シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67151: 匿名さん]

>>67146 評判気になるさん
室内からなのでちょっと分かり辛いですが反対側です。

[67152: 名無しさん]

ツイッターでも話題になってますー
劇団四季もほぼ確定のようですー

https://twitter.com/wangan_sun/status/1172518785334431745?s=21

[67153: 匿名さん]

>>67152 名無しさん

一般人がツイートしているのを話題になってるとは言わないと思うけど...

[67154: 匿名さん]

劇団四季良いね！ライオンキング観に行こう。

[67155: マンコミュファンさん]

>>67150 匿名さん
隣との境は板タイプなんですね、、

[67156: 匿名さん]

>>67148 匿名さん
まだ内覧始まったばかりなので、今後アップされてくるでしょう。

[67157: 匿名さん]

>>67155 マンコミュファンさん
板状です。普通は両境ともコンクリートですか？

[67158: 匿名さん]

>>67155 マンコミュファンさん
緊急時の避難の際どうするの？

[67159: 匿名さん]

>>67158 匿名さん

蹴破る

[67160: 匿名さん]

>>67151 匿名さん

網戸付けなかったの？

[67161: 匿名さん]

>>67160 匿名さん
見辛いかもしれませんが付いてます。

[67162: 匿名さん]

>>67136 匿名さん
セントラルまでの動線、分かり易く大変参考になりました。

イーストまでの動線が気になります。

[67163: 匿名さん]

>>67162 匿名さん
恐縮です。。

すみません、イーストは時間が足らず回れなかったので今回撮影が出来ませんでした。今後どなたかが見学された際にアップしてくれるかもしれません。

[67164: マンション検討中さん]

>>67163 匿名さん

内覧会ではイーストも見学できるんですか？

[67165: 匿名さん]

専有部も参考になるけど、個人的には商業施設が待ち遠しい。マンションのクオリティが間違いないのは当たり前で、ここはやっぱ商業施設でしょう。

早く外観の囲いが取れた全体像が見たい。

[67166: 匿名さん]

>>67164 マンション検討中さん
「見学されますか？」と聞かれましたが、インテリアの商談が控えてたのでイーストは辞退してしまいました。

[67167: 匿名さん]

なんか色々と進んでるんだなぁ。

来年入居か良いな。

[67168: 匿名さん]

>>66815 匿名さん

ＩＲ全国調査、１９日まで　赤羽国交相「意向や準備把握する」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190913-00000592-san-bus_all

[67169: 匿名さん]

>>67168 匿名さん
ここから1駅のところに、マリーナベイサンズができると思うと、興奮しますね！！

[67170: 匿名さん]

>>67168 匿名さん
東京は反対意見を潰せず、今回は見送りでしょう。

[67171: 匿名さん]

いよいよ東京に決断を促すための調査。米カジノ大手のサンズは東京、横浜、大阪の順で希望しており、横浜が立候補したので、東京と横浜に絞られた。

結局、東京の回答次第では東京を選ぶのだろう。

[67172: 匿名さん]

外資からの圧力で、早かれ遅かれ東京にカジノは来るでしょう。

[67173: 匿名さん]

今回誘致を見送れば、次回は実質7年後。地下鉄と併せて丁度良いのでは？

https://www.jcptogidan.gr.jp/wp-content/uploads/2019/09/8a168a7b666b71...

[67174: 匿名さん]

>>67169 匿名さん
マリーナベイサンズ？
なにをわけわからないこと言ってるのかな？

[67175: 匿名さん]

>>67172 匿名さん
カジノが来たらマフィアや893、風俗もセットですよ。
賭博場とはそんなもの。

[67176: マンション検討中さん]

>>67166 匿名さん

ありがとうございます！
せっかくなのでイーストも見たいです！

[67177: 検討板ユーザーさん]

内覧済みの方にお聞きしたいのですが、駐車場パレットのレールは有りですか？解錠はリモコンでしたでしょうか？

[67178: 坪単価比較中さん]

えええないか　美人慰安婦

[67179: 匿名さん]

>>67177 検討板ユーザーさん
パレットにレールは有ります。操作は一般的な機械式の駐車場と殆ど同じだと思います。

入庫時
①ゲートをリモコンで解錠

②駐車場前で再度リモコンで扉を開く

③パレットに停車

④降車し操作盤にて暗証番号を入力して扉を閉める
(閉める際はリモコン使用は不可)


出庫
①画像のウエイティングルームの操作盤にて出庫指示
※画像はウエストの出庫待ちルーム

②モニター内で順番が来たら出庫。

③入庫同様に最後扉は手動で閉じる。

[67180: 口コミ気になるさん]

待合室外から丸見え、、。

[67181: 検討板ユーザーさん]

>>67180 口コミ気になるさん
？

[67182: 匿名さん]

>>67180 口コミ気になるさん
気になります？

[67183: 匿名さん]

>>67180 口コミ気になるさん

駐車だからね、外の状況わからないと、、、

[67184: 評判気になるさん]

東京ならカジノはこの辺になるんでしょうか？

[67185: 匿名さん]

>>67173 匿名さん

↓今回手上げるんでしたよね

66235 匿名さん 2019/08/31 23:17:05

地下鉄は、これからですー安心してください！
来月、国がIRの基本計画案を発表予定です。
それをうけて、東京都が手をあげます。
その後、
羽田ーお台場（IR）ー築地（MICE）の動線整備のため、地下鉄整備をベイエリアビジョンにいれてきますー
しばしお待ちください！

[67186: 匿名さん]

>>67184 評判気になるさん

カジノは青海って場所らしい。ちょっと離れてるね。

[67187: 匿名さん]

東京は次回じゃなかった？
今回は横浜に決まったと聞きましたが。

[67188: マンション検討中さん]

東京も間違いなく手あげますよ。金融機関やデベ関連で働いていたら、絶対知ってるはず。
まぁ、現実的に東京、大阪、沖縄でしょうね。

[67189: 匿名さん]

カジノは来て欲しくない。住環境と価値に悪影響な気が。

[67190: 匿名さん]

ラスベガス・サンズCEOは視察に来た時に、３タワーズ見てマリーナベイサンズのデジャブを感じるだろうな

[67191: 匿名さん]

だから何？

[67192: 匿名さん]

「コミケとギャンブルの街 」 にはなってほしくないですね。

[67193: 匿名さん]

概要変わって今週は2部屋出たみたいですね。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→7→4→2戸
計71戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[67194: 検討者]

>>67179 匿名さん
セントラルにも出庫待ちスペースはあるんでしょうか？

[67195: 検討板ユーザーさん3]

>>67194 検討者さん
あると思いますよ！

[67196: 匿名さん]

>>67194 検討者さん
こちですか？

[67197: 検討者]

おお！各棟で有るんですね。

[67198: 名無しさん]

懐かしい風景が出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190915-00010000-bikeno-bus_all

[67199: 通りがかりさん]

>>67192 匿名さん
パチンコよりは層はいいかと。
そう考えると、豊洲、東雲に既にあるし。

[67200: 名無しさん]

成長日記更新されましたー
http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[67201: 匿名さん]

>>67185 匿名さん
いつも有明はバカな妄想ばかりするが、実現するのはその内容からはほど遠いんだよ。

[67202: マンション検討中]

駐車場はパレットにレール有りのタイプと投稿がありましたが、どんな感じでしょうか？それとレール幅はどれぐらいでしょう？駐車場サイズによってレール幅も違いますか？

背の高い大きな車や、背の低い車（幅広な車両）など、どの程度はいけるのか気になってます。

[67203: 匿名さん]

地下鉄に合わせてカジノオープンだと、あと7年後かな？

[67204: マンション検討中さん]

地下鉄（正確には移動手段の確保を含む周辺インフラ整備という表現がなされてますが、、、）への資金協力がカジノオペレーター手あげの条件になってますからね。

[67205: マンション検討中さん]

空港アクセス線と湾岸地下鉄はセットですよ。

[67206: 匿名さん]

>>67204 マンション検討中さん

なるほど、地下鉄は8年後に開業という話を聞きましたが、そういう事情もあるのですね。

[67207: 匿名さん]

>>67202 マンション検討中さん
レール有ると結構邪魔よね。特に最近は車が肥大化してきてるから。

[67208: 匿名さん]

>>67198 名無しさん

有明がここまで変わるとはね。って言っても、まだまだこれから開発されてくんだろうけど。

[67209: 口コミ知りたいさん]

>>67204 マンション検討中さん
どういう意味ですか？
カジノ誘致と引き換えに、地下鉄延伸工事のお金出して欲しいって事？

[67210: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄の場合、東京都および中央区ならびに江東区連合、国、鉄道運営会社で建設費を負担し合うんですが、江東区の理解を得るのが難しいため、江東区見合いの建設費をカジノオペレーターに負担させる計画です。
海外のコンセッションIRではよくある話なんで、オペレーターの理解も得やすいですし（実際、今手あげしてるオペレーターは全社とも周辺インフラ整備費用の負担を先方から提案してる）、採算性の観点からも、地下鉄の見込み利用者の底上げにつながるのでポジティブなんですよ。

[67211: マンション検討中さん]

ラスベガスやマカオ、シンガポールなんかのカジノのデータでも、来場者の80%はマス層（金持ちでないという意）の旅行者で、地下鉄が出来れば大層の人は銀座までの移動に利用するとの見立てです。

[67212: マンション検討中さん]

カジノは1000万人単位で集客見込めますからね。

[67213: 匿名さん]

19日までに東京が手を上げないと地下鉄の話も進みようがないのでは。7年後の次回に手を上げることを今表明する？でもそうなると横浜が今回手を上げても事業者が手を出さないよね。

[67214: マンション検討中さん]

こちらはハイルーフの空きはありますかね？

[67215: マンション検討中さん]

99%東京は19日迄に手あげますよ。予算も計上済ですし。

[67216: 匿名さん]

すみません、19日までとはどういうことですか。

[67217: 匿名さん]

>>67216 匿名さん

>67168

[67218: 匿名さん]

横浜市長みたいに選挙中「白紙」→当選後「誘致します」ならわかるけど来年都知事選控えてるのにやってくれますかね。

[67219: マンコミュファンさん]

>>67214 マンション検討中さん

若しかすると、もう難しいかもしれないですね。1期の中でも早期契約者が優先の様です。中には平置きとハイルーフの2台当たった猛者も居るようです。

[67220: 職人さん]

思ったよりも全然眺望良かったです。
内装も近年チープな物件が多いなか、値段相応の仕様でしたし、大満足です。

[67221: 匿名さん]

>>67203 匿名さん
７年で事業化決定、建設、開業までやると？
そんな中国みたいな即席地下鉄なんか恐くて使えないな。

[67222: 購入検討者]

>>67202 マンション検討中さん

他マンションの機械式ですが、サイズはここと全く一緒なので参考までに。ゲレンデだとこんな感じですね。

現行型カイエンも大丈夫でした。他だとベンテイガはレールギリで少し外れるとホイールにヒットします。上手く真っ直ぐ入れればギリですが擦らずに入れられます（私は1度ヒットしました）ロールスのカリナンは長さ的にダメ（幅はokですが。）

ベントレーだと新型フラスパは車検証が上がってこないと正確なサイズが確定しませんが、5300ギリなので微妙です。新型コンチGTは問題なく入ります。

背の低い2ドアだと、マクラーレン720は規格の幅的（2050）にはokですが、実際のタイヤ幅1950のここだと1970の720は当たります。（気にしなければ入れられます。私は入れちゃってます）600LTはフロントリップの出っ張りが当たりそうで気にはなりますが入ります。

488はスパイダー・ピスタとも問題なく入ります。812も問題なし。未確認ですが今後デリバリーが進むF8やSF90ストラダーレ辺りも恐らく大丈夫です。それ以前のモデルはほぼ一通り入ります。（F40・50は下するのでダメですが）

ロールスのドーンも問題無しです。ゴーストは長さ的にNG、ファントムやドロップヘッドは明らかダメ。

アヴェンタは未確認ですが、後日試してみます。恐らくホイールはあたりそうですが。ウラカン・ウルスは問題なく入りました。

ポルシェは911系は全く問題無しです。パナメーラも大丈夫です。

ちなみに新しいX5はホイールギリで、上のベンテイガと同じ感じでしたね。メルセデスはGLEやSクラスも大丈夫。

国産だとRXや、LSも大丈夫です。フルサイズのLXは試した事ないです。

どの辺の車両イメージかが分かりませんが、ご参考までに。また、入るといってもホイールギリギリの車種もあり、進入がズレたりするとレールにヒットする車も良くありますので、この辺りは気にするかの性格になってくると思います。ですので購入されるなら入居後に、ご自身の車両で再確認されることをお勧めします。

一応ここの駐車場サイズ、長5300・幅2050・高2100での話です。サイズ的に無理、平置きも取れなければ、隣の商業施設の駐車場の月極めを交渉してみてはどうでしょう？ホテルとイベントホールは地下駐車場の様ですよ。私も必要台数が確保出来ない際には、そのつもりでいます。（月極め契約してくれるかはまだ不明ですが）

長文すみません。

[67223: 購入検討者]

>>67202 マンション検討中さん
Gクラスの場合

ホイールとレールのクリアランス

[67224: マンション検討中さん]

>>67220 職人さん

眺望良いのはどちらの方角ですか？

[67225: マンション検討中さん]

北西高層（20-30階）です。オリゾンマーレとのかぶりを気にしてましたが、全くの杞憂でした。正直、眺望からしたら商業隣接ですし、契約したときより激安と思うようになりました。
一度内覧したら、誰でも値上がり確実と思うかと。

[67226: マンション検討中さん]

うちも北側というのもありますが、高速の音はほぼ聞こえず、空気も悪いとは全く感じませんでしたし、お買い得と思いました。夏場は窓開けて過ごす予定です。
現在販売中の物件からしたら本当に丁寧かつ高級感のある素材使ってまして、恵比寿の1億超えの住友物件も見にいきましたが、眺望、内装とも比べ物にならないくらい、こちらのが格上な物件でした。

[67227: マンション検討中さん]

うちはイーストタワーも内覧させてもらいましたが、海、ディズニーが抜群の眺望で、駅遠ですが正直イースト東にすれば良かったなと思ってしまいました。

[67228: マンション検討中さん]

私もイースト高層東はありだなと思いました。毎日、ディズニーの花火みれるのいいですよね。たぶん、都内花火大会はだいたい見れる。

[67229: マンション検討中さん]

>>67227 マンション検討中さん

内覧会でイーストの東の眺望ってどこで確認できるんですか？

[67230: マンション検討中さん]

営業に言ったら実際の部屋見せてくれましたよ。

[67231: マンション検討中さん]

>>67230 マンション検討中さん

そうなんですね！
私もリクエストしてみます！

[67232: マンション検討中さん]

>>67225 マンション検討中さん

今の価格で値上がりしたら期待がすごいですね
ログを見てると北西&東の眺望が良さそうですね

[67233: 検討板ユーザーさん]

どの方角もそれぞれ良さがありますね！

[67234: マンション検討中さん]

>>67222 購入検討者さん
ご丁寧に有難う御座います！わざわざ実証までして頂きすみません、、恐れ入ります。

今が1950サイズのレールありの駐車場でして、ここの2050のレール幅が気になっていたため大変参考になりました。ハイルーフのサイズで有ればある程度の車種はいけそうですね。ただX5でもホイール擦る可能性があるんですね、それは意外でした。

こちら入居後、乗車するモデル含めて色々と検討してみたいと思います。

[67235: 匿名さん]

営業は22:00まで？23:00までかな？

[67236: 匿名さん]

>>67235 匿名さん
情報が少しずつ出始めましたね

[67237: 匿名さん]

>>67235 匿名さん
24じゃないのかぁ。。ずっと24と信じてきただけにショック。。

有明には24は必要ないって事なのかな？

[67238: 評判気になるさん]

ウエストにコンビニ入るし、そこは24時間営業だと思うけど。しかし一方で24時間営業だと治安悪化を懸念する考えもあるので、22?23時くらいまで営業が無難では？

朝5時から勤務！有明民じゃないと出勤難しい気もするけど…笑
おそらく朝6時くらいから開くんだね、めちゃくちゃ助かる！

[67239: 匿名さん]

>>67238 評判気になるさん
そうですね。無理に24時間営業しても、治安や品質保持、人手不足によるサービス悪化にも繋がり兼ねませんので、そのぐらいが丁度良いと思います。

ウエストコンビニはどうやらマンション内で直結(往来可能)の様ですよ。エントランスと同様に鍵で解除して入店するオートロック形式の様です。

個人的にはミニストップというのがうーん。。外観の色味とかマンションに合うのかな？という感じもしなくもないですが。

[67240: 匿名さん]

カジノが誘致されたら、交番が一つもない有明の治安が心配よね。

[67241: 匿名さん]

て言っても青海・台場の端っこですけどね。

[67242: 評判気になるさん]

湾岸警察署の青島警部補が駆けつけてくれますよｗ
消防署はプレミストの近くにあるけど、交番はないんですね。あるのは東雲方面に一つ。確かに一つは出来ると嬉しいかも。

[67243: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方おられたらアップしていただけないでしょうか

[67244: 口コミ知りたいさん]

私も最新の価格表見たいです。

[67245: 匿名さん]

わたくしも見たいわ

[67246: eマンションさん]

>>67240 匿名さん
いつも交番交番うるさい人？
湾岸警察署が近くにあるけど？？

[67247: eマンションさん]

>>67222 購入検討者さん
平置きにすればいいし、住む場所間違えてるような？
その手の車、たくさん持ってる友人達はもっと内陸の高級マンション住んでますよ。千代田区、港区あたりなら平置き複数台借りれますよ。
あとゲレンデは入っても重量的にアウトです。

[67248: 匿名さん]

来年度から3歳クラスになる子どもがいます。
4月から隣のこども園に保育園枠（各学年20名）で入園を希望してます。実際来年度、有明の子ども急増事情を踏まえて入園は厳しいと思われますか？

[67249: 購入検討者]

>>67247 eマンションさん
仰ってる様に既に複数箇所で複数台借りてます。今のマンションと此処が同じレール幅のサイズなのでGクラスだとどんなイメージか入れて撮影してみました。（普段は平置きです）

ちなみにゲレンデ現行はAMGを除いてここのハイルーフは重量クリアしてますよ。

有明良いじゃないですか！先日もここ見に行きましたが、駐車場次第で購入する予定ですよ。

[67250: 匿名さん]

>>67248 匿名さん

どこでも同じだと思いますけどね。
敷地内にあるからといって、このマンションの住民が優先されるわけではありませんし。

マーレ下、スカイ下の保育園に途中入園するよりは、
ゼロからの募集なので倍率はいいのではないでしょうか。

あと、３歳というのもだいぶラッキーな気がします。
1歳2歳は、どこでも厳しいですよね。

まあ、不安でしょうから、今からなるべく点数上がるように頑張るしかないですね。

ちなみに立地的にも競争はこのマンション内の住民たちが主でしょうから、
条件は皆ほぼ同じだと思います。

立地的に子供の多いブリリア3棟からは来ないでしょうし、
オリゾン、ガレリア、シティタワーあたりも
そんなにその年代が多いとおもえません。

だらだら書いてますがあまり参考になりませんですね。