名さん
イーストの内覧会は12月からです

[67285: 口コミ知りたいさん]

>>67284 匿名さん
購入前の検討者でも見れるのでしょうか？

[67286: 匿名さん]

ドッグランが無くなってしまったらどーすれば良いの？ウチのワンちゃんは。。

[67287: 匿名さん]

>>67278 匿名さん

こども園利用世帯なんかはウエスト、セントラルに入居しても毎日こども園に行くでしょうからアリでしょうね

イーストまでの導線も敷地内ですから、公道歩くより気持ち良く歩けそうです

[67288: 匿名さん]

>>67274 匿名さん

明日からまた内覧会ありますから、ここでお願いしておけば親切な方があげてくれそうですね！
期待して待ちましょう！

[67289: 匿名さん]

>>67286 匿名さん
ドッグラン予定地に大きな広場が出来ますよ。

[67290: 匿名さん]

>>67274 匿名さん

眺望だけなら、ガレリアグランデ中古の内見に行って屋上に行くと東西南北全て見渡せるので参考になるかもしれませんよ
不動産は高い買い物ですし、シミュレーションと実物は印象が異なるので、好みの方角見極めるには実物を見ておいた方が良いと思います
また、すみふだけにしばらくしたら棟内モデルルームオープンしそうですよね

[67291: eマンション]

>>67286 匿名さん
これまでと変わらず、愛情深く接していれば大丈夫です。

[67292: 匿名さん]

ドッグランにする予定だった広場は犬の放し飼いをOKにして欲しいですね。リードを付けたままだと意味ないです。あとマンションの共用部もリードを付ければ犬の歩行をOKにして欲しいですね。犬に優しいマンションであって欲しいです。

[67293: 匿名さん]

竹芝は、劇団四季劇場でアナ雪の公演が発表されたよね。これはかなり盛り上がりそう。あっちにできたから、さすがにここには劇団四季は来ないかなあ？

[67294: 検討板ユーザーさん]

>>67293 匿名さん

出来るみたいですよ。
いまその方向で進んでるとの事でした。

[67295: 匿名さん]

>>67292 匿名さん
勘弁してほしい

[67296: 名無しさん]

>>67292 匿名さん

小さくていいから、ドッグランを作ってほしい…。犬を飼っているひとのためにも、飼っていないひとのためにも。

[67297: マンション検討中さん]

>>67292 匿名さん
犬は嫌いではないですが、マンション内はさすがに…
広場は放し飼いOKにしたらフンだらけになりそうな予感がします。

[67298: 匿名さん]

>>67292 匿名さん
マンション共用部はあり得ない。

[67299: 匿名さん]

本物件は、シャトルバス（セントラルー豊洲）の設置が、
【駐車場設置台数減少の代替措置として有明北地区まちづくり委員会との協議によって】決定されており、変更の際にも委員会との協議が必要とのことですが、
これは、なぜですか。
なんで、シャトルバスの設置や変更に際し、委員会の了が必要なのでしょうか。
委員会にどんなメリットがあるの？

[67300: 検討板ユーザーさん]

>>67292 匿名さん
マンション内、あり得ない…
犬嫌いな人にとっては恐怖でしかないです

[67301: 口コミ知りたいさん]

>>67296 名無しさん
小さいと小さいで使わなくなったり、「こんな狭いとこで…」といった声が出そうです。

[67302: マンション検討中さん]

駐車場の話題が度々出ますが此処そんなに良いんですか？今までMRにも行った事もなく掲示板も流し見程度だったのですが興味出てきました。

[67303: マンション検討中さん]

>>67297 マンション検討中さん
だからこそのドッグランです！

[67304: 匿名さん]

ドーベルマンとか土佐犬は放たれたら怖いですよね。糞もビッグサイズでしょうし。

[67305: 匿名さん]

>>67299 匿名さん
シャトル要らないですよね。委員会が管理費払ってくれるなら良いですが…

[67306: 匿名さん]

>>67305 匿名さん

鉄道もバスも走っていないところへのバスでなければ意味がないですからね
都バスは時間がかかるので、いっそ銀座あたりに直通の方がまだ使われるような

[67307: 匿名さん]

入居者の2割くらいは犬を飼っているだろうし、ドッグランは必要でしょうね。
広場で放し飼いにしても小型犬や中型犬なら危なくはないですよ。監視カメラを設置して飼い主がちゃんと糞尿処理しているかチェックすれば良いです。
子供達も犬と戯れることが出来てきっと喜びますよ。
マンション共用部を歩かせてもマーキングベルトを付ければ汚すことはありません。
愛犬家にとって住みやすいマンションになって欲しいですね。

[67308: 匿名さん]

ゆりかもめあるのになぜ豊洲なのか…
BRTと被るけど新橋駅直通ピストン輸送の方が嬉しい

[67309: 職人さん]

私は通勤でシャトルバス利用する予定ですし、利用予定の方もそれなりにいるのでは?

[67310: 匿名さん]

シャトルバスを走らせるかどうかは、本物件の居住者が決めればいい話であって、なぜ、委員会という行政が介入しているのかが、問題意識です。
それは、普通なんですか？

[67311: 匿名さん]

前にも書いたけど

謎のハイヤー会社が運転する私営シャトルバスより、鉄道事業免許持った3セクが運転するゆりかもめに普通は乗るでしょ。ましてや日常の通勤で使うか？車内空調、自動改札、定期使える、定時性、運行本数、安心感全てにおいて優れてる。あえて下位互換の乗り物に乗る人いる？もし遅延した場合、遅延証明発行してくれないし、事故起きたとき労災降りる？

それにゆりかもめは7時半から9時半位まで3-5分間隔で運行してるよ。遅いかもしれんけど、豊洲駅まで7分だし。それにシャトルバスは豊洲駅真ん前には着けないよ。どちらが便利かは自明でしょう

[67312: 匿名さん]

>>67311 匿名さん

豊洲駅のどの辺に停めるんでしょうね。場所次第ではゆりかもめより楽ですよ。。

[67313: 匿名さん]

>>67307 匿名さん
そうですね共用部は許可して欲しくないので、ドッグランを作ってほしいですね。
住み分けするためにも。
みんながみんな愛犬家じゃないんです。

[67314: 匿名さん]

防災公園で勝手に放している人居るよ。フリスビーキャッチさせている人も。お陰で糞だらけだけど。

[67315: マンション検討中さん]

うちはタワマン住んでる社員多いのもあるんでしょうが、シャトルバスでも通勤費でますよ。
労災も問題ない旨総務が昔労基署に確認してました。そういう会社も多いでしょ

[67316: マンション検討中さん]

ちなみに遅延証明書も発行してくれますよー、

[67317: 匿名さん]

>>67316 マンション検討中さん

シャトルバスが？知らなかった

[67318: 匿名さん]

>>67152 名無しさん

劇団四季 確定とのことですが、本当ですか。

[67319: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/Tekapo_a/status/1173574475503128576?s=20
シティタワー大井町もかっこいいな。
やっぱりスミフはかっこいいマンション作るな、流石じゃ。

[67320: マンコミュファンさん]

>>67292 匿名さん
前にも書きましたが、
犬の環境を良くすると、飼い主が増え、その裏で売れ残った犬が大量に殺されるので、犬の環境はない方がいいんです。
私はその事実を知り犬好きですが、犬は飼いません。

[67321: 匿名さん]

動物アレルギーなので規約は守ってほしいです。。。

[67322: マンション検討中さん]

>>67318 匿名さん
らしいですよ。先日営業も言ってましたね。

[67323: 匿名さん]

>>67302
マンション付帯の駐車場はごく普通の機械式ですよ。サイズは周辺の新築物件に対して割と大きめではありますが。

多分商業施設の駐車場を使えるのか？ってとこが要じゃないですかね？ホテルやイベントホール、ショッピングモールに隣接してる所って割とそういう需要多いのかと。新築物件でよくあるのが最初1台しか枠が取れず、2台目の抽選まで他で借りる必要がある。その時に近隣で上手く借りられれば良いけど、タイミング悪かったり、探してたりする人が多いと結構大変。その間モールに停めれたり、来客用駐車場が一杯でもそっちに停めて貰いやすかったりするとか。ハイルーフは何処のマンションも人気だから、なかなか空かない取れない際でも商業で借りられれば安心。

[67324: 匿名さん]

劇場の場所って何処でしょう？立体駐車場の横？

[67325: 匿名さん]

>>67324 匿名さん
です。

[67326: 匿名さん]

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php
有明ホール

[67327: 匿名さん]

早い人は入居まであと6ヶ月、7ヶ月ですか！

で、同時期に商業施設がオープン。そうこうしてる内に五輪開催と。いよいよ。

商業施設が出来たら販売更に進みそう。その時はイーストがメインかな。

[67328: マンション検討中さん]

シャトルバスは管理費から支払うの？
なんか利権の匂いがするのは私だけかな。。美味しいのは住居増やした住友不動産と、謎のバス会社そして委員会という構図でないことを祈るわ。ここの管理組合の最初の大仕事はコレかもね。

[67329: 匿名さん]

>>67326 匿名さん
どんなアーティストライブやイベントが開催されるか、今から楽しみで興味深い。

[67330: 匿名さん]

>>67329 匿名さん
吉川晃司は好きですか？

[67331: 匿名さん]

ホテル開いて会議場造ったり、イベントホール造ったり、劇場造ったり、何がしたいんだろう、、？

[67332: 匿名さん]

>>67330 匿名さん
聴いた事はありますが、意識してはないです。ライブも行ったことないです。

[67333: 匿名さん]

>>67331 匿名さん
相手側の気持ちに立って考えれば分かるでしょう。いつも自分の事ばかりを考えてはいけませんよ。

[67334: 匿名さん]

>>67320 マンコミュファンさん
買わなくてもブリーダーやペットショップがある限り犬は産まれ続けます。みんなが飼わなくなっても大量に殺されますよね？
ちゃんと飼われている犬の環境が悪くなったらその犬すら死んでしまう可能性だってある。出会った犬に愛情注いでちゃんと一緒にいればいいんだと思います。

自分も入居のタイミングで買うことを考えています。ただ、共有部のリード散歩は飼い主のエゴ。ちなみに飼える大きさが決まっているのでドーベルマンなどは飼えないかと思いますよ。
両者にとっていい形に収めてほしいですね。

[67335: マンコミュファンさん]

>>67334
>買わなくてもブリーダーやペットショップがある限り犬は産まれ続けます。みんなが飼わなくなっても大量に殺されますよね？

いえ、その考えは間違いです。
ブリーダーもペットショップも売れなくなればその数は減らします。ビジネスと一緒で需要と供給の関係があるんですよ。
なので、飼う人も減れば殺される犬も減ります。
こういった犬の里親探しの手伝いもしましたが、切りの無いくらいの犬がいて救いようがないんです。

最近それが更に加速しているのは、ペットブーム以外にも、買い手がカラーやサイズを選り好みするからです。
よくペットショップで生まれてだいぶたって安くなっている犬がいると思いますが、それでも売れないと処分されているんです。
完全に人間のエゴですよ。

＞ちゃんと飼われている犬の環境が悪くなったらその犬すら死んでしまう可能性だってある。
ドックランなくたって死なないですよ。笑
近所を散歩してれば十分です。

[67336: マンション掲示板さん]

ワンコの話はワンコ板でどーぞ。
おやすみわんこ。

[67337: 匿名さん]

>>67307 匿名さん
ペット第一で考えるなら、戸建て購入をオススメします。

[67338: 匿名さん]

>>67292 匿名さん
戸建てに引っ越しましょう！

[67339: 匿名さん]

>>67326 匿名さん
男女比が変更可能なトイレが気になりますね！

[67340: 匿名さん]

価値観が違う人を無理やり改心させようとするのは良くない気がする。1500世帯も居るんだし、いろんな人がからさ。ワシは犬猫飼うときは貰い手のない捨て子を探すけど、ペットショップの犬猫飼う人を否定したくない。ほんとに販売自体が悪いことなら、規制をしない政府が悪いと思うし

[67341: 匿名さん]

>>67340 匿名さん
改心させようとは思わないけど、他にどんな意見があるのか知るのは大事だと思う。
1500世帯もあるならなおさら。

[67342: 匿名さん]

ワンワンもニャンニャンもヒューマンも住まう人皆がハッピーなマンションになると良いですねー。

[67343: 匿名さん]

ペットを飼う文化が、まだまだ未発達なんですよ日本の場合。
ドイツやフランスみたいになれば良いが、なかなか難しいでしょうね。

[67344: マンション検討中さん]

>>67342 匿名さん
本当にそうですね。
それがマンションの価値上昇にもつながるのではないでしょうか。

[67345: マンコミュファンさん]

内覧会行ったけど、一階ロビーでも騒音なんて全然しなかった。
静かなもんだよ。

[67346: 匿名さん]

>>67345 マンコミュファンさん

ロビーから湾岸道路の車は見えないのでしょうか？

[67347: 匿名さん]

>>67345 マンコミュファンさん
他の内覧者も同じ事言ってましたね。

[67348: 匿名さん]

>>67346 匿名さん
エントランスからは湾岸道路っていうより、その手前の脇道かな。そこは全く見えないって事も無いけど、植栽で上手く目隠しになってて気にならないレベル。主観ではあるけど。

[67349: 匿名さん]

内覧行かれた人は出来ればもっと画像アップして欲しいな。今凄く気になってて中の画像観たい！

[67350: 匿名さん]

>>67349 匿名さん
それだけ前向きなら、そんな事より希望の間取りが選べるうちに早めにMR行かれた方が良いと思います。