シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[67051: 名無しさん]

駐車場どうでした？ハイルーフ当たった方羨ましい。外車多いからハイルーフ激戦ですよね

[67052: マンション検討中さん]

住民板に内覧会の様子がちょくちょく上がりだしたね。

[67053: 匿名さん]

ウエストから下のコンビニは直接アクセス出来るって。外出ないで良いから便利だね。

[67054: 匿名さん]

セントラル、シャトルバスのウエイティングルーム

[67055: 匿名さん]

セントラルタワー

[67056: 匿名さん]

ウエスト、ペデストリアンデッキ

[67057: 匿名さん]

ウエストデッキからの商業。商業までのデッキは造作途中。

[67058: マンション検討中さん]

内覧会の写真がアップされてきたので、販売も更に進みそうですね
やっぱりモデルルームでのシミュレーションよりはるかにキレイで、道路沿いが気になって見送ったものの再検討します

[67059: eマンションさん]

ウエストのエントランス

3層吹き抜けは見事

[67060: eマンションさん]

商業施設までのデッキ（途中）

[67061: eマンションさん]

デッキ2

[67062: マンション検討中さん]

これは迫力感じますね。

[67063: eマンションさん]

ゆくゆくこの茶色いポールに電光案内板（ホテル・住居・商業）が出来る予定との事

[67064: eマンションさん]

デッキに上がるエスカレーター

[67065: eマンションさん]

ウエスト・商業・ホテル

[67066: eマンションさん]

3タワー

[67067: eマンションさん]

セントラル、コンシェルジュカウンター

[67068: eマンションさん]

ウエスト、車寄せ

[67069: eマンションさん]

パーティラウンジの一部

[67070: 匿名さん]

いっぱいお写真ありがとうございます！

[67071: 口コミ知りたいさん]

セントラル北西の3Lってまだあるんですか？

[67072: eマンションさん]

>>67070 匿名さん
実物は想像以上に良かったですよ。

これからまだ商業施設が完成してオープンする事を考えると、更に期待出来ますね。

参考までに。

[67073: eマンションさん]

営業曰くホテルの1階と2階にレストランが入る様で、雰囲気が良いから会食や待ち合わせなどにもご利用いただけます。とおススメしてました。

[67074: マンション検討中さん]

>>67073 eマンションさん

それはうれしいですね！！

[67075: マンション検討中さん]

>>67073 eマンションさん

新浦安のホテルなんかもお正月なんかは近隣のご家族がビュッフェを食べているので、ここに住んだら便利そうですね！

[67076: マンション検討中さん]

このマンションに住みた──い!

[67077: 匿名さん]

ホテルレストランはこんな感じですよ。

[67078: マンション検討中さん]

ほんとにこんな立地のマンションに住むのか。
地方出身の人ならこの都心からの隔離感も特異に感じないかもな。

ディズニーちかーい！フジテレビすぐそこー！車おおいー！さすがとうきょうー！
って感じかね。

[67079: 匿名さん]

悪くない、いやむしろ良いのではないか？これは？

[67080: 匿名さん]

>>67071 口コミ知りたいさん
1ヶ月前まで残り数部屋だったみたいだけど、もう無いかもですね。

住民スレでセントラル北西の眺望をアップしてた人が居たけど、東京タワーとスカイツリーが揃って観れる部屋あるんですね。その部屋はオリゾンも気にならなかったって記載ありました。

[67081: マンション掲示板さん]

>>67053 匿名さん
どこ情報ですか？

[67082: 匿名さん]

>>67081 マンション掲示板さん
住民スレで内覧した人が投稿してました。

1438 住民板ユーザーさん4
1時間前
ウエストの下に入るコンビニはミニストップ。ちなみにウエストからは外に出る事がなく直接アクセスが可能との事です。

ウエストからセントラルへのアクセス廊下

[67083: マンション検討中さん]

>>67078 マンション検討中さん

私は都内出身ですが、都内の再開発エリアに住みたくて、5～10年おきに新築に移動してきましたが、都心に近いエリアから再開発されるため、少しずつ都心から離れてここに来ています
もう少し都心に近い方が良いですが、それより新しい建物、設備が良いんですよね

[67084: 匿名さん]

商業施設の完成が楽しみですね。

カートを押して自宅に帰って来られる生活は羨ましい。

[67085: 匿名さん]

スーパーは商業施設のどこに入るんでしょうね。1階かな？だとするとカートのルートは外出て道を横切ってという感じか。2階だとしたらペデストリアンデッキをカート押していくのがOKとなるのか商業施設のエレベーターで1階に降りて外なのか。

[67086: 匿名さん]

内覧会行った人で、建物のクオリティ面で買ったこと後悔してる人は居ないと思う。これから商業施設もできると思うと楽しみでしかたない

[67087: 匿名さん]

写真でこれだから現物はずっと凄いことは想像に難くない。ホテルライクどころかほぼホテルですね。ここの1階に商業テナントびっしり入れても違和感無い感じ。

[67088: eマンションさん]

スーパーは多分1階だと思います。
本日内覧会にてカート置き場も見て来ましたが、道路渡った敷地内の正面にカート置き場が造られてました。

[67089: 匿名さん]

内覧した人の写真見てると素直にいいなぁ。
欲しくなっちゃうよね。

[67090: 匿名さん]

>>67088 eマンションさん

どこの棟ですか？

[67091: 匿名さん]

>>67084 匿名さん

近くにスーパーがあると冷蔵庫代りにちょこちょこ買い物する方が便利と思いますが、車で一週間ぶんまとめ買いする郊外じゃあるまいしカートのメリット何かあるのかな？

[67092: 匿名さん]

>>67078 マンション検討中さん
成金野郎か、ど田舎マンですか？

[67093: 匿名さん]

>>67091 匿名さん さん
それは各々のシチュエーションで。
独り身ならそんな買う量も多くないでしょうし必要ないと思うけど、家族での買い物時に思いのほか色々と買い込んで(スーパー以外の買い物でも)押して帰られる便利さは有ると思いますよ。

それが商業一体開発のメリットの一つかと。逆に無いと無いで「一体開発なのにカート押して帰れないの？」って声が大きそうですけどね。

[67094: 匿名さん]

>>67091 匿名さん さん

まとめ買いじゃなくてもそれなりに重くなるし手で持っていくより断然楽ですよ。この距離で車や自転車は使わないし。

[67095: 匿名さん]

住居のクオリティはもちろんの事、ここはそれ以上に200店舗を有する商業施設が今後出来るから、暮らし始めた後も楽しみですね。何より便利そう。

BRTはどうなのか？ホテルの利用サービスなどはあるのか？諸々興味深い。千客万来も忘れちゃいけないし。

[67096: 匿名さん]

早く商業施設の工事が終わって囲いやネットなど取れないかな？今ウエスト低層階を検討をしてますが、商業側が出来上がった後の実際の視界が気になります。

[67097: 匿名さん]

イオンつながりでミニストップですか。
ほんまかいな

[67098: 匿名さん]

>>67096 匿名さん
さっき検討板か住民板かのどっちかにウエスト2階の画像が一部アップされてましたよ。

[67099: 匿名さん]

ファミマがよかったな

[67100: 口コミ知りたいさん]

>>67096 匿名さん

写真で見るとそこまで気にならない印象ですかね？真正面ではなく、少し斜めを向いてるからでしょうか？

[67101: 匿名さん]

>>67100 口コミ知りたいさん
気にする人はするし、気にしない人はしない。結局は人それぞれですよ。

[67102: 匿名さん]

ここ商業側の工事が終わって囲いや足場が外れて、駅ーマンションー商業までのデッキが繋がったら更に人気出そうだね。寧ろそこからがスタートって感じかな。

[67103: マンション検討中さん]

>>67096 匿名さん

ウエストはホールとお見合いですが、ホールは形がかっこいいので視界に入っても良い印象です

[67104: マンコミュファンさん]

よし、決断の時が来たようだ！

[67105: 匿名さん]

それにしても異常とも言えるほどに湾岸タワマンを毛嫌いしていた榊氏が、ここを購入するとは…。どういった心境の変化だろう。

[67106: 匿名さん]

>>67105 匿名さん
信じてるの？

[67107: 匿名さん]

>>67105 匿名さん
戸建もう無理！いや限界！老後は便利に安心して暮らせる所に住みたい！

って落ち着いたんじゃない？住人は暖かく接してあげましょう。

[67108: マンション検討中さん]

こことパークタワー晴海、フラッグ、ブランズで悩み、未だ決断できていません
かなり高いですが、今後、ここより安い物件は出てきそうにないですし、子供の年齢を考えると5年以内には永住場所を決めたく‥
今まで湾岸タワーを渡り歩きましたが、この価格帯だと永住覚悟が必要で、そう思うと決められず‥

[67109: 検討板ユーザーさん]

>>67108 マンション検討中さん
であれば、飽きたら数年毎に移り住む賃貸が良いんじゃないですかね？

[67110: 匿名さん]

>>67105 匿名さん
氏がここを購入…

それはこのスレ最大のネガだ。。

[67111: マンション検討中さん]

>>67109 検討板ユーザーさん

賃貸の方が高くないですか？

[67112: 検討板ユーザーさん]

>>67111 マンション検討中さん

>>67108さんは、決められなそうな性格なので、、

[67113: 匿名さん]

>>67108 マンション検討中さん
え？永住場所を決めたいけど、永住する覚悟が必要？

誰か突っ込んであげなさいってwそれが優しさよ。

[67114: 匿名さん]

>>67113 匿名さん
スルーが優しさ。

[67115: マンション検討中さん]

>>67113 匿名さん

迷走ぶりが文章に出てしまいました
独身やDINKSの頃は気軽に買ってたんですが、価格が上昇し、目も肥えて、更に子供にお金がかかるので財布にゆとりがなくなったことも迷いの一因です

[67116: 匿名さん]

>>67115 マンション検討中さん
どこも住んだらそれなりに満足するでしょうから、予算や入居したい時期、選べる部屋の間取りなどで決めればよろしいかと。

[67117: マンション検討中さん]

>>67116 匿名さん

たしかに、どこも住んだらそれなりに満足しそうですね！
そう考えると、深く考えなくても良いのかもしれませんね
妙に納得してしまいました
ありがとうございます！

[67118: 匿名さん]

結婚とマイホーム購入は勢いで

[67119: 匿名さん]

うちの場合最後は、資産性と嫁の意見が決め手だな…

駅チカ、大規模、商業施設直結の3点セットあって資産価値暴落してるマンション見たことないし、ここは意外と手堅い物件だと思う。嫁いわく、有明は公園も多くて道広いし子育てしやすいと。

[67120: 匿名さん]

有明は遊具付き公園がないんだよね。大型遊具があってもいいロケーションなのに。ここの園庭に小規模ながらようやく遊具ができるのはありがたいけどもっとあちこちにあっていい。

[67121: 名無しさん]

>>67105 匿名さん
この物件を名指しで批判しているうちに好きになってしまったのでしょうー
勝手な想像ですが、モデルルームと現地を見て気持ちの変化があったのではと思いますー

[67122: 匿名さん]

有明スポーツセンターに子供向け遊具ありますよ

[67123: 通りがかりさん]

>>67108 マンション検討中さん
ここが高くて永住と言って更に高いブランズも検討というのもよく分からんし、タワマンに永住というのも理解し難い。何故高いと永住になるんだ？高い買い物ですしたことない、ど素人ってことかな？

[67124: 匿名さん]

あとは少し歩けばぐるり公園にも大型遊具ある。

[67125: 通りがかりさん]

>>67051 名無しさん
激戦だったのかな？
平置きとハイルーフ当たったけど。

[67126: 通りがかりさん]

>>67124 匿名さん
東雲にもあるよ、かえつの裏に。
あそこ有明民結構使ってる。

[67127: 匿名さん]

>>67123 通りがかりさん
横レスですが。誰もが最初は素人でしょう。いろんな考え方の人がいるのも当然。世間的に見れば数千万の買い物何度もしている人の方が珍しいでしょう

[67128: 購入済み]

>>67108 マンション検討中さん
今は賃貸ですか？持ち家ですか？

もし賃貸なら、
最初の物件購入でコケると後が辛いので、
今の時期なら中古も検討されると良いと思います。
東雲、有明、豊洲、あたりならまだ中古は目に優しいです。
月島、勝どきあたりだと、中古もそれなりにしますね。

もし持ち家で今まで湾岸渡り歩いたなら、
含み益たっぷりでしょうから、
そんなに悩まなくても大丈夫だと思いますよ。
せっかくの含み益、
使わなければただの帳簿上の数字でしかありません。

[67129: 匿名さん]

ここの開発北側(元はドッグラン予定地)にも大型広場が出来ますね。遊具が設置されるかは未定ですが。

それと、モール内にも大きなキッズスペース的な空間も出来る様ですよ。

雨の日などファミリー世帯には嬉しいですね。

[67130: 匿名さん]

>>67127 匿名さん
マンマニ氏は8回目との事です

[67131: 匿名さん]

商業までのデッキは屋根付き？

[67132: eマンションさん]

セントラル検討中ですが、駅からマンション入って距離はどの程度ですかね？結構距離感じますか？

[67133: 匿名さん]

>>67131 匿名さん
全て囲われてるタイプではないですが、屋根付いてますよ

[67134: 匿名さん]

>>67131 匿名さん
少し分かり辛いかもしれませんが、この様な透明タイプです

[67135: 匿名さん]

>>67134 匿名さん
マンションの入り口までは無いのかぁ。。

[67136: 匿名さん]

>>67132 eマンションさん
セントラル購入ですが、デッキからウエストに入って距離は多少あります。(このウエストエントランスが3層階のエスカレーターなので、ここはどうしても時間を要します)

ただ、そこまで遠いというほどの印象でもなかったです。まぁ結果想定してた通りだなという感じでした。エスカレーター降りて、ウエスト・セントラル間の廊下を渡って、セントラル到着。

[67137: 匿名さん]

>>67132 eマンションさん
ウエスト・セントラル間の廊下

[67138: 匿名さん]

>>67132 eマンションさん
セントラルタワー到着

[67139: 匿名さん]

ちなみにセントラル内の画像にあるコンシェルジュカウンター手前を左に進むとエレベーターフロアで、その奥がシャトルバスや車寄せのウエイティングルームになってて、そこを出た正面が商業施設(多分スーパーもこの近辺)なので、そこまでのアクセスは良いなと感じました。

[67140: マンション検討中さん]

>>67119 匿名さん

大暴落はしないけど、分譲価格キープは難しそうですよね‥

[67141: 匿名さん]

サカーキーがここ買うって事は、いよいよヤバイんじゃないの？？

[67142: 匿名さん]

二子玉ライズレジデンスもパークシティ豊洲も分譲当時は高すぎると言われてたからなあ。大規模商業施設直結マンションはプライスレス

[67143: 匿名さん]

>>67141 匿名さん
榊さん買ったの？って買えるの？

[67144: マンション検討中さん]

分譲価格を維持できたこの10年が異常だったと思うけどね。経過相応に減価してしかるべきでは。

[67145: マンション検討中さん]

>>67135 匿名さん
入り口まで繋がりますよ。サイドにつながります
>>67057

[67146: 評判気になるさん]

戸境壁ってどんな感じでしょう？

[67147: 匿名さん]

>>67146 評判気になるさん
アップされてる画像で確認出来ると思いますよ。

[67148: 匿名さん]

>>67138 匿名さん
イーストの画像は無いでしょうか？

[67149: 検討板ユーザーさん]

>>67148 匿名さん

イーストは4期なのでまだですね。
イースト購入者の内覧は12月になるようです。

[67150: 匿名さん]

>>67148
すみません、時間が無くウエストとセントラルしか回れなかったです。


>>67146
私の部屋の場合ですと片側はこの様な板状で、反対側はコンクリートとなります。